Прогнозируя окончание перетягивания каната на рынке земли, анонсируем «долину курорта» в Виньфуке

Предложение и потребление земли резко сократились, Тхань Хоа : IHG и BIM Group одобрили проект жилого района стоимостью более 334 млрд донгов, объявили о проекте InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... таковы последние новости в сфере недвижимости.

Последние новости о недвижимости: рынок земли в Хошимине в настоящее время все еще находится в состоянии напряженной борьбы между продавцами и покупателями. (Источник: CafeF)

Потребление земли в Хошимине и прилегающих районах сократилось.

Агентство недвижимости DKRA только что опубликовало отчёт о рынке недвижимости в городе Хошимин (Хошимин) и его окрестностях, включая Биньзыонг, Донгнай, Бариа-Вунгтау, Лонган и Тайнинь. Согласно отчёту, количество проданных квартир в августе всё ещё было на 41% ниже, чем за аналогичный период 2022 года, однако это всё же является позитивным сигналом для восстановления сегмента таунхаусов и вилл.

По данным DKRA, объём потребления в августе улучшился по сравнению с предыдущим месяцем, но всё ещё остаётся довольно низким по сравнению с аналогичным периодом – около 59%. В частности, сделки сосредоточены в проектах в провинции Донгнай, которые были открыты для продажи в течение месяца.

Примечательно, что новое предложение увеличилось более чем в 16 раз, что составляет около 33% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В частности, провинция Донгнай лидирует по новому предложению на всем рынке, на ее долю приходится 68%.

Кроме того, объём нового предложения в сегменте квартир в августе сократился всего на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидерами стали Хошимин и Донгнай, на долю которых пришлось 55% от общего объёма нового предложения за месяц.

В частности, сегмент квартир класса А составляет 25% от общего объёма нового предложения и сосредоточен в восточной части города. В то же время сегменты квартир классов B и C занимают доминирующее положение в соседних провинциях.

Что касается уровня продажной цены на первичном рынке, по данным DKRA, значительных колебаний не наблюдалось. На вторичном рынке в некоторых сделках всё же зафиксировано снижение на 50–150 млн донгов за единицу.

В сегменте земельных участков объёмы нового предложения и потребления в августе значительно снизились по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, сократившись на 58% и 94% соответственно. В частности, провинция Лонган является основным регионом по объёму нового предложения на продажу в этом месяце, на долю которого пришлось 89% от общего объёма нового предложения на рынке.

Что касается первичных и вторичных цен, DKRA оценила, что по сравнению с прошлым месяцем наблюдалось не так много колебаний, а ликвидность рынка за последний месяц существенно не улучшилась.

Оценивая текущую ситуацию на земельном рынке, директор Batdongsan.com.vn Южного региона Динь Минь Туан отметил, что на земельном рынке по-прежнему сохраняется напряженная борьба между продавцами и покупателями. Покупатели хотят дальнейшего снижения цен на землю, в то время как продавцы пытаются удержать цены и вернуть вложенный капитал.

Г-н Минь признал, что борьба между инвесторами в земельные активы, как ожидается, завершится в первой половине 2024 года, когда трудности в секторе недвижимости снизятся, и рынок вступит в фазу восстановления. Поэтому этот вид инвестиций по-прежнему будет привлекать большое внимание.

Тханьхоа: одобрение жилого проекта стоимостью более 334 млрд донгов

Народный комитет провинции Тханьхоа только что издал Решение № 3235/QD-UBND, утверждающее инвестиционную политику проекта жилой зоны коммуны Винь Тхинь, округа Винь Лок.

Соответственно, цель конкретизации проекта детальной планировки в масштабе 1/500 жилого района коммуны Винь Тхинь района Винь Лок, утвержденного Народным комитетом района Винь Лок в Решении № 1833/QD-UBND от 16 июня 2023 года; создание земельного фонда для жилищной застройки, формирование жилой зоны с синхронизированной технической инфраструктурой и системами социальной инфраструктуры; соединение регионального транспорта, содействие социально-экономическому развитию района Винь Лок, увеличение доходов государственного бюджета.

Проект жилой зоны коммуны Винь Тхинь имеет масштаб землепользования около 83 300,2 м2 (8,33 га); масштаб инвестиций: инвестирование в одновременное строительство объектов технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры и жилищного строительства жилой зоны коммуны Винь Тхинь, округа Винь Лок, в соответствии с утвержденным детальным планом.

Предварительная структура жилого фонда: Придомовая застройка, 315 земельных участков под жилищное строительство, из них: 105 земельных участков построены в черновом состоянии, с завершенным фасадом (права землепользования не могут быть переданы в форме раздела и продажи земельных участков в проекте). Остальные 210 земельных участков переданы в форме раздела и продажи земельных участков в проекте. Расчетная численность населения составляет около 1280 человек.

Инвестиционный капитал проекта составляет около 334 762 млн. долларов США; место реализации проекта — коммуна Винь Тхинь, уезд Винь Лок, провинция Тхань Хоа; срок реализации проекта — не более 4 лет (со дня утверждения результатов отбора инвестора или одобрения инвестора); ожидаемый срок: с первого квартала 2024 года по первый квартал 2028 года.

Анонс «Долины курорта» в Виньфуке

Ведущая мировая компания по управлению отелями IHG® Hotels & Resorts и BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), входящая в BIM Group, подписали соглашение о сотрудничестве по реализации проекта InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Впервые представлен Tree Top Villa — уникальный роскошный гостиничный номер на дереве. (Источник: BIM Land).

Проект относится к туристическому городскому району долины Тханьсуан и является первым образцом курортного комплекса InterContinental во Вьетнаме. Курорт InterContinental Thanh Xuan Valley расположен в центре туристического городского района долины Тханьсуан, известного как уникальный «сосновый город». Общая площадь курорта составляет 170 гектаров. Он окружен горами и 50-летними сосновыми лесами, восемью пресноводными озерами и природными ручьями.

Расположенная недалеко от озер Дайлай и Тхань Као, менее чем в 60 минутах езды от центра Ханоя, долина Тхань Суан была разработана с целью стать местом назначения для элитных жителей и высококлассных гостей курорта, особенно для тех, кто ценит знаменитую философию обслуживания бренда InterContinental — «Живи жизнью InterContinental».

Ожидается, что InterContinental Thanh Xuan Valley Resort откроется в 2027 году. К услугам гостей 171 номер и 97 частных вилл с 5-звездочными удобствами, соответствующими мировым стандартам IHG, включая высококлассный ресторанный комплекс, спа-салон и оздоровительный центр, панорамный бассейн и конференц-зал. В отеле также впервые представлена ​​модель «вилла на верхушке дерева» — уникальные высококлассные гостиничные номера, «подвешенные» на деревьях.

Ожидается, что InterContinental Thanh Xuan Valley Resort станет настоящим курортом. Благодаря изысканности в каждой детали и уникальному опыту, он станет ценным дополнением к коллекции роскошных курортов бренда InterContinental по всему миру.

В Thanh Xuan Valley бренд InterContinental не только участвует в разработке проекта курортного отеля, но и напрямую управляет и эксплуатирует Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, уникальный клубный дом в средиземноморском стиле с общей полезной площадью до 11 300 м2 с множеством эксклюзивных удобств для проживающих здесь представителей высшего класса.

Разрешено ли строить дома на землях, предназначенных для несельскохозяйственного производства и оказания коммерческих услуг?

В настоящее время жилищное строительство является крайне необходимой потребностью для населения. Однако многие по-прежнему задаются вопросом, можно ли строить дома на землях производственного назначения, не связанных с сельским хозяйством, или какова процедура изменения целевого назначения земли на жилую?

Как сообщает газета «Строительная газета», в разделе 2.1 Приложения № 1 к циркуляру № 28/2014/TT-BTNMT от 2 июня 2014 года Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, регулирующему статистику, кадастр земель и картографирование текущего состояния землепользования, указано: «Жилая застройка – это застройка для строительства домов, строительства объектов бытового назначения; садовые участки, прилегающие к домам прудовые участки на одном земельном участке в жилых районах (включая случаи, когда садовые участки и прудовые участки примыкают к отдельным домам). Жилая застройка включает в себя сельские и городские жилые участки».

Пункт 2.2.5, Раздел 2.2, Приложение № 1, выпущенное с Циркуляром № 28/2014/TT-BTNMT, гласит: «Несельскохозяйственные производственные и деловые земли — это земли, используемые для промышленных, мелкомасштабных промышленных, ремесленных производств, а также для коммерческих и сервисных целей, включая земли промышленных парков, земли производственных и деловых сооружений, земли для добычи полезных ископаемых, земли для производства строительных материалов и керамики».

Следовательно, земли, предназначенные для производственных и несельскохозяйственных коммерческих услуг, не являются землями для жилищного строительства.

В случае, если землепользователь хочет изменить целевое назначение земли с земель несельскохозяйственного производства и предпринимательства на земли жилой застройки, он/она должен получить разрешение компетентного государственного органа в соответствии с положениями подпункта «e» пункта 1 пункта 2 статьи 57 Закона о земле.

Процедуры выдачи разрешений на изменение целевого назначения земель осуществляются в соответствии с положениями статьи 69 Постановления Правительства № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, определяющими порядок реализации ряда статей Закона о земле. Соответственно:

«1. Землепользователи подают заявление о выдаче разрешения на изменение целевого назначения земельного участка вместе с Сертификатом в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды.

2. Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды отвечает за рассмотрение досье, проверку местности, оценку необходимости изменения целевого назначения земли, консультирование землепользователей по выполнению финансовых обязательств в соответствии с положениями закона, представление в Народный комитет компетентного органа решения о разрешении изменения целевого назначения земли, руководство обновлением и исправлением базы данных по земле и кадастровых записей.

В случае передачи инвестору права землепользования от лица, в настоящее время использующего земельный участок для реализации инвестиционного проекта, процедура передачи права землепользования осуществляется одновременно с процедурой выдачи разрешения на изменение целевого назначения земельного участка.

3. Землепользователи обязаны исполнять финансовые обязательства в установленном порядке.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html