 |
| Последние новости рынка недвижимости: На рынке земли в Хошимине в настоящее время продолжается напряженная борьба между продавцами и покупателями. (Источник: CafeF) |
Потребление земельных ресурсов в Хошимине и прилегающих районах сократилось.
DKRA только что опубликовала отчет о рынке недвижимости в Хошимине (HCMC) и прилегающих районах, включая Биньзыонг, Донгнай, Ба-Риа-Вунгтау, Лонг-Ан и Тайнинь. Согласно отчету, количество проданных квартир в августе все еще на 41% ниже, чем за аналогичный период 2022 года, однако это все же позитивный знак для восстановления сегмента таунхаусов и вилл.
По данным DKRA, объем потребления в августе улучшился по сравнению с предыдущим месяцем, но все еще остается довольно низким по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составляя около 59%. В частности, сделки сосредоточены в проектах в провинции Донг Най, которые были выставлены на продажу в течение месяца.
Примечательно, что объем нового предложения увеличился более чем в 16 раз, что составляет около 33% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В частности, провинция Донг Най лидирует по объему нового предложения на всем рынке, на ее долю приходится 68%.
Кроме того, объем нового предложения в сегменте квартир в августе снизился всего на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидерами стали Хошимин и Донгнай, на которые пришлось 55% от общего объема нового предложения в этом месяце.
В частности, на сегмент квартир класса А приходится 25% от общего объема нового предложения, сосредоточенного в восточной части города. Между тем, сегменты квартир класса В и С занимают доминирующее положение в соседних провинциях.
Что касается уровня продажных цен на первичном рынке, по данным DKRA, существенных колебаний не наблюдалось. На вторичном рынке по-прежнему зафиксировано снижение цен на 50-150 миллионов донгов за единицу товара.
В сегменте земельных участков в августе значительно сократилось новое предложение и потребление по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, снизившись на 58% и 94% соответственно. В частности, провинция Лонг Ан является основным регионом по объему нового предложения на продажу в этом месяце, на ее долю приходится 89% от общего объема нового предложения на всем рынке.
Что касается первичных и вторичных цен, DKRA оценила их как незначительные колебания по сравнению с прошлым месяцем, а ликвидность рынка за последний месяц существенно не улучшилась.
Оценивая текущую ситуацию на рынке земли, директор южного региона Batdongsan.com.vn Динь Минь Туан отметил, что на рынке земли по-прежнему сохраняется напряженная борьба между продавцами и покупателями. Покупатели хотят, чтобы цены на землю продолжали снижаться, в то время как продавцы стремятся сохранить цены и вернуть вложенный капитал.
Г-н Минь признал, что борьба между инвесторами в землю, как ожидается, скоро закончится в первой половине 2024 года, когда трудности в секторе недвижимости ослабнут и рынок вступит в фазу восстановления. Поэтому этот вид инвестиций по-прежнему будет привлекать большое внимание.
Тханьхоа: Одобрено жилищное строительство стоимостью более 334 миллиардов донгов.
Народный комитет провинции Тханьхоа только что издал Постановление № 3235/QD-UBND, утверждающее инвестиционную политику проекта жилого района коммуны Виньтхинь, район Виньлок.
Соответственно, цель состоит в конкретизации детального проекта планирования жилого района коммуны Винь Тхинь района Винь Лок в масштабе 1/500, утвержденного Народным комитетом района Винь Лок решением № 1833/QD-UBND от 16 июня 2023 года; создании земельного фонда для жилищного строительства, формировании жилого района с синхронной технической и социальной инфраструктурой; обеспечении транспортного сообщения с регионом, содействии социально-экономическому развитию района Винь Лок и увеличении доходов государственного бюджета.
Проект жилого района коммуны Винь Тхинь имеет площадь около 83 300,2 м² (8,33 га); масштаб инвестиций: инвестирование в одновременное строительство объектов технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры и жилищного строительства жилого района коммуны Винь Тхинь, района Винь Лок, в соответствии с утвержденным детальным планом.
Предварительная структура жилищного строительства: К жилым домам примыкают 315 земельных участков, из которых: 105 участков построены в черновом состоянии, с завершенным фасадом (права пользования землей не могут быть переданы в форме разделения и продажи земельных участков в рамках проекта). Остальные 210 участков переданы в форме разделения и продажи земельных участков в рамках проекта. Предполагаемая численность населения составляет около 1280 человек.
Инвестиционный капитал проекта составляет приблизительно 334 762 миллиона донгов; местоположение проекта: коммуна Виньтхинь, район Виньлок, провинция Тханьхоа; срок реализации проекта не превышает 4 лет (с даты утверждения результатов отбора инвесторов или принятия инвестором проекта); ожидается: с 1 квартала 2024 года по 1 квартал 2028 года.
Объявляем о создании «долинного курорта» в провинции Виньфук.
Ведущая мировая компания по управлению отелями IHG® Hotels & Resorts и компания BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), входящая в группу компаний BIM Group, подписали соглашение о сотрудничестве в разработке проекта InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.
 |
| Впервые представлен Tree Top Villa — уникальный роскошный гостиничный номер на дереве. (Источник: BIM Land). |
Проект относится к туристическому городскому району долины Тхань Суан и является первым курортным комплексом бренда InterContinental в долине во Вьетнаме. Курорт InterContinental Thanh Xuan Valley расположен в центре туристического городского района долины Тхань Суан, известного как уникальный «сосновый город», общей площадью 170 гектаров, в окружении гор и 50-летних сосновых лесов, 8 пресноводных озер и природных ручьев.
Расположенный недалеко от озер Дайлай и Тхань Као, менее чем в 60 минутах езды от центра Ханоя, курорт Thanh Xuan Valley создан с целью стать местом отдыха для элитных жителей и высококлассных гостей, особенно для тех, кто ценит знаменитую философию обслуживания бренда InterContinental — «Живи жизнью InterContinental».
Ожидается, что курорт InterContinental Thanh Xuan Valley Resort начнет работу в 2027 году. Он будет располагать 171 номером и 97 частными виллами, предлагая пятизвездочные удобства в соответствии с мировыми стандартами IHG, включая: высококлассную ресторанную систему, спа-центр, бассейн-инфинити, конференц-зал. В том числе и модель «виллы на верхушках деревьев» — уникальные высококлассные номера, «подвешенные» на деревьях, представленные впервые.
Ожидается, что InterContinental Thanh Xuan Valley Resort станет настоящим курортом-центром отдыха. Благодаря изысканности каждой детали и впечатлений, курорт станет ценным дополнением к коллекции роскошных курортов бренда InterContinental по всему миру.
В долине Тхань Суан бренд InterContinental не только участвует в разработке проекта курортного отеля, но и непосредственно управляет и руководит загородным клубом InterContinental Thanh Xuan Valley Resort – уникальным клубным домом в средиземноморском стиле общей полезной площадью до 11 300 м2, предлагающим множество эксклюзивных удобств для проживающих здесь представителей высшего класса.
Разрешено ли строить дома на земельных участках, предназначенных для несельскохозяйственного производства и коммерческой деятельности?
В настоящее время жилищное строительство является крайне необходимой потребностью населения. Однако многие люди по-прежнему задаются вопросом, можно ли строить дома на земле, используемой для производства, несельскохозяйственной деятельности или каковы процедуры изменения целевого назначения земли на жилую застройку?
Согласно газете «Строительная газета», в разделе 2.1 Приложения № 1, изданного вместе с Циркуляром № 28/2014/TT-BTNMT от 2 июня 2014 года Министерства природных ресурсов и окружающей среды, регулирующим статистику, инвентаризацию земель и картирование текущего состояния землепользования, говорится: «Жилая земля — это земля под строительство домов, сооружений, служащих для жизни; к жилой земле относятся садовые участки, участки с прудами, примыкающие к домам на одном земельном участке в жилых районах (включая случаи, когда сады и пруды примыкают к отдельным домам). К жилой земле относятся сельская жилая земля и городская жилая земля».
Пункт 2.2.5, Раздел 2.2, Приложение № 1, изданное вместе с Циркуляром № 28/2014/TT-BTNMT, гласит: «Несельскохозяйственные производственные и коммерческие земли — это земли, используемые для промышленного, мелкомасштабного промышленного, ремесленного производства, а также для коммерческих и сервисных целей; включая земли промышленных парков; земли производственных и коммерческих объектов; земли для добычи полезных ископаемых; земли для производства строительных материалов и керамики».
Следовательно, земля, используемая для производства и несельскохозяйственных коммерческих услуг, не является землей для жилищного строительства.
В случае, если землепользователь желает изменить целевое использование земли с несельскохозяйственного производства и коммерческой земли на жилую землю, он/она должен получить разрешение компетентного государственного органа в соответствии с положениями пункта e, подпункта 1, подпункта 2 статьи 57 Закона о земле.
Процедура разрешения изменения целевого назначения земельного участка осуществляется в соответствии с положениями статьи 69 Указа Правительства № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, детализирующего реализацию ряда статей Закона о земле. Соответственно:
«1. Землепользователи подают заявление на разрешение изменения целевого назначения земли вместе с соответствующим свидетельством в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.»
2. Департамент природных ресурсов и окружающей среды отвечает за рассмотрение документов; проверку на местах, оценку необходимости изменения целевого назначения земли; консультирование землепользователей по выполнению финансовых обязательств в соответствии с положениями закона; представление в Народный комитет компетентного органа решения о разрешении изменения целевого назначения земли; руководство обновлением и корректировкой земельной базы данных и кадастровых записей.
В случае, если инвестор получает передачу прав пользования земельным участком от лица, в настоящее время использующего этот участок для реализации инвестиционного проекта, процедура передачи прав пользования земельным участком должна осуществляться одновременно с процедурой разрешения на изменение целевого назначения земельного участка.
3. Землепользователи обязаны выполнять финансовые обязательства в установленном порядке.
Источник
![[Видео] Ремесло создания народных картин Донг Хо внесено ЮНЕСКО в Список ремесел, нуждающихся в срочной охране.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Комментарий (0)