Цены на жилье и землю, вероятно, продолжат расти в 2025 году.

В прошлом году в нескольких сегментах рынка недвижимости были зафиксированы рекордно высокие цены. Однако, по данным Института экономики строительства ( Министерство строительства ), тенденция к росту цен еще не завершилась.

В прошлом году в нескольких сегментах рынка недвижимости были зафиксированы рекордно высокие цены. Однако, по данным Института экономики строительства (Министерство строительства), тенденция роста цен еще не закончилась.

Ожидается, что цены вырастут примерно на 8-10% по сравнению с 2024 годом.

Согласно отчету Института экономики строительства, в 2025 году предложение нового коммерческого жилья увеличится по сравнению с прошлым годом. Однако большая часть предложения по-прежнему будет сосредоточена в сегментах среднего и высокого класса.

Примечательно, что данное подразделение прогнозирует, что рынок сделок с жильем и землей в этом году может быть более активным, чем в 2024 году. В то же время ожидается, что цены вырастут примерно на 8-10% по сравнению с прошлым годом.

В 2025 году в продажу поступит множество новых проектов жилых комплексов. Фото: Тхань Ву

Институт экономики строительства основывал свою оценку на впечатляющих целевых показателях экономического роста на 2025 год. Соответственно, Национальное собрание установило целевой показатель роста ВВП на уровне примерно 6,5-7% на весь 2025 год. Правительство даже поставило цель добиться экономического роста более чем на 8%.

Кроме того, правовая база для рынка постепенно совершенствуется, поскольку вступили в силу и постепенно внедряются три закона о земле, недвижимости и жилищном строительстве, а также закон о кредитных учреждениях. Это поможет решить проблемы и устранить недостатки на рынке и поддержит развитие бизнеса.

«Льготные процентные ставки по ипотечным кредитам в коммерческих банках в настоящее время находятся на приемлемом уровне. Льготный кредитный пакет для социального жилья был скорректирован в сторону снижения на 2 процентных пункта по сравнению с моментом запуска программы и может быть дополнительно снижен в 2025 году. Это станет позитивным фактором, влияющим на рынок недвижимости и способствующим мобилизации банковского кредитного капитала», — говорится в заявлении Института экономики строительства.

Кроме того, стремление правительства к развитию ключевых проектов транспортной инфраструктуры также будет способствовать росту сектора недвижимости, особенно рынка жилья в населенных пунктах.

Прогноз для других сегментов

В этом году увеличится не только количество коммерческой недвижимости, но и число проектов социального жилья, предлагаемых к продаже. Среди наиболее известных проектов можно отметить NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Ханой); The Filmore (Дананг); район социального жилья Ecogarden (Тхуа Тхиен - Хюэ); Harbor Residence, MoonBay Residence (Хайфон); социальное жилье в индустриальном парке Фу Хой (Ламдонг)...

Предложение отелей и курортных комплексов также будет дополнено многочисленными завершенными проектами и проектами, открытие которых запланировано на 2025 год. В качестве примеров можно привести Legend Valley (Ханам), Four Points (Хазянг), Vignette Collection (Куангнам), Hotel Indigo (Хошимин) и др.

По прогнозам, спрос на гостиничные номера и уровень заполняемости на рынке продолжат расти в 2025 году. Средние цены на аренду могут вырасти на 10-15% по сравнению с предыдущим годом.

В сегменте курортной недвижимости, выставленной на продажу, в этом году также ожидается улучшение ситуации, поскольку рынок постепенно адаптируется к новым правилам. Ожидается также увеличение предложения и активности сделок по сравнению с 2024 годом.

Позитивная тенденция сохранится и в сегменте промышленной недвижимости, поскольку предложение продолжает расти в ожидании новой волны прямых иностранных инвестиций.

«Вьетнамский рынок промышленной недвижимости по-прежнему обладает множеством благоприятных условий для развития. Обильный приток прямых иностранных инвестиций является ключевым фактором, обеспечивающим сильный рост в этом сегменте, а также увеличивающим спрос на расширение производства со стороны предприятий», — говорится в заявлении института.

Ожидается также улучшение предложения земли для аренды по мере завершения планирования на провинциальном уровне. Процесс преобразования сельскохозяйственных и лесных земель в промышленные ускоряется, что способствует расширению предложения земли для удовлетворения рыночного спроса. Прогнозируется, что спрос на аренду и уровень заполняемости в промышленных парках в 2025 году немного вырастут по сравнению с предыдущим периодом.

«Ожидается, что арендная плата за землю в индустриальных парках в 2025 году вырастет примерно на 4–8%, а арендная плата за готовые заводы и склады может увеличиться на 2–5% по сравнению с 2024 годом», — прогнозируют в Институте экономики строительства.

В сегменте аренды офисных и коммерческих помещений предложение будет дополнено несколькими проектами, которые планируется открыть и ввести в эксплуатацию, такими как здание Tien Bo Plaza (Ханой), торговый центр Aeon Xuan Thuy (Ханой), Vincom Mega Mall Ocean City (Хунъйен)...

По прогнозам, спрос на площади и уровень заполняемости торговых центров останутся стабильными в 2025 году по сравнению с предыдущим годом. В то же время спрос и уровень заполняемости офисных помещений могут увеличиться по сравнению с 2024 годом.

«Прогнозируется, что цены на аренду офисных помещений останутся стабильными или незначительно вырастут, в то время как цены на аренду торговых площадей в торговых центрах могут увеличиться примерно на 8-10% по сравнению с предыдущим годом», — говорится в отчете Института экономики строительства.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html