Сделки с недвижимостью через банки вскоре лишатся возможностей «ценообразования» для уклонения от уплаты налогов

Пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью, недавно принятый Национальной ассамблеей , вступит в силу с 1 января 2025 года. Вопрос, вызывающий обеспокоенность общественности, — это положение, согласно которому компании, занимающиеся недвижимостью, должны проводить сделки через банки.

В частности, статья 48 настоящего закона устанавливает, что оплата в сделках с недвижимостью и проектах в сфере недвижимости согласовывается сторонами в договоре и соответствует положениям закона.

Инвесторы проектов и компании, занимающиеся недвижимостью, получают платежи по контрактам на операции с недвижимостью от клиентов через счета, открытые в отечественных кредитных учреждениях или филиалах иностранных банков, законно работающих во Вьетнаме.

Инвесторы проектов, компании, занимающиеся недвижимостью, и компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, получают платежи по контрактам на операции с недвижимостью и контрактам на оказание услуг в сфере недвижимости от клиентов через счета, открытые в отечественных кредитных учреждениях или филиалах иностранных банков, законно работающих во Вьетнаме.

В случае физических лиц, осуществляющих мелкий бизнес в сфере недвижимости, организаций и физических лиц, продающих дома, строительные работы, площади в строительных работах не для коммерческих целей... обязательное регулирование оплаты через банк отсутствует.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Компании, занимающиеся недвижимостью, должны будут проводить операции через банки после вступления в силу пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью в 2025 году (иллюстрация: Тянь Туан)

Ранее широкое распространение получила ситуация, когда в договоре декларировалась более низкая, чем фактическая, цена продажи недвижимости (две цены). Власти также пресекали многочисленные случаи декларирования недостоверной цены продажи недвижимости с целью уклонения от уплаты налогов, однако, по всей видимости, полностью предотвратить эту ситуацию не удалось.

В беседе с корреспондентом Dan Tri об этой ситуации г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что купля-продажа с превышением суммы, указанной вне договора, путём заявления двух цен при продаже является нарушением налогового законодательства со стороны предприятий. Однако покупатели жилья идут на это, чтобы избежать уплаты налога с суммы, не прописанной в договоре, и тем самым помогают инвесторам уклоняться от уплаты налогов.

По словам г-на Чау, клиенты соглашаются, даже зная, что нарушают закон, отчасти потому, что правовой механизм не слишком строг. В настоящее время существует только один метод расчета налога: 2% подоходного налога с физических лиц на стоимость договора купли-продажи недвижимости. Если компании указывают в договоре цену продажи ниже фактической, это приводит к сокращению доходов штата.

Г-н Чау подчеркнул, что и клиенты, и предприятия видят немедленную выгоду, не ощущая долгосрочного ущерба, поскольку такая ситуация способствует отсутствию прозрачности на рынке недвижимости.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Проект недвижимости в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Недавно в целях борьбы с налоговыми потерями в сфере недвижимости министр финансов Хо Дык Фок подписал официальное распоряжение, в котором просил Министерство общественной безопасности поручить местной полиции взаимодействовать с налоговыми органами для строгого пресечения сделок, имеющих признаки уклонения от уплаты налогов.

В то же время Министерство финансов обратилось к Министерству юстиции и народным комитетам провинций и городов с просьбой поручить управлениям юстиции тесно взаимодействовать с налоговыми департаментами с целью потребовать от нотариальных организаций направлять граждан, инвесторов в проекты недвижимости и предприятия сферы недвижимости в декларирование в нотариально заверенных договорах фактической цены купли-продажи в качестве основы для расчета налогов в соответствии с положениями закона.

Источник