Пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью, недавно принятый Национальной ассамблеей , вступит в силу с 1 января 2025 года. Вопрос, вызывающий обеспокоенность общественности, — это положение, согласно которому компании, занимающиеся недвижимостью, должны проводить сделки через банки.
В частности, статья 48 настоящего закона устанавливает, что оплата в сделках с недвижимостью и проектах в сфере недвижимости согласовывается сторонами в договоре и соответствует положениям закона.
Инвесторы проектов и компании, занимающиеся недвижимостью, получают платежи по контрактам на операции с недвижимостью от клиентов через счета, открытые в отечественных кредитных учреждениях или филиалах иностранных банков, законно работающих во Вьетнаме.
Инвесторы проектов, компании, занимающиеся недвижимостью, и компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, получают платежи по контрактам на операции с недвижимостью и контрактам на оказание услуг в сфере недвижимости от клиентов через счета, открытые в отечественных кредитных учреждениях или филиалах иностранных банков, законно работающих во Вьетнаме.
В случае физических лиц, осуществляющих мелкий бизнес в сфере недвижимости, организаций и физических лиц, продающих дома, строительные работы, площади в строительных работах не для коммерческих целей... обязательное регулирование оплаты через банк отсутствует.
Компании, занимающиеся недвижимостью, должны будут проводить операции через банки после вступления в силу пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью в 2025 году (иллюстрация: Тянь Туан)
Ранее широкое распространение получила ситуация, когда в договорах декларировались цены ниже фактической трансфертной цены (двухсторонняя цена). Власти также пресекали многочисленные случаи декларирования недостоверной трансфертной цены недвижимости с целью уклонения от уплаты налогов, однако, по всей видимости, полностью предотвратить эту ситуацию не удалось.
В беседе с корреспондентом Dan Tri об этой ситуации г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что купля-продажа с превышением суммы, указанной вне договора, путём заявления двух цен при продаже является нарушением налогового законодательства со стороны предприятий. Однако покупатели жилья идут на это, чтобы избежать уплаты налога с суммы, не прописанной в договоре, и таким образом помогают инвесторам уклоняться от уплаты налогов.
По словам г-на Чау, клиенты соглашаются, даже зная, что нарушают закон, отчасти потому, что правовой механизм не слишком строг. В настоящее время существует только один метод расчета налога: 2% подоходного налога с физических лиц на стоимость договора купли-продажи недвижимости. Если компании указывают в договоре цену продажи ниже фактической, это уменьшает доходы штата.
Г-н Чау подчеркнул, что и клиенты, и предприятия видят немедленную выгоду, не ощущая долгосрочного ущерба, поскольку такая ситуация способствует отсутствию прозрачности на рынке недвижимости.
Проект недвижимости в Ханое (Фото: Тран Кханг).
Недавно в целях борьбы с налоговыми потерями в сфере недвижимости министр финансов Хо Дык Фок подписал официальное распоряжение, в котором просил Министерство общественной безопасности поручить местной полиции взаимодействовать с налоговыми органами для строгого пресечения сделок, имеющих признаки уклонения от уплаты налогов.
В то же время Министерство финансов обратилось к Министерству юстиции и Народным комитетам провинций и городов с просьбой поручить управлениям юстиции тесно взаимодействовать с налоговыми департаментами, чтобы потребовать от нотариальных организаций направлять граждан, инвесторов в проекты недвижимости и предприятия сферы недвижимости в декларирование нотариально заверенных договоров в соответствии с фактической ценой купли-продажи в качестве основы для расчета налогов в соответствии с положениями закона.
Источник
Комментарий (0)