 |
| С конца 2022 года рынок недвижимости в Тханьхоа столкнулся с многочисленными трудностями из-за низкой ликвидности. (Источник: BXD) |
Ханой строго контролирует спекуляции с недвижимостью
Народный комитет Ханоя только что издал Постановление об одобрении проекта «Развитие городской экономики Ханоя», которое требует обеспечения сбалансированного развития рынка недвижимости и строгого контроля за спекуляциями.
Оценивая общую ситуацию с развитием промышленности в Ханое, в проекте говорится, что в секторе недвижимости к 2020 году в городской зоне будет действовать 22 934 негосударственных предприятия недвижимости.
Эти учреждения сосредоточены в округах Кау Жай (3600 учреждений), Тхань Суан (3414), Нам Ты Лием (2417), Бак Ты Лием (2750), Лонг Бьен (2680), привлекая к участию тысячи работников, при этом в период 2016–2020 гг. наблюдался высокий темп роста.
Средний темп роста доходов сектора негосударственного бизнеса в сфере недвижимости в округе Тэйхо увеличился на 38,57% в год, в Лонгбьене — на 24,4% в год, в Хадонге — на 39,14% в год, в Намтылиеме — на 18% в год, в Бактылиеме — на 10,68% в год...
Однако в проекте также отмечено, что в процессе развития рынка недвижимости все еще существует множество недостатков и ограничений, таких как: Некоторые показатели по городской инфраструктуре, такие как жилье, городское движение и площадь парков на душу населения, являются низкими по сравнению с другими странами региона и мира.
Перегруженная городская инфраструктура становится причиной заторов на дорогах, наводнений и ухудшения санитарной обстановки в городах, а коммерческая инфраструктура в городских районах имеет множество недостатков и трудностей.
Исходя из этого, в рамках проекта «Развитие городской экономики Ханоя», опубликованного 13 июня, Народный комитет города поручил Департаменту строительства консультировать по вопросам решений по развитию объектов жилой недвижимости, промышленной недвижимости, коммерческой недвижимости - услуг (торговые помещения, офисы в аренду, гостиницы...).
В частности, необходимо осуществлять контроль и регулирование, чтобы рынок недвижимости развивался сбалансированно, стабильно, здорово, открыто и прозрачно, а также строго контролировать спекуляции недвижимостью в центральных районах.
Народный комитет Ханоя обратился к специализированным учреждениям с просьбой поощрять строительство экологичных зданий, экологичных офисов и экологически чистых экологичных отелей для обслуживания рынка аренды и туристического бизнеса в соответствии с направлением развития центральной городской торговли и услуг.
В то же время, отдать приоритет развитию фондов социального жилья в районах, которые в ближайшем будущем планируется превратить в районы. Объявить список инвесторов в проекты социального жилья, а также в реконструкцию и ремонт старых квартир, которые могут получить пакет поддержки под 2% годовых через систему коммерческих банков.
Куанг Нам предлагает отменить проект Бах Дат Ана
По данным Construction , 14 июня Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам направил в Народный комитет провинции отчет о трудностях и препятствиях в консультировании по продлению хода реализации инвестиционных проектов жилищного строительства, инвестируемых акционерной компанией Bach Dat An (Bach Dat An Company).
По данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам, компании Bach Dat An поручено реализовать 14 проектов. На сегодняшний день Народный комитет провинции Куангнам прекратил инвестиционную деятельность по 5 проектам.
Оставшиеся 9 проектов находятся в стадии реализации. Однако в процессе реализации вышеуказанных проектов инвесторы столкнулись с трудностями и проблемами.
В частности, в отношении трех проектов, включая расширение городской зоны 7B, прибрежную городскую зону Hera Complex, городскую зону Bach Dat, а также подписания контрактов на мобилизацию капитала для этих трех проектов с инвестиционной акционерной компанией Hoang Nhat Nam и инвестиционной компанией GAIA Real Estate Investment Company Limited, юридические документы по этим проектам являются неполными, инфраструктура отсутствует, финансовые обязательства перед государством не выполнены и не гарантированы в соответствии с нормативными актами.
Кроме того, земельные участки в этих 3 проектах фактически многократно передавались покупателями, при этом реализация вышеуказанных проектов не была гарантирована покупателям так, как было обещано, что приводило к жалобам, судебным искам и скоплениям людей у государственных учреждений, создавая очаги напряженности в провинции Куангнам.
Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам на основании замечаний по продлению сроков реализации проектов соответствующих подразделений установил, что компания «Bach Dat An» не выполнила свои налоговые обязательства перед государственными органами, не перечислила средства на выплату компенсаций и расчистку территории согласно утвержденным планам и указанию Народного комитета провинции Куангнам.
Кроме того, данная компания не выполнила обязательство по предоставлению гарантии в целях обеспечения реализации проекта в соответствии с нормативными актами.
«Таким образом, не гарантируется способность инвестора продолжить реализацию проекта. В то же время налоговый орган потребовал аннулировать свидетельство о регистрации предприятия. Следовательно, у Департамента планирования и инвестиций нет оснований рекомендовать компетентному органу продление срока реализации проекта», — говорится в отчёте.
Столкнувшись с этой ситуацией, Департамент планирования и инвестиций направил запрос в Народный комитет провинции Куангнам на рассмотрение и доложил в партийный комитет Провинциального народного комитета с просьбой дать указание Постоянному комитету Провинциального партийного комитета о прекращении деятельности по проектам, реализуемым компанией Bach Dat An.
 |
| Власти провинции Куангнам предлагают отменить проект компании Bach Dat An. (Фото: Конг Бинь) |
Тхань Хоа: многие объекты недвижимости, выставленные на продажу с «убытком», по-прежнему сталкиваются с трудностями
На страницах купли-продажи недвижимости, в группах купли-продажи недвижимости, в группах купли-продажи жилья (в социальных сетях) нетрудно найти объявления о продаже недвижимости с убытком, «быстрой продаже для возврата капитала» или срочной продаже для погашения долга.
Согласно исследованию, с конца 2022 года по настоящее время рынок недвижимости в Тханьхоа сталкивается со многими трудностями из-за медленной ликвидности, в то время как банковские процентные ставки растут, многие инвесторы находятся в «кризисе», поиск капитала для оборота затруднен, и они вынуждены сокращать убытки, чтобы оборотить средства или вернуть капитал для реинвестирования в другие области.
Тот факт, что многие объекты недвижимости инвесторов испытывают трудности с ликвидацией, заставляя инвесторов увеличивать свое бремя, они ищут любые способы стимулировать спрос, такие как сокращение убытков или быстрая продажа для возврата капитала, можно увидеть на примере земельных участков в некоторых районах и городах, где земля раньше была «горячей». Теперь период цифровой земли прошел, экономика находится в сложном состоянии, спрос населения резко снизился, банковские процентные ставки выросли, что неизбежно приведет к трудностям с ликвидацией недвижимости.
Согласно исследованию, не только земельные участки находятся в состоянии неликвидности, но и многие незавершённые проекты недвижимости также испытывают трудности с продажей, поскольку люди считают цены слишком высокими. В частности, это касается проектов в районах Куангтханг и Донгве, а также в городе Тханьхоа.
Процедуры перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли
Согласно пункту d пункта 1 статьи 57 Закона о земле 2013 года, при переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли несельскохозяйственного назначения домохозяйства и частные лица обязаны получить разрешение Народного комитета района, в котором расположен земельный участок (район, городской округ, посёлок городского типа, город провинциального подчинения, город республиканского подчинения). Кроме того, гражданам необходимо подготовить документы для подачи заявления об изменении целевого назначения земельного участка в соответствии с положениями закона.
Соответственно, граждане должны подать заявление на изменение целевого назначения земли и могут изменить его только при наличии разрешительного решения Народного комитета района, где находится земля. В случае изменения целевого назначения без разрешения, они будут оштрафованы и обязаны восстановить первоначальное состояние.
В соответствии со статьей 59 Закона о земле 2013 года полномочия по выдаче разрешений на изменение целевого назначения земель четко определены следующим образом:
Для организаций: решение принимает провинциальный народный комитет (провинции, города центрального подчинения).
Для домохозяйств и отдельных лиц: Районный народный комитет имеет право принимать решения.
В случае разрешения на изменение целевого назначения использования сельскохозяйственных земель на коммерческие и служебные цели площадью 0,5 га и более, до принятия решения необходимо письменное согласие провинциального народного комитета.
Таким образом, домохозяйства и отдельные лица, подающие заявление на получение разрешения на изменение целевого назначения земли, должны четко указать в заявлении: Уважаемый Народный комитет + название района, поселка, города провинции, города центрального подчинения, где расположена земля.
Заявление об изменении целевого назначения землепользования включает в себя: Заявление об изменении целевого назначения землепользования по форме № 01, выданной циркуляром 30/2014/TT-BNTMT; Сертификат на право землепользования (Красная книга, Розовая книга).
Процедуры и порядок реализации:
Шаг 1. Подача заявления. Место подачи (для домохозяйств и отдельных лиц):
Способ 1: Подать заявление в районное отделение для передачи в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.
Способ 2: В местах, где нет единого центра обслуживания, обращайтесь напрямую в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды.
Шаг 2: Получение документов.
Если заявление заполнено полностью, приемный отдел зарегистрирует его в книге приемки и выдаст заявителю квитанцию.
Если заявление неполное или недействительное, заявитель должен быть уведомлен об этом не позднее, чем в течение 3 рабочих дней, и ему должно быть поручено дополнить и оформить заявление в соответствии с установленными правилами.
Шаг 3. Удовлетворение запроса. Получив уведомление налогового органа об уплате налога, землепользователь обязан уплатить налог в установленном размере и в срок, указанный в уведомлении.
Шаг 4. Возврат результатов.
Источник
Комментарий (0)