 |
| С конца 2022 года рынок недвижимости в Тханьхоа столкнулся с многочисленными трудностями из-за низкой ликвидности. (Источник: BXD) |
Ханой строго контролирует спекуляции с недвижимостью
Народный комитет Ханоя только что издал постановление об утверждении «Плана городского экономического развития Ханоя», который предусматривает обеспечение сбалансированного развития рынка недвижимости и строгий контроль за спекуляциями.
В обзоре развития различных отраслей в Ханое проект указывает, что к 2020 году в секторе недвижимости в городской агломерации насчитывалось 22 934 негосударственных предприятия, занимающихся недвижимостью.
Эти учреждения сосредоточены в округах Кау Жай (3600 учреждений), Тхань Суан (3414), Нам Ты Лием (2417), Бак Ты Лием (2750), Лонг Бьен (2680), привлекая к участию тысячи работников, при этом в период 2016–2020 гг. наблюдался высокий темп роста.
Средний темп роста выручки в негосударственном секторе недвижимости в районе Тай Хо составляет 38,57% в год, в Лонгбьене — 24,4% в год, в Хадонге — 39,14% в год, в Намтульеме — 18% в год, в Бактульеме — 10,68% в год...
Однако в плане также указывается, что в процессе развития рынка недвижимости все еще существует множество недостатков и ограничений, таких как: некоторые показатели городской инфраструктуры, такие как жилье, городской транспорт и площадь парков на душу населения, низки по сравнению с другими странами региона и мира.
Перегруженная городская инфраструктура приводит к пробкам, наводнениям и ухудшению санитарных условий в городах; коммерческая инфраструктура в городах также сталкивается со многими недостатками и трудностями.
Исходя из этого, в соответствии с «Планом городского экономического развития Ханоя», опубликованным 13 июня, Народный комитет Ханоя поручил Департаменту строительства консультировать по вопросам развития жилой, промышленной и коммерческой недвижимости (торговые площади, офисные помещения в аренду, гостиницы и т. д.).
В частности, необходимо контролировать и регулировать рынок недвижимости для обеспечения сбалансированного спроса и предложения, стабильности, здоровья, открытости и прозрачности; а также строго контролировать спекуляции на рынке недвижимости в центральном районе.
Народный комитет Ханоя поручил специализированным ведомствам содействовать развитию экологически чистых зданий, офисов и отелей, ориентированных на экологически безопасные условия, для обслуживания рынка аренды жилья и туризма, в соответствии с направлением развития коммерческой и сервисной деятельности в центральной части города.
Одновременно с этим приоритет будет отдаваться развитию социального жилья в районах, которые в ближайшем будущем планируется превратить в кварталы. Будет объявлен список застройщиков проектов социального жилья и проектов реконструкции/перестройки старых многоквартирных домов, имеющих право на субсидирование процентной ставки в размере 2% через коммерческие банки.
Куанг Нам предлагает отменить проект Бах Дат Ана
По данным Construction , 14 июня Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам направил в Народный комитет провинции отчет о трудностях и проблемах в консультировании по продлению хода реализации инвестиционных проектов жилищного строительства, инвестируемых акционерной компанией Bach Dat An (Bach Dat An Company).
Согласно данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам, компании «Бах Дат Ан» было поручено реализовать 14 проектов. На сегодняшний день Народный комитет провинции Куангнам прекратил инвестиционную деятельность по 5 проектам.
В стадии реализации находятся девять проектов. Однако инвесторы сталкиваются с трудностями и препятствиями в процессе реализации этих проектов.
В частности, в отношении трех проектов, включая расширение городской зоны 7B, прибрежную городскую зону Hera Complex, городскую зону Bach Dat, а также подписания контрактов на мобилизацию капитала для этих трех проектов с инвестиционной акционерной компанией Hoang Nhat Nam и инвестиционной компанией GAIA Real Estate Investment Company Limited, юридические документы по этим проектам являются неполными, инфраструктура отсутствует, финансовые обязательства перед государством не выполнены и не гарантированы в соответствии с нормативными актами.
Кроме того, земельные участки в этих 3 проектах фактически многократно передавались покупателями, при этом реализация вышеуказанных проектов не была гарантирована покупателям так, как было обещано, что приводило к жалобам, судебным искам и скоплениям людей у государственных учреждений, создавая очаги напряженности в провинции Куангнам.
Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам на основании замечаний по продлению сроков реализации проектов соответствующих подразделений установил, что компания «Bach Dat An» не выполнила свои налоговые обязательства перед государственными органами, не перечислила средства на выплату компенсаций и расчистку территории согласно утвержденным планам и в соответствии с указаниями Народного комитета провинции Куангнам.
Кроме того, данная компания не сотрудничала в выполнении обязательства по внесению депозита для обеспечения реализации проекта, как предписано.
«Таким образом, не гарантируется способность инвестора продолжить реализацию проекта. В то же время налоговый орган потребовал аннулировать свидетельство о регистрации предприятия. Следовательно, у Департамента планирования и инвестиций нет оснований рекомендовать компетентному органу продление срока реализации проекта», — говорится в отчёте.
В связи с этой ситуацией Департамент планирования и инвестиций представил на рассмотрение Народному комитету провинции Куангнам предложение и обратился в партийный комитет Народного комитета провинции с просьбой проконсультироваться с Постоянным комитетом партийного комитета провинции по вопросу прекращения проектов, реализуемых компанией «Бах Дат Ан».
 |
| Власти провинции Куангнам предложили отменить проект компании Bach Dat An. (Фото: Конг Бинь) |
Тхань Хоа: многие объекты недвижимости, выставленные на продажу с убытком, по-прежнему сталкиваются с трудностями
На страницах о купле-продаже недвижимости, в группах по купле-продаже недвижимости и жилья (в социальных сетях) нетрудно найти объявления о продаже недвижимости «в убыток», «срочная продажа для возврата капитала» или «срочная продажа для погашения долга».
Согласно исследованию, с конца 2022 года и по настоящее время рынок недвижимости в Тханьхоа сталкивается со многими трудностями из-за медленной ликвидности, в то время как банковские процентные ставки растут, многие инвесторы попадают в «кризис», найти капитал для оборота становится сложно, и они вынуждены сокращать убытки, чтобы окупить вложения или вернуть капитал для реинвестирования в другие сферы.
Тот факт, что многие объекты недвижимости инвесторов испытывают трудности с ликвидацией, заставляя инвесторов увеличивать свое бремя, они ищут любые способы стимулировать спрос, такие как сокращение убытков или быстрая продажа для возврата капитала, можно увидеть на примере земельных участков в некоторых районах и городах, где ранее была «лихорадочная» ситуация с землей. Теперь период цифровой земли прошел, экономика находится в сложном состоянии, спрос населения резко снизился, банковские процентные ставки выросли, что неизбежно приведет к трудностям с ликвидацией недвижимости.
Опросы показывают, что проблемы с ликвидностью испытывают не только земельные участки, но и многие незавершенные проекты в сфере недвижимости с трудом продаются, поскольку люди считают цены слишком высокими. Типичными примерами являются несколько проектов в районах Куангтханг и Донгве города Тханьхоа.
Процедуры перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли
Согласно пункту d пункта 1 статьи 57 Закона о земле 2013 года, при переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли несельскохозяйственного назначения домохозяйства и частные лица обязаны получить разрешение Народного комитета района, в котором находится земельный участок (район, городской округ, посёлок городского типа, город провинциального подчинения, город республиканского подчинения). Кроме того, гражданам необходимо подготовить документы для подачи заявления на перевод земель в несельскохозяйственное назначение в соответствии с положениями закона.
Соответственно, для изменения целевого назначения земли необходимо подать заявление, и такое изменение может быть произведено только после принятия решения Народным комитетом района, где находится земля. Несанкционированные изменения повлекут за собой штрафы и возвращение земли в ее первоначальное состояние.
В соответствии со статьей 59 Закона о земле 2013 года полномочия по выдаче разрешений на изменение целевого назначения земель четко определены следующим образом:
Для организаций: решение принимает провинциальный народный комитет (провинции, города центрального подчинения).
Для домохозяйств и отдельных лиц: Народный комитет на районном уровне имеет право принимать решения.
В случае разрешения на изменение целевого назначения использования сельскохозяйственных земель на коммерческие и сервисные цели площадью 0,5 га и более, до принятия решения необходимо письменное одобрение провинциального народного комитета.
Поэтому, когда домохозяйство или отдельное лицо обращается за разрешением на изменение целевого назначения земли, в заявлении должно быть четко указано: «Народному комитету + название района, города, поселка в пределах провинции или поселка в пределах города центрального подчинения, где находится земля».
Заявление об изменении целевого назначения землепользования включает в себя: Заявление об изменении целевого назначения землепользования по форме № 01, выданной циркуляром 30/2014/TT-BNTMT; Сертификат на право землепользования (Красная книга, Розовая книга).
Последовательность действий и порядок их выполнения:
Шаг 1. Подача заявления. Куда подавать заявление (для домохозяйств и отдельных лиц):
Способ 1: Подать заявление в районное отделение для передачи в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.
Способ 2: В местах, где не создан единый отдел, заявление подается непосредственно в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.
Шаг 2: Получение заявления.
Если заявление заполнено полностью, приемный отдел зарегистрирует его в книге приемки и выдаст заявителю квитанцию.
В случае отсутствия заявления или его недействительности заявитель должен быть уведомлен об этом в течение не более 3 рабочих дней и ему должно быть поручено дополнить и оформить заявление в соответствии с установленными правилами.
Шаг 3. Удовлетворение запроса. После получения уведомления от налогового органа об уплате налога землепользователь обязан уплатить налог в установленном размере и в срок, указанный в уведомлении.
Шаг 4. Верните результаты.
Источник
Комментарий (0)