Ханой «ужесточает» спекуляции, последние события в деле 1000 «красных книг» с долгами, процедуры перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли

«Убыточные» продажи по-прежнему идут вяло, Ханой строго контролирует спекуляции, Куангнам предлагает отменить проект Бать Дат Ана... таковы последние новости о недвижимости.

С конца 2022 года рынок недвижимости в Тханьхоа столкнулся с многочисленными трудностями из-за низкой ликвидности. (Источник: BXD)

Ханой строго контролирует спекуляции с недвижимостью

Народный комитет Ханоя только что издал Постановление об одобрении проекта «Развитие городской экономики Ханоя», которое требует обеспечения сбалансированного развития рынка недвижимости и строгого контроля за спекуляциями.

Оценивая общую ситуацию с развитием промышленности в Ханое, в проекте говорится, что в секторе недвижимости к 2020 году в городской зоне будет действовать 22 934 негосударственных предприятия недвижимости.

Эти учреждения сосредоточены в округах Кау Жай (3600 учреждений), Тхань Суан (3414), Нам Ты Лием (2417), Бак Ты Лием (2750), Лонг Бьен (2680), привлекая к участию тысячи работников, при этом в период 2016–2020 гг. наблюдался высокий темп роста.

Средний темп роста доходов сектора негосударственного бизнеса в сфере недвижимости в округе Тэйхо увеличился на 38,57% в год, в Лонгбьене — на 24,4% в год, в Хадонге — на 39,14% в год, в Намтылиеме — на 18% в год, в Бактылиеме — на 10,68% в год...

Однако в проекте также отмечено, что в процессе развития рынка недвижимости все еще существует множество недостатков и ограничений, таких как: Некоторые показатели городской инфраструктуры, такие как жилье, городской трафик и площадь парков на душу населения, являются низкими по сравнению с другими странами региона и мира.

Перегруженная городская инфраструктура приводит к пробкам, наводнениям и ухудшению санитарной обстановки в городах. Коммерческая инфраструктура в городах имеет множество недостатков и трудностей.

На этом основании в рамках проекта «Развитие городской экономики города Ханоя», опубликованного 13 июня, Народный комитет города поручил Департаменту строительства консультировать по вопросам решений по развитию объектов жилой недвижимости, промышленной недвижимости, коммерческой недвижимости - услуг (торговые помещения, офисы в аренду, гостиницы...).

В частности, необходимо осуществлять контроль и регулирование, чтобы рынок недвижимости развивался сбалансированно, стабильно, здорово, публично и прозрачно, а также строго контролировать спекуляции недвижимостью в центральных районах.

Народный комитет Ханоя обратился к специализированным учреждениям с просьбой поощрять строительство экологичных зданий, экологичных офисов и экологически чистых экологичных отелей для обслуживания рынка аренды и туристического бизнеса в соответствии с направлением развития центральной городской торговли и услуг.

В то же время, отдать приоритет развитию фондов социального жилья в районах, которые в ближайшем будущем планируется превратить в районы. Объявить список инвесторов в проекты социального жилья, а также в реконструкцию и ремонт старых квартир, которые могут получить пакет поддержки под 2% годовых через систему коммерческих банков.

Куанг Нам предлагает отменить проект Бах Дат Ана

По данным Construction , 14 июня Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам направил в Народный комитет провинции отчет о трудностях и проблемах в консультировании по продлению хода реализации инвестиционных проектов жилищного строительства, инвестируемых акционерной компанией Bach Dat An (Bach Dat An Company).

По данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам, компании Bach Dat An было поручено реализовать 14 проектов. К настоящему времени Народный комитет провинции Куангнам прекратил инвестиционную деятельность по 5 проектам.

Оставшиеся 9 проектов находятся в стадии реализации. Однако в процессе реализации вышеуказанных проектов инвесторы столкнулись с трудностями и проблемами.

В частности, в отношении трех проектов, включая расширение городской зоны 7B, прибрежную городскую зону Hera Complex, городскую зону Bach Dat, а также подписания контрактов на мобилизацию капитала для этих трех проектов с инвестиционной акционерной компанией Hoang Nhat Nam и инвестиционной компанией GAIA Real Estate Investment Company Limited, юридические документы по этим проектам являются неполными, инфраструктура отсутствует, финансовые обязательства перед государством не выполнены и не гарантированы в соответствии с нормативными актами.

Кроме того, земельные участки в этих 3 проектах фактически многократно передавались покупателями, при этом реализация вышеуказанных проектов не была гарантирована покупателям так, как было обещано, что приводило к жалобам, судебным искам и скоплениям людей у ​​государственных учреждений, создавая очаги напряженности в провинции Куангнам.

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам на основании замечаний по продлению сроков реализации проектов соответствующих подразделений установил, что компания «Bach Dat An» не выполнила свои налоговые обязательства перед государственными органами, не перечислила средства на выплату компенсаций и расчистку территории согласно утвержденным планам и в соответствии с указаниями Народного комитета провинции Куангнам.

Кроме того, данная компания не сотрудничала в выполнении обязательства по внесению депозита для обеспечения реализации проекта, как предписано.

«Таким образом, не гарантируется способность инвестора продолжить реализацию проекта. В то же время налоговый орган потребовал аннулировать свидетельство о регистрации предприятия. Следовательно, у Департамента планирования и инвестиций нет оснований рекомендовать компетентному органу продление срока реализации проекта», — говорится в отчёте.

Столкнувшись с этой ситуацией, Департамент планирования и инвестиций направил запрос в Народный комитет провинции Куангнам на рассмотрение и доложил в партийный комитет Провинциального народного комитета с просьбой дать указание Постоянному комитету Провинциального партийного комитета о прекращении деятельности по проектам, реализуемым компанией Bach Dat An.

Власти провинции Куангнам предложили отменить проект компании Bach Dat An. (Фото: Конг Бинь)

Тхань Хоа: многие объекты недвижимости, выставленные на продажу с убытком, по-прежнему сталкиваются с трудностями

На страницах о купле-продаже недвижимости, в группах по купле-продаже недвижимости и жилья (в социальных сетях) нетрудно найти объявления о продаже недвижимости «в убыток», «срочная продажа для возврата капитала» или «срочная продажа для погашения долга».

Согласно исследованию, с конца 2022 года и по настоящее время рынок недвижимости в Тханьхоа сталкивается со многими трудностями из-за медленной ликвидности, в то время как банковские процентные ставки растут, многие инвесторы попадают в «кризис», найти капитал для оборота становится сложно, и они вынуждены сокращать убытки, чтобы окупить вложения или вернуть капитал для реинвестирования в другие сферы.

Тот факт, что многие объекты недвижимости инвесторов испытывают трудности с ликвидацией, заставляя инвесторов увеличивать свое бремя, они ищут любые способы стимулировать спрос, такие как сокращение убытков или быстрая продажа для возврата капитала, можно увидеть на примере земельных участков в некоторых районах и городах, где ранее была «лихорадочная» ситуация с землей. Теперь период цифровой земли прошел, экономика находится в сложном состоянии, спрос населения резко снизился, банковские процентные ставки выросли, что неизбежно приведет к трудностям с ликвидацией недвижимости.

Согласно исследованию, не только земельные участки находятся в состоянии неликвидности, но и многие незаконченные проекты недвижимости также испытывают трудности с продажей, поскольку люди считают цены слишком высокими. Типичными примерами являются некоторые проекты в районах Куангтханг и Донгве, в городе Тханьхоа.

Процедуры перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли

Согласно пункту d пункта 1 статьи 57 Закона о земле 2013 года, при переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли несельскохозяйственного назначения домохозяйства и частные лица обязаны получить разрешение Народного комитета района, в котором находится земельный участок (район, городской округ, посёлок городского типа, город провинциального подчинения, город республиканского подчинения). Кроме того, гражданам необходимо подготовить документы для подачи заявления на перевод земель в несельскохозяйственное назначение в соответствии с положениями закона.

Соответственно, граждане должны подать заявление на изменение целевого назначения земли, и только после получения разрешительного решения Народного комитета района, где расположен земельный участок, они могут изменить целевое назначение. В случае изменения целевого назначения без разрешения, они будут оштрафованы и обязаны восстановить первоначальное состояние.

В соответствии со статьей 59 Закона о земле 2013 года полномочия по выдаче разрешений на изменение целевого назначения земель четко определены следующим образом:

Для организаций: решение принимает провинциальный народный комитет (провинции, города центрального подчинения).

Для домохозяйств и отдельных лиц: Народный комитет на районном уровне имеет право принимать решения.

В случае разрешения на изменение целевого назначения использования сельскохозяйственных земель на коммерческие и сервисные цели площадью 0,5 га и более, до принятия решения необходимо письменное одобрение провинциального народного комитета.

Таким образом, домохозяйства и отдельные лица, запрашивающие разрешение на изменение целевого назначения земли, должны четко указать в заявлении: Уважаемый Народный комитет + название района, поселка, города провинции, города центрального подчинения, где расположена земля.

Заявление об изменении целевого назначения землепользования включает в себя: Заявление об изменении целевого назначения землепользования по форме № 01, выданной циркуляром 30/2014/TT-BNTMT; Сертификат на право землепользования (Красная книга, Розовая книга).

Процедуры и порядок реализации:

Шаг 1. Подача заявления. Куда подавать заявление (для домохозяйств и отдельных лиц):

Способ 1: Подать заявление в районное отделение для передачи в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.

Способ 2: В местах, где не создан единый отдел, заявление подается непосредственно в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.

Шаг 2: Получение документов.

Если заявление заполнено полностью, приемный отдел зарегистрирует его в книге приемки и выдаст заявителю квитанцию.

В случае отсутствия заявления или его недействительности заявитель должен быть уведомлен об этом в течение не более 3 рабочих дней и ему должно быть поручено дополнить и оформить заявление в соответствии с установленными правилами.

Шаг 3. Удовлетворение запроса. После получения уведомления от налогового органа об уплате налога землепользователь обязан уплатить налог в установленном размере и в срок, указанный в уведомлении.

Шаг 4. Возврат результатов.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-siet-tinh-trang-dau-co-dien-bien-moi-nhat-vu-no-1000-so-do-thu-tuc-chuyen-dat-tho-canh-sang-tho-cu-231187.html