В Ханое и Хошимине наблюдается нехватка квартир среднего ценового диапазона.

Согласно недавнему отчету Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), общее предложение жилья в 2023 году достигнет около 55 329 наименований, что примерно на 14% больше по сравнению с общим количеством предлагаемых в 2022 году продуктов, но все еще составляет всего 32% по сравнению с 2018 годом.

Стоит отметить, что соотношение источников также постепенно становится несбалансированным, когда наблюдается дефицит доступного жилья. В пересчете на общее предложение доступный сегмент существенно сократился: с 30% в 2019 году до 6% в 2023 году.

Самый высокий уровень предложения на рынке зафиксирован в сегменте квартир средней ценовой категории — 40%, за которым следуют малоэтажные и земельные участки (24%), а также элитные апартаменты (22%), в то время как на суперэлитные и доступные по цене апартаменты приходится эквивалентная доля в 5%. В частности, доступные квартиры стоимостью менее 25 млн донгов/м2 доступны только на провинциальных рынках или в проектах социального жилья.

Стоит отметить, что в Ханое и Хошимине также начал ощущаться дефицит квартир среднего ценового диапазона по цене 40–50 млн донгов/м2. В частности, на первичном рынке средняя стоимость квартиры в Ханое составляет 51,7 млн донгов/м2, а в Хошимине — 71 млн донгов/м2. Новые поставки фиксируются только в соседних провинциях, причем объемы поставок продукции «капельные».

Ханой и Хошимин испытывают нехватку ресурсов в центральном регионе. Изображение 1 — Предложение жилья и сделки в 2022-2023 гг.

Уровень цен на квартиры на первичном рынке сложно снизить из-за производственных затрат (индекс стоимости жилья и цены на строительные материалы увеличиваются примерно на 6% каждый год), инфляции и растущих процентных ставок. В то время как количество вновь одобренных проектов коммерческого жилья становится все меньше, земельных фондов в центральных районах также осталось не так много.

Хотя запрашиваемая цена не снизилась, покупатели жилья по-прежнему получают выгоду от беспрецедентной преференциальной политики в гонке инвесторов за рынком недвижимости. Покупатели могут платить по частям, пользоваться льготными процентными ставками и льготным периодом погашения основного долга в 2–3 раза дольше, чем в предыдущие годы.

В отчете также показано, что предложение вряд ли увеличится в краткосрочной перспективе, поскольку количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья очень мало и имеет тенденцию к снижению, особенно в сегментах доступного и среднего жилья. Причина в том, что юридические барьеры заставляют государственные органы управления быть более осторожными при утверждении проектов. Из-за правовых проблем предприятиям сложно найти рынки сбыта, поскольку у них нет ресурсов для погашения долгов и разработки новых проектов.

Ханой и Хошимин испытывают нехватку ресурсов в центральном регионе, фото 2 — В крупных городах также наблюдается дефицит квартир среднего ценового диапазона.

На вторичном рынке инвесторы начали использовать льготные процентные ставки для поиска потенциальных продуктов. Вторичные сделки становятся все более активными, особенно в сегментах квартир и земельных участков. На рынке начали фиксироваться отдельные очаги лихорадки, а в некоторых регионах цены росли многократно в течение месяца.

Прогнозируя рынок недвижимости в 2024 году, VARS полагает, что около 20 механизмов и политик поддержки рынка недвижимости, принятых в 2023 году, окажут положительное влияние на рынок недвижимости. Кроме того, одобренное общее планирование многих провинций поможет устранить некоторые юридические узкие места, создав условия для того, чтобы проекты, увязшие в соответствующих юридических вопросах, получили возможность быть одобренными.

Кроме того, реализация государственных инвестиционных проектов, особенно в сфере транспортной инфраструктуры в некоторых населенных пунктах и регионах, приведет к развитию рынка недвижимости. Между тем темпы урбанизации растут. Поэтому VARS полагает, что частота новых запусков поставок в 2024 году будет более регулярной и плотной.

В частности, Биньзыонг станет ярким пятном в Южном регионе, где впервые на рынок будет выведено около 10 000 новых продуктов. В Хошимине появится около 5000 новых товаров, не считая имеющихся на складе. Если юридические процедуры будут завершены в срок и проект не будет приостановлен из-за финансовых трудностей инвестора, ожидается, что на рынок Ханоя поступит около 15 000 квартир и малоэтажных объектов.

Источник