HoREA обратилась в Министерство финансов с просьбой выпустить документ, содержащий профессиональные рекомендации по обработке 5448 записей о подоходном налоге с физических лиц в связи с передачей недвижимости в Хошимине.
Днем 9 сентября Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) опубликовала документ с просьбой о координации действий по решению трудностей, с которыми сталкивается городской народный комитет при применении прейскурантов на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.
Ожидается, что завтра (10 сентября) HoREA проведет рабочую сессию с Министерством природных ресурсов и окружающей среды, Экономическим комитетом, Судебным комитетом Национальной ассамблеи, Аппаратом правительства , Министерством финансов, Министерством юстиции, Министерством строительства, Министерством планирования и инвестиций и Народным комитетом Хошимина по вопросам Народного комитета Хошимина относительно применения прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.
 |
| HoREA предложила, чтобы местные органы власти могли продолжать использовать текущий прейскурант цен на землю до 31 декабря 2025 года, продолжая при этом применять коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К). Фото: Ле Тоан |
По данным HoREA, ссылаясь на данные Налогового департамента города Хошимин, поскольку Народный комитет города еще не опубликовал скорректированный прейскурант на землю, с 1 августа 2024 года по настоящее время на рассмотрении находятся более 8800 налоговых отчетов.
Из них 5448 записей по НДФЛ связаны с передачей недвижимости, а 2737 записей касаются случаев, когда не возникает финансовых обязательств перед государством (НДФЛ от передачи недвижимости, регистрационные сборы...).
Кроме того, имеется 346 записей о взимании платы за землепользование при признании прав землепользования и 277 записей о взимании платы за землепользование при изменении целевого назначения землепользования.
В ходе исследования HoREA предложила налоговому органу немедленно разрешить 2737 случаев, в которых обязательства по уплате налога на доходы физических лиц не возникают из-за передачи недвижимости, регистрационных сборов и т. д., поскольку все эти случаи не являются юридически связанными.
HoREA предложила классифицировать 5448 записей по налогу на доходы физических лиц, связанных с передачей недвижимости, чтобы иметь соответствующие решения.
Соответственно, проблема с этими 5448 файлами вызвана необходимостью соблюдения положений статьи 17 Циркуляра № 92/2015/TT-BTC Министерства финансов относительно основы расчета налога на доход от передачи недвижимости, которая представляет собой цену передачи для каждого момента и налоговую ставку.
В настоящем Циркуляре установлено, что ценой передачи (в том числе без строительных работ; со строительными работами на земельном участке, включая дома и строительные работы, которые будут сформированы в будущем) является цена, указанная в договоре передачи на момент передачи.
В случае, если в договоре о передаче земли не указана цена земли или цена земли в договоре о передаче ниже цены, регулируемой провинциальным Народным комитетом, ценой передачи земли является цена, регулируемая провинциальным Народным комитетом на момент передачи.
HoREA полагает, что за последние годы Городской народный комитет выпустил прейскурант минимальных цен на дома и земельные участки в качестве основы для рассмотрения каждой трансфертной цены при расчете налога на доходы физических лиц, и фактически, когда налоговый орган обнаруживал признаки занижения декларирования трансфертных цен, он требовал от сторон повторного декларирования, тем самым эффективно предотвращая налоговые потери и повышая осведомленность налогооблагаемых субъектов о налоговых обязательствах.
Однако в циркуляре № 92/2015/TT-BTC также указано, что в случаях, когда в договоре о передаче не указана цена или цена в договоре о передаче ниже цены на землю, установленной Народным комитетом провинции на момент передачи, цена передачи определяется в соответствии с прейскурантом цен на землю, установленным Народным комитетом провинции на момент передачи.
В настоящее время городской народный комитет не опубликовал скорректированный прейскурант цен на землю, поэтому налоговая инспекция не решается заниматься вышеуказанными случаями и дважды направляла письменные сообщения в городской народный комитет.
В связи с этим HoREA обратилась в Министерство финансов с просьбой выпустить документ, содержащий профессиональные рекомендации по обработке 5448 записей о подоходном налоге с физических лиц в связи с передачей недвижимости в Хошимине.
В частности, в отношении записей, в которых стороны передачи указывают цену по договору передачи, равную или превышающую цену дома и земли, предписанную провинциальным Народным комитетом, налоговый орган продолжит решать вопрос расчета подоходного налога с физических лиц в связи с передачей недвижимости.
В случае если налоговый орган обнаружит признаки объявления цены передачи ниже цены дома и земли, регулируемой провинциальным Народным комитетом, он потребует от сторон повторно объявить цену передачи и рассмотрит вопрос урегулирования вопроса расчета подоходного налога с физических лиц в связи с передачей недвижимости, как это делалось в предыдущие годы.
В отношении 346 записей о взимании платы за землепользование при признании прав землепользования и 277 записей о взимании платы за землепользование при изменении целевого назначения земель HoREA считает необходимым в ближайшие 1-2 недели приложить усилия для скорейшего выпуска скорректированного прейскуранта цен на землю с целью их оперативного решения.
Кроме того, HoREA также предложила разрешить населенным пунктам продолжать использовать текущий прейскурант цен на землю до 31 декабря 2025 года, применяя при этом коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К), после чего 346 записей о сборе платы за землепользование при признании прав землепользования и 277 записей о сборе платы за землепользование при изменении целевого назначения землепользования (включая 5448 записей о подоходном налоге с физических лиц в связи с передачей недвижимости) будут урегулированы немедленно.
HoREA полагает, что корректировка прейскуранта цен на землю необходима, но просит консультационный отдел по ценам на землю и агентство-разработчик в срочном порядке рассмотреть, «скорректировать» и определить цены на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю, чтобы они соответствовали правовым нормам и были близки к фактическому положению цен на землю в городе.
Досрочная выдача прейскурантов позволит устранить 8808 задержек в налоговых органах и применить их в 11 случаях, как это предусмотрено Законом о земле, для содействия экономическому развитию и социальной стабильности.
Однако HoREA предложила пересмотреть метод расчета, чтобы обеспечить его справедливость.
В частности, HoREA предложила использовать метод расчета таблицы скорректированной цены на землю, принимая за стандарт фактическую цену компенсации на маршрутах, утвержденных городским народным комитетом, и применяя метод сравнения для определения цены на землю соседних маршрутов в том же районе или между районами в каждом районе, округе и городе Тхудык.
Это необходимо для обеспечения справедливости для отдельных лиц и домохозяйств, которые будут платить сборы за пользование землей с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года, и будут платить ту же сумму или, если она будет выше, не будет сильно отличаться от случаев, когда сборы за пользование землей выплачивались с начала года.
Что касается механизмов политики, HoREA предложила, чтобы цены на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю обеспечивали справедливость для отдельных лиц и домохозяйств, выплачивающих сборы за землепользование после 31 июля 2024 года, что будет эквивалентно или, если выше, не слишком отличается от случаев, когда сборы за землепользование выплачивались в соответствии с коэффициентом корректировки цен на землю 2024 года, и полностью обновляли цены на землю, которые город компенсировал, поддержал и переселил, когда штат вернет себе землю...
HoREA предлагает не использовать метод расчета скорректированной таблицы цен на землю путем умножения таблицы цен на землю 02 на коэффициент для расчета всех цен на землю в проекте скорректированной таблицы цен на землю, как в случае с проектом скорректированной таблицы цен на землю Района 1, Района 4 и Района 5. В то же время предлагается перестроить проект скорректированной таблицы цен на землю этих районов.
Кроме того, HoREA также предложила не использовать метод расчета таблицы скорректированных цен на землю путем взятия таблицы цен на землю 02, умноженной на коэффициент для расчета единообразия для каждой группы маршрутов в проекте таблицы скорректированных цен на землю, например, для района 10, района Фу Нхуан, и предложила перестроить проект таблицы скорректированных цен на землю этих районов.
Кроме того, HoREA также предложила не разрабатывать цены на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю в 6 районах (включая 3-й, 6-й, 7-й, 11-й, 12-й районы, район Биньтхань), 4 районах (включая Хокмон, Кути, Биньчань, Канжио) и городе Тхудык. Максимальная цена земли в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю превышает максимальный уровень коэффициента (К) для жилых земель в соответствии с Решением 11.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
Комментарий (0)