Рекомендации для других населенных пунктов по применению специальных механизмов, таких как Хошимин

Соответственно, предлагается разрешить другим провинциям и городам центрального подчинения также реализовывать пилотные инвестиционные проекты по контрактам Барки Тобаго, чтобы обеспечить социально-экономическую эффективность, качество проектов и не нанести ущерб государственному бюджету.

Кроме того, другие провинции и города центрального подчинения также имеют право утверждать инвестиционную политику в отношении проектов социального жилья в случаях, когда детальные планы планирования и зонирования не соответствуют генеральному плану. Им разрешено утверждать инвестиционную политику в соответствии с генеральным планом и показателями коэффициентов землепользования или плотности застройки в соответствии с положениями закона о социальном жилье.

Разрешение на использование земельных участков для строительства социального жилья распространяется на случаи, предусмотренные действующим жилищным законодательством, а также на земельные участки, на праве пользования которыми основаны планы, планы землепользования, планы застройки и градостроительные планы. Разрешение на утверждение планов и обустройство земельного фонда социального жилья в других местах аналогичного масштаба, за пределами сферы действия проектов коммерческого жилья.

Инвестор несет ответственность за организацию инвестиций в строительство социального жилья на планируемом месте обмена и выполнение финансовых обязательств в отношении земельного участка из фонда обмениваемых земель в проекте коммерческого жилья, в целях решения проблем проектов социального жилья на данной территории.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA предлагает множество решений для эффективной работы Резолюции 98

Что касается Резолюции 98 о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и политик для развития города Хошимин, HoREA внесла ряд предложений, направленных на обеспечение эффективной реализации Резолюции и ее скорейшее вступление в силу, что приведет к существенным изменениям во всех аспектах для города Хошимин.

В частности, Постановление позволяет городу Хошимину применять контракты BOT к инвестиционным проектам по обновлению, расширению и модернизации существующих дорожных работ... например, участка национального шоссе 13 от моста Бинь Чиеу до перекрестка Бинь Фуок (где проспект Бинь Зыонг очень открытый).

Однако, чтобы избежать конфликта интересов между инвесторами проекта, населением и пользователями услуг, HoREA предлагает Народному комитету города Хошимин разработать решения по реализации требований резолюции о том, что инвестиционные проекты в этой форме должны обеспечивать права населения. Народный совет города Хошимин организует надзор для обеспечения прав населения. Народный комитет города Хошимин обеспечивает полное и прозрачное распространение информации о проекте для содействия народному надзору.

Постановление позволяет городу разрабатывать и обнародовать коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К), применяемый в случаях, когда государство разрешает изменение целевого назначения земельных участков, превышающих лимит, установленный для домохозяйств и отдельных лиц, или в случаях, когда государство арендует землю и выплачивает ежегодную арендную плату организациям и отдельным лицам. Однако в настоящее время, в связи с некоторыми действующими правовыми нормами, не обеспечивающими последовательность и единообразие, городской прейскурант на землю не содержит полной, точной и актуальной рыночной информации, а также не формирует цены на землю для каждого земельного участка, что существенно затрудняет его применение.

Кроме того, согласно Постановлению, сфера применения коэффициента К исключает использование земель для реализации инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья, поэтому в процессе предоставления комментариев к проекту Закона о земле (с изменениями) Ассоциация землевладельцев Хошимина предложила Народному комитету города Хошимина продолжить рассмотрение вопроса о предоставлении городу возможности применять коэффициент К для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю для всех земельных участков и наделов (независимо от их стоимости, рассчитанной по прейскуранту на землю). По возможности, он «сформулирует» расчет платы за землепользование и арендной платы за землю для всех проектов, использующих землю, гарантируя, что государственный бюджет не будет потерян, государственные активы в виде земельных ресурсов не будут потеряны, а должностные лица, государственные служащие и связанные с ними лица не будут подвергаться «правовым рискам» при исполнении служебных обязанностей.

Ссылка на источник