Предложение разрешить банкам передавать проекты, не выполнившие финансовые обязательства, для взыскания долгов

17 января 2024 г., 09:06 Нят Линь Распечатать статью

ANTD.VN - HoREA предложила разрешить кредитным организациям передавать проекты в сфере недвижимости для взыскания безнадежных долгов, даже если проект еще не выполнил свои финансовые обязательства перед государством.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала документ, в котором прокомментировала проект закона о кредитных организациях (с поправками), касающийся правил передачи обеспеченных активов.

Соответственно, HoREA заявил, что пункт 3 статьи 200 предусматривает, что кредитные организации имеют право передавать весь объект недвижимости или его часть в качестве обеспечения для погашения задолженности и должны делать это «в соответствии с положениями о передаче всего объекта недвижимости или его части, предусмотренными Законом о сделках с недвижимостью».

Это может привести к перегрузке деятельности кредитных организаций по работе с безнадежными долгами, обеспечением которых являются проекты в сфере недвижимости или часть проектов в сфере недвижимости.

Причина в том, что если проект хочет получить право на передачу в соответствии с пунктом 3 статьи 40 Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, он должен выполнить свои финансовые обязательства в отношении земли, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю и связанные с этим налоги, сборы и платежи (если таковые имеются) государству...

Проект Закона о кредитных организациях (с изменениями) устанавливает, что кредитные организации, передающие обеспеченные активы в виде объектов недвижимости, обязаны соблюдать положения Закона о риелторской деятельности.

Ассоциация установила, что на самом деле на протяжении многих лет существовало множество проектов в сфере недвижимости или частей проектов в сфере недвижимости, которые являлись обеспечением по взысканию задолженности с кредитных организаций, однако инвесторы до сих пор не выполнили свои финансовые обязательства перед государством в отношении земли.

HoREA полагает, что это также может быть причиной того, что пункт 1 статьи 10 Постановления 42 предусматривает только то, что объектом залога является проект недвижимости, который должен «иметь решение о выделении земельного участка или об аренде земельного участка от компетентного государственного органа», но не предусматривает условие наличия Сертификата на право пользования землей проекта, передаваемой части проекта, а также не предусматривает, что передающий инвестор «должен был исполнить финансовые обязательства» по проекту, передаваемой части проекта.

Кроме того, пункт 2 статьи 10 Постановления № 42 также устанавливает: Получатель проекта обязан наследовать права и обязанности инвестора проекта и осуществлять процедуры для дальнейшей реализации проекта в соответствии с положениями законодательства об инвестициях и законодательства о строительстве (включая обязанность по исполнению финансовых обязательств).

Таким образом, HoREA предлагает внести изменения и дополнения в пункт 3 статьи 200 проекта Закона о кредитных организациях (с изменениями) в следующем направлении: Кредитные организации, филиалы иностранных банков, компании по управлению задолженностью и эксплуатации активов кредитных организаций, компании по управлению активами вьетнамских кредитных организаций имеют право передавать все или часть проектов в сфере недвижимости в качестве обеспечения для погашения задолженности без необходимости соблюдения положений об условиях и документах по передаче проектов инвесторами, предусмотренных законом о сделках с недвижимостью, но должны соответствовать следующим условиям:

а) Передаваемый объект недвижимости должен соответствовать условиям, указанным в пунктах «а», «d», «dd», «g» и «h» пункта 1 статьи 40 Закона о риэлторском бизнесе № 29/2023/QH15, и иметь решение о выделении земельного участка или об аренде земельного участка от компетентного государственного органа;

б) Получатель проекта должен соответствовать условиям, указанным в пунктах 2, 4 и 5 статьи 40 Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15.

Ссылка на источник: https://www.anninhthudo.vn/kien-nghi-cho-phep-ngan-hang-chuyen-nhuong-du-an-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-de-thu-no-post564583.antd