Постоянно растущие цены превращают квартиры в «сладкие пирожные» для инвесторов.

Цены на квартиры продолжают расти

В отличие от общей вялости рынка недвижимости в последнее время, цены на квартиры постоянно растут. В настоящее время в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, квартиры по-прежнему остаются самым востребованным сегментом рынка недвижимости.

В недавно опубликованном отчете исследовательского подразделения рынка недвижимости говорится, что в третьем квартале на рынках купли-продажи и аренды, несмотря на замедление темпов роста многих видов бизнеса, квартиры оказались редким типом недвижимости, который по-прежнему демонстрировал положительные показатели роста.

В частности, на рынке купли-продажи, по объему продаж, квартиры выросли на 1%, в то время как в других сегментах наблюдалось снижение на 4-11%. На рынке аренды в указанных сегментах произошло снижение на 13-28%, а продажи квартир выросли на 6%.

Согласно отчету о состоянии рынка недвижимости за третий квартал, подготовленному вышеупомянутым подразделением, с 2015 года по настоящее время темпы роста доходов населения не успевают за ростом цен на квартиры в Ханое и Хошимине. За 8 лет доходы городского населения выросли всего на 39% (данные Главного статистического управления), в то время как цены на квартиры в Хошимине и Ханое увеличились на 82% и 56% соответственно.

Цены на квартиры продолжают расти, значительно опережая доходы городских жителей (Иллюстрация: Хафонг).

Согласно данным Министерства строительства , в третьем квартале, по результатам анализа отчетов и опросов местных властей и организаций, занимающихся маркетинговыми исследованиями, квартиры оказались тем типом недвижимости, который меньше всего пострадал от негативного влияния рынка за последний год, поскольку этот тип удовлетворяет реальные потребности в жилье.

Интерес к квартирам демонстрирует признаки восстановления: спрос на покупку квартир вырос на 1%, а на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов. В крупных городах наблюдается хороший спрос, сосредоточенный в сегменте квартир, в частности, жилья стоимостью до 10 миллиардов донгов в центральной части города.

В частности, в Ханое продажная цена квартир, выставленных на продажу в третьем квартале на первичном рынке, выросла в среднем почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении, достигнув примерно 50,8 млн донгов/м². Корректировка цен последовала за восходящей тенденцией, обусловленной подавляющей долей нового предложения в сегменте элитной недвижимости (более 90%). Наряду с этим, некоторые инвесторы скорректировали цены и выставили на продажу дополнительные квартиры на верхних этажах.

На вторичном рынке средняя цена продажи квартир продолжала расти по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув примерно 32 миллионов донгов/м2, что на 2,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во всех районах Ханоя в третьем квартале по сравнению со вторым кварталом зафиксирован рост цен на вторичном рынке, при этом в районах Донг Да, Тхань Суан, Тай Хо, Нам Ту Лием и Гиа Лам рост составил более 3%.

В Хошимине большинство новых квартир, выставленных на продажу в третьем квартале, приходится на следующие этапы реализации существующих проектов. Около 60% нового предложения за первые девять месяцев этого года приходится на проекты в городских районах на востоке города.

Около 96% нового предложения в третьем квартале пришлось на сегмент элитной недвижимости, а оставшиеся 4% — на сегмент люкс, в рамках следующей фазы проекта в новом городском районе Тху Тхием. Первичная продажная цена на рынке квартир Хошимина в третьем квартале превысила 60 миллионов донгов за квадратный метр.

На вторичном рынке средняя цена квартиры достигла 45 миллионов донгов/м², что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом. При этом цены на вторичном рынке в сегментах элитной и доступной недвижимости практически не изменились по сравнению со вторым кварталом.

Инвесторы "рыбачат", покупатели платят высокие цены.

Г-н Чан Дык Куонг из района Хоангмай (Ханой) сообщил, что в прошлый четверг он решил внести залог за покупку квартиры площадью 72 м2 в районе Хоангмай (Ханой) за 2,2 миллиарда донгов. Г-н Куонг приобрел эту квартиру у инвестора, занимающегося серфингом.

«Продавец квартиры — инвестор. Он приобрел эту квартиру за 1,9 миллиарда донгов в сентябре этого года, и на данный момент сделка завершена: он внес нотариально заверенный депозит в размере 300 миллионов донгов», — рассказал г-н Куонг.

В последнее время покупка квартир стала "проще простого" для инвесторов, занимающихся "серфингом" (Иллюстрация: Ха Фонг).

По словам г-на Куонга, поскольку ему необходимо жилье, покупка подходящей квартиры по более высокой цене у инвестора, занимающегося серфингом, также приемлема. «Больше всего меня волнует не цена, а то, как плавно и с минимальным риском осуществить процесс передачи права собственности», — сказал г-н Куонг.

Г-н Нгуен Ван Нам, профессиональный инвестор в недвижимость из Ханоя, отметил, что сегмент квартир вызывает особый интерес у инвесторов последние 2-3 года. Уровень прибыли и темпы роста цен не такие высокие, как у земли или земельных участков под застройку, но цены на квартиры стабильно растут, риск невелик, а в последнее время их особенно легко продать.

«С конца 2021 года, когда рынок земли по всей стране "оживился", многие инвесторы, включая меня, вывели свои средства, чтобы инвестировать в квартиры в Ханое. Использование финансового рычага также стало более тщательно продуманным», — поделился г-н Нам.

По словам этого инвестора, инвестиции в квартиры не принесут быстрой или большой прибыли, но на данном этапе это сегмент с хорошей ликвидностью. «В зависимости от капитала, некоторые инвесторы предпочтут долгосрочные инвестиции и сдачу квартир в аренду. Другие будут действовать быстро, ища хорошие объекты для перепродажи с целью получения прибыли, но доходность, безусловно, будет невысокой», — добавил г-н Нам.

С точки зрения эксперта, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, также признал, что цены на квартиры будут продолжать расти как на первичном, так и на вторичном рынках, особенно в доступном и среднем ценовом сегментах, а также в проектах, находящихся на завершающем этапе строительства.

Этот эксперт также подчеркнул, что предложение становится все более дефицитным, в то время как стоимость создания земельных участков, сырьевых материалов и доступа к финансовым ресурсам растет. Поэтому проектам в сфере недвижимости трудно снижать цены, и они вынуждены поддерживать высокие отпускные цены.

«Повышение цен может прекратиться после решения процедурных, правовых и капитальных проблем, что приведет к увеличению предложения на рынке», — подчеркнул г-н Динь.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lien-tuc-tang-gia-can-ho-chung-cu-thanh-mieng-banh-ngot-cho-nha-dau-tu-20231108102114466.htm