Проекты недвижимости г-на Данг Ле Нгуен Ву

Господин Данг Ле Нгуен Ву, председатель Trung Nguyen Group, хорошо известен своим брендом горного кофе и парком дорогих суперкаров. Однако он также «вторгся» в сферу недвижимости.

В их числе ряд типичных проектов, известных как «Город кофе»; «Легенда Трунг Нгуена» — выставочная площадка для продукции Loc An Coffee; животноводческая ферма и ее развитие в сочетании с экотуризмом (коммуна Кронг А, район Мдрак); туристическая зона у водопада Драй Сап Тхуонг и водопад Драй Нур (Кронг Ана); гостевой дом Трунг Нгуен (район Тан Лой, город Буонметхуот)...

Однако на протяжении многих лет некоторые проекты отстают от графика, строительство не завершено, некоторым проектам была выделена земля, но компенсация не выплачена, а недавно некоторые проекты Trung Nguyen Group были подвергнуты пересмотру и отменены.

Зона демонстрации и просмотра продукции Trung Nguyen Legend Coffee — Loc An

Проект выставочной и демонстрационной зоны Trung Nguyen Legend Coffee площадью более 1,5 гектара в Лок Ане, округ Баолам, был одобрен для инвестирования Народным комитетом провинции Ламдонг в октябре 2017 года. Ожидается, что к концу третьего квартала 2019 года Trung Nguyen должен будет завершить проект и ввести его в эксплуатацию.

Цель проекта — создание выставочного пространства для кофейной продукции Trung Nguyen, а также услуг в области питания и напитков.

Министерство планирования и инвестиций пришло к выводу, что этот проект является одним из 14 проектов в провинции Ламдонг, которые отстают от графика по сравнению с решением по инвестиционной политике, поэтому оно предложило отозвать и прекратить проект.

Зона демонстрации и просмотра кофейной продукции Trung Nguyen Legend еще не достроена (Фото: Ан Кханг).

С 2022 года провинция Ламдонг приняла решение прекратить эксплуатацию проекта из-за задержки ввода земли в эксплуатацию в нарушение положений Закона о земле 2013 года, а также медленного продвижения инвестиций в проект в нарушение Закона об инвестициях 2014 года и Закона об инвестициях 2020 года.

В мае 2023 года Народный комитет провинции Ламдонг издал документ, поручающий Департаменту природных ресурсов и окружающей среды председательствовать при рассмотрении содержания предложения по восстановлению и управлению землями в рамках этого проекта.

Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Ламдонг дал письменный ответ на запрос акционерной компании Trung Nguyen Coffee о продолжении использования площади площадью 4337 квадратных метров на вышеуказанном проекте.

Однако Департамент подтвердил, что предложение компании Trung Nguyen не имеет оснований для рассмотрения. Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции заявил, что Закон о земле предусматривает, что в случае, если государство изымает землю в связи с нарушениями земельного законодательства, касающимися сроков реализации проекта, после истечения срока продления, если инвестор ещё не ввёл землю в эксплуатацию, государство изымает землю без выплаты компенсации за землю и связанное с ней имущество.

Ранее компания Trung Nguyen Company подавала письменное заявление на продолжение использования земельного участка площадью 4337 м² на проекте Trung Nguyen Legend - Loc An. Компания заявила, что эти 4337 м² были законно переданы ей компанией Tien Dat II Tra Co., Ltd. в соответствии с сертификатом на право землепользования, выданным Народным комитетом провинции Ламдонг в апреле 2002 года.

Оставшиеся 11 192 м² из общей площади 15 529 м², отвоеванной в рамках проекта, были арендованы Народным комитетом провинции Ламдонг. С 2007 по 2016 год компания использовала этот участок для создания филиала. К 2017 году (т.е. через 15 лет после передачи права собственности) компания инвестировала эти 4337 м² вместе с 11 192 м², арендованными государством, в проект Trung Nguyen Legend.

По данным компании Trung Nguyen, участок площадью 4337 м² не является землёй, выделенной или сданной в аренду государством. После завершения проекта компания должна вернуть этот участок.

Проект «Город кофе»

Проект Coffee City — первый проект компании Trung Nguyen в сфере недвижимости. Ранее он назывался Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak.

Проект представлен площадью 45,45 гектаров, включающей такие объекты, как квартиры, виллы, социальное жилье, образовательные учреждения... Согласно введению, проект включает в себя множество объектов, таких как читальный зал, коммерческая и кулинарная зона, спортивная зона... Квартиры здесь разделены на различные категории с разными ценами: от более 9 миллиардов донгов за квартиру площадью 350 м2 до более 13 миллиардов донгов за квартиру площадью 416 м2.

Перспектива проекта «Город кофе» (Фото: Трунг Нгуен).

Этот проект был задуман в 2006 году, одобрен для инвестиций в 2016 году и строительство началось в январе 2017 года.

Инвестор реализует проект в два этапа, включая такие объекты, как музей, таунхаусы, коммерческие таунхаусы, торговый центр, курортный отель, кофейный культурный эко-парк...

Что касается текущего статуса, некоторые объекты проекта, например, Всемирный музей кофе, уже завершены и введены в эксплуатацию. Согласно отчёту о ходе работ, по состоянию на апрель, некоторые таунхаусы и террасные дома уже полностью отделаны снаружи, в то время как другие находятся в процессе завершения или строительства в черновом варианте.

Для этапа 1 Народный комитет города Буонметхуот утвердил план компенсаций, поддержку и расходы на организацию компенсаций и поддержки при изъятии государством земель для строительства. Общая сумма компенсаций и поддержки составляет более 116 миллиардов донгов для 80 пострадавших домохозяйств, включая восстановление земель и завершение передачи инвестору всей площади более 19 гектаров для реализации проекта.

Что касается второго этапа, 15 июня 2018 года Центр развития земельного фонда города Буонметхуот направил компании Trung Nguyen запрос на предоставление необходимых документов для реализации проекта. Однако Trung Nguyen предоставила лишь предварительные данные о ходе работ, но ещё не согласовала и не передала необходимые документы.

Ход строительства таунхаусов и коммерческих зданий в Кофе-Сити в апреле 2023 года (Фото: Трунг Нгуен).

Медленная реализация проекта привела к трудностям в повседневной жизни домохозяйств, отсутствию доступа к чистой воде, а также к запрету на ремонт поврежденных домов и дорог... На пресс-конференции в начале июля представитель Народного комитета города Буонметхуот заявил, что в ближайшее время город рассмотрит вопрос и представит отчет Народному комитету провинции, попросив инвестора взять на себя обязательство по реализации проекта в установленные сроки для обеспечения качества жизни населения. Если компания не выполнит проект в соответствии с обещаниями, земля будет рекультивирована.

Зона экотуризма, получившая название «вьетнамская версия Дубая»

Еще один проект, который Trung Nguyen Group одобрил для инвестирования Народным комитетом провинции Даклак в 2004 году, — это проект животноводческой фермы и ее развития в сочетании с экотуризмом (коммуна Кронг А, район Мдрак).

Этот проект также считается «вьетнамской версией Дубая». Проект рассчитан на площадь 595 гектаров, уставный капитал — 68 миллиардов донгов. Для строительства объектов первоначального инвестирования местные власти арендовали 377 гектаров сельскохозяйственных земель.

15 января 2018 года Народный комитет провинции Даклак обратился к акционерной компании Trung Nguyen Coffee с просьбой провести процедуры по корректировке целей и масштаба проекта в соответствии с нормативными актами, предоставить письменное обязательство по завершению строительства и вводу в эксплуатацию зоны экотуризма до ноября 2019 года, а также соблюдать налоговые обязательства при реализации проектов в этой зоне.

Однако после многих лет задержек проекта в 2021 году Народный комитет провинции принял решение добавить этот проект в План землепользования района Мдрак на 2021 год.

Живописная местность холма Ку Х'Лам

Инвестором в живописный район холма Ку-Хлам является компания Dang Le Tourism Investment Company Limited (входящая в группу Trung Nguyen). Площадь проекта составляет 62 гектара, начало строительства запланировано на 2016 год.

Однако в 2017 году провинция Даклак объявила, что ход реализации проекта будет продлен до октября 2019 года. Народному комитету округа Ку Мгар было поручено ускорить ход выплаты компенсаций и расчистки участка после того, как план компенсации, поддержки и переселения был одобрен компетентными органами, а также в ближайшее время передать землю инвесторам для реализации проекта.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm