Господин Данг Ле Нгуен Ву, председатель Trung Nguyen Group, хорошо известен своим брендом горного кофе и парком дорогих суперкаров. Однако он также «вторгся» в сферу недвижимости.
Среди них ряд типичных проектов, известных как «Город кофе»; «Легенда Трунг Нгуена» — выставочная и демонстрационная площадка кофейной продукции Loc An; животноводческая ферма и ее развитие в сочетании с экотуризмом (коммуна Кронг А, район Мдрак); туристическая зона водопада Драй Сап Тхыонг и водопад Драй Нур (Кронг Ана); гостевой дом Трунг Нгуен (район Тан Лой, город Буонметхуот)...
Однако на протяжении многих лет некоторые проекты отставали от графика, строительство до сих пор не завершено, некоторым проектам была выделена земля, но компенсация не была выплачена, а недавно некоторые проекты Trung Nguyen Group были подвергнуты пересмотру и отменены.
Зона демонстрации и просмотра продукции Trung Nguyen Legend Coffee — Loc An
Проект выставочной и демонстрационной зоны легендарного кофе Trung Nguyen площадью более 1,5 гектара в Лок Ане, округ Баолам, был одобрен для инвестирования Народным комитетом провинции Ламдонг в октябре 2017 года. Ожидается, что к концу третьего квартала 2019 года Trung Nguyen должен завершить проект и ввести его в эксплуатацию.
Цель проекта — создание выставочного и демонстрационного пространства для продажи кофейной продукции Trung Nguyen, а также предоставление услуг по доставке продуктов питания и напитков.
Министерство планирования и инвестиций пришло к выводу, что этот проект является одним из 14 проектов в провинции Ламдонг, которые отстают от графика по сравнению с решением по инвестиционной политике, поэтому оно предложило отозвать и прекратить проект.
Зона демонстрации и просмотра кофейной продукции Trung Nguyen Legend еще не достроена (Фото: Ан Кханг).
С 2022 года провинция Ламдонг приняла решение прекратить эксплуатацию проекта из-за задержки ввода земли в эксплуатацию в нарушение положений Закона о земле 2013 года, а также медленного продвижения инвестиций в проект в нарушение Закона об инвестициях 2014 года и Закона об инвестициях 2020 года.
В мае 2023 года Народный комитет провинции Ламдонг издал документ, поручающий Департаменту природных ресурсов и окружающей среды председательствовать при рассмотрении содержания предложения по восстановлению и управлению землями в рамках этого проекта.
Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Ламдонг дал письменный ответ на запрос акционерной компании Trung Nguyen Coffee о продолжении использования площади площадью 4337 м2 в рамках вышеуказанного проекта.
Однако Департамент подтвердил, что предложение компании Trung Nguyen не имеет оснований для рассмотрения. Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции заявил, что Закон о земле предусматривает, что в случаях, когда государство изымает землю в связи с нарушениями земельного законодательства, касающимися сроков реализации проекта, и продлённый срок истек, а инвестор ещё не ввёл землю в эксплуатацию, государство изымает землю без выплаты компенсации за землю и связанное с ней имущество.
Ранее компания Trung Nguyen Company подавала письменное заявление на продолжение использования земельного участка площадью 4337 м² на проекте Trung Nguyen Legend - Loc An. Компания заявила, что участок площадью 4337 м² был законно передан ей компанией Tien Dat II Tea Company Limited в соответствии с сертификатом на право землепользования, выданным Народным комитетом провинции Ламдонг в апреле 2002 года.
Оставшиеся 11 192 м² из общей площади 15 529 м², отвоеванной в рамках проекта, были арендованы Народным комитетом провинции Ламдонг. С 2007 по 2016 год компания использовала этот участок для создания филиала. К 2017 году (т.е. через 15 лет после передачи права собственности) компания инвестировала эти 4337 м² вместе с 11 192 м², арендованными государством, в проект Trung Nguyen Legend.
По данным компании Trung Nguyen, площадь 4337 м² не является землёй, выделенной или сданной в аренду государством. После завершения проекта компания должна получить этот участок обратно.
Проект «Город кофе»
Проект Coffee City — первый проект компании Trung Nguyen в сфере недвижимости. Ранее он назывался Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak.
Согласно представлению, проект займет площадь 45,45 гектара, на которой разместятся квартиры, виллы, социальное жилье, образовательные учреждения... Согласно введению, проект включает в себя множество объектов, таких как читальный зал, коммерческая и кулинарная зона, спортивная зона... Квартиры здесь разделены на различные категории с разными ценами: от более 9 миллиардов донгов за квартиру площадью 350 м2 до более 13 миллиардов донгов за квартиру площадью 416 м2.
Перспектива проекта «Город кофе» (Фото: Трунг Нгуен).
Этот проект был задуман в 2006 году, одобрен для инвестиций в 2016 году и строительство началось в январе 2017 года.
Инвестор будет реализовывать проект в 2 этапа, включая такие объекты, как музей, таунхаусы, коммерческие таунхаусы, торговый центр, курортный отель, кофейный культурный эко-парк...
Что касается текущего статуса, некоторые объекты проекта, например, Всемирный музей кофе, уже завершены и введены в эксплуатацию. Согласно отчётам о ходе работ, к апрелю некоторые таунхаусы и террасные дома уже были полностью отделаны снаружи, в то время как другие находились в процессе завершения или строительства в черновом варианте.
Для этапа 1 Народный комитет города Буонметхуот утвердил план компенсаций, поддержку и расходы на организацию компенсаций и поддержки при изъятии государством земель для строительства. Общая сумма компенсаций и поддержки составляет более 116 миллиардов донгов для 80 пострадавших домохозяйств, включая восстановление земель и завершение передачи инвестору всей территории площадью более 19 гектаров для реализации проекта.
Что касается второго этапа, 15 июня 2018 года Центр развития земельного фонда города Буонметхуот направил компании Trung Nguyen запрос на предоставление необходимых документов для реализации проекта. Однако Trung Nguyen предоставила лишь предварительные данные о ходе работ, но ещё не согласовала и не передала необходимые документы.
Ход строительства таунхаусов и коммерческих зданий в Кофе-Сити в апреле 2023 года (Фото: Трунг Нгуен).
Медленная реализация проекта привела к трудностям в повседневной жизни жителей, включая отсутствие доступа к чистой воде, а также к тому, что поврежденные дома и дороги не ремонтируются... На пресс-конференции в начале июля представитель Народного комитета города Буонметхуот заявил, что в ближайшее время город рассмотрит ситуацию и представит отчет Народному комитету провинции, попросив инвестора взять на себя обязательство реализовать проект в срок, чтобы обеспечить качество жизни жителей. Если компания не выполнит проект в соответствии с обещаниями, земля будет рекультивирована.
Зона экотуризма, получившая название «вьетнамская версия Дубая»
Еще один проект, который Trung Nguyen Group одобрил для инвестирования Народным комитетом провинции Даклак в 2004 году, — это проект животноводческой фермы и ее развития в сочетании с экотуризмом (коммуна Кронг А, район Мдрак).
Этот проект также считается «вьетнамской версией Дубая». Проект рассчитан на площадь 595 гектаров и имеет уставный капитал 68 миллиардов донгов. Местные власти арендовали 377 гектаров сельскохозяйственных земель для строительства объектов первоначального инвестирования.
15 января 2018 года Народный комитет провинции Даклак обратился к акционерной компании Trung Nguyen Coffee с просьбой провести процедуры по корректировке целей и масштаба проекта в соответствии с нормативными актами, предоставить письменное обязательство по завершению строительства и вводу в эксплуатацию зоны экотуризма до ноября 2019 года, а также соблюдать налоговые обязательства при реализации проектов в этой зоне.
Однако после многих лет задержек проекта в 2021 году Народный комитет провинции принял решение добавить этот проект в План землепользования района Мдрак на 2021 год.
Живописная местность холма Ку Х'Лам
Инвестором в живописный район холма Ку-Хлам является компания Dang Le Tourism Investment Company Limited (входящая в группу Trung Nguyen). Площадь проекта составляет 62 гектара, начало строительства запланировано на 2016 год.
Однако в 2017 году провинция Даклак объявила, что график реализации будет продлен до октября 2019 года. Народному комитету района Ку Мгар было поручено ускорить процесс выплаты компенсаций и расчистки участка после того, как план компенсации, поддержки и переселения был одобрен компетентными органами, а также оперативно передать землю инвесторам для реализации проекта.
Источник
Комментарий (0)