«Матрица» самопровозглашенных роскошных квартир: покупатели легко теряют деньги

По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, цены на квартиры в крупных городах во втором квартале 2023 года продолжали фиксироваться на высоком уровне, поскольку вновь открытые проекты в основном относились к элитному сегменту.

Средняя стоимость проектов в Ханое составила 52 млн донгов за м², что на 1,46% больше, чем в предыдущем квартале. В Хошимине средняя стоимость квартир составила 67 млн донгов за м², что на 4,6% меньше, чем в предыдущем квартале. Доступных квартир по цене ниже 25 млн донгов за м² на рынке практически не было. Общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом.

Аналогично, согласно отчёту CBRE, за первые шесть месяцев 2023 года общее предложение жилья в Ханое составило около 3926 квартир. При этом всё предложение приходилось на элитный и средний сегменты, причём доля элитных квартир составила 51%.

Рассмотрев вышеприведенные данные, можно заметить, что инвесторы все активнее осваивают сегмент элитных квартир.

Появляется всё больше и больше самопровозглашённых элитных квартир, что сбивает с толку покупателей. (Иллюстрация)

Однако, по мнению многих экспертов по недвижимости, помимо действительно элитных проектов, многие инвесторы, выставляя квартиры на продажу, присваивают своим проектам статус «элитных» или «суперлюксовых», чтобы привлечь покупателей и поднять цены выше реального качества. Многие проекты разочаровали покупателей из-за недопонимания.

Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, отметил, что во многих странах понятие «люкс» отсутствует. В многоквартирных домах люди вынуждены следовать общим правилам и находятся под влиянием окружающих домов.

« Например, если в соседнем доме идёт ремонт, другим жильцам приходится мириться с пылью и шумом. Поэтому жить в многоквартирном доме — значит мириться с определёнными неудобствами », — сказал г-н Во.

По словам г-на Во, многие инвесторы просто рисуют себя и позиционируют себя как «элитные», чтобы привлечь покупателей и воспользоваться ростом цен. Есть квартиры, позиционирующие себя как элитные, но они предлагают лишь большую площадь, свежий воздух, хорошее освещение и выгодное расположение. По сути, это всего лишь рекламный «трюк».

Ранее председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау также направил в соответствующие органы документ по этому вопросу. В нём он отметил, что рынок недвижимости переполнен названиями элитных квартир, апартаментов класса люкс и суперлюкс, ассоциирующимися с такими иностранными словами, как «Luxury», «Premier», «Hi-end», «Royal»...

Это всего лишь уловка для привлечения клиентов и продвижения продуктов инвестора. На самом деле, проектов, соответствующих высоким стандартам или образцовым городским стандартам, крайне мало.

Фактически, многие проекты в сфере недвижимости, высотные квартиры и кондоминиумы маркируются инвесторами как высококлассные проекты и роскошные апартаменты, хотя они не получили признания Департамента строительства или независимой оценочной организации.

За последние 10 лет Министерство строительства выпустило два циркуляра о классификации многоквартирных домов. Несмотря на наличие нормативных актов, регулирующих классификацию и признание многоквартирных домов, на сегодняшний день лишь немногие инвесторы проектов или советы по управлению многоквартирными домами подготовили документы, предлагающие классификацию многоквартирных домов.

Поэтому необходимо пересмотреть практическое применение юридических документов, поскольку они не отвечают реалиям и требованиям рынка недвижимости и потребителей относительно прозрачности, честности и добросовестной конкуренции.

Кроме того, HoREA также указала на недостаток, заключающийся в том, что классификация квартир в завершённых проектах будет прозрачной, поскольку в этом случае будут реальные квартиры, и покупатели не будут обмануты. Однако, если в будущем квартиры будут рекламироваться как элитные или роскошные, покупатели могут легко приобрести не тот продукт, который рекламируется.

В связи с этим HoREA предложила внести поправку в положение о том, что после завершения строительства и приемки многоквартирного дома будет признаваться категория элитного многоквартирного дома, что позволит обеспечить прозрачность, здоровую конкуренцию и защитить законные интересы покупателей жилья.

Будущие проекты квартир могут рекламироваться и продвигаться на рынке с целью привлечения капитала под названием проектов элитных квартир только в том случае, если у них имеется документ, выданный Департаментом строительства, подтверждающий их соответствие данному критерию.

Согласно отчету Министерства строительства, по состоянию на 30 ноября 2022 года в стране насчитывалось всего 7 классифицированных многоквартирных домов в ряде провинций, включая Тхай Нгуен (3 многоквартирных дома), Ха Тинь (3 многоквартирных дома), Анзянг (1 многоквартирный дом), остальные не были классифицированы и признаны в соответствии с положениями Закона о жилье 2014 года.

На самом деле, во многих случаях инвесторы не классифицируют и не признают классификацию многоквартирных домов в соответствии с нормативными актами, а вместо этого «классифицируют» квартиры, в которые они инвестируют и которые они строят, присваивая им названия, которые вводят в заблуждение покупателей и арендаторов квартир, например, высококлассные квартиры, элитные квартиры, квартиры с иностранными названиями.

По словам экспертов по недвижимости, сейчас многие квартиры рекламируются как элитные и стоят невероятно дорого. Покупателям следует учитывать множество факторов, а не просто верить заявлению о высококлассных квартирах.

Во-первых, проект должен быть расположен в центральных районах крупных городов, с удобными транспортными связями с основными магистралями.

Во-вторых, проект должен иметь современную, синхронизированную инфраструктуру и систему обслуживания с управлением и эксплуатационным качеством мирового класса, осуществляемыми управленческими брендами мирового уровня.

В-третьих, проект инвестируется и развивается авторитетными инвесторами.

Чау Ань

Источник