«Матрица» самопровозглашенных роскошных квартир, покупатели легко теряют деньги

По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, цены на квартиры в крупных городах во втором квартале 2023 года продолжали фиксироваться на высоком уровне, поскольку вновь открывающиеся проекты представляли собой в основном элитные проекты.

Средняя стоимость проектов в Ханое составляет 52 млн донгов/м2, что на 1,46% больше, чем в предыдущем квартале. В Хошимине средняя стоимость квартиры составляет 67 млн донгов/м2, что на 4,6% меньше, чем в предыдущем квартале. На рынке практически нет доступных квартир стоимостью менее 25 млн донгов/м2. Общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом.

Аналогично, согласно отчету CBRE, за первые 6 месяцев 2023 года общее предложение жилья в Ханое составило около 3926 квартир. Примечательно, что все предложение на продажу приходилось на элитный и средний сегменты, из которых элитные квартиры составляли 51%.

Анализируя приведенные выше данные, можно заметить, что инвесторы все чаще осваивают сегмент элитных квартир.

Все больше появляется самопровозглашенных элитных квартир, которые сбивают с толку покупателей. (Иллюстрация)

Однако, по мнению многих экспертов в сфере недвижимости, помимо действительно элитных проектов, многие инвесторы при выставлении квартир на продажу давали своим проектам названия «элитный» или «суперлюкс», чтобы привлечь покупателей и поднять цены выше реального качества. Многие проекты разочаровывают покупателей из-за заблуждений.

Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что во многих странах не существует понятия «элитные квартиры». Потому что в многоквартирных домах люди вынуждены следовать общим правилам и подвержены влиянию окружающих домохозяйств.

« Например, если в соседнем доме идет ремонт, то другим домохозяйствам приходится мириться с пылью и шумом. Поэтому жить в многоквартирном доме — значит мириться с определенными неудобствами », — сказал г-н Во.

По словам г-на Во, многие инвесторы просто рисуют себя и позиционируют себя как «элитные», чтобы привлечь потребителей и воспользоваться ростом цен. Есть квартиры, позиционирующие себя как элитные, но они просто просторные, со свежим воздухом, хорошим освещением и хорошим расположением. На самом деле это всего лишь рекламный «трюк».

Ранее председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау также направил в соответствующие органы документ по данному вопросу. Соответственно, председатель HoREA заявил, что рынок недвижимости переполнен названиями элитных квартир, апартаментов класса люкс, суперэлитных квартир, которые ассоциируются с такими иностранными фразами, как «Luxury», «Premier», «Hi-end», «Royal»...

Это всего лишь уловка для привлечения клиентов и продвижения продукции инвестора. В действительности существует лишь несколько проектов недвижимости, которые соответствуют высоким стандартам или стандартам образцовых городских территорий.

На самом деле многие проекты в сфере недвижимости, высотные квартиры и кондоминиумы позиционируются инвесторами как высококлассные проекты и элитные квартиры, хотя они не получили признания Департамента строительства или независимого оценочного органа.

За последние 10 лет Министерство строительства выпустило 2 циркуляра по классификации многоквартирных домов. Несмотря на то, что существуют правила классификации и признания классификации многоквартирных домов, до сих пор лишь немногие инвесторы проектов или советы по управлению многоквартирными домами подготовили документы с предложениями по классификации многоквартирных домов.

Поэтому необходимо пересмотреть практическую ценность юридических документов, поскольку они не отвечают реалиям и требованиям рынка недвижимости и потребителей в отношении прозрачности, честности и добросовестной конкуренции.

Кроме того, HoREA также указала на недостаток, заключающийся в том, что классификация квартир будет прозрачной в случае завершения проекта, поскольку тогда будут реальные квартиры, что затруднит обман покупателей жилья. Но если речь идет о будущих квартирах, рекламируемых как элитные, роскошные, покупатели жилья могут легко купить не тот продукт, который не соответствует рекламе.

Поэтому HoREA предложила внести поправку в положение о том, что после завершения строительства и приемки многоквартирного дома будет признаваться категория элитного многоквартирного дома, чтобы обеспечить прозрачность, здоровую конкуренцию и защитить законные интересы покупателей жилья.

Будущие проекты квартир могут рекламироваться и продвигаться на рынке с целью привлечения капитала под названием «проекты элитных квартир» только в том случае, если у них есть документ, подтверждающий, что они соответствуют этому критерию, выданный Департаментом строительства.

Согласно отчету Министерства строительства, по состоянию на 30 ноября 2022 года в стране насчитывалось всего 7 классифицированных многоквартирных домов в ряде провинций, включая Тхай Нгуен (3 многоквартирных дома), Ха Тинь (3 многоквартирных дома), Анзянг (1 многоквартирный дом), остальные не были классифицированы и признаны в соответствии с положениями Закона о жилье 2014 года.

На самом деле, во многих случаях инвесторы не классифицируют и не признают классификацию многоквартирных домов в соответствии с нормативными актами, а вместо этого «классифицируют» квартиры, в которые они инвестируют и которые они строят, называя их так, что это сбивает с толку покупателей и арендаторов квартир, например, высококлассные квартиры, элитные квартиры, квартиры с иностранными названиями.

По словам экспертов по недвижимости, в настоящее время многие квартиры рекламируются как элитные и стоят невероятно дорого. Покупателям следует учитывать множество факторов, а не просто верить в этикетку элитных квартир.

Во-первых, проект должен быть расположен в центральных районах крупных городов, с удобными транспортными связями с основными, ключевыми магистралями.

Во-вторых, проект должен иметь современную, синхронизированную инфраструктуру и систему обслуживания с управлением и качеством эксплуатации мирового класса, осуществляемыми управленческими брендами мирового класса.

В-третьих, проект инвестируется и развивается авторитетными инвесторами.

Чау Ань

Источник