Утолит ли «жажду» жилья возрождение многочисленных «зомби»-проектов в сфере недвижимости?

(CLO) Некоторые давно отложенные проекты в сфере недвижимости демонстрируют признаки возобновления и выхода на рынок. Это стало возможным благодаря активной поддержке государственных органов управления и Специальной рабочей группы премьер-министра в усилиях по решению и устранению юридических трудностей и препятствий для бизнеса и проектов.

Возродились многие «зомби»-проекты в сфере недвижимости

Начиная с 2018 года кредитная политика, решения агентств и ведомств, контролирующих рынок недвижимости, особенно правовые вопросы, стали причиной длительной задержки ряда проектов.

Однако в последнее время, после сложного периода, наряду с восстановлением рынка недвижимости Вьетнама, ряд «зомби» и «заброшенных» проектов были возобновлены и вновь реализованы. Особенно это касается многоквартирных домов в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, на фоне постоянно растущих цен на жильё.

Некоторые «зомби» и «заброшенные» проекты в сфере недвижимости были перезапущены и вновь реализованы. (Фото: PO)

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), «оживление» этих проектов — это не только возможность для инвесторов получить ресурсы для дальнейшего поддержания производственной и хозяйственной деятельности, но и способствует решению «жажды» населения в жилье.

По данным VAR, благодаря решительному указанию премьер- министра, а также своевременному и эффективному участию рабочей группы премьер-министра, с конца 2022 года по настоящее время ряд проектов в сфере недвижимости были устранены юридические и политические препятствия для возобновления их реализации.

Проекты, по которым имеется информация о повторной реализации в последнее время, включают проект Astral City (город Туан Ан, Бинь Дуонг), проект HaNoi Melody Residences (Линь Дам, Ханой), проект QMS Top Tower (То Хыу, Ханой), The Summit Building (Тран Зуй Хынг, Ханой), городской район Ecity Tan Duc (Дык Хоа, Лонг Ан),...

Новые правила оказывают сдерживающий эффект

VAR считают, что возобновление ранее приостановленных проектов осуществлялось, осуществляется и будет осуществляться благодаря поддержке со стороны правительства и частного сектора посредством слияний и поглощений проектов (M&A).

В частности, согласно новым правилам, если инвесторы позволят своим проектам «простаивать» в течение 48 месяцев, они рискуют «потерять всё» и быть отчуждёнными без какой-либо компенсации. Это также повысит осведомлённость инвесторов и ускорит их усилия по «перезапуску проекта».

Фактически, в последнее время правительство внесло множество корректировок в политику и оказало поддержку предприятиям, чтобы они могли продолжить реализацию приостановленных проектов в сфере недвижимости, включая снижение налогов и смягчение правил кредитования.

Согласно новым правилам, если инвесторы позволят своим проектам оставаться «неактивными» в течение 48 месяцев, они рискуют «потерять всё». (Фото: TCX)

Совсем недавно правовая среда была улучшена благодаря трем важным законам: Закону о земле, Закону о жилье и Закону о сделках с недвижимостью, которые официально вступили в силу 5 месяцев назад. При этом многие положения были изменены и дополнены для устранения трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости.

Также будут продвигаться планы по развитию ранее заброшенных проектов в сфере недвижимости, поскольку «жажда» на жилье постоянно растет вместе с экономическим развитием и урбанизацией.

В частности, VAR считают, что благодаря участию новых инвесторов, особенно иностранных, путем слияний и поглощений (M&A), на основе нового и улучшенного правового коридора была создана более прозрачная и удобная бизнес-среда.

«Восстановление замороженных проектов в сфере недвижимости считается ключевым фактором, помогающим компаниям, работающим в сфере недвижимости, продолжать производство и коммерческую деятельность. Однако успешно «перезапустить» проекты — задача не из простых. Это сопряжено со множеством трудностей и проблем», — заявили представители VAR.

Даже после решения юридических вопросов финансовое давление на бизнес по-прежнему крайне велико. Это также одна из причин, по которой некоторые проекты «возрождения» оказываются неудачными.

Соответственно, проекты, заброшенные на длительный срок, часто сталкиваются с деградацией инфраструктуры, что влечет за собой огромные затраты на восстановление. Кроме того, финансовые издержки, понесенные в период приостановки, «сводят на нет» всю прибыль, предусмотренную первоначальным планом реализации.

Это побудило многих инвесторов «оживить» проект и выставить его на продажу по новой цене, которая может быть вдвое выше предыдущей, чтобы получить прибыль. Высокая цена при отсутствии улучшения качества приводит к тому, что проект не принимается рынком и быстро «замолкает».

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html