Куанг Три оценивает проект городского жилья, совмещенный с социальным жильем

Проект городского жилья, совмещенного с социальным жильем, в промышленном парке Нам Донг Ха (IP) был предложен для инвестирования совместным предприятием Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company.

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангчи только что объявил результаты оценки проектного предложения по строительству городской жилой зоны, совмещенной с социальным жильем, в промышленном парке Нам Донг Ха (IP), городе Донг Ха, провинция Куангчи, предложенного совместным предприятием инвесторов Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company, с общим объемом инвестиций 1 470,6 млрд. донгов.

По данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангчи, Департамент планирования и инвестиций недавно получил проектное досье, предложенное совместным предприятием инвесторов Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company.

Зона промышленного парка Нам Донг Ха.

Соответственно, предлагаемая проектная территория расположена в районе Донглыонг города Донгха и имеет площадь около 24,853 га. В результате оценки было установлено, что данная территория была одобрена Народным комитетом провинции Куангчи для корректировки детального плана строительства городской жилой зоны, совмещенной с социальным жильем, в промышленном парке Намдонгха в соответствии с Решением № 2211/QD-UBND от 14 августа 2017 года. Однако детальный план предлагаемого проекта содержит некоторые положения, не соответствующие соответствующему плану зонирования.

Что касается инвестиций в строительство социального жилья, то территория реализации проекта расположена рядом с индустриальным парком «Намдонгха». Инвестор предложил площадь земельного участка под строительство социального жилья в рамках проекта в размере 49 802,4 м² (1245 квартир общей площадью 87 154,02 м²), что составляет 40,61% от общей площади жилой застройки проекта, что составляет около 20% от общей площади всего проекта.

Это соответствует утвержденному детальному планированию, положениям Постановления правительства № 100/2015/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем, а также направлению развития социального жилья для рабочих и служащих промышленных парков, указанному в Программе и Плане развития жилищного строительства в провинции Куангчи, утвержденном Решением № 3317 от 22 декабря 2022 года Народного комитета провинции Куангчи.

Что касается территории, на которой предполагается передача прав землепользования гражданам для строительства собственного жилья, то в рамках данного проекта инвестор предложил построить 94 таунхауса и 15 вилл (площадью около 40 446,15 м²). Согласно нормативным актам, инвестор должен полностью завершить внешнюю отделку дома (статья 13 Закона о недвижимости).

В заключении об оценке Департамент строительства Куангчи обратился к инвестору и Департаменту планирования и инвестиций с просьбой рассмотреть и взвесить предлагаемое содержание и содержание оценки инвестиционного проекта на территории, где предполагается передача прав землепользования людям для строительства собственного жилья путем раздела и продажи земельных участков, чтобы избежать необходимости корректировать инвестиционную политику и другие юридические документы после вступления в силу Закона о жилье 2023 года.

Что касается финансовых возможностей, по данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангчи, согласно документам, предоставленным консорциумом инвесторов, некоторые финансовые показатели основного подрядчика на конец 2023 года показывают, что с учетом оставшегося оборотного капитала, в отчете об использовании собственного капитала на тот момент основной подрядчик гарантировал предлагаемый взнос в размере 205,89 млрд донгов. Субподрядчик предоставил финансовый отчет за 2023 год, но из показателей следует, что компания по-прежнему зависит от кредитов и задолженности по финансовому лизингу для своей деятельности. Оставшийся оборотный капитал на конец 2023 года составляет 11,7 млрд донгов, на тот момент субподрядчик не гарантировал предлагаемый взнос в размере 88,24 млрд донгов.

По данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангчи, на данном этапе ведется подготовка документов для предложения об утверждении инвестиционной политики проекта, поэтому подготовленные и представленные инвестором данные носят справочный характер и позволяют оценить возможности и выполнение условий реализации проекта.

Что касается кредита и мобилизованного капитала, то, по данным Департамента планирования и инвестиций Куангчи, на момент проведения торгов по выбору инвесторов, в случае участия совместного предприятия инвесторов Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company, они должны предоставить письменное согласие банка, обязующегося предоставить кредит.

Известно, что акционерное общество сельскохозяйственных инвестиций «Сайгон Тхань Дат» расположено по адресу: Хоанг Зьеу, 106, район Фуок Нинь, район Хайтяу, город Дананг. Предприятие было основано в 2010 году и в настоящее время имеет уставный капитал в размере 240 млрд донгов. Законным представителем и генеральным директором предприятия является г-н Чан Суан Динь (1955 года рождения), проживающий в районе Хайтяу города Дананг.

Компания Saigon Thanh Dat известна как инвестор проекта жилой и сервисной зоны Cau Hung - Lai Nghi с общим объемом инвестиций 1600 млрд. долларов США, площадью 109 гектаров в районе Дьен Нам Донг, города Дьен Бан, провинции Куанг Нам; а также проекта городской зоны коммерческого курортного комплекса Quang Binh (около 36,525 гектаров) в районе Куанг Тхо, города Ба Дон, провинции Куанг Бинь.

Что касается акционерного общества «Licogi 13», то предприятие расположено по адресу: здание Licogi 13, улица Куат Зуй Тьен, квартал Нян Чинь, район Тхань Суан, Ханой. Уставный капитал Licogi 13 составляет 950,8 млрд донгов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html