Куанг Три оценивает проект городского жилья, совмещенный с социальным жильем

В провинции Куангчи проводится оценка проекта городского жилищного строительства, сочетающего в себе социальное жилье.

Проект городского и социального жилья в индустриальном парке Нам Донг Ха предложен консорциумом инвесторов, в который входят сельскохозяйственная инвестиционная компания «Сайгон Тхань Дат» и компания «Ликоги 13».

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангчи объявил результаты оценки предлагаемого проекта строительства городского жилого комплекса, включающего социальное жилье, в индустриальном парке Нам Донг Ха, город Донг Ха, провинция Куангчи. Проект был предложен консорциумом инвесторов, в который входят сельскохозяйственная инвестиционная компания «Сайгон Тхань Дат» и компания «Ликоги 13», с общим объемом инвестиций в 1 470,6 млрд донгов.

По данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангчи, недавно в департамент поступило проектное предложение от совместного предприятия Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company.

Промышленная зона Нам Донг Ха.

Таким образом, предлагаемый проект расположен в районе Донг Луонг города Донг Ха и занимает площадь приблизительно 24,853 гектара. Оценка показала, что эта территория была утверждена Народным комитетом провинции Куангчи решением № 2211/QD-UBND от 14 августа 2017 года о корректировке детального плана строительства городского и социального жилья в промышленной зоне Нам Донг Ха. Однако предлагаемый детальный план проекта содержит некоторые положения, не соответствующие соответствующему плану зонирования.

Что касается инвестиций в строительство социального жилья, то проектная зона расположена рядом с индустриальным парком Нам Донг Ха. Инвестор предлагает использовать земельный участок площадью 49 802,4 м2 для строительства социального жилья (1245 единиц, что эквивалентно 87 154,02 м2 жилой площади), что составляет 40,61% от общей площади жилых участков в проекте и приблизительно 20% от общей площади всего проекта.

Это соответствует утвержденному детальному плану, положениям Постановления Правительства № 100/2015/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем, а также направлению развития социального жилья для рабочих и служащих в промышленных зонах, изложенному в Программе и плане развития жилищного строительства провинции Куангчи, утвержденном Решением № 3317 от 22 декабря 2022 года Народного комитета провинции Куангчи.

Что касается участка, где планируется передача прав пользования землей населению для самостоятельного строительства домов, в рамках данного проекта инвестор предлагает построить 94 таунхауса и 15 вилл (площадью около 40 446,15 м2). Согласно правилам, инвестор должен завершить всю внешнюю отделку домов (статья 13 Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости).

На основании проведенной оценки Департамент строительства провинции Куангчи просит инвестора и Департамент планирования и инвестиций внимательно рассмотреть предлагаемое содержание и оценку инвестиционного проекта в отношении территории, где предполагается передача прав пользования землей населению для самостоятельного строительства домов в виде разделенных на участки для продажи, чтобы избежать необходимости корректировки инвестиционной политики и других правовых документов после вступления в силу Закона о жилищном строительстве 2023 года.

Что касается финансовых возможностей, то, согласно данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангчи, основанным на документах, предоставленных консорциумом инвесторов, некоторые финансовые показатели генерального подрядчика на конец 2023 года показывают, что с учетом оставшегося оборотного капитала, согласно отчету об использовании собственного капитала на момент получения генеральным подрядчиком запланированного вклада в размере 205,89 млрд донгов, субподрядчик предоставил финансовую отчетность за 2023 год; однако показатели свидетельствуют о том, что компания по-прежнему зависит от кредитов и финансовой аренды для осуществления своей деятельности. Остаток оборотного капитала на конец 2023 года составлял 11,7 млрд донгов, в то время как субподрядчик еще не получил запланированного вклада в размере 88,24 млрд донгов.

Согласно Департаменту планирования и инвестиций провинции Куангчи, это этап подготовки предложения для утверждения инвестиционной политики по проекту, поэтому предоставленные и сообщенные инвестором данные носят исключительно справочный характер и предназначены для оценки целесообразности и выполнения условий реализации проекта.

Что касается кредитования и привлечения средств, то, согласно Департаменту планирования и инвестиций провинции Куангчи, при участии в тендере на отбор инвесторов совместное предприятие «Сайгон Тхань Дат Сельскохозяйственная инвестиционная компания» и «Ликоги 13» должно предоставить письменное соглашение с банком, обязующееся предоставить кредит.

Известно, что компания Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company расположена по адресу: улица Хоанг Дьеу, 106, район Фуок Нинь, округ Хай Чау, город Дананг. Компания была основана в 2010 году и в настоящее время имеет уставной капитал в 240 миллиардов донгов. Г-н Чан Суан Динь (род. 1955 г.р.), проживающий в округе Хай Чау, город Дананг, является законным представителем и генеральным директором компании.

Компания Saigon Thanh Dat известна как инвестор проекта жилого и сервисного комплекса Cau Hung - Lai Nghi общей стоимостью 1600 миллиардов донгов, занимающего площадь 109 гектаров в районе Дьеннамдонг города Дьенбан провинции Куангнам; а также проекта комплексной городской зоны Куангбинь (приблизительно 36 525 гектаров) в районе Куангтхо города Бадон провинции Куангбинь.

Что касается акционерного общества «Ликоги 13», то оно расположено по адресу: здание «Ликоги 13», улица Хуат Дуй Тьен, район Нхан Чинь, округ Тхань Суан, Ханой. Уставный капитал «Ликоги 13» составляет 950,8 миллиардов донгов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html