В связи с этим Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства предоставляет следующий ответ:
Статья 76 Закона о жилищном строительстве 2023 года конкретно определяет получателей мер поддержки жилищных условий.
Пункт 1 статьи 78 Закона о жилищном строительстве 2023 года предусматривает, что лица, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 статьи 76, отвечающие жилищным и доходным условиям, указанным в данном пункте, имеют право на приобретение или аренду с правом выкупа социального жилья.
Пункт d, подпункт 1, статья 79 Закона о жилищном строительстве 2023 года устанавливает следующий принцип реализации политики поддержки социального жилья: «Обеспечение того, чтобы бенефициары являлись правильной целевой группой и соответствовали условиям, установленным настоящим Законом».
Пункты d, e и g статьи 1 Постановления Правительства № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года, детализирующие некоторые положения Закона о жилищном строительстве, касающиеся развития и управления социальным жильем, предусматривают:
«d) После сбора всех регистрационных документов от имеющих право на приобретение социального жилья лиц, инвестор проекта социального жилья несет ответственность за проверку каждого регистрационного дела, сравнивая его с положениями о лицах, имеющих право на приобретение, и условиями, изложенными в статьях 76 и 78 Закона о жилищном строительстве, а также с формами, утвержденными министром строительства, министром национальной обороны и министром общественной безопасности, с целью составления списка лиц, имеющих право на приобретение социального жилья в проекте, инвестором которого он является…»
d) Инвестор проекта строительства социального жилья несет ответственность за предоставление в местное управление строительства по месту расположения проекта списка потенциальных покупателей социального жилья, ранжированного в соответствии с принципами, изложенными в пункте 2 настоящей статьи. Этот список будет использоваться для проверки, чтобы убедиться в правильности идентификации имеющих право на покупку лиц и исключить заявителей, которые уже приобрели или арендовали социальное жилье, или которые получали какую-либо форму государственной жилищной поддержки в провинции или городе центрального подчинения, где расположен проект социального жилья. Компетентный орган, выдающий Свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на активы, прикрепленные к земле, в населенном пункте, где расположен проект строительства социального жилья, несет ответственность за координацию с местным управлением строительства для проверки информации в пределах своей компетенции и отвечает за результаты проверки. При получении заявки и проверке соответствия критериям инвестор не обязан предоставлять результаты оценки стоимости, проведенной компетентным органом.
g) Инвестор может заключать договор купли-продажи социального жилья с клиентами только в том случае, если соблюдены все условия продажи в соответствии с законом о жилье, а продажная цена оценена и утверждена компетентным органом в установленном порядке.
После подписания договора купли-продажи социального жилья инвестор проекта обязан составить полный список имеющих право на получение социального жилья лиц (включая всех членов семьи), которые приобрели социальное жилье, и представить его в местное управление строительства по месту расположения проекта для публичного объявления в течение 30 дней с момента получения этого списка. Список также должен храниться для целей управления и контроля (после аудита). Управление строительства отвечает за обновление списка имеющих право на получение социального жилья на своем веб-сайте в соответствии со статьей 44 настоящего Указа и направляет этот список (в бумажном и электронном виде) в Министерство строительства для мониторинга. Одновременно инвестор проекта обязан публично объявить этот список в своем офисе, на бирже недвижимости или на веб-сайте инвестора, посвященном социальному жилью (если таковой имеется).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает жилищные условия и уровень дохода лиц, имеющих право на получение жилищной поддержки (условия для заявителей), только при рассмотрении заявок на социальное жилье.
На момент подачи заявления клиенты должны соответствовать всем требованиям, установленным жилищным законодательством, чтобы иметь право на приобретение социального жилья.
Chinhphu.vn
Источник: https://baochinhphu.vn/ket-hon-sau-khi-xet-duyet-nha-o-xa-hoi-co-phai-lam-lai-ho-so-102251210103802246.htm
Комментарий (0)