Рассматривая проект указа, регулирующего цены на землю, Ханой проводит активные аукционы, добавляя брендовые проекты в Дананг.

Совещание по рассмотрению и доработке проекта Указа, регулирующего цены на землю, земельные участки на окраинах Ханоя шумно выставляются на аукцион, 6 проектов разделены на участки для продажи в Далате... последние новости о недвижимости.

Последние новости о недвижимости: земельные участки на окраине Ханоя выставляются на аукцион. (Фото: Хай Ан)

Тщательно управляйте деятельностью по земельному консультированию и оценке, четко распределяя обязанности и обеспечивая простоту реализации.

Утром 21 июня заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел совещание по рассмотрению и доработке проекта указа, регулирующего цены на землю.

Согласно докладу, представленному на заседании, Министерство природных ресурсов и экологии предложило отменить положение о выдаче сертификатов оценки земельных участков для сокращения административных процедур и расходов на соблюдение требований. В то же время, в нем четко прописаны условия для физических лиц, занимающихся консультированием по оценке земельных участков, а также условия обучения и повышения квалификации в области оценки земельных участков.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды отвечает за распространение информации о центрах профессиональной подготовки и развития по вопросам цен на землю, которые разработали планы профессиональной подготовки и развития по вопросам цен на землю; проверку и соблюдение нормативных актов в отношении центров профессиональной подготовки и развития по вопросам цен на землю; создание и ведение базы данных списков организаций, консультирующих по вопросам цен на землю, и оценщиков; проверку и мониторинг соблюдения законодательства о консультировании по вопросам цен на землю организациями, консультирующими по вопросам цен на землю, и оценщиками.

Лица, получившие действительный Сертификат оценки земли и не подлежащие отзыву, могут продолжать заниматься оценкой земли в течение оставшегося срока действия Сертификата оценки земли.

Лица, получившие Сертификат об окончании курса обучения по оценке земли, но не получившие Сертификат специалиста по оценке земли, но соответствующие требованиям, имеют право заниматься консультационной деятельностью по оценке земли.

Данное положение обеспечивает непрерывность, без перерывов, заторов и задержек, работ по оценке земли в ожидании выполнения новых требований Постановления.

Доктор Нгуен Тиен Тхоа, председатель Вьетнамской ассоциации оценки, сказал, что необходимы строгие правила управления для обеспечения потенциала и опыта организаций, занимающихся оценкой земли и консультационных услуг, а также для обновления знаний лиц, занимающихся оценкой земли.

Вице-премьер-министр отметил необходимость обеспечения полной правовой базы, порядка, процедур и учета учебных заведений, оценщиков, землеустроительных и консалтинговых организаций при постановке на учет в органах государственного управления, а также сроков их рассмотрения и публикации на электронном информационном портале Минприроды.

На совещании было высказано мнение, что Министерству природных ресурсов и экологии следует дополнить правовую и практическую базу, а также скорректировать методику формулирования пункта, разрешающего раннее применение метода добавочной стоимости при оценке земли в Постановлении, чтобы обеспечить строгость и ясность в целях оперативного решения проблем и трудностей, влияющих на ход определения цен на землю текущих проектов в сфере недвижимости, которые все еще не решены на местах, что влияет на поступления в государственный бюджет и развитие рынка недвижимости.

Обзор встречи. (Источник: VGP)

Относительно порядка и содержания определения цены на землю с применением метода добавленной стоимости эксперты также согласны с замыслом Министерства природных ресурсов и экологии по расчету финансовых затрат, прибыли инвестора и иных расходов в соответствии с положениями закона о строительстве, которые непосредственно способствуют формированию доходной части освоения проекта.

Представители Департамента торгов (Министерство планирования и инвестиций) согласились с Положением об организации проведения оценки земель для формирования прейскурантов на земельные участки в соответствии с положениями закона о торгах, распределяющими задачи в случае, если подрядчик не может быть выбран.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды провело проверку соответствия и единообразия между Указом, регулирующим цены на землю, и указами, регулирующими реализацию Закона о земле, разработанными Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды. В процессе разработки каждого указа был подготовлен отчет об анализе нормативных правовых актов, связанных с проектом, в соответствии с положениями Закона о промульгации нормативных правовых актов.

В то же время Министерство природных ресурсов и экологии пересмотрело всю методику разработки Указа, чтобы обеспечить последовательность, синхронность и осуществимость процесса реализации.

Земельные участки на окраинах Ханоя активно распродаются с аукциона.

Акционерная акционерная аукционная компания «Нят Ан Фу» объявила о проведении аукциона по продаже права пользования 13 земельными участками в местности Тхунг Ло Гач, деревни Бай До, коммуны Чи Туй, района Фу Сюен (Ханой).

Площадь земельных участков варьируется от 137 до 176 м², начальная цена — от 14,1 до 15,1 млн донгов за м². Участки предназначены для долгосрочной жилой застройки в сельской местности.

Крайний срок подачи заявок — 24 июня. Ожидается, что аукцион состоится 27 июня в Культурном центре района Фусюен.

В Ба Ви, по информации Центра развития окружного земельного фонда, ожидается, что 20 июня подразделение выставит на аукцион 30 земельных участков, относящихся к проекту строительства технической инфраструктуры, а также земельный аукцион по продаже прав землепользования в деревне Донг Банг (коммуна Донг Тхай).

Земельные участки предназначены для нужд сельского жилищного строительства, площадью от 116 до 349,7 м2. Форма предоставления земель – с взиманием платы за землепользование путем проведения аукционов по продаже права землепользования, с правом долгосрочного пользования.

Самая низкая начальная цена каждого земельного участка составляет 4,58 млрд донгов/участок, самая высокая цена — до 16,19 млрд донгов/участок.

Общая стартовая стоимость 30 земельных участков составляет более 214,622 млрд. донгов, задаток каждого земельного участка составляет 20% от общей стоимости земельного участка, рассчитанной по стартовой цене.

С начала года аукционы в Ханое постоянно привлекают внимание инвесторов, в отличие от мрачной ситуации прошлого года.

По информации Народного комитета района Мэлинь (Ханой), 7 июня Центр развития земельного фонда района Мэлинь совместно с Национальной аукционной акционерной компанией успешно организовал аукцион 54 земельных участков в коммунах Тамдонг и Тьентхинь, в результате чего в бюджет поступило около 200 млрд донгов, что на 52 млрд донгов больше первоначальной суммы.

Из них в точке X1, деревне Ган, хуторе Ван Лой, коммуне Тамдонг, успешно проданы 2/2 земельных участка. Максимальная ставка составила 42,6 млн донгов за м². Общая сумма выигрыша по этим двум участкам составила 12,5 млрд донгов, что более чем на 3 млрд донгов превышает начальную цену.

На аукционе в деревне Чу Тран, коммуна Тьен Тхинь, были успешно проданы 52 из 52 участков. Максимальная ставка составила 70,8 млн донгов за квадратный метр. Общая сумма выигрыша за 52 участка составила 174 млрд донгов, что более чем на 49 млрд донгов превышает начальную цену.

14 июня Центр развития земельного фонда района Мэ Линь совместно с Вьетнамской аукционной акционерной компанией продолжил аукцион по продаже 30 земельных участков в деревне Батьда коммуны Ким Хоа.

Соответственно, земельные участки имеют площадь 80–190 м2, стартовую цену от 24,7 до 32,8 млн. донгов/м2, расположены в удобном месте, примерно в 1 км от Народного комитета коммуны Ким Хоа, начальной школы Ким Хоа, недалеко от городского района Ким Хоа...

30 земельных участков были успешно проданы на аукционе по цене от 29,3 до 43,7 млн ​​донгов за квадратный метр. Общая сумма выигрыша на аукционе превысила 100 млрд донгов, что почти на 30 млрд донгов больше стартовой цены.

В апреле район Фусюен также успешно провел аукцион по продаже прав землепользования на 14 земельных участков в районе Бо Гиенг Трен (деревня Киеу Донг, коммуна Дай Сюен, район Фусюен), заработав почти 32 млрд донгов.

25 мая Народный комитет района Фусюен успешно организовал публичный аукцион 21/31 земельного участка в районе Брик-Килн, деревня Бай До, коммуна Чи Туи; в районе Раунд-Роуд, деревня Нго, коммуна Чуен Ми; в районе Донг Сой Трен, деревня Ту Сан, коммуна Фу Тук... По итогам аукциона выручка составила 47 миллиардов донгов, что на 13,5 миллиардов донгов больше по сравнению с начальной суммой.

В Далате имеется 6 проектов недвижимости, разделенных на участки для продажи.

Народный комитет города Далат только что отчитался перед Департаментом планирования и инвестиций провинции Ламдонг о проверке и предоставлении информации о проектах инвестиций в недвижимость в городе.

Проект жилого района № 5, округ 4, город Далат реализуется на этапе 2. (Фото: TL)

В городе Далат в настоящее время Народным комитетом провинции Ламдонг одобрено 6 инвестиционных проектов в сфере недвижимости, которые позволят району передавать права землепользования путем разделения участков и продажи их людям для строительства собственных домов в соответствии с детальным планом, в том числе:

Два проекта акционерной компании по недвижимости Trung Nam Da Lat — это городской культурный парк города Далат и жилой район An Son Hill, жилой район № 5, квартал 4, инвесторами которого являются Группа по жилищному строительству и развитию города Далат, акционерная компания по инвестициям в развитие города Хоп Фу и международная акционерная компания Son Ha;

Жилой район «Долина цветов» в Далате, принадлежащий компании Saigon Investment Construction and Trade Company Limited; Жилой район № 8 города Далат частного предприятия Khanh Cat; Жилой район № 6 Трай Мат, в который инвестировала акционерная компания Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Из 6 вышеупомянутых проектов только 2 были завершены и введены в эксплуатацию, а именно: жилой район An Son Hill и жилой район 8, город Далат. 2 проекта были частично построены: городской культурный парк города Далат и жилой район № 5, жилой район 4, город Далат. В частности:

В городском культурном парке города Далат компания Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company завершила строительство территории, в которую инвестировала компания. Кроме того, инвестор передал три проекта другим подразделениям. Два из них, принадлежащие компании Dalat Land Company, ещё не получили разрешения на строительство.

В проекте жилого района № 5, округ 4, город Далат, инвестор вложил средства в инфраструктуру первой фазы, принял в эксплуатацию 32 гектара из общей площади 37,5 гектаров и реализует инвестиции второй фазы проекта.

Из 6 проектов, выделенных на продажу в городе Далат, 2 проекта ещё не начали строительство. В частности, в жилом районе «Цветочная долина» в Далате инвестор в настоящее время выравнивает и укрепляет фундамент. В то же время, в жилом районе № 6 «Трай Мат» инвестору выделено всего 12 гектаров земли из общей площади в 66 гектаров, что вызывает трудности с выплатой компенсаций и расчисткой участка.

В Дананге открылся еще один проект фирменных гостиничных апартаментов

Жилой комплекс Nobu Residences Danang насчитывает 264 квартиры, 168 отелей и ресторанов Nobu, построенных на земельном участке площадью 3000 м2 на пересечении улиц Во Ван Кьет и Во Нгуен Зяп, с фасадом, выходящим прямо на пляж Микхе.

Недавно по приглашению девелоперской компании Ban Viet (VCRE) Нобу Мацухиса, Роберт Де Ниро и Меир Тепер — легендарное трио бренда Nobu Hospitality посетили Вьетнам для участия в серии мероприятий по обмену опытом.

Проект Nobu Residences Danang позиционируется как первый комплекс апартаментов класса люкс в Юго-Восточной Азии, управляемый и эксплуатируемый компанией Nobu Hospitality. Проект спроектирован в форме раскрытого веера.

Nobu Hospitality входит в число 25 самых инновационных брендов в индустрии роскоши по версии Robb Report. Первый отель Nobu открылся в Лас-Вегасе в 2013 году, и с тех пор открылись или находятся в стадии строительства ещё 39 отелей.

Nobu Residences Danang — первый проект этого бренда в Центральном регионе. В настоящее время Nobu Hospitality владеет сетью из 77 ресторанов, 40 отелей, 12 проектов недвижимости класса люкс и инвестиционным портфелем, охватывающим пять континентов.

В отчёте Savills по рынку Дананга также отмечается, что в проектах с международными брендами средняя стоимость номеров на 40% выше, а заполняемость на 8% выше, чем в проектах с местными брендами и местными операторами. С 2018 года средняя вторичная цена брендированных курортных вилл росла на 14% в год, в то время как цена небрендовых проектов выросла всего на 10%.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html