Восстановятся ли цены на землю в 2024 году после двух лет «спячки»?

По данным отчета экспертов PropertyGuru Vietnam, к концу 2023 года ликвидность вторичного рынка земли вновь продемонстрировала признаки небольшого роста: инвесторы начали вкладывать средства в проекты с высокими скидками, полным юридическим статусом, расположением вблизи густонаселенных существующих жилых районов и удобным транспортным сообщением с центральным районом.

Покупатели стали более требовательны к качеству и легальности проектов. Они склонны использовать больше данных для принятия решений, в том числе многолетнюю историю колебаний цен, доходности инвестиций, а также спроса и предложения.

Хотя земля по-прежнему остается одним из перспективных видов недвижимости, привлекающих внимание людей, на самом деле в краткосрочной перспективе, когда вступят в силу Закон о земле (с поправками), Закон о сделках с недвижимостью (с поправками) и Закон о жилье (с поправками), это принесет более серьезные последствия для этого сегмента с 2024 года.

В частности, в связи с ужесточением правил раздела земельных участков прогнозируется резкое снижение спроса на землю из-за опасений покупателей относительно правовых рисков. Одновременно с этим снизится и уровень цен на землю, особенно на крупные участки.

Земля подходит только для долгосрочных инвесторов. (Иллюстрация)

Экономист Нгуен Минь Фонг отметил, что в связи с новыми правилами по ужесточению раздела и продажи земельных участков в пересмотренном Законе о сделках с недвижимостью и низкой ликвидностью в течение 2023 года этому сегменту также потребуется больше времени для восстановления. Прогнозируется, что к концу 2024 года ситуация на рынке земельных участков может пойти вспять.

« Инвесторам, использующим кредитное плечо, сейчас не следует участвовать в земельном сегменте. Что касается крупных инвесторов с большим денежным потоком, то они недавно начали искать возможности », — сказал г-н Фонг.

Разделяя это мнение, г-н Динь Минь Туан, директор информационного канала по недвижимости, предсказал, что в ближайшее время рынок земли продолжит сталкиваться с трудностями.

Пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью, официально вступающий в силу, ужесточит правила раздела и продажи земельных участков, что может привести к дальнейшему снижению интереса к ним. Также будет снижен уровень цен на землю, особенно на большие участки.

Однако в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и сделки возобновятся. Причина в том, что цены на недвижимость зависят и от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения.

« В долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и количество сделок вернётся, поскольку цены на недвижимость зависят от таких факторов, как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения. Земля — это тип недвижимости, в который может инвестировать любой участник рынка благодаря разнообразию площади, цен и регионов. В местах с высокими темпами экономического роста земельные участки будут по-прежнему устойчиво расти », — прокомментировал г-н Туан.

Несмотря на множество трудностей, земля по-прежнему считается перспективным сегментом. Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор PropertyGuru Vietnam, отметил, что в ходе опроса 1000 респондентов, посвященного наиболее востребованным типам недвижимости в 2024 году, 33% заявили, что их интересует земля, несмотря на резкое снижение объёма сделок с этим типом недвижимости. На втором месте — частные дома и таунхаусы с 26%; на третьем — квартиры с 24%; на таунхаусы и виллы — 9% и 6% соответственно.

Что касается земельных участков, наибольший интерес вызвал ценовой сегмент до 2 млрд донгов за участок (42%). На втором месте оказался ценовой диапазон от 2 до 4 млрд донгов с 24% интереса. На третьем месте – ценовой диапазон от 4 до 6 млрд донгов с 10%. Оставшиеся два ценовых диапазона – от 6 до 10 млрд донгов и свыше 15 млрд донгов – вызвали интерес в размере 9% и 15% соответственно.

« В силу менталитета наших предков «каждая пядь земли – золото», потребность во владении недвижимостью и накоплении активов у вьетнамцев очень велика. Поэтому нетрудно понять, почему земельные участки получат наибольшее внимание со стороны потребителей в 2024 году », – подчеркнул г-н Лонг.

Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг прогнозирует, что спрос на землю восстановится как минимум во втором квартале 2024 года. Однако этот сегмент уже не будет таким популярным, как раньше. Сделки будут заключаться в основном только в определённых районах и не будут широко распространены. Рынок земли вступит в фазу роста цен только в 2025 году.

Чау Ань

Источник