В будущем будут добавлены новые случаи, освобожденные от необходимости получения разрешений на строительство.

В проекте Закона о строительстве (заменяющем существующий) упрощены многие административные процедуры, особенно в отношении строительства индивидуальных домов.

В проекте закона предусмотрено освобождение от необходимости получения разрешений на строительство для многих типов жилья.

Согласно проекту, строительная деятельность пересматривается, чтобы охватить более широкий круг вопросов, от планирования, разработки проекта, геодезических работ, проектирования и строительства до управления и эксплуатации проекта. Строительным инвестором является агентство, организация или частное лицо, ответственное за организацию, управление и использование капитала для осуществления строительной инвестиционной деятельности.

Одной из примечательных нововведений в проекте является систематизация классификации строительных инвестиционных проектов по форме инвестиций (государственные инвестиции, ГЧП, коммерческие инвестиции), а также по масштабу и значимости.

В проекте правил четко указано, что для проектов, требующих только экономико -технического отчета, «применяется к религиозным зданиям, маломасштабным проектам и проектам с простыми техническими требованиями», что сокращает процедуры для таких проектов.

Индивидуальные дома, находящиеся в собственности домохозяйств или отдельных лиц, освобождаются от требования подготовки технико-экономического обоснования или экономико-технического отчета, за исключением многоэтажных многоквартирных зданий.

В случае инвестиционных проектов специализированное строительное агентство оценивает только проектную документацию, в то время как ответственность за оценку проекта полностью лежит на лице, принимающем инвестиционное решение.

В частности, в проект добавлено несколько случаев, когда разрешения на строительство не требуются. К ним относятся: строительство в рамках инвестиционных проектов, технико-экономические обоснования или строительные проекты которых были оценены специализированными строительными агентствами; отдельные дома в рамках проектов городского развития или жилищных проектов с утвержденным детальным планом застройки масштаба 1/500; а также строительные работы 4-го уровня и отдельные дома высотой менее 7 этажей в сельской местности, горах и на островах.

В проекте предусмотрен раздел, регулирующий инвестиции в строительство специальных объектов, включая проекты, представляющие государственную тайну, срочные и критически важные проекты, а также временные проекты; при этом допускается применение упрощенных процедур.

Еще одним примечательным аспектом проекта является регулирование строительных контрактов. В проекте четко изложены принципы подписания и исполнения контрактов, их действительность и правовая сила; он также содержит более конкретные положения о случаях, когда контракты могут быть изменены, особенно в случае форс-мажора или существенных изменений обстоятельств, с целью смягчения трудностей как для инвесторов, так и для подрядчиков.

АНЬ ФУОНГ

Источник: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html