Будут добавлены многочисленные случаи, освобожденные от необходимости получения разрешений на строительство.

Проект Закона о строительстве (замена) упростил многие административные процедуры, особенно при строительстве индивидуальных жилых домов.

Законопроект предусматривает освобождение от необходимости получения разрешений на строительство многих видов жилья

Согласно проекту, строительная деятельность переопределена и охватывает более широкий спектр деятельности: от планирования, разработки проекта, изысканий, проектирования, строительства до управления эксплуатацией и использованием объектов. Инвесторы в строительстве — это учреждения, организации и лица, ответственные за организацию, управление и использование капитала для осуществления инвестиционной деятельности в строительстве.

Важным нововведением проекта является систематизация классификации инвестиционных проектов в строительстве по форме инвестирования (государственные инвестиции, ГЧП, бизнес-инвестиции), а также по масштабу и уровню значимости.

Для проектов, требующих только технико- экономического отчета, в проекте четко указано, что он «применяется к религиозным работам, мелкомасштабным работам и простым технологиям», что помогает сократить процедуры для таких проектов.

Индивидуальные жилые дома домохозяйств и граждан освобождаются от подготовки технико-экономических обоснований или экономико-технических заключений, за исключением многоэтажных и многоквартирных жилых домов.

В случае бизнес-инвестиционных проектов профессиональное строительное агентство оценивает только строительный проект, в то время как лицо, принимающее инвестиционные решения, несет полную ответственность за оценку проекта.

В частности, законопроект расширяет перечень случаев, освобождаемых от необходимости получения разрешений на строительство. В том числе: работы, относящиеся к инвестиционным проектам строительства, технико-экономические обоснования или строительные проекты которых прошли экспертизу специализированных строительных организаций; индивидуальные жилые дома, относящиеся к городским проектам; проекты жилищного строительства с утверждённой детальной планировкой 1/500; строительные работы четвёртого уровня; индивидуальные жилые дома до 7 этажей в сельской местности, горных и островных районах.

В проекте отдельный раздел посвящен регулированию инвестиций в строительство специальных объектов, в том числе объектов, составляющих государственную тайну, срочных и неотложных работ, а также временных объектов, что позволяет применять сокращенные процедуры и процессы.

Другим примечательным моментом проекта является положение о договорах строительного подряда. В проекте четко прописаны принципы заключения и исполнения договоров, действительности и законности договоров, а также более конкретно регламентируются случаи внесения изменений в договоры, особенно в случае форс-мажора или существенного изменения обстоятельств, что позволяет устранить трудности как для инвесторов, так и для подрядчиков.

Г-Н ФЫОНГ

Источник: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html