Будут ли изменены правила о сроках пользования квартирами?

Изменятся ли правила, регулирующие срок пользования квартирами, при пересмотре Закона о капитале? Как в настоящее время регулируется срок пользования квартирами? — Читатель Ван Тан

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

Поправки к Закону о столице: будут ли изменены правила о сроках пользования квартирами?

Данное содержание упоминается в постановлении Правительства № 135/NQ-CP от 30 августа 2023 года о тематическом совещании по вопросам законотворчества в августе 2023 года.

Относительно некоторых конкретных положений: Пересмотреть положения по вопросам, которые были прокомментированы Постоянным комитетом правительства, членами правительства и секретарем партии Ханоя Динь Тиен Зунгом, в частности:

(1) Применение закона: в случае, если юридический документ выпущен после даты вступления в силу Закона о столице (с поправками) и предусматривает механизмы и политику, которые являются более благоприятными, чем положения настоящего Закона, Ханой может принять решение о применении этого юридического документа;

(2) Исследовать механизм, который предоставит Ханою инициативу в принятии решений по кадровому обеспечению, государственным служащим и государственными служащими в соответствии с потребностями развития столицы;

(3) Строительство объектов, непосредственно обслуживающих сельскохозяйственное производство, в соответствии с принципами, предписанными законом, и поручение Правительству разработать конкретные правила;

(4) четко определить порядок применения мер по предупреждению и обеспечению рассмотрения административных правонарушений;

(5) Мобилизация ресурсов за счет сборов за землепользование и земельной ренты под управлением Ханоя: в законопроекте излагаются принципы, поручающие премьер-министру принимать решения на основе годового отчета о доходах Ханоя;

(6) Положение о способах оплаты по договорам строительно-монтажных работ (СП) наличными и земельными участками;

(7) Унифицировать положения о моделях контролируемого тестирования и франшизах на бизнес и управление (O&M), как в проекте Закона;

(8) Положение о сроках пользования квартирами (с указанием срока), связанных с городской реконструкцией и благоустройством, а также жилищной политикой, выкупом, наймом и арендой с правом выкупа;

(9) Правительство выпускает облигации для Ханоя с целью мобилизации ресурсов на реализацию ключевых проектов и работ в столице; Ханой несет ответственность за выплату процентов и основного долга;

(10) Установить принципы, методы управления и процедуры для создания проектов с использованием регулярных расходных фондов для реализации проектов по реконструкции, расширению или строительству новых на существующих объектах и работах общественной собственности, не контролируя общую стоимость денег, и передать в Ханой для рассмотрения и принятия решения;

(11) Правовой механизм переноса зданий, школ, штаб-квартир агентств; строительства и управления высокотехнологичными зонами, культурными деревнями и т. д.

Согласно вышеизложенному, положения о сроке пользования квартирами (со сроком) будут скорректированы в связи с градостроительной реконструкцией, благоустройством и жилищной политикой, выкупом, арендой и куплей-продажей при внесении изменений в Закон о столице.

Положение о текущем периоде пользования квартирой

В настоящее время, согласно положениям статьи 99 Жилищного закона 2014 года, срок пользования многоквартирными домами составляет:

(1) Срок эксплуатации многоквартирного дома определяется на основании уровня строительства и заключения жилищной экспертизы, выданного уездным жилищным управлением по месту расположения многоквартирного дома в соответствии с пунктом (2). Народный комитет уезда выделяет средства на проведение жилищной экспертизы.

(2) Если срок эксплуатации многоквартирного дома истек в соответствии с положениями закона о строительстве или он серьезно поврежден, находится под угрозой обрушения и не обеспечивает безопасности пользователей, областное агентство по управлению жильем должно организовать проверку качества этого многоквартирного дома, чтобы вести его в соответствии со следующими положениями:

- В случае, если многоквартирный дом по-прежнему обеспечивает качество и безопасность для пользователей, собственник может продолжить его эксплуатацию в соответствии со сроком, указанным в заключении проверки, за исключением случаев, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 110 Жилищного закона 2014 года.

- В случае, если многоквартирный дом серьезно поврежден, находится под угрозой обрушения и больше не обеспечивает безопасность жильцов, провинциальное агентство по управлению жильем должно выдать заключение проверки качества и отчет в провинциальный Народный комитет для письменного уведомления домовладельца;

Содержание уведомления должно быть публично опубликовано на электронном информационном портале Народного комитета и областного агентства по управлению жильем, а также в местных средствах массовой информации.

Владелец многоквартирного дома несет ответственность за его снос для реконструкции, строительство нового многоквартирного дома или передачу его компетентному органу для сноса и строительства других объектов, как предписано в разделе (3).

(3) Обращение с многоквартирными домами и правами землепользования для многоквартирных домов, которые серьезно повреждены, находятся под угрозой обрушения и больше не являются безопасными, регулируется следующим образом:

- В случае, если земельный участок с многоквартирным домом по-прежнему пригоден для планирования жилищного строительства, собственнику разрешается отремонтировать или перестроить новый многоквартирный дом в соответствии с положениями раздела 2 главы VII Закона о жилье 2014 года;

- В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, больше не пригоден для планируемого жилищного строительства, собственник многоквартирного дома обязан передать многоквартирный дом компетентному органу для сноса и строительства другого объекта в соответствии с утвержденным проектом планирования;

- В случае, если владелец квартиры не соглашается на снос или не передает дом, председатель провинциального народного комитета принимает решение о принудительном сносе или принудительном переселении для передачи дома;

- Расселение собственников жилых помещений в сносимых многоквартирных домах осуществляется в соответствии с положениями статьи 116 Жилищного закона 2014 года об организации расселения расселяемых жильцов.

В случае сноса многоквартирного дома в целях строительства нового многоквартирного дома собственники сохраняют за собой право пользования земельным участком, на котором расположен этот многоквартирный дом; в случае сноса многоквартирного дома в целях строительства другого здания распоряжение правом пользования земельным участком, на котором расположен этот многоквартирный дом, осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства.

Источник