Будут ли изменены правила о сроках пользования квартирами?

Будут ли пересмотрены правила, касающиеся срока службы многоквартирных домов, при внесении поправок в Закон о столице? Каковы действующие правила, касающиеся срока службы многоквартирных домов? - Читатель Ван Тан

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

Внесение поправок в закон о столице: Будут ли пересмотрены правила, касающиеся срока службы многоквартирных домов?

Данный вопрос рассматривается в Постановлении Правительства № 135/NQ-CP от 30 августа 2023 года о специальной сессии по законотворчеству в августе 2023 года.

Что касается некоторых конкретных вопросов: пересмотр положений по вопросам, по которым поступили отзывы от Постоянного комитета правительства, членов правительства и товарища Динь Тьен Зунга, секретаря городского комитета партии в Ханое , в частности:

(1) Применение закона: В случае, если правовой документ, изданный после вступления в силу Закона о столице (с поправками), предусматривает механизм и политику, которые являются более выгодными, чем положения настоящего Закона, Ханой может выбрать применение этого правового документа;

(2) Изучить механизм предоставления Ханою автономии в принятии решений о кадровом составе, государственных служащих и сотрудников государственных учреждений в соответствии с потребностями развития столицы;

(3) Строить сооружения, непосредственно обслуживающие сельскохозяйственное производство, в соответствии с установленными законом принципами и поручить правительству определить детали;

(4) Четко определить применение превентивных мер и обеспечить рассмотрение административных нарушений;

(5) Мобилизация ресурсов из платы за пользование землей и арендной платы за землю, находящиеся в ведении Ханоя: проект закона устанавливает этот принцип и поручает премьер-министру принимать решения на основе ежегодного отчета о доходах Ханоя;

(6) Правила о форме оплаты договоров строительства-передачи (СТ) в денежной форме и в форме земли;

(7) Унифицировать положения о контролируемом тестировании и моделях бизнес-франчайзинга и управления (О&М) в соответствии с проектом Закона;

(8) Правила, касающиеся срока службы многоквартирных домов (с ограничением по времени), связанных с городской реконструкцией и ремонтом, а также жилищной политикой, покупкой, арендой, лизингом с правом выкупа;

(9) Правительство выпускает облигации для Ханоя с целью мобилизации ресурсов для реализации ключевых проектов и работ столицы; Ханой несет ответственность за выплату процентов и основной суммы долга;

(10) Положения о принципах, методах управления и процедурах подготовки проектов с использованием средств текущих расходов для реализации проектов по реконструкции, расширению или новому строительству существующих общественных объектов и активов, без ограничения общей денежной стоимости, с децентрализацией в Ханой для рассмотрения и принятия решений;

(11) Правовой механизм осуществления переноса зданий, школ и штаб-квартир ведомств; строительство и управление высокотехнологичными зонами, культурными деревнями и т. д.

В соответствии с вышеизложенным, при внесении поправок в Закон о столице будут пересмотрены положения, касающиеся срока службы многоквартирных домов (с установлением временных ограничений), связанных с городской реконструкцией и ремонтом, а также жилищной политики, включая покупку, аренду и лизинг с правом выкупа.

Действующие правила, касающиеся срока службы многоквартирных домов.

В настоящее время, согласно статье 99 Закона о жилищном строительстве 2014 года, срок службы многоквартирных домов составляет:

(1) Срок службы многоквартирного дома определяется на основании класса строительства и заключения по контролю качества провинциального управления жилищного строительства, в котором расположен многоквартирный дом, как это предусмотрено в пункте (2). Провинциальный народный комитет выделяет средства на проведение контроля качества жилья.

(2) Когда многоквартирный дом исчерпал свой срок службы, установленный законом о строительстве, или серьезно поврежден и находится под угрозой обрушения, не обеспечивая безопасность жильцов, провинциальное жилищно-строительное агентство должно организовать проверку качества этого многоквартирного дома и принять меры в соответствии со следующими правилами:

- Если многоквартирный дом по-прежнему соответствует стандартам качества и безопасности для пользователей, собственник может продолжать пользоваться им в течение периода, указанного в протоколе осмотра, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 110 Закона о жилищном строительстве 2014 года.

- В случаях, когда многоквартирные дома серьезно повреждены, находятся под угрозой обрушения и больше не безопасны для жильцов, провинциальное жилищно-хозяйственное агентство обязано составить отчет о проверке качества и представить его в провинциальный народный комитет для письменного уведомления домовладельцев;

Содержание уведомления должно быть опубликовано на электронном портале Народного комитета и районного управления жилищного строительства, а также в местных средствах массовой информации.

Владельцы квартир несут ответственность за снос многоквартирного дома для реконструкции и строительства нового многоквартирного дома или за передачу его компетентному органу для сноса и строительства другого здания в соответствии с пунктом (3).

(3) Порядок обращения с многоквартирными домами и правами пользования землей для многоквартирных домов, которые сильно повреждены, находятся под угрозой обрушения и больше не являются безопасными, регулируется следующим образом:

- Если земельный участок с многоквартирным домом по-прежнему соответствует плану жилищного строительства, собственник может отремонтировать или построить новый многоквартирный дом в соответствии с положениями раздела 2 главы VII Закона о жилищном строительстве 2014 года;

- Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, больше не соответствует плану жилищного строительства, собственник многоквартирного дома обязан передать здание компетентному органу для сноса и строительства другого сооружения в соответствии с утвержденным планом;

- В случаях, когда собственник многоквартирного дома не выполняет приказ о сносе или не передает квартиру, председатель Народного комитета провинции принимает решение о принудительном сносе или принудительном переселении собственника с целью передачи квартиры;

- Предоставление жилья собственникам, чьи многоквартирные дома подлежат сносу, осуществляется в соответствии с положениями статьи 116 Закона о жилищном строительстве 2014 года об организации жилья для переселенцев.

В случае сноса многоквартирного дома с целью его перестройки собственники имеют право продолжать осуществлять свои права пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; в случае сноса для строительства других сооружений, порядок осуществления прав пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, будет регулироваться положениями земельного законодательства.

Источник