Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин предложил, чтобы государство не возмещало разницу в случае, если пересмотренная плата за землепользование меньше временно уплаченной суммы, однако предприятия и ассоциации по недвижимости не согласились.
Инвестор проекта «Новый город» компания Thuan Viet Construction and Trade Company Limited не согласна с планом: «Государство не возмещает разницу». Фото: NGOC HIEN
Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин только что опубликовал документ с комментариями к указу, в котором подробно излагается Резолюция № 170 Национальной ассамблеи о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земель, содержащихся в заключениях инспекций, проверок и решений в городах Хошимин, Дананг и Кханьхоа, которая вступит в силу 1 апреля.
В этом документе Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин представил методы расчета платы за землепользование и арендной платы за землю, которую заплатили инвесторы, а также суммы денег, которую инвесторы должны заплатить дополнительно.
В частности, в этом документе упоминается, что в случае, если пересмотренные размеры платы за землепользование и арендной платы за землю окажутся меньше уплаченных платы за землепользование и арендной платы за землю, инвестор считается выполнившим свои финансовые обязательства в отношении земли, и государство не возмещает разницу.
В связи с этим предложением компания Thuan Viet Construction and Trade Company Limited подала письменный запрос, поскольку проект на 1330 квартир (торговое название New City) в Тху Тхиеме, инвестором которого является это предприятие, подпадает под действие настоящего указа.
Г-н Во Ван Бе, директор компании Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, заявил, что пересмотренная плата за пользование землей для проекта на 1330 квартир должна соответствовать духу Резолюции 170 Национальной ассамблеи и применяться так же, как и для других предприятий с квартирами в новом городском районе Тху Тхием, и невозможно добавить отдельное условие о том, что государство не возместит разницу.
По словам г-на Бе, включение этого отдельного условия создаёт несправедливость в отношениях между предприятиями, поэтому компания рекомендует не добавлять вышеуказанное положение в предстоящий указ. В то же время, компания заявила, что в 2018 году выплатила более 712 млрд донгов (цена земли 26 млн донгов за м²).
Тем временем г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что ассоциация также не согласна с постановлением о том, что государство не возмещает разницу, уплаченную предприятиями, и направила письменную петицию премьер-министру .
Вместо этого г-н Чау заявил, что в случае, если размер платы за землепользование или пересмотренной арендной платы за землю, которую инвестор уплатил, временно уплатил или инвестировал, меньше размера платы за землепользование или арендной платы за землю, которую инвестор уплатил, эта разница должна быть вычтена из платы за землепользование, арендной платы за землю или финансовых обязательств инвестора в других проектах в течение максимального периода в 5 лет.
Г-н Чау заявил, что по истечении 5 лет, если разница не будет полностью вычтена, государство не возместит эту разницу.
Плата за пользование землей не начислялась, сертификаты людям не выдавались.
Проект предусматривает инвестирование в строительство 1330 квартир (New City) на земельном участке площадью 38,4 га в районе Бинькхань, выходящем на улицу Май Чи Тхо. Первоначально инвестиции в проект вложил консорциум в составе Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited и Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.
Квартиры в жилом доме New City входят в число более 5600 избыточных квартир, которые Народному комитету Хошимина больше не нужно использовать для расселения людей, выселенных из нового городского района Тху Тхием.
Несмотря на то, что строительство было завершено и жилье передано покупателям, на протяжении многих лет плата за пользование землей в многоквартирном доме New City не оценивалась, в результате чего жильцам не выдавались розовые книги из-за множества проблем, в том числе связанных со временем определения цен на землю.
Согласно текущему прогрессу, Резолюция 170 Национальной ассамблеи вступит в силу с 1 апреля 2025 года, после чего Правительство издаст постановление, подробно описывающее реализацию резолюции Национальной ассамблеи, которое послужит основой для перерасчёта стоимости земли под проект. После подтверждения выполнения финансовых обязательств жителям будут выданы «розовые книжки».
Источник: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm
Комментарий (0)