Количество экологичных зданий во Вьетнаме все еще весьма ограничено.

Рынок вступает в цикл устойчивого развития.

Оценивая медленные темпы устойчивой трансформации рынка недвижимости, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, отметил, что это отчасти связано с циклом развития недвижимости. Каждому проекту требуется определённое время на планирование и реализацию, прежде чем он будет сдан в эксплуатацию.

Эксперты Savills заявили, что большинство проектов и работ в сфере недвижимости, которые в настоящее время реализуются, были запланированы и спроектированы до пандемии COVID-19, в период, когда большинство инвесторов во Вьетнаме в основном ориентировались на масштаб, не уделяя особого внимания устойчивости и качеству опыта участия в проекте.

Все действующие в настоящее время проекты в сфере недвижимости были запланированы и спроектированы до пандемии COVID-19. (Фото: DMY)

«Однако в следующем цикле рынка недвижимости мы ожидаем, что фактор устойчивого развития в проектах в сфере недвижимости станет более очевидным, поскольку многие инвесторы будут все больше внимания уделять интеграции зеленых, экологически чистых элементов уже на этапе планирования и реализации проекта», — сказал г-н Мауро Гаспаротти.

По словам эксперта, устойчивое развитие принимает разные формы и играет разную роль в каждом типе недвижимости. Например, в гостиничном бизнесе устойчивое развитие становится незаменимым фактором, поскольку туристы всё больше осознают влияние туристической деятельности на окружающую среду, что стимулирует спрос на экологичные продукты, минимизирующие негативное воздействие на неё.

«Кроме того, нам необходимо уделять внимание устойчивому развитию местности. В частности, в прибрежных районах, таких как Фукуок и Камрань, местные жители могут развивать туристическую деятельность, сохраняя при этом общественные ценности, качество окружающей среды и ландшафт», — сказал он.

В сфере коммерческой недвижимости, включая аренду офисных и торговых помещений, всё больше арендаторов, особенно иностранных, требуют здания, соответствующие экологическим и устойчивым критериям. В условиях ограниченного предложения проектов, соответствующих этим критериям, эта группа арендаторов может быть готова платить более высокую цену за проекты, имеющие экологическую сертификацию.

Что касается жилой недвижимости, инвесторы, особенно международные, также уделяют всё больше внимания факторам устойчивого развития, уделяя особое внимание оздоровительным программам при планировании и развитии проектов. Это не просто маркетинговый ход для повышения продаж, но мы уверены, что устойчивое развитие станет важным критерием, востребованным рынком.

Качество жилой среды и качество сна — факторы, которые всё больше интересуют покупателей, и проекты могут учитывать и улучшать эти факторы, включая элементы природного ландшафта или добавляя медицинские учреждения. По его словам, это позитивные сигналы для следующего цикла развития недвижимости.

Кроме того, для оценки надлежащего использования земли необходимо тщательное планирование землепользования, а также уделение особого внимания тому, какие аспекты развития являются одновременно прибыльными и устойчивыми.

Психология потребителей по отношению к «зеленым» продуктам

Эксперты Savills считают, что зеленые здания с элементами устойчивого развития — это не просто инструмент маркетинга и коммуникации продукта, но и постепенно становятся для инвесторов важным критерием повышения конкурентоспособности их проектов на рынке.

Сегодняшние покупатели предъявляют более высокие требования и имеют более широкий выбор, поэтому для поддержания и повышения конкурентоспособности инвесторам необходимо сосредоточиться на экологических факторах, стремиться к устойчивым ценностям в процессе планирования и правильно доносить приверженные ценности при реализации проекта.

По сравнению с другими странами, количество экологичных зданий во Вьетнаме всё ещё довольно ограничено. (Фото: MP)

Рынок продолжает меняться, и инвесторам необходимо принимать изменения и новые тенденции для сохранения конкурентоспособности. Рынок становится всё более конкурентным с точки зрения цен продаж, поэтому инвесторам постоянно требуются новые подходы и совершенствование продукции, учитывая текущие условия. Факторы экологичного строительства, направленные на достижение устойчивых ценностей, постепенно становятся незаменимыми при планировании и реализации проектов.

«Раньше, когда рынок не до конца понимал ценность экологичных зданий, покупателям часто было сложно убедить их платить больше за эти «невидимые» ценности. Сейчас рыночный контекст изменился: покупатели стали более требовательными и готовы платить больше за тщательно разработанные продукты, соответствующие критериям устойчивого развития. Это помогает инвесторам повысить свою прибыль, когда проекты хорошо доносят информацию и предлагают покупателям нужные продукты», — добавил он.

В то же время, при правильной реализации, проекты зеленого строительства могут способствовать снижению эксплуатационных расходов после ввода в эксплуатацию.

Таким образом, можно сказать, что преимущества экологичных зданий являются результатом резонанса двух факторов, которые способствуют достижению более высокой цены продажи продукта и оптимизации эксплуатационных расходов по сравнению с традиционными продуктами. Соответственно, при рассмотрении развития экологичных зданий инвесторам необходимо учитывать не только преимущества маркетинга и коммуникации проекта, но и финансовую эффективность долгосрочной эксплуатации проекта.

Для содействия устойчивому развитию необходим план действий, поскольку он требует изменения уровня осведомленности во всем сообществе, а не только одной кампании.

В европейских странах, в отличие от Вьетнама, сортировкой отходов занимается каждое домохозяйство, прежде чем они будут собраны и полностью утилизированы. Эти небольшие действия необходимы для более масштабных изменений.

«С этой точки зрения Вьетнаму потребуется больше времени и ресурсов для формирования привычек в направлении устойчивого развития», — отметил г-н Мауро Гаспаротти.

Соответственно, эксперты рекомендуют Вьетнаму рассмотреть возможность выделения дополнительных ресурсов на повышение осведомленности о важности устойчивого развития и повышение осведомленности населения об этой проблеме. Вьетнам может начать с нескольких направлений, например, с продвижения мероприятий в области устойчивого развития, чтобы это стало типичным примером для других стран.

Источник: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html