Проверка «здоровья» инвестора проекта социального жилья, готовящегося выставить его на продажу в 27-й раз

Жилой комплекс социального жилья и коммерческих услуг AZ Thang Long, расположенный в районе Хоайдык, инвестируемый компанией Thang Long Confectionery Company Limited, объявляет о приеме 27-й партии заявок на покупку жилья.

Этот проект расположен на улице Ван Суан, в деревне Лайса, коммуне Ким Чунг, округ Хоай Дук, город Ханой . С 2020 года жилой комплекс AZ Thang Long сменил название на THT New City Apartment.

Ранее этот проект носил коммерческое название «Bright City» и изначально представлял собой проект коммерческого жилья. Однако в ходе реализации проект неоднократно «замораживался», и в 2014 году инвестор обратился с просьбой переименовать его в социальное жильё, чтобы воспользоваться льготами.

14 февраля 2014 года Народный комитет Ханоя принял решение разрешить изменить тип проекта с коммерческого на социальное жилье, а инвестор обязался завершить строительство и сдать дома в третьем-четвертом квартале 2017 года.

Однако в действительности проект отстает от графика, план передачи дома инвестором не выполняется, как это было предусмотрено в договоре купли-продажи, покупателям жилья не раз приходилось «обращаться за помощью» к властям.

Апартаменты THT New City.

Примечательно, что, согласно размышлению, инвестор здесь также произвольно объявил о переносе срока сдачи квартиры на третий квартал 2023 года (на 1 год позже обещанного) без какого-либо согласования или обсуждения с покупателями.

По данным электронного информационного портала Департамента строительства Ханоя, к апрелю 2023 года, на момент 26-й даты продажи и подписания контракта, в рамках проекта было продано всего 857 квартир, а 183 сданы в аренду. На сегодняшний день в проекте имеется около 500 пустующих квартир.

По состоянию на май 2023 года этот проект все еще «заморожен», снаружи и внутри жилые дома A3 и A4 по-прежнему окружены гофрированным железом, хаотично свален металлолом, растут высокие сорняки, и нет никаких признаков строительства.

«Как и было обещано, мы должны были получить дома в 2017 году, но до сих пор сданы только А1.1 и А1.2, а два здания по соседству с домом, который купила моя семья, все еще не достроены, и мы не знаем, когда они будут достроены», — рассказал житель дома А1.1.

Соответственно, в THT New City четыре 35-этажных здания, около 1500 квартир общей площадью около 170 116 м2.

По данным Нгуой Дуа Тин , компания Thang Long Confectionery Company Limited была основана и официально введена в эксплуатацию 4 сентября 1999 года. Штаб-квартира компании находится в Тхонг Лай Ся, коммуна Ким Чунг, район Хоай Дык, город Ханой. Компания занимается недвижимостью и сдачей её в аренду.

Уставный капитал кондитерской компании Thang Long составляет 300 миллиардов донгов, а штат сотрудников — менее 50 человек. Компания пока не котируется на фондовой бирже. В настоящее время генеральным директором и законным представителем компании является г-жа Чан Тхи Тху Хиен.

Что касается состояния бизнеса, то, согласно данным за 2019–2021 годы, прибыль и убытки предприятия росли из года в год. В частности, в 2019 году кондитерская фабрика Thang Long не имела выручки, а убыток после уплаты налогов составил 781 млн донгов. В 2020 году выручка компании составила 410 млн донгов; убыток после уплаты налогов увеличился до 1 млрд донгов.

Вступая в 2021 год, компания неожиданно зафиксировала резкий рост выручки — до 67 млрд донгов, однако ее убыток после уплаты налогов удвоился — до 2 млрд донгов.

С другой стороны, обязательства Thang Long Confectionery имеют тенденцию к росту и из года в год превышают порог в более чем 1000 млрд донгов, однако к 2021 году этот показатель снизился на 30% по сравнению с предыдущим годом.

В частности, в 2019 году задолженность по платежам составляла 1 340 млрд донгов, в 2020 году этот показатель увеличился до 1 368 млрд донгов, а в 2021 году снизился до 959 млрд донгов.

На конец 2021 года общие активы кондитерской компании Thang Long Confectionery составили 1 245 млрд донгов, что на 25% меньше, чем годом ранее. Собственный капитал незначительно снизился до 286,5 млрд донгов.

Некоторые снимки сделаны Нгуои Дуа Тином в начале июня 2023 года.

Два многоквартирных дома А1.1 и А1.2 были сданы и введены в эксплуатацию с текущей ценой продажи около 14 миллионов донгов/м2.

На въезде на парковку зданий А1.1 и А1.2 грубые строительные работы ещё не завершены. Многие жители также жаловались на несоответствие качества инфраструктуры и безопасности требованиям.

Здания A2 и A3 проекта THT New City завершили лишь черновое строительство и не могут быть переданы заказчикам, как было обещано, в третьем квартале 2022 года.

Согласно договору купли-продажи, срок сдачи квартиры — не позднее третьего квартала 2022 года. Однако до сих пор инвестор неоднократно затягивал сроки сдачи, из-за чего сотни покупателей чувствовали себя «на грани».

Снаружи территория проекта по-прежнему огорожена гофрированным железом, и никаких признаков строительства не наблюдается.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/soi-suc-khoe-chu-dau-tu-du-an-noxh-chuan-bi-rao-ban-lan-thu-27-a610841.html