Ожидания относительно скорости восстановления рынка
Рынок недвижимости Дананга в 2023 году по-прежнему будет испытывать трудности и проблемы, но, по прогнозам, в 2024 году его ждут новые успехи. Восстановление рынка недвижимости вряд ли станет прорывом, но будет связано со многими новыми возможностями.
На рынке недвижимости Дананга в конце 2023 года зафиксировано больше позитивных сигналов, чем в начале года.
Оглядываясь на общую картину рынка Дананга в 2023 году, г-н Тран Тронг Ву, член рабочей группы по исследованию рынка недвижимости Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама VARS в Дананге, сказал, что в конце года рынок недвижимости зафиксировал больше позитивных сигналов, чем в начале года.
Среди них наиболее востребованными на рынке продуктами, поиски по которым резко возросли, являются земельные участки и недорогие квартиры в некоторых районах, таких как Нам Хоа Суан, Хоа Суан, Бау Трам Лейксайд, цены на которые незначительно выросли на 5–10 % по сравнению с началом года.
В сегменте квартир продажи также были высокими, включая такие объекты, как FPT Plaza, цена которых составила 27 млн донгов за м²; Panoma of Sun Group зафиксировала цены в диапазоне 60–70 млн донгов за м². Это довольно низкая цена по сравнению с уровнем предложения в элитном сегменте.
«Примечательно, что в этом году многие инвесторы заинтересованы в объектах недвижимости, генерирующих денежный поток. Большинство объектов, генерирующих денежный поток более 4% в год по сравнению с себестоимостью, были успешно реализованы», — отметил г-н Ву.
По словам члена исследовательской рабочей группы VARS по рынку недвижимости, в отличие от других регионов, цены на недвижимость в Дананге достигли пика в начале 2019 года, а затем пошли на спад и резко упали из-за колебаний, вызванных пандемией COVID-19.
К моменту «пика» рынка недвижимости в 2022 году он быстро восстановился, но цены на недвижимость ещё не полностью восстановились. Это говорит о том, что рынок недвижимости в Дананге более динамичен, чем в других районах.
Кроме того, со стороны государства необходимо изучить механизмы и льготную политику именно для доступного жилья, главной целью чего является поощрение инвесторов к участию в развитии предложения этого сегмента, удовлетворении жилищных потребностей домохозяйств со средним или близким к среднему доходом.
Включая льготную кредитную политику, направленную на повышение покупательной способности, или повышение налоговых ставок на второе и третье жильё для снижения спекулятивных стимулов, а также возможность перенаправить налоговые поступления на поддержку тех, кто действительно в них нуждается. Поддерживайте инвесторов в разработке и эксплуатации проектов социальной инфраструктуры...
Кроме того, необходимо увеличить инвестиции и расширить транспортную инфраструктуру. Когда расстояние перестаёт быть фактором, влияющим на покупку дома, тенденция к переезду из центральной части города в пригороды становится неизбежной. Изучение и изучение опыта других стран также является одним из решений, позволяющих сократить сроки строительства и быстрее достичь поставленных целей.
Реальный спрос на жилье – «точка опоры» для реструктуризации рынка недвижимости
По прогнозам DKRA Group, предложение земельных участков в 2024 году может немного сократиться по сравнению с 2023 годом, колеблясь около 450–550 участков, в основном сосредоточенных в Дананге и Куангнаме .
Уровни первичных цен продолжают демонстрировать боковую динамику по сравнению с 2023 годом. Уровни ликвидности и вторичных цен продолжают снижаться в 2023 году, особенно в проектах, не завершивших юридические процедуры, и у клиентов, использующих заемный капитал.
В настоящее время Дананг является ведущим населенным пунктом в стране по предложению социального жилья и доступного жилья: здесь насчитывается более 15 000 единиц жилья.
В сегменте квартир предложение нового жилья в 2024 году может колебаться в пределах 800–1000 единиц. Ожидается увеличение доли квартир класса А, в основном в районе Нгуханьшон.
Первичные цены продажи практически не колебались или даже немного выросли под давлением затрат на производство. Для стимулирования рыночного спроса продолжают продвигаться меры по предоставлению скидок за быструю оплату, а также льготные периоды по выплате основного долга и процентов по банковским кредитам.
Г-н Тран Чонг Ву отметил, что в ближайшем будущем на рынке появится большое предложение квартир, когда инвесторы в недвижимость завершат юридические процедуры и постепенно начнут выставлять их на продажу с третьего квартала 2024 года.
В частности, Дананг в настоящее время является лидером в стране по предложению социального и доступного жилья, имея более 15 000 единиц. В первую неделю 2024 года в городе также было публично объявлено о продаже первой партии социального жилья. Однако, по факту, оно всё ещё не полностью удовлетворяет потребности населения.
Разъясняя этот вопрос, г-н Ву сообщил, что, с одной стороны, социальное жилье в Дананге в настоящее время в основном сосредоточено в районе Льентьеу, тогда как на юге и юго-западе города новых проектов практически нет.
С другой стороны, текущий прирост населения в Дананге составляет 2,51% в год, поэтому предложение социального жилья велико, но недостаточно для удовлетворения спроса. Наиболее ярким подтверждением этому служит тот факт, что в 2023 году было проведено около 15 продаж 1700 квартир социального жилья, и все они были быстро распроданы.
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), исходя из истории кризиса на рынке недвижимости, реальный спрос является главной движущей силой, поддерживающей рынок.
В 2023 году многие агентства недвижимости столкнулись с серьезными трудностями из-за дефицита нового предложения, которое рынок не мог охватить, что вынудило их сокращать персонал. Многим даже пришлось закрыться и прекратить работу, но брокерские компании, специализирующиеся на таунхаусах, квартирах и земельных участках под жилую недвижимость, продолжали процветать, и эта модель всё чаще копировалась.
Например, Tuan 123, Hoang Gia, Pho Xanh, Nha Tho Viet Nam по-прежнему активно работают, поддерживая количество посетителей в сотни человек. Это доказывает, что реальный спрос в этот период занимает значительную долю.
Тот факт, что компании, занимающиеся недвижимостью, реструктурируют свою продукцию и переходят на сегменты недвижимости и недорогих активов с целью повышения ликвидности, на данном этапе считается хорошей новостью для рынка недвижимости.
Источник
Комментарий (0)