Поколению Z потребуется около 30 лет, чтобы купить дом.

Сектор жилья и квартир в Ханое и Хошимине продолжает оставаться динамичным из-за растущего спроса при ограниченном предложении.

Сегмент жилья и апартаментов по-прежнему остается в центре внимания рынка недвижимости.

Рынок жилья и квартир в Ханое и Хошимине продолжает оставаться оживленным из-за растущего спроса при ограниченном предложении.

Спрос на жилье остается высоким

24 октября, выступая на семинаре под названием «Южный рынок недвижимости преодолевает трудности и использует возможности» , г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилья CBRE Vietnam, сказал, что по сравнению с такими каналами личных инвестиций, как золото и иностранная валюта, недвижимость по-прежнему остается каналом, который интересует многих инвесторов.

По словам г-на Киета, текущий рынок по-прежнему наиболее динамичен в сегменте жилья, в частности квартир. Однако в двух крупных городах, Ханое и Хошимине, наблюдаются явные различия. В частности, в третьем квартале 2024 года предложение новых квартир в Ханое составило 8227 единиц, тогда как в Хошимине — всего около 127. Этот квартал считается самым низким предложением в Хошимине, снизившись на 96% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На мероприятии выступил г-н Во Хюинь Туан Киет, директор департамента маркетинга жилья CBRE Vietnam.

Что касается покупательной способности, то здесь есть сюрприз. По словам эксперта, количество успешных продаж в Хошимине достигло почти 2000 единиц. Причина разницы в цифрах и предложении заключается в том, что многие инвесторы стремятся приобретать продукцию в старых проектах, ранее выведенных на рынок.

«Это показывает, что спрос на покупку жилья в Хошимине по-прежнему достаточно высок. Что касается Ханоя, то темпы поглощения практически равны темпам нового предложения, что свидетельствует об оживлении рынка недвижимости в Ханое», — сказал г-н Киет.

Комментируя предстоящие рыночные тенденции, г-н Во Хюинь Туан Киет отметил, что с точки зрения индивидуальных инвесторов, после восстановления рынка и установления легального коридора им будет легче получить доступ к недвижимости. В то же время у инвесторов также появится множество вариантов выбора продуктов с реальным потенциалом.

В настоящее время многие инвесторы предлагают продукты с очень выгодной политикой поддержки процентных ставок. Это облегчает многим людям доступ к финансовым пакетам, что повышает их интерес и позволяет инвесторам воспользоваться этим. Однако инвесторы также отдают предпочтение проектам с чётким юридическим статусом, обеспечивающим безопасность. В частности, покупатели будут более осторожны в связи с тенденцией к быстрому росту цен на рынке.

Для бизнеса юридические проблемы многих проектов скоро будут решены. Это сигнал к тому, что в ближайшее время больше проектов смогут преодолеть юридические препятствия. Соответственно, на рынке появится больше проектов, отвечающих реальным потребностям в жилье, поскольку именно этот фактор создает баланс на рынке.

Кроме того, отечественные инвесторы также будут отдавать приоритет сотрудничеству с иностранными инвесторами, инвестиционными фондами и т. д. и сосредоточатся на надежных легальных источниках продукции.

Цены на жилье вряд ли упадут в будущем.

Один из вопросов, привлекший большое внимание инвесторов и экспертов, связан с ценами на недвижимость. Недавно Народный комитет Хошимина опубликовал новый прейскурант на землю, многократно превышающий старый. Кроме того, Министерство строительства изучает и предлагает налоговую политику для владельцев и пользователей большого количества домов и земельных участков, чтобы ограничить спекуляцию и краткосрочную куплю-продажу с целью получения прибыли.

В ходе обсуждения эксперты единогласно заявили, что цены на недвижимость вряд ли снизятся в будущем.

Г-н Су Нгок Кхыонг, старший директор отдела инвестиционного консалтинга Savills Vietnam, делясь своим личным мнением по данному вопросу, заявил, что выпуск Хошимином нового прейскуранта цен на землю свидетельствует о нацеленности на решение сохраняющихся проблем, особенно вопросов, связанных с платой за землепользование для крупных и ключевых проектов.

Местное правительство стремится облегчить трудности для отечественных и иностранных застройщиков и компаний, занимающихся недвижимостью. Кроме того, это также способствует увеличению доходов городского бюджета для стимулирования инвестиций.

«Я считаю этот шаг руководства Хошимина позитивным и весьма смелым. Цель — завершить проекты, которые откладывались много лет и с которыми предприятия не могли справиться. С точки зрения иностранных инвесторов, это также демонстрирует самостоятельность и решимость Народного комитета города в решении проблем, связанных с платой за землю. Когда проблемы будут решены, предложение на рынке также увеличится», — сказал г-н Кхыонг, добавив, что, согласно закону спроса и предложения, с ростом затрат на производство увеличивается и объём выпускаемой продукции.

Что касается предлагаемой налоговой политики для владельцев и владельцев большого количества домов и земельных участков, эксперты Savills отметили, что в бизнесе все стремятся производить продукцию для продажи потребителям, но с точки зрения государственного управления необходимо обеспечить интересы страны, особенно в части налогообложения. Следовательно, если это предложение будет реализовано, то в некоторой степени производимая продукция будет способствовать повышению уровня цен. Однако сейчас важно то, что предложение на рынке испытывает трудности.

«Сегодня молодым людям будет сложно купить дом. Особенно поколению, родившемуся в 2000 году (поколению Z), сейчас после окончания университета и начала работы требуется 30 лет, чтобы купить дом, а тем, кто действительно хорош в учебе, потребуется около 20 лет», — сказал г-н Кхыонг.

Выступая перед журналистами в кулуарах мероприятия, заместитель генерального директора компании, головной офис которой находится в округе 12 (Хошимин), г-н Нгуен Ван Т. заявил, что публикация Хошимином нового прейскуранта на землю окажет определенное влияние на рынок в целом и на бизнес в частности.

В частности, инвесторов и бизнес беспокоит вопрос о том, допустят ли власти возникновение налоговой задолженности при переводе земель из одного назначения в другое. Раньше налоговая задолженность при переводе земель не допускалась, но теперь, в случае отсутствия условий для исполнения финансовых обязательств по земле, Закон о земле позволяет землепользователям учитывать плату за пользование землей в качестве задолженности, и только при передаче права землепользования и получении дохода они обязаны её уплачивать. Так сократятся ли налоговые поступления или нет?

Что касается цены продажи, то в будущем, безусловно, вырастет цена продажи недвижимости, а не цена контроля. Ведь согласно рыночным механизмам, нет причин, по которым себестоимость входного продукта увеличивается, а цена выходного продукта снижается или остаётся прежней.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html