Поколению Z потребуется около 30 лет, чтобы приобрести собственное жилье.

Жилищный и квартирный сегмент в Ханое и Хошимине продолжает демонстрировать высокую активность, обусловленную растущим спросом и ограниченным предложением.

Сегмент жилых домов и квартир по-прежнему остается в центре внимания рынка недвижимости.

Жилищный и квартирный сегмент в Ханое и Хошимине продолжает демонстрировать высокую активность, обусловленную растущим спросом и ограниченным предложением.

Спрос на жилье остается высоким.

24 октября, выступая на семинаре «Южный рынок недвижимости преодолевает трудности и использует возможности», г-н Во Хуинь Туан Киет, директор по маркетингу жилой недвижимости в CBRE Vietnam, заявил, что по сравнению с другими каналами личных инвестиций, такими как золото и иностранная валюта, недвижимость остается привлекательным каналом для многих инвесторов.

По словам г-на Киета, в настоящее время наиболее активным сегментом рынка остается жилищное строительство, в частности, строительство квартир. Однако между двумя крупными городами, Ханоем и Хошимином, существуют явные различия. В частности, в третьем квартале 2024 года в Ханое было построено 8227 новых квартир, в то время как в Хошимине — всего около 127. Этот квартал считается кварталом с самым низким предложением в Хошимине, снижение на 96% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Об этом на мероприятии сообщил г-н Во Хуинь Туан Киет, директор по маркетингу жилой недвижимости в CBRE Vietnam.

Что касается покупательной способности, то здесь произошел сюрприз: по оценкам эксперта, количество успешных продаж в Хошимине достигло почти 2000 единиц. Причина такого расхождения с предложением заключается в том, что многие инвесторы стремились приобрести недвижимость в более старых проектах, которые были представлены на рынке ранее.

«Это свидетельствует о том, что спрос на жилье в Хошимине остается высоким. В Ханое уровень поглощения практически равен объему нового предложения, что указывает на активность рынка недвижимости в этом городе», — сказал г-н Киет.

Комментируя будущие рыночные тенденции, г-н Во Хуинь Туан Киет отметил, что с точки зрения индивидуального инвестора, когда рынок восстановится и будет создана надежная правовая база, инвесторам станет проще получить доступ к недвижимости. В то же время у инвесторов появится больше выбора продуктов с реальным потенциалом.

В настоящее время многие застройщики предлагают привлекательные условия поддержки процентных ставок. Это делает финансирование более доступным для многих людей, и инвесторы будут заинтересованы в том, чтобы воспользоваться этим. Однако инвесторы также отдают приоритет проектам с четким правовым статусом и гарантированной безопасностью. В частности, покупатели будут более осторожны в отношении быстрого роста цен на рынке.

Для бизнеса это означает, что юридические вопросы многих проектов скоро будут решены. Это свидетельствует о том, что в ближайшем будущем будут устранены юридические препятствия для большего числа проектов. Следовательно, на рынке появится больше проектов, отвечающих реальным потребностям в жилье, поскольку это фактор, создающий баланс на рынке.

Кроме того, отечественные инвесторы будут отдавать приоритет сотрудничеству с иностранными инвесторами, инвестиционными фондами и т. д., а также сосредоточатся на продуктах с надежной правовой базой.

В будущем цены на жилье вряд ли упадут.

Один из вопросов, привлекших большое внимание инвесторов и экспертов, касается цен на недвижимость. Особо следует отметить недавнюю публикацию Народным комитетом Хошимина нового списка цен на землю, который показывает значительное повышение по сравнению с предыдущим списком. Кроме того, Министерство строительства изучает и предлагает политику налогообложения тех, кто владеет и использует несколько объектов недвижимости, чтобы пресечь спекуляции и краткосрочную куплю-продажу с целью получения прибыли.

В ходе обсуждения эксперты единогласно сошлись во мнении, что цены на недвижимость в будущем вряд ли упадут.

Выражая личное мнение по этому вопросу, г-н Су Нгок Кхуонг, старший директор по инвестиционному консалтингу компании Savills Vietnam, отметил, что публикация Хошимином нового прейскуранта цен на землю отражает стремление к решению нерешенных проблем, особенно вопросов, связанных с платой за пользование землей для крупных и ключевых проектов.

Местные власти стремятся смягчить трудности, с которыми сталкиваются отечественные и зарубежные предприятия и застройщики. Кроме того, они стремятся увеличить доходы городского бюджета для стимулирования инвестиций.

«Я считаю, что этот шаг руководства Хошимина позитивен и весьма смел. Цель состоит в том, чтобы решить проблемы с проектами, которые застопорились на многие годы и с которыми предприятия не могли справиться. С точки зрения иностранных инвесторов, это также демонстрирует самостоятельность и решимость Народного комитета города в решении трудностей, связанных с платой за землепользование. Когда эти препятствия будут устранены, предложение на рынке также улучшится», — сказал г-н Кхуонг, добавив, что, согласно закону спроса и предложения, когда растут затраты на ресурсы, растут и цены на готовую продукцию.

Что касается предлагаемой политики налогообложения владельцев и пользователей нескольких домов и земельных участков, эксперты Savills считают, что, хотя каждый предприниматель стремится создавать продукцию для продажи клиентам, с точки зрения государственного управления необходимо обеспечить интересы нации, особенно в сфере налогообложения. Поэтому, если это предложение будет реализовано, в некоторой степени это приведет к повышению цен на продукцию. Однако в настоящее время важной проблемой является сложность обеспечения рыночного предложения.

«Сегодня молодым людям будет сложно позволить себе купить дом. Особенно это касается поколения, родившегося в 2000 году (поколение Z): после окончания университета и начала работы им потребуется 30 лет, чтобы приобрести жилье, а даже тем, кто действительно добился успеха, — около 20 лет», — сказал г-н Кхуонг.

В беседе с журналистами в кулуарах мероприятия г-н Нгуен Ван Т., заместитель генерального директора компании, офис которой находится в 12-м районе (Хошимин), заявил, что публикация Хошимином нового прейскуранта цен на землю окажет определенное влияние на рынок в целом и на бизнес в частности.

В частности, инвесторов и предприятия беспокоит вопрос о том, разрешат ли власти отсрочку уплаты налогов при изменении целевого назначения земли. Ранее отсрочка уплаты налогов не допускалась, но теперь, в случаях, когда землепользователи еще не имеют средств для выполнения своих финансовых обязательств в отношении земли, Закон о земле позволяет им отложить уплату платы за пользование землей до момента передачи прав пользования землей и получения дохода. Приведет ли это к снижению налоговых поступлений?

Далее, что касается отпускных цен, то совершенно очевидно, что цены на недвижимость в ближайшем будущем вырастут, а не будут контролироваться. Согласно рыночным механизмам, нет причин, по которым цены на продукцию должны снижаться или оставаться неизменными при росте затрат на ресурсы.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html