Поколению Z нужно около 30 лет, чтобы купить дом

Сегмент жилья и апартаментов в Ханое и Хошимине продолжает оставаться динамичным благодаря растущему спросу, но ограниченному предложению.

Сегмент жилья и апартаментов по-прежнему остается в центре внимания рынка недвижимости.

Сегмент жилья и апартаментов в Ханое и Хошимине продолжает оставаться динамичным благодаря растущему спросу, но ограниченному предложению.

Спрос на жилье остается высоким

24 октября, выступая на семинаре «Южный рынок недвижимости преодолевает трудности и использует возможности» , г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилья CBRE Vietnam, сказал, что по сравнению с такими каналами личных инвестиций, как золото и иностранная валюта... недвижимость по-прежнему остается тем каналом, который интересует многих инвесторов.

По словам г-на Киета, на сегодняшний день наиболее активным на рынке по-прежнему остается сегмент жилья, в частности квартир. Однако в двух крупных городах — Ханое и Хошимине — наблюдаются явные различия. В частности, в третьем квартале 2024 года предложение новых квартир в Ханое составляет 8227 единиц, тогда как в Хошимине их всего около 127 единиц. Этот квартал считается кварталом с самым низким предложением в Хошимине: оно снизилось на 96% в годовом исчислении.

На мероприятии выступил г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилья CBRE Vietnam.

С точки зрения покупательной способности нас ждет сюрприз. По словам эксперта, количество успешных продаж в Хошимине достигло почти 2000 единиц. Причина разницы в предложении заключается в том, что многие инвесторы стремятся покупать продукцию в старых проектах, которые были выведены на рынок ранее.

«Это показывает, что спрос на покупку домов в Хошимине все еще имеет определенную привлекательность. Что касается Ханоя, то темпы поглощения почти равны новому предложению, что показывает, что рынок недвижимости в Ханое оживлен», — сказал г-н Киет.

Комментируя рыночные тенденции в ближайшее время, г-н Во Хюинь Туан Киет сказал, что с точки зрения индивидуального инвестора, когда рынок восстановится и появится легальный коридор, инвесторам будет легче получить доступ к недвижимости. В то же время у инвесторов также есть много вариантов выбора продуктов с реальным потенциалом.

В настоящее время многие инвесторы продают активы, имея очень хорошую политику поддержки процентных ставок. Это делает финансовые пакеты более доступными для многих людей, инвесторы будут заинтересованы и воспользуются этим. Однако инвесторы также отдают приоритет выбору проектов с четким юридическим статусом и гарантированной безопасностью. В частности, покупатели будут более осторожны в связи с тенденцией быстрого роста цен на рынке.

Для предприятий вскоре будут решены юридические вопросы многих проектов. Это сигнал о том, что в ближайшее время еще больше проектов будут юридически разблокированы. Соответственно, на рынке будет больше проектов, которые соответствуют реальным потребностям в жилье, поскольку именно этот фактор создает равновесие на рынке.

Кроме того, отечественные инвесторы также будут отдавать приоритет сотрудничеству с иностранными инвесторами, инвестиционными фондами и т. д. и сосредоточатся на надежных легальных источниках продукции.

Цены на жилье вряд ли упадут в будущем

Один из вопросов, привлекающий большое внимание инвесторов и экспертов, связан с ценами на недвижимость. Особенно недавно Народный комитет города Хошимин опубликовал новый прейскурант цен на землю, в котором цены во много раз превышают старые. Кроме того, Министерство строительства также исследует и предлагает налоговую политику для случаев владения и использования большого количества домов и земель, чтобы ограничить спекуляции и куплю-продажу в короткий период времени с целью получения прибыли.

В ходе обсуждения эксперты единогласно заявили, что цены на недвижимость вряд ли снизятся в будущем.

Поделившись своим личным мнением по этому вопросу, г-н Су Нгок Кхыонг, старший директор департамента инвестиционного консалтинга Savills Vietnam, сказал, что выпуск Хошимином нового прейскуранта цен на землю свидетельствует о его нацеленности на решение сохраняющихся трудностей, особенно вопросов, связанных с платой за пользование землей для крупных и ключевых проектов.

Потому что местное правительство хочет облегчить трудности для отечественного и иностранного бизнеса и застройщиков. Кроме того, это также позволит увеличить доходы городского бюджета для стимулирования инвестиций.

«Я считаю, что это действие руководства Хошимина является позитивным и довольно смелым. Цель состоит в том, чтобы разрешить проекты, которые ждут своего решения уже много лет и с которыми бизнес не может справиться. С точки зрения иностранных инвесторов, это также демонстрирует независимость и решимость городского народного комитета в решении трудностей, связанных с платой за пользование землей. Когда проблемы будут решены, предложение на рынке также улучшится», — сказал г-н Кхыонг, добавив, что согласно закону спроса и предложения, когда затраты на вводимые ресурсы увеличиваются, выпуск продукции также увеличивается.

Относительно предлагаемой налоговой политики в случаях владения и пользования многими домами и земельными участками. Эксперты Savills отметили, что в бизнесе все стремятся создавать продукты для продажи покупателям, но с точки зрения государственного управления необходимо обеспечить интересы страны, особенно налоги. Таким образом, если это предложение будет применено, в некоторой степени объем производства приведет к повышению уровня цен. Однако сейчас важно то, что предложение на рынке сталкивается с трудностями.

«Сегодня молодым людям будет сложно получить доступ к покупке дома. Особенно это касается поколения, родившегося в 2000 году (Gen Z), в настоящее время после окончания университета и начала работы им требуется 30 лет, чтобы купить дом, а тем, кто действительно хорош, потребуется около 20 лет», — сказал г-н Кхыонг.

Выступая перед журналистами в кулуарах мероприятия, г-н Нгуен Ван Т., заместитель генерального директора компании со штаб-квартирой в округе 12 (Хошимин), сказал, что публикация Хошимином нового прейскуранта на землю окажет определенное влияние на рынок в целом и на бизнес в частности.

В частности, инвесторы и предприятия обеспокоены тем, допустят ли власти возникновение налоговой задолженности при изменении целевого назначения земли. Поскольку раньше при переводе не допускалось возникновение налоговой задолженности, то теперь, в случаях, когда нет условий для исполнения финансовых обязательств по земле, Закон о земле разрешает землепользователям учитывать задолженность по землепользованию, и только при передаче права землепользования и получении дохода они обязаны платить. Так сократятся ли налоговые поступления или нет?

Что касается цены продажи, то в ближайшее время, безусловно, цена продажи недвижимости будет расти, а не контролировать цену. Потому что, согласно рыночному механизму, нет никаких причин, по которым при увеличении затрат на производство цены на продукцию снижаются или остаются прежними.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html