Рынок розничной торговли недвижимостью станет более оживленным

По словам Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), рынок коммерческой недвижимости станет еще более динамичным благодаря новым планам по предложению и развитию со стороны международных ритейлеров.

Данные исследования VARS показывают, что вьетнамский рынок коммерческой недвижимости постоянно развивается как в масштабе, так и в качестве. Уровень заполняемости торговых площадей в торговых центрах крупных городов превышает 90%. Спрос на присутствие и расширение международных брендов в условиях ограниченного количества высококачественных коммерческих площадей продолжает стимулировать рост арендных цен.

Розничный сектор быстро восстанавливается.

В центральных районах Ханоя и Хошимина постоянно строятся и завершаются новые проекты торговых центров (Фото: PV)

Розничная торговля — один из самых динамично развивающихся секторов экономики Вьетнама, демонстрирующий стабильные и впечатляющие темпы роста на протяжении десятилетий. Это также один из секторов, показавших наиболее заметное восстановление, несмотря на серьезное воздействие пандемии.

С начала 2022 года, после длительного периода социального дистанцирования из-за пандемии COVID-19, розничный сектор быстро восстановился благодаря активным действиям и выбору крупных мировых ритейлеров лучших мест для долгосрочных стратегий на вьетнамском рынке, поскольку арендные ставки начали незначительно расти. В целом, в 2022 году общий объем розничных продаж товаров и услуг составил 5 679,9 трлн донгов, что на 19,8% больше по сравнению с 2021 годом и на 15% больше по сравнению с 2019 годом – годом до пандемии COVID-19.

В 2023 году общий объем розничных продаж товаров и услуг в текущих ценах оценивается в 6 231,8 трлн донгов, что на 9,6% больше по сравнению с 2022 годом. В первом квартале 2024 года общий объем розничных продаж товаров и услуг в текущих ценах оценивается в 1 537,6 трлн донгов, что на 8,2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

На рынке Ханоя в 2023 году цены на аренду помещений на первом этаже выросли примерно на 10% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом уровень заполняемости остался стабильным; на рынке Хошимина также наблюдался рост, чему способствовали крупные арендаторы, стимулирующие спрос.

Привлечение инвестиций от многих крупных компаний.

Вьетнам, как одна из самых быстрорастущих экономик Юго-Восточной Азии, открывает целый ряд новых возможностей для инвесторов и предприятий в этой отрасли, особенно для сетей супермаркетов, магазинов шаговой доступности и модных брендов, от доступного до люксового сегмента, который до сих пор относительно мало представлен по сравнению с другими странами региона.

Председатель VARS Нгуен Ван Динь (Фото: PV)

«Рынок коммерческой недвижимости будет становиться все более динамичным благодаря новым планам по поставке и развитию, разработанным международными ритейлерами», — заявил г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS.

Компания Central Retail (Таиланд) объявила о расширении своей розничной сети с нынешних 40 провинций и городов до 55 провинций и городов по всей стране. Аналогичным образом, японская группа Aeon планирует запустить еще 16 проектов во Вьетнаме в период с настоящего момента до 2025 года, включая 3-4 проекта в Ханое. Одновременно они внедрят новые модели розничной торговли для удовлетворения потребностей клиентов и создания импульса для будущего роста.

Сеть супермаркетов FujiMart Vietnam, созданная в рамках совместного предприятия BRG Group (Вьетнам) и Sumitomo Corporation (Япония), также стремится к 2028 году довести свою сеть до 50 супермаркетов. В последние годы наблюдается беспрецедентный приток модных брендов, от элитных до доступных, таких как Uniqlo, Muji, Dior и Cartier.

Анализируя рынок коммерческой недвижимости вьетнамского рынка, г-н Нгуен Ван Динь считает, что этот рынок остается очень привлекательным, обладая достаточным пространством и потенциалом для развития. В связи с этим он выделил четыре конкретных момента, в том числе:

Во-первых, стремительный рост городского населения и доходов создал огромный спрос на недвижимость, особенно в розничном секторе, поскольку люди стремятся к более удобным условиям жизни и шопинга. Рост таких крупных городов, как Ханой и Хошимин, не только предоставляет возможности для застройщиков, но и создает потенциальный рынок для розничных брендов, желающих расширить свой бизнес и реализовать новые проекты в сфере недвижимости.

Во-вторых, во Вьетнаме наблюдается развитие крупных городов, таких как Ханой, Хошимин, Дананг, а также прилегающих территорий, поскольку инвестиционная политика, направленная на улучшение транспортной инфраструктуры, включая строительство автомагистралей и городских железных дорог, способствует более удобному передвижению и транспортной доступности между городами. Это развитие не только создает возможности для новых проектов в сфере недвижимости, но и открывает потенциал для расширения сети магазинов и бизнеса розничных компаний.

В-третьих, играя решающую роль во вьетнамской экономике и стремясь стать ключевым экономическим сектором, развитие туризма создает новые возможности для рынка коммерческой недвижимости. Развитые туристические районы, такие как Фукуок, Нячанг, Дананг и др., все больше привлекают внимание инвесторов и предприятий розничной торговли благодаря своему долгосрочному потенциалу роста.

В-четвертых, вьетнамские потребители становятся все более искушенными и требовательными к покупкам. Они ищут не только качественные товары, но и разнообразие и удобство в своих приобретениях. Это создает возможности для розничных брендов в разработке новых бизнес-моделей, включая многофункциональные торговые центры, специализированные торговые зоны для развлечений и ресторанов, а также магазины, предлагающие покупателям возможность познакомиться с продукцией.

Совершенно очевидно, что рынок коммерческой недвижимости во Вьетнаме представляет собой не только возможность для бизнеса, но и важнейшую часть устойчивого развития экономики. Понимание тенденций и возможностей рынка поможет предприятиям извлечь выгоду из его потенциала и добиться успеха в будущем.

По данным электронной газеты Коммунистической партии Вьетнама

Источник: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html