По словам председателя Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) Нгуена Ван Диня, рынок торговой недвижимости будет становиться все более оживленным за счет новых предложений и планов развития международных ритейлеров.
Данные исследования VARS показывают, что рынок торговой недвижимости Вьетнама постоянно растёт как по масштабам, так и по качеству. Заполняемость торговых площадей в торговых центрах крупных городов превышает 90%. Необходимость присутствия и расширения международных брендов в условиях ограниченного количества качественных торговых площадей продолжает приводить к росту арендных ставок.
Розничная торговля быстро восстанавливается
Розничная торговля — один из самых динамичных секторов экономики Вьетнама, сохраняющий непрерывный и впечатляющий рост на протяжении десятилетий. Кроме того, это один из секторов с самыми высокими темпами восстановления, несмотря на серьёзное влияние пандемии.
С самого начала 2022 года, после длительного периода социального дистанцирования, вызванного пандемией COVID-19, розничная торговля быстро восстановилась, используя возможности и выбирая выгодные локации для долгосрочных стратегий на вьетнамском рынке, где мировые розничные гиганты только начали незначительно расти. За весь 2022 год общий объём розничных продаж товаров и потребительских услуг оценивается в 5 679,9 трлн донгов, что на 19,8% больше, чем в 2021 году, и на 15% больше, чем в 2019 году, предшествовавшем пандемии COVID-19.
В 2023 году общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг по текущим ценам оценивается в 6 231,8 трлн донгов, что на 9,6% больше, чем в 2022 году. В первом квартале 2024 года общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг по текущим ценам оценивается в 1 537,6 трлн донгов, что на 8,2% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
На рынке Ханоя цены на аренду помещений на первом этаже в 2023 году выросли примерно на 10% по сравнению с предыдущим кварталом при стабильном уровне заполняемости; рынок в городе Хошимин также зафиксировал рост, причем спрос был обусловлен крупными арендаторами.
Привлечение многих крупных предприятий для инвестирования
Будучи одной из самых быстрорастущих экономик Юго-Восточной Азии, рынок торговой недвижимости Вьетнама открывает ряд новых возможностей для инвесторов и предприятий в этой отрасли, особенно для сетей супермаркетов, магазинов шаговой доступности и модных брендов, от недорогих до люксовых сегментов, которые все еще весьма ограничены по сравнению с другими странами региона.
«Рынок торговой недвижимости будет становиться все более оживленным благодаря новым предложениям и планам развития международных ритейлеров», — сказал г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS.
Компания Central Retail (Таиланд) заявила о расширении числа точек продаж с 40 до 55 провинций и городов по всей стране. Аналогичным образом, Aeon Group (Япония) планирует реализовать ещё 16 проектов во Вьетнаме к 2025 году, в том числе 3-4 проекта в Ханое. Кроме того, компания запустит новые модели розничной торговли, отвечающие потребностям клиентов и дающие импульс дальнейшему развитию.
FujiMart Vietnam System, совместная сеть супермаркетов BRG Group (Вьетнам) и Sumitomo Corporation (Япония), также ставит перед собой цель к 2028 году открыть в общей сложности 50 супермаркетов. В последние годы выход на рынок модных брендов от высокого до доступного сегмента, таких как Uniqlo, Muji, Dior, Cartier, был более активным, чем когда-либо.
Анализируя рынок торговой недвижимости Вьетнама, г-н Нгуен Ван Динь отметил, что этот рынок по-прежнему весьма привлекателен и обладает большим потенциалом для развития. Он выделил четыре основных момента, включая:
Во-первых, быстрый рост городского населения и доходов создал огромный спрос на недвижимость, особенно в секторе розничной торговли, поскольку люди ищут более удобные места для жизни и шопинга. Рост крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, открывает не только возможности для застройщиков, но и потенциальный рынок для розничных брендов, позволяя им расширять свой бизнес и развивать новые проекты в сфере недвижимости.
Во-вторых, во Вьетнаме наблюдается развитие таких крупных городов, как Ханой, Хошимин, Дананг и прилегающих к ним территорий, поскольку инвестиционная политика, направленная на улучшение транспортной инфраструктуры, включая проекты автомагистралей и городских железных дорог, способствует более удобному перемещению и улучшению транспортной доступности между городскими районами. Это развитие не только создаёт возможности для новых проектов в сфере недвижимости, но и открывает розничным компаниям возможности расширения сети магазинов и бизнеса.
В-третьих, развитие туристической отрасли, играющей важную роль во вьетнамской экономике и стремящейся стать ключевым сектором экономики, создаёт новые возможности для рынка розничной недвижимости. Развитые туристические регионы, такие как Фукуок, Нячанг, Дананг и др., всё больше привлекают внимание инвесторов и предприятий розничной торговли с долгосрочным потенциалом развития.
В-четвёртых, вьетнамские потребители становятся всё более искушёнными и требовательными к покупательскому опыту. Они ищут не только качественные товары, но и разнообразие и удобство покупок. Это создаёт возможности для розничных брендов разрабатывать новые бизнес-модели, включая интегрированные торговые центры, специализированные развлекательные и обеденные зоны, а также магазины, предлагающие широкий выбор товаров.
Очевидно, что рынок торговой недвижимости во Вьетнаме — это не только возможность для бизнеса, но и важный элемент устойчивого развития экономики. Понимание тенденций и возможностей рынка поможет компаниям реализовать потенциал и добиться успеха в будущем.
По данным электронной газеты Коммунистической партии Вьетнама
Источник
Комментарий (0)