Рынок недвижимости находится в упадке, но земельные аукционы по-прежнему оживлены.

8 месяцев, результаты аукциона достигли всего 5,42%

Г-н Нгуен Хюй Хоанг, директор Центра развития земельного фонда округа Хоайдык в Ханое , заявил, что план земельных аукционов в округе Хоайдык за первые 6 месяцев года не достиг поставленных целей. Некоторые земельные участки были выставлены на аукцион и объявлены трижды, но инвесторы не приняли участия, поэтому аукцион пришлось отменить. Основная причина заключается в том, что рынок недвижимости остыл. Между тем, начальная цена была объявлена в конце 2022 года на основе победившей заявки предыдущего аукциона, когда рынок еще был активен, поэтому она больше не подходит для рынка. Хотя местные власти хотят снизить начальную цену, конкретных правил для ее реализации нет.

«Стартовая цена не вызывает интереса инвесторов и не отвечает спросу покупателей. Если она снижена, цену необходимо пересмотреть с самого начала, но основа для определения снижения очень сложна. Когда мы организуем это один, два, три раза без участия инвесторов, нет никакого регулирования размера снижения, и очень сложно определить стартовую цену», — сказал г-н Хоанг.

В районе Донгань города Ханой земельные аукционы в коммунах Ванха и Льенха также недавно были приостановлены до начала сессии. В других районах, таких как Лонгбьен, Зялам, Данфыонг и других, многие аукционы также были отменены.

Народный комитет Ханоя заявил, что с начала 2023 года аукционы по продаже прав землепользования в населённых пунктах столкнулись с трудностями, а сборы за аукционы по продаже прав землепользования оказались ниже запланированных. Город организовал 65 аукционов по продаже прав землепользования, из которых 37 завершились успешно, а 28 – нет. Общая сумма сборов за аукционы по продаже прав землепользования составила 724 млрд донгов, что составляет 5,42% от годового плана.

Продолжать проводить аукцион

Несмотря на неблагоприятную ситуацию на рынке недвижимости, в сентябре район Мэлинь планирует провести второй аукцион по продаже земель площадью 7,5 га в районе Донгтруок коммуны Льенмак. Из них площадь аукциона составляет 1,8 га, площадь проезжей части – 4,0 га, а площадь земельного фонда под жилищное строительство в проекте – 7200 кв. м. В октябре 2023 года продолжится аукцион по продаже земель площадью 0,9 га в районе Точка X2 жилого комплекса № 4 города Куангминь. Площадь аукциона составляет 0,4 га, площадь проезжей части – 0,3 га, а остальная часть – озеленённые земли.

В ноябре 2023 года аукцион пройдёт на участке площадью 3,4 га в районе Точка X1 деревни Ган коммуны Тамдонг. Из них 0,8 га займёт площадь социального жилья, более 2000 кв. м., площадь земель, предназначенных для движения транспорта, орошения и озеленения, составит 1,3 га. В декабре 2023 года аукцион пройдёт на участке площадью 7,3 га в районе Чу Тран коммуны Тьентхинь (рядом со штаб-квартирой коммуны Тьентхинь и провинциальной дорогой 308). Площадь земель, предназначенных для движения транспорта, составит 1,6 га, площадь земель, предназначенных для движения транспорта, составит 3,3 га, а площадь озеленения составит около 6000 кв. м.

данные(2).jpeg — Рынок аукционных земель уже много месяцев находится в застое.

15 сентября Центр развития земельного фонда уезда Мыдык (Ханой) выставит на аукцион десятки земельных участков в коммуне Антьен со стартовой ценой 5-5,5 млн донгов/м2.

В районе Шокшон во второй половине дня 16 сентября Акционерная аукционная компания № 5 - Национальная совместно с Центром развития земельного фонда района Шокшон также организует аукцион по продаже права пользования 28 земельными участками в деревне Тан Тхай, коммуны Хиеннинь.

Это жилые участки со стабильным и долгосрочным использованием. Площадь участков составляет от 95 до 194,4 м². Начальная цена — от 7,4 млн до 13,4 млн донгов за м².

Утром 16 сентября в районе Донгань акционерная аукционная компания «Lac Viet» совместно с Центром развития земельного фонда района Донгань организует аукцион по продаже права пользования 11 земельными участками, являющимися собственностью Народного комитета района Донгань. На аукцион выставлено 11 земельных участков в деревне Донг коммуны Тамса района Донгань. Площадь участков варьируется от 75 до 144 м². Начальная цена — от 43 до 50 миллионов донгов за м².

Аналогичным образом, в районе Фук Тхо утром 18 сентября акционерная аукционная компания «Лак Вьет» также организует аукцион по продаже права пользования 20 земельными участками, являющимися активами Центра развития земельного фонда района Фук Тхо.

Из них 15 участков относятся к категориям TT2 и TT3 в районе Донгкаулок коммуны Нгоктао и 5 участков в районе Мамай коммуны Фунгтхыонг района Фуктхо. Площадь участков варьируется от 128 до 306,5 м². Начальная цена составляет от 17 до 22,3 млн донгов за м², что эквивалентно от более чем 2,3 до почти 5,8 млрд донгов за участок.

Источник