По данным Главного статистического управления, в 2023 году общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг в текущих ценах достиг 6 231,8 трлн донгов, что на 9,6% больше, чем в предыдущем году. Из них объем розничных продаж товаров оценивается в 4 858,6 трлн донгов, что составляет 78% от общего объема и на 8,6% больше, чем в предыдущем году.
Только за первый квартал 2024 года общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг в текущих ценах оценивается в 1 537,6 млрд донгов, что на 8,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
На фоне столь бурной рыночной ситуации, по данным нового отчета по рынку недвижимости, опубликованного Ассоциацией недвижимости Вьетнама (VARS), заполняемость торговых центров также улучшилась, превысив 90%, при этом цены на аренду сохраняют положительную динамику роста.
В частности, на рынке Ханоя стоимость аренды торговых центров по-прежнему держится в ценовом диапазоне 45–60 долл. США/м2/месяц.
В центре Хошимина, ведущего динамично развивающегося рынка, цена сохраняется высокой и достигает 140 долларов США за м² в месяц. В пригородах цены также немного растут, приближаясь к 40 долларам США за м² в месяц.
Оживленный торговый центр постоянно привлекает покупателей.
Выступая на годовом общем собрании акционеров компании в 2024 году, заместитель председателя правления Vincom Retail Тран Май Хоа рассказал о будущих тенденциях розничной торговли и о том, какие модели торговых центров обладают хорошим потенциалом денежного потока. Г-жа Май Хоа отметила, что профессиональные розничные клиенты по-прежнему выбирают торговые центры как оптимальный вариант в силу ряда факторов.
В частности, стоимость продаж через интернет-каналы относительно высока; вьетнамцы в частности и жители стран Юго-Восточной Азии в целом по-прежнему предпочитают совершать покупки в торговых центрах; торговые центры не только продают товары, но и предлагают места, где можно поесть, выпить и развлечься, поэтому они по-прежнему являются местами, которые привлекают клиентов к прямым покупкам...
С точки зрения бизнеса, руководство Vincom Retail считает, что экономика и деловая среда в 2024 году будут более благоприятными, чем в 2023 году, поэтому рынок розничной торговли продолжит восстанавливаться. Ожидается, что сегмент аренды торговой недвижимости по-прежнему будет приносить значительную прибыль компании в 2024 году.
Стимулируйте потребление, исходя из психологии клиента
Выражая свою точку зрения по поводу вышеизложенной ситуации, г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, заявил, что розничная торговля является одним из самых динамичных секторов экономики Вьетнама, способным поддерживать непрерывные и впечатляющие темпы роста на протяжении десятилетий.
В то же время, после пандемии COVID-19, когда ряд отраслей серьезно пострадали, находились в стагнации и до сих пор не смогли восстановиться, в начале 2022 года розничная торговля сразу же подала сигналы о быстром восстановлении.
Согласно опубликованным данным, за весь 2022 год общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг оценивается в 5 679,9 трлн донгов, что на 19,8% больше, чем в предыдущем году, и на 15% больше, чем в 2019 году — году до пандемии COVID-19.
«Это показывает, что рынок коммерческой торговой недвижимости во Вьетнаме по-прежнему очень привлекателен и имеет большой потенциал для развития», — прокомментировал г-н Динь.
Председатель VARS заявил, что розничная торговля является одним из самых динамично развивающихся секторов экономики Вьетнама.
Представитель VARS в более подробном анализе отметил, что во Вьетнаме есть много факторов, способных стимулировать спрос на аренду торговой недвижимости.
Во-первых, быстрый рост населения, развитие городов и рост доходов создали огромный спрос на недвижимость, особенно в секторе розничной торговли, поскольку люди ищут более удобные пространства для проживания и шопинга.
Между тем инвестиционная политика, направленная на улучшение транспортной инфраструктуры, включая проекты строительства автомагистралей и городских железных дорог, способствует большей мобильности и улучшению связей между городскими районами.
В частности, говоря о психологии потребителей, г-н Динь считает, что вьетнамские потребители становятся всё более интеллектуальными и предъявляют высокие требования к покупательскому опыту. Они ищут не только качественные товары, но и требуют разнообразия и удобства покупок.
Это создает возможности для ритейлеров разрабатывать новые бизнес-модели, включая интегрированные торговые центры, специализированные развлекательные и обеденные зоны, а также магазины с возможностью приобретения новых товаров.
Многоканальная стратегия становится все более популярной
Что касается прогноза рыночного предложения на период с 2024 по 2026 год, в отчете Savills Vietnam говорится, что ожидается увеличение предложения розничной торговли на 247 601 кв. м с настоящего момента по 2025 год за счет открытия четырех новых торговых центров и 11 торговых подиумов.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, считает, что в ближайшем будущем тенденции рынка розничной торговли будут определяться такими факторами, как рост расходов на услуги, переход к устойчивым и экологически чистым магазинам, а также акцент на предоставлении уникальных впечатлений покупателям.
Кроме того, все большую популярность приобретает сочетание онлайн- и офлайн-торговли посредством многоканальной розничной стратегии, что обеспечивает покупателям гибкий и удобный процесс совершения покупок.
Рынок торговой недвижимости Вьетнама в 2024 году столкнется как с возможностями, так и с проблемами.
Однако эксперт также подчеркнул, что перспективы рынка аренды торговой недвижимости Вьетнама в 2024 году столкнутся как с возможностями, так и с проблемами.
С одной стороны, предложение торговой недвижимости, сдаваемой в аренду, по-прежнему ограничено, и большая часть высококачественного предложения сосредоточена в руках авторитетных застройщиков, особенно в центральных районах города. Это требует от ритейлеров налаживания хороших отношений и готовности платить более высокую арендную плату за доступ к престижным локациям.
С другой стороны, растет число надежных застройщиков, предлагающих высококачественные проекты в пригородных зонах, что дает ритейлерам больше возможностей выбора с точки зрения местоположения и доступности.
Кроме того, сохраняется проблема ограниченного предложения в центральных районах городов: в центральном деловом районе сосредоточено лишь 0,4% будущего предложения, что требует от розничных торговцев продолжать искать решения и проявлять гибкость в выборе местоположений и бизнес-моделей .
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html
Комментарий (0)