Каков потенциал ускорения развития сектора торговой недвижимости Вьетнама в 2024 году?

Согласно данным Главного статистического управления, в 2023 году общий объем розничных продаж товаров и доходов от потребительских услуг в текущих ценах достиг 6 231,8 трлн донгов, что на 9,6% больше, чем в предыдущем году. Розничные продажи только товаров оцениваются в 4 858,6 трлн донгов, что составляет 78% от общего объема и на 8,6% больше, чем в предыдущем году.

В частности, в первом квартале 2024 года общий объем розничных продаж товаров и услуг в текущих ценах оценивается в 1 537,6 млрд донгов, что на 8,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Учитывая описанные выше благоприятные рыночные условия, согласно последнему отчету о рынке недвижимости, опубликованному Вьетнамской ассоциацией недвижимости (VARS), уровень заполняемости торговых центров также улучшился и превысил 90%, при этом арендные цены продолжают расти.

В частности, на рынке Ханоя арендная плата за торговые центры в настоящее время составляет от 45 до 60 долларов США/м2/месяц.

В таком оживленном экономическом городе, как Хошимин, в центральной части города сохраняются высокие цены, достигающие 140 долларов США за квадратный метр в месяц. В районах за пределами центра города также наблюдается незначительный рост цен, приближающийся к 40 долларам США за квадратный метр в месяц.

Оживлённый торговый центр продолжает привлекать посетителей.

Выступая на ежегодном общем собрании акционеров компании Vincom Retail в 2024 году, вице-председатель совета директоров Тран Май Хоа заявила, что, касаясь будущих тенденций в розничной торговле и того, какие модели торговых центров обладают хорошим потенциалом денежного потока, она считает, что профессиональные розничные клиенты по-прежнему выбирают торговые центры в качестве оптимального варианта по ряду факторов.

В частности, стоимость продаж через онлайн-каналы относительно высока; привычки вьетнамцев в частности и стран Юго-Восточной Азии в целом по-прежнему отдают предпочтение покупкам в торговых центрах; торговые центры не только продают товары, но и включают в себя рестораны и развлекательные заведения, что делает их привлекательными местами для покупателей, желающих совершать покупки лично…

С точки зрения бизнеса, руководство Vincom Retail считает, что экономическая и деловая среда в 2024 году будет более благоприятной, чем в 2023 году, поэтому розничный рынок сохранит темпы восстановления, а сегмент аренды торговой недвижимости, как ожидается, по-прежнему будет приносить компании существенный доход в 2024 году.

Стимулирование потребительского спроса путем понимания психологии потребителей.

Комментируя ситуацию, г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, заявил, что розничная торговля является одним из наиболее динамично развивающихся секторов экономики Вьетнама, способным поддерживать непрерывные и впечатляющие темпы роста на протяжении десятилетий.

Одновременно с этим, во время пандемии COVID-19, когда многие отрасли были серьезно затронуты, стагнировали и до сих пор не восстановились, розничный сектор в начале 2022 года сразу же продемонстрировал признаки быстрого восстановления.

Согласно опубликованным данным, общий объем розничных продаж товаров и услуг для потребителей за весь 2022 год оценивается в 5 679,9 триллионов донгов, что на 19,8% больше по сравнению с предыдущим годом и на 15% больше по сравнению с 2019 годом — годом до пандемии COVID-19.

«Это свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости для розничной торговли во Вьетнаме по-прежнему очень привлекателен и обладает большим потенциалом для развития», — прокомментировал г-н Динь.

Председатель VARS считает, что розничная торговля является одним из наиболее динамично развивающихся экономических секторов Вьетнама.

После более тщательного анализа представители VARS пришли к выводу, что во Вьетнаме существует множество факторов, способных стимулировать спрос на сегмент коммерческой арендной недвижимости.

Во-первых, быстрый рост населения, развитие городов и увеличение доходов создали огромный спрос на недвижимость, особенно в секторе розничной торговли, поскольку люди стремятся к более удобным местам для жизни и покупок.

Между тем, инвестиционная политика, направленная на улучшение транспортной инфраструктуры, включая проекты строительства автомагистралей и городских железных дорог, способствует упрощению передвижения и улучшению транспортной доступности между городскими районами.

В частности, что касается психологии потребителей, г-н Динь считает, что вьетнамские потребители становятся все более искушенными и предъявляют высокие требования к процессу покупок. Они ищут не только качественные товары, но и разнообразие и удобство при совершении покупок.

Это создает возможности для розничных предприятий в разработке новых бизнес-моделей, включая интегрированные торговые центры с множеством услуг, торговые зоны, предназначенные для развлечений и ресторанов , а также магазины, предлагающие товары, создающие уникальный опыт покупок.

Многоканальные стратегии постепенно набирают популярность.

Что касается прогноза предложения на рынке на период с 2024 по 2026 год, в отчете Savills Vietnam указывается, что к 2025 году ожидается увеличение предложения торговых площадей на 247 601 м² за счет строительства четырех торговых центров и 11 торговых комплексов.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор департамента коммерческой аренды компании Savills Hanoi, считает, что тенденции развития розничного рынка в ближайшем будущем будут определяться такими факторами, как увеличение расходов на услуги, акцент на экологически чистые и устойчивые магазины, а также стремление к предоставлению уникального клиентского опыта.

Кроме того, набирает популярность сочетание онлайн- и офлайн-шопинга в рамках многоканальной розничной стратегии, предлагающее покупателям гибкий и удобный опыт покупок.

В 2024 году вьетнамский рынок аренды торговых площадей столкнется как с возможностями, так и с вызовами.

Однако эксперт также подчеркнул, что перспективы рынка аренды торговых площадей во Вьетнаме в 2024 году будут сопряжены как с возможностями, так и с вызовами.

С одной стороны, предложение арендуемых торговых площадей остается ограниченным, и большинство высококачественных объектов, особенно в центральных районах городов, принадлежит авторитетным застройщикам. Это требует от ритейлеров налаживания прочных отношений и готовности платить более высокую арендную плату за доступ к престижным местам.

С другой стороны, растет число авторитетных застройщиков, предлагающих высококачественные проекты в пригородах, что дает ритейлерам больше возможностей выбора местоположения и ценовой доступности.

Кроме того, сохраняется проблема ограниченного предложения в центральных районах городов: только 0,4% будущих торговых площадей будут расположены в центральном деловом районе, что вынуждает розничных продавцов продолжать искать решения и проявлять гибкость в выборе местоположения и бизнес-моделях .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html