Обзор земельного аукциона Хоай Дык (Ханой); Хошимин завершает разработку плана цен на землю

Обзор земельного аукциона Хоай Дык ( Ханой ); Хошимин завершает разработку плана цен на землю

Цена аукциона по продаже земли в Хоай Дык «закрылась» на отметке 133 млн донгов/м2; Бинь Зыонг готовится выставить на аукцион 10 земельных участков; Дананг объявляет список из 7 проектов квартир, подлежащих продаже; Тхыа Тхиен Хюэ одобряет планирование прибрежной городской зоны площадью 260 га.

Ниже представлен обзор важнейших новостей недели на рынке недвижимости.

Продажи земли в Хоай Дык продлились до 4 утра и завершились на отметке 133 млн донгов за м2.

В 4:30 утра 20 августа завершился аукцион по продаже 19 земельных участков в районах LK03 и LK04 деревни Лонгкхук коммуны Тяньйен. Согласно объявленной информации, после 9 раундов торгов наивысшую цену среди 19 лотов, равную 133,3 млн донгов за м², установил участок LK03-12, что более чем в 18 раз превышает стартовую цену. Общая стоимость земельного участка площадью 113 м² составляет 15 млрд донгов.

Изображение земельного участка с выигрышной ценой до 133 миллионов донгов/м². Фото: Нят Линь

Два лота с самыми высокими ценами — LK03-06 и LK-4-06. Стоимость каждого из них составляет 127,3 млн донгов/м². Общим для всех трёх лотов с самыми высокими ценами является то, что они расположены на углу и имеют два фасада.

Выигрышная цена 14 других участков земли варьировалась от 97,3 до 121,3 млн донгов/м². Даже участок с самой низкой выигрышной ценой всё равно стоил 91,3 млн донгов/м², что в 12,5 раза выше стартовой цены.

Перед аукционом газета «Дау Ту» опубликовала статью, в которой предсказывала рубеж в 100 миллионов донгов за квадратный метр. По словам инсайдеров, аукцион в Хоайдыке без труда побьёт предыдущий рекорд цены, установленный в районе Нго Ба, коммуна Тхань Као (Тхань Оай, Ханой).

Вышеуказанная оценка основана на том, что район Лонг Кхук в Хоай Дыке расположен в живописном месте и пользуется большей популярностью, чем выставленные на аукцион земли в районе Тхань Оай. Кроме того, размер залога на аукционе довольно низкий — чуть менее 200 миллионов донгов за каждый участок.

Кроме того, земельный аукцион в районе Хоайдык также состоял из минимум шести раундов торгов. В то же время, в районе Тхань Оай аукцион состоял только из одного раунда. Это создаёт предпосылки для постоянного роста цен.

Ханой пересматривает все земельные аукционы в Тхань Оай и Хоай Дык

Всего через 2 дня после рекордного аукциона в Хоайдыке Народный комитет Ханоя издал документ № 2771/UBND-TNMT о проверке, выявлении и пресечении нарушений закона, связанных с необычно высокими результатами аукционов по правам землепользования в Ханое.

В документе четко указано, что в последнее время в городе наблюдается явление аукционов по продаже прав землепользования, на которых победные цены во много раз превышают стартовую цену: например, в районе Тхань Оай она была в 7-8 раз выше, а в районе Хоай Дык — в 18 раз.

Специалисты по недвижимости дежурят на месте земельного аукциона, выискивая возможности для снятия залога. Фото: Нят Линь

Вышеуказанные необычно высокие выигрышные ставки могут повлиять на социально -экономическое развитие, инвестиционную и деловую среду, рынки жилья и недвижимости.

В целях эффективного осуществления государственного управления, обеспечения проведения аукционов по правам землепользования в соответствии с законом и содействия стабилизации социально-экономического развития Городской народный комитет просит Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя немедленно начать координацию с департаментами и подразделениями, включая министерство юстиции, финансов, городскую инспекцию и городскую полицию.

Соответственно, руководство города потребовало, чтобы все земельные аукционы в районах Тхань Оай и Хоай Дык, проведенные в недавнем прошлом, были проверены, оперативно выявлены и решительно пресечены на предмет нарушений закона (если таковые имеются); и чтобы о них было сообщено в городской народный комитет до 25 августа.

В то же время Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя будет координировать свою деятельность с департаментами и ведомствами: юстиции, финансов, городской инспекции, городской полиции, чтобы пересмотреть процесс, процедуры, правила... проведения аукционов по продаже прав землепользования районов, поселков и городов.

Департаменту необходимо будет доложить городскому народному комитету о необходимости руководства реализацией мер по обеспечению организации аукционов по продаже прав землепользования в строгом соответствии с законодательством, что должно быть завершено до 27 августа.

Ранее, 21 августа, премьер-министр Фам Минь Чинь подписал официальное распоряжение, предписывающее соответствующим ведомствам незамедлительно внести коррективы в результаты аукционов по продаже прав землепользования. В случае нестандартных результатов земельных аукционов премьер-министр поручил министру природных ресурсов и окружающей среды координировать действия с министерствами юстиции, финансов, строительства и председателями провинциальных народных комитетов для проведения проверок, инспекций и принятия мер в соответствии с их полномочиями.

В то же время премьер-министр также поручил председателям народных комитетов провинций и городов центрально-государственного подчинения поручить функциональным органам и подразделениям пересмотреть организацию аукционов по продаже прав землепользования на их территориях, своевременно выявлять и предотвращать использование земельных аукционов в целях спекуляции, что приводит к сбоям в работе рынка.

Район Хоайдык прекратил аукцион 20 земельных участков в районе Лонг-Кхук

Согласно плану, 26 августа в районе Хоайдык (Ханой) пройдут торги по продаже 20 земельных участков в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен. Это участки LK01 и LK02, расположенные рядом с 19 участками с рекордно высокими выигрышными ценами. Площадь этих участков составляет от 89 до 145 м², начальная цена по-прежнему составляет 7,3 млн донгов за м².

Однако в соответствии с официальным депешей премьер-министра № 82 данный аукцион придется временно приостановить, чтобы власти могли провести проверку и проверку.

По данным Центра развития земельного фонда района Хоайдык, 23 августа в район прибыла рабочая группа Министерства природных ресурсов и окружающей среды для проверки вопросов, связанных с аукционом.

Подразделение, ответственное за организацию аукциона в Хоайдыке, акционерное общество «Lac Viet Joint Stock Auction Company», также объявило о приостановке аукциона по продаже 20 земельных участков 26 августа. Покупателям, купившим документы и внесшим залог для участия, денежные средства будут зарезервированы или возвращены в соответствии с правилами. В настоящее время дата повторного аукциона по продаже земельных участков не объявлена.

Ханой запросил отчет по аукциону по добыче песка по цене в 70 раз выше стартовой

22 августа канцелярия Народного комитета Ханоя издала документ № 10061/VP-TNMT относительно распоряжения заместителя председателя Народного комитета города Нгуена Чонг Донга относительно аукциона по правам на разработку месторождений полезных ископаемых на трех песчаных рудниках: Чау Сон (район Ба Ви), Льен Мак (район Бакты Лием), Тай Данг - Минь Чау (район Ба Ви).

Соответственно, заместитель председателя городского народного комитета поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды Ханоя безотлагательно и в полном объеме решить вопрос реализации официального поручения премьер-министра № 1087/CD-TTg от 11 ноября 2023 года; доложить городскому народному комитету о результатах выполнения поручений, указанных в документах № 1325/UBND-TNMT от 4 мая 2024 года; № 6536/VP-TNMT от 31 мая 2024 года; № 7443/VP-TNMT от 20 июня 2024 года канцелярии городского народного комитета; поручить подразделению завершить работу в августе 2024 года.

Заместитель председателя городского народного комитета также поручил городской инспекции тесно взаимодействовать с Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды (DONRE) при реализации вышеуказанного содержания.

Ранее, 5–6 ноября 2023 года, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя организовал аукцион на право разработки трёх песчаных карьеров. В ночном аукционе, который длился 21,5 часа, приняли участие более 40 инвесторов из многих северных провинций. Общая сумма выигрыша составила 1 млрд 690 млрд донгов, что в 70 раз превышает стартовую цену.

В Ханое появится еще 8000 единиц социального жилья.

Недавно заместитель председателя Народного комитета Ханоя г-н Зыонг Дык Туан подписал решение об утверждении обновлённого списка инвестиционных проектов по жилищному строительству и благоустройству городских территорий в рамках планов развития жилищного строительства города на период 2021–2025 годов (этап 3). В частности, в него включена информация о шести новых проектах социального жилья.

В частности, в районе Лонгбьен будет реализовано три проекта. Первый — жилой комплекс для переселенцев в районе Хоан Кием в городском округе Вьетхунг. В этом проекте предусмотрено 3505 квартир, и его завершение ожидается в 2026 году.

Следующий проект – проект социального жилья на участке CT в зоне планирования CT1. Проект предполагает инвестирование в строительство технической инфраструктуры на земельном участке, выставленном на аукцион по продаже прав землепользования в районе Лонгбьен. Проект рассчитан на 290 квартир и должен быть завершен в четвертом квартале 2028 года.

Наконец, в квартале планирования C14/NO1 района Фукдонг реализуется проект социального жилья. Проект рассчитан на 1220 квартир и должен быть завершен в четвертом квартале 2029 года.

Кроме того, в Ханое есть жилой комплекс, предназначенный для продажи малоимущим сотрудникам полиции района Бадинь в районе Нгок-Ха района Бадинь. В этом комплексе 77 квартир, строительство которых планируется завершить в 2026 году.

В районе Тханьчи также реализуется проект социального жилья для сотрудников и солдат Министерства общественной безопасности в деревне Тхыонг, коммуна Тханьлиет. Проект рассчитан на 660 квартир и должен быть завершен в 2028 году.

Что касается Тхач Тхата, то в районе будет реализован проект социального жилья в жилом районе Бакфукат коммуны Тхач Хоа. Проект рассчитан на почти 2600 квартир и должен быть завершен в 2028 году.

Биньзыонг готовится выставить на аукцион 10 земельных участков общей площадью 8,3 га

Согласно проекту по освоению земельного фонда и получению доходов от земли в целях социально-экономического развития провинции Биньзыонг на период 2024–2025 годов с перспективой до 2030 года, в состав земельного фонда, выставляемого на аукцион (права землепользования, государственные активы), входит 38 земельных участков общей площадью 392 га.

Только в 2024 году в провинции будет выставлено на аукцион 10 земельных участков общей площадью 8,3 га. В частности, в их числе земельный участок таможенного управления провинции Биньзыонг (0,26 га) в городе Тхузаумот; два земельных участка производственной и импортно-экспортной корпорации Биньзыонг (564 м²) в городе Тхуанань; и земельный участок компании Sobexco (2,35 га) в городе Бенкат.

Земельный участок импортно-экспортной торговой корпорации «Тхань Ле» (2,98 га) в городе Ди Ан; земельный участок производственно-экспортной импортно-торговой акционерной компании «Тан Лой» (0,81 га) в городе Тху Зау Мот; земельный участок Департамента строительной инспекции (0,04 га) в городе Тху Зау Мот.

Земля детского сада Чау Тхой (0,41 га) в городе Ди Ан; Жилая земля города Дау Тиенг (0,82 га) и жилая земля города Дау Тиенг - территория за районной полицией (0,61 га) в городе Дау Тиенг, район Дау Тиенг.

В настоящее время проводятся процедуры аукциона, предполагаемое время его проведения — четвертый квартал 2024 года.

К 2025 году в провинции Биньзыонг будет выставлено на аукцион 17 земельных участков общей площадью 331,6 га. В период с 2026 по 2030 год провинция выставит на аукцион 11 земельных участков общей площадью 52,2 га.

Хошимин завершает разработку плана цен на землю

Недавно Постоянный комитет Хошиминского городского комитета партии собрался, чтобы рассмотреть и принять решение об утверждении политики относительно необходимости корректировки и порядка осуществления корректировки прейскуранта цен на землю в соответствии с Решением № 02.

Выслушав анализ делегатов от отделов и отделений, секретарь Нгуен Ван Нен от имени Постоянного комитета горкома партии выступил с заключительной речью и принял решение выбрать вариант 4 (из 4 вариантов) для разработки и обнародования прейскуранта цен на землю.

Улица Ле Лой (район 1) обойдется в 810 миллионов донгов за квадратный метр, если рассчитывать по новому проекту прейскуранта. Фото: Ле Тоан

Вариант 4 — скорректировать прейскурант цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года с учетом фактической ситуации с ценами на землю в данной местности.

На основе существующей базы данных цен на землю, отфильтрованной из таких источников, как: цены на компенсационные земли, цены на земли для переселения, конкретные цены, утвержденные народными комитетами на всех уровнях, фактические цены на передачу земли от агентств по регистрации земель, налоговые органы для обновления и корректировки прейскуранта цен на землю.

Проект скорректированного прейскуранта стоимости земли после консультаций Департамента природных ресурсов и окружающей среды с соответствующими подразделениями будет представлен городскому оценочному совету. После этого он будет рассмотрен и утвержден Народным комитетом города Хошимин.

Новый прейскурант на землю, в случае его утверждения, будет действовать до 31 декабря 2025 года. Однако до конца этого года городу всё равно придётся провести переоценку с учётом экономической ситуации. С начала 2026 года в Хошимине будет действовать новый ежегодный прейскурант на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Дананг объявил список из 7 проектов квартир, доступных для продажи

Недавно Департамент строительства города Дананг обнародовал список инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья, которые выдали письменные уведомления о том, что будущее жилье подлежит продаже с 1 января по 31 июля 2024 года.

Соответственно, на продажу выставлено 7 проектов, включая жилой комплекс Bac Cuong (район Хайчау) компании Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company на 112 квартир.

Высотный жилой комплекс на 1733 квартиры в элитном коммерческом и спортивном районе New Town (район Нгу Хань Сон) компании New Town Development Company Limited; проект Olalani Riverside Towers (район Сон Тра) компании My Phuc Joint Stock Company на 1425 квартир.

Департамент строительства города Дананг также объявил, что два проекта инвестиционно-туристической торговой акционерной компании Cu Lao Cham допущены к продаже, включая жилой комплекс на восточной стороне улицы Тран Хынг Дао (район Сон Тра) на 528 квартир; здание B4-1 и здание B4-2 проекта туристической зоны обслуживания реки Хан (район Нгу Хань Сон) на 679 квартир.

Также имеются проекты таунхаусов и вилл в жилищно-сервисной зоне Туен Сон (район Хай Чау) компании Landcom Investment JSC с 219 единицами; гостинично-апартаментный комплекс PA Tower (район Хай Чау) компании PAVNC JSC с 300 единицами.

Туа Тьен Хюэ одобрил планирование прибрежной городской зоны площадью 260 гектаров

Недавно Народный комитет провинции Тхуа Тхиен Хюэ вынес решение об утверждении плана зонирования (масштаб 1/2000) прибрежной городской зоны Тхуа Ан города Хюэ.

Проект станет площадкой для развития моделей морского и лагунного экотуризма, предоставления общественных и туристических услуг для города Хюэ и соседних районов. Здесь также будут развиваться новые жилые районы в соответствии с моделью экологического города, а также проводиться реновация и благоустройство существующих жилых районов.

Зона планируемых исследований занимает площадь около 260,46 гектара в районе Туан Ан города Хюэ, где в настоящее время проживает около 12 734 человек. Ожидается, что к 2045 году численность населения составит около 17 300 человек.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/toan-canh-vu-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-tphcm-chot-phuong-an-gia-dat-d223170.html