С 20 мая 2023 года вступают в силу новые правила выдачи «красных книг».

Четкая процедура выдачи «красной книги» онлайн

В пункте 7 статьи 1 Указа 10/2023/ND-CP о внесении изменений в пункт 6 статьи 60 Указа 43/2014/ND-CP (измененный Указом 148/2020/ND-CP) о проведении административных процедур, связанных с землей, в электронной среде (выдача красных книг в режиме онлайн) указано следующее:

- На основании конкретных условий инфраструктуры земельно-информационных технологий и управляемой базы данных по земельным вопросам агентство, принимающее досье и возвращающее результаты обработки административных процедур, связанных с землей, как предписано в статье 60 Указа 43/2014/ND-CP, несет ответственность за организацию приема досье и возврат результатов обработки административных процедур в электронной среде в соответствии с постановлениями правительства .

- В случае осуществления административных процедур по регистрации и выдаче Свидетельств в электронной среде осуществляются следующие действия:

Орган, принимающий и обрабатывающий досье, несет ответственность за реализацию процедур и административных процедур на земле в соответствии с положениями земельного законодательства;

В случае необходимости проведения проверки, сверки и уточнения либо по иным причинам результаты рассмотрения дела не могут быть возвращены в соответствии с Положением о сроках рассмотрения административных процедур в сфере земельных отношений, орган, принимающий дело и рассматривающий дела, направляет заявителю уведомление в письменной форме или через Портал государственных услуг или посредством СМС-сообщения с указанием причин.

Землепользователи и собственники имущества, закрепленного за землей, несут ответственность за исполнение финансовых обязательств, предусмотренных законом, напрямую или в режиме онлайн с помощью функции оплаты на Портале государственных услуг.

Принимающий орган или орган, рассматривающий заявление, уведомляет лицо, ходатайствующее о проведении административной процедуры, о необходимости представления оригинала выданного Сертификата и других необходимых документов после выполнения землепользователем своих финансовых обязательств.

Возврат результатов рассмотрения административных дел осуществляется в органе, принявшем дело, либо через средства почтовой связи общего пользования либо по указанному месту в случаях приема дел и возврата результатов рассмотрения дел по вопросам регистрации прав на земельные участки, иные объекты, прикрепленные к земельным участкам, выдачи, обмена, переоформления свидетельств.

Кроме того, он дополнен нормами о том, что землепользователи и собственники объектов недвижимости, закрепленных за земельными участками, обратившиеся с просьбой о проведении административных процедур в отношении земель (запрос на выдачу красных книг в электронном виде), несут ответственность перед законом за достоверность и достоверность заявленного содержания и документов в представленном досье.

Орган, получающий досье, несет ответственность за проверку полноты компонентов досье; орган, осуществляющий административные процедуры, связанные с землей, несет ответственность за осуществление надлежащих полномочий и соблюдение сроков, установленных законом, и не несет ответственности за содержание документов и статей в досье, которые были ранее одобрены, оценены, ратифицированы или по которым вынесены решения другими компетентными органами или лицами.

При этом связь, обмен данными и электронное взаимодействие между ведомствами в целях осуществления административных процедур и выполнения финансовых обязательств лиц, запрашивающих процедуры, должны соответствовать положениям закона об осуществлении административных процедур в электронной среде и закона о внедрении механизма «одного окна» и «одной остановки».

Полномочия по выдаче «красных книг» принадлежат Земельному кадастровому управлению.

Пункт 5 статьи 1 Постановления 10/2023/ND-CP об изменении и дополнении статьи 37 Постановления 43/2014/ND-CP касается полномочий по выдаче красных книг в случаях, указанных в пункте 4 статьи 95; пункте 3 статьи 105 Закона о земле, следующим образом:

Для населенных пунктов, в которых создан Отдел регистрации прав на землю, выдачу свидетельств и подтверждение изменений в выданных свидетельствах осуществляют следующие органы:

- Отдел регистрации прав на землю: для организаций, религиозных учреждений; вьетнамцев, проживающих за рубежом и реализующих инвестиционные проекты; иностранных организаций и лиц; предприятий с иностранным инвестиционным капиталом;

- Отделение Управления по регистрации земельных участков или Управление по регистрации земельных участков: для домохозяйств, отдельных лиц, жилых сообществ и вьетнамцев, проживающих за границей, которым разрешено владеть домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме.

Земельному кадастровому управлению и его филиалам разрешено использовать свои печати для выдачи свидетельств и подтверждения изменений в выданных свидетельствах.

«
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 37 Указа 43/2014/ND-CP, измененного Указом 01/2017/ND-CP, в населенном пункте создано Управление по регистрации земельных участков, Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдает Сертификат в следующих случаях:
- При осуществлении землепользователями таких прав, как купля-продажа, изменение целевого назначения земельного участка и т. д., им должен быть выдан новый Сертификат;
- Выдача, перевыдача Сертификата.

Таким образом, Указ 10/2023/ND-CP внес изменения в полномочия по выдаче красных книг и утверждению изменений в Сертификате таким образом, чтобы облегчить людям выполнение этих административных процедур (проводимых в Управлении по регистрации земельных участков без необходимости посещения Департамента природных ресурсов и окружающей среды).

Предоставление «красной книги» для кондоминиума

Указ 10/2023/ND-CP дополняет положения о выдаче «красных книг» кондотелям в пункте 5 статьи 32 Указа 43/2014/ND-CP.

В частности, для строительных работ, используемых в целях размещения туристов (включая кондоминиумы и т. д.) в соответствии с положениями закона о туризме на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют условиям, предписанным законом о земле, законом о строительстве и законом о сделках с недвижимостью:

Удостоверенное право собственности на строительные работы, пристроенные к земельным участкам, предназначенным для коммерческого и служебного использования; срок пользования землей установлен в пункте 3 статьи 126, пункте 1 статьи 128 Закона о земле.

Владелец строительного объекта несет ответственность перед законом за соблюдение условий, предусмотренных законодательством о строительстве и законодательством о сделках с недвижимостью.

Удостоверение права собственности на строительные работы, указанные в настоящем постановлении, осуществляется в соответствии с положениями пунктов 1, 2, 3 и 4 статьи 32 Постановления 43/2014/ND-CP.

Отображение в Свидетельстве сведений о земельном участке должно осуществляться в соответствии с целевым назначением и сроком использования земельного участка, установленными законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 126 и пунктом 1 статьи 128 Закона о земле 2013 года установлено, что:

Срок предоставления земельных участков и аренды земельных участков организациям для использования в сельскохозяйственных , лесных, аквакультурных целях и для добычи соли; организациям, домохозяйствам и физическим лицам для использования в коммерческих и сервисных целях, в качестве несельскохозяйственных производственных объектов; организациям для реализации инвестиционных проектов; гражданам Вьетнама, проживающим за рубежом, и предприятиям с иностранными инвестициями для реализации инвестиционных проектов во Вьетнаме рассматривается и определяется на основании инвестиционного проекта или заявки на предоставление земельных участков и аренду земельных участков, но не может превышать 50 лет.

Для проектов с большим инвестиционным капиталом, но медленной окупаемостью капитала, инвестиционных проектов в районах со сложными социально-экономическими условиями, районах с особо сложными социально-экономическими условиями, требующих более длительного срока, срок отвода или аренды земельного участка не должен превышать 70 лет;

Для проектов жилищного бизнеса, предназначенных для продажи или продажи с совмещенной арендой или для аренды с последующим выкупом, срок предоставления земельного участка инвестору определяется в зависимости от продолжительности проекта; покупатели жилья, связанные с правами землепользования, имеют право пользоваться землей стабильно и бессрочно.

По истечении срока, если у землепользователя возникнет необходимость в дальнейшем использовании земельного участка, государство рассмотрит вопрос о продлении срока пользования земельным участком, но не более срока, указанного в пункте 3 статьи 126 Закона о земле 2013 года.

Срок землепользования при передаче права землепользования для земель с установленным сроком действия представляет собой оставшийся срок землепользования до передачи права землепользования.

Таким образом, срок владения квартирой в кондоминиуме зависит от цели использования земли.

Дополнительные случаи, требующие дополнительных документов при выдаче красных книг

Согласно пункту b) пункта 11 статьи 1 Постановления 10/2023/ND-CP, в отношении проектов в сфере коммерческой недвижимости, не являющихся проектами жилищного строительства, после завершения проекта инвестор обязан предоставить в Департамент природных ресурсов и окружающей среды следующие документы:

- Сертификат; документ об исполнении финансовых обязательств владельца проекта.

В случае изменения финансовых обязательств должны быть представлены документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств в связи с такими изменениями (за исключением случаев освобождения от уплаты или просрочки уплаты, предусмотренных законодательством);

- Чертежи проекта плана этажа соответствуют текущему статусу строительства и подписанному контракту;

- уведомление органа строительного надзора о разрешении инвестору принять построенный объект строительства или утверждении результатов приемки построенного объекта строительства в эксплуатацию;

- Список активов.

Источник