Вьетнам входит в тройку самых востребованных рынков недвижимости в регионе.

Исследование CBRE показывает, что Вьетнам занимает второе место после Индии среди самых востребованных развивающихся рынков недвижимости в Азиатско- Тихоокеанском регионе .

Опрос был проведён CBRE в последние два месяца 2023 года. В нём содержались вопросы о намерениях и планах инвесторов в Азиатско- Тихоокеанском регионе на 2024 год. Результаты показали, что Вьетнам занял второе место среди развивающихся рынков с точки зрения инвестиционных приоритетов после Индии. Таиланд занял третье место.

По данным CBRE, два сегмента, привлекающие иностранных инвесторов во Вьетнам, — это промышленная и офисная недвижимость. Рост коммерческой активности во Вьетнаме привел к росту спроса на услуги управления цепочками поставок и логистики. Инвесторы осознали потенциал этих факторов и проявляют большой интерес к промышленной недвижимости.

Кроме того, застройщики и иностранные инвесторы также проявляют большой интерес к земельным участкам под жилищное строительство. Многие инвесторы активно ищут недвижимость по сниженным ценам или недвижимость владельцев, испытывающих юридические или финансовые трудности. Эта тенденция свидетельствует об устойчивости и привлекательности рынка жилья во Вьетнаме.

Г-н Нгуен Фам Ань Зуй, директор отдела инвестиционного консалтинга CBRE Vietnam, отметил, что иностранные инвесторы оценивают потенциал вьетнамской экономики в долгосрочной перспективе. Они готовы вкладывать капитал, чтобы получить немедленную выгоду в условиях недавнего цикла корректировки цен.

«Это особенно актуально в текущей ситуации. Покупатель выигрывает от того, что продавец — инвестор, которому необходимо продать актив после долгого владения им», — сказал г-н Дай.

Недвижимость в восточной части Ханойского шоссе, город Тхудык. Фото: Куинь Тран

Исследование также показало, что инвесторы из Азиатско-Тихоокеанского региона стремятся к двузначной доходности, переключая свою стратегию на активы, стоимость которых может вырасти, или на активы, которые испытывают проблемы с финансированием и вынуждены снижать свои цены.

Соответственно, более 60% иностранных инвесторов планируют модернизировать элитные здания в своих портфелях в соответствии со стандартами ESG (эколого-социального и корпоративного управления) в 2024 году. Большинство из них — частные фонды, фонды недвижимости и инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Это также является тенденцией к реализации стратегии увеличения стоимости активов.

Однако CBRE отметила, что рынок недвижимости Вьетнама имеет свои особенности: дефицит предложения и активы, генерирующие хороший денежный поток, редко выставляются на публичные торги. Разница в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов также является серьёзным препятствием для сделок.

В целом, по оценкам CBRE, спрос на проекты в сфере недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе остаётся слабым, в то время как спрос на проекты, выставленные на продажу, остаётся высоким. Инвесторы на большинстве рынков, особенно в Японии, продолжат занимать выжидательную позицию в первой половине 2024 года.

Нгок Дьем - Vnexpress.net

Источник