Вьетнам входит в тройку самых востребованных рынков недвижимости в регионе.

Исследование CBRE показывает, что Вьетнам занимает второе место после Индии среди самых востребованных развивающихся рынков недвижимости в Азиатско- Тихоокеанском регионе .

Опрос был проведён CBRE в последние два месяца 2023 года. В нём рассматривались намерения и планы инвесторов в Азиатско- Тихоокеанском регионе на 2024 год. Результаты показали, что Вьетнам занял второе место среди приоритетных развивающихся рынков для инвестиций, сразу после Индии. Третье место занял Таиланд.

По данным CBRE, два сегмента, привлекающие иностранных инвесторов во Вьетнам, — это промышленная и офисная недвижимость. Рост коммерческой активности во Вьетнаме привел к росту спроса на услуги управления цепочками поставок и логистики. Инвесторы осознали потенциал этих факторов и проявляют большой интерес к промышленной недвижимости.

Кроме того, застройщики и иностранные инвесторы также проявляют большой интерес к земельным участкам под жилищное строительство. Многие инвесторы активно ищут недвижимость по сниженным ценам или недвижимость владельцев, испытывающих юридические или финансовые трудности. Эта тенденция свидетельствует об устойчивости и привлекательности рынка жилья во Вьетнаме.

Г-н Нгуен Фам Ань Зуй, директор отдела инвестиционного консалтинга CBRE Vietnam, отметил, что иностранные инвесторы оценивают потенциал вьетнамской экономики в долгосрочной перспективе. Они готовы вкладывать капитал, чтобы получить немедленную выгоду в условиях недавнего цикла корректировки цен.

«Это особенно актуально в текущей ситуации. Покупатель выигрывает от того, что продавец — инвестор, которому необходимо продать актив после долгого владения им», — сказал г-н Дай.

Недвижимость в восточной части Ханойского шоссе, город Тхудык. Фото: Куинь Тран

Исследование также показало, что инвесторы в Азиатско-Тихоокеанском регионе стремятся к двузначной доходности, смещая свою приоритетную стратегию на активы, стоимость которых может вырасти, или на активы, которые испытывают проблемы с финансированием и вынуждены снизить свою стоимость.

Соответственно, более 60% иностранных инвесторов планируют модернизировать элитные здания в своих портфелях в соответствии со стандартами ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление) в 2024 году. Большинство из них — частные фонды, фонды недвижимости и инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Это также является тенденцией к реализации стратегии увеличения стоимости активов.

Однако CBRE отметила, что рынок недвижимости Вьетнама имеет свои особенности: дефицит предложения, а активы, генерирующие хороший денежный поток, редко выставляются на продажу. Разница в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов также является серьёзным препятствием для сделок.

В целом, по оценкам CBRE, спрос на проекты в сфере недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе по-прежнему довольно слаб, в то время как спрос на проекты, выставленные на продажу, высок. Инвесторы на большинстве рынков, особенно в Японии, продолжат занимать выжидательную позицию в первой половине 2024 года.

Нгок Дьем - Vnexpress.net

Источник