Вьетнам обладает множеством преимуществ, привлекающих инвестиции в промышленную недвижимость.

Согласно недавно опубликованному отчету компании Savills, рынок промышленной недвижимости Вьетнама демонстрирует уверенный рост.

Курс вьетнамского донга к доллару США остается стабильным по сравнению с другими странами региона, а льготы по корпоративному подоходному налогу дают Вьетнаму преимущество перед такими конкурентами, как Малайзия и Индонезия. Правительство Вьетнама постоянно внедряет новые меры по стимулированию корпоративного подоходного налога для поддержания этого преимущества.

Вьетнам расположен в благоприятном географическом положении для развития обрабатывающей промышленности.

Согласно данным Главного статистического управления, в 2023 году Вьетнам продемонстрировал впечатляющий темп роста ВВП, составивший приблизительно 5,1%, что выше показателей 2,87% и 2,55% в 2020 и 2021 годах соответственно. Страна заняла второе место в регионе, уступив только Индонезии и Филиппинам.

Согласно данным Азиатского банка развития за 2024 год, средний возраст рабочей силы во Вьетнаме составляет более 32 лет, что указывает на потенциал для будущего роста.

В то же время заработная плата рабочих производственных предприятий во Вьетнаме ниже, чем в большинстве других стран Юго-Восточной Азии, за исключением Индонезии. Это выгодно для Вьетнама в привлечении иностранных инвесторов, особенно тех предприятий, которые стремятся к снижению производственных затрат для максимизации прибыли.

Вьетнам обладает множеством преимуществ, привлекающих инвестиции в промышленную недвижимость.

Тем не менее, компания Savills считает, что Вьетнам переориентировал свою деятельность с низкодоходных отраслей на привлечение высокотехнологичных производственных предприятий, тем самым укрепив свои позиции как развивающийся рынок в регионе.

Вьетнам последовательно демонстрирует свою конкурентоспособность, меняя свою экономическую ориентацию с аграрной на экспортную, особенно в секторах электроники и переработки.

Соглашения о свободной торговле играют решающую роль в привлечении прямых иностранных инвестиций во Вьетнам.

С момента вступления во Всемирную торговую организацию (ВТО) в 1995 году Вьетнам подписал и реализовал ряд торговых соглашений, среди которых Соглашение о свободной торговле между Вьетнамом и ЕС (EVFTA) в 2019 году вызвало бум иностранных инвестиций.

Согласно отчету Министерства планирования и инвестиций, общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме за последние годы показывает, что на сектор обрабатывающей промышленности и переработки приходится более 70% от общего объема ПИИ, что отражает предпочтение инвесторов к этому сектору.

Г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленной недвижимости компании Savills Hanoi, поделился своими соображениями на мероприятии «Образцовость промышленного развития в Ханое и Северном Вьетнаме».

Г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленной недвижимости компании Savills Hanoi, отметил: «Концентрация прямых иностранных инвестиций в производственном и перерабатывающем секторе не только приносит прямые экономические выгоды, но и создает косвенный эффект, способствуя развитию вспомогательных отраслей и связанных с ними услуг».

Эксперт заявил, что крупные технологические корпорации, такие как Samsung, LG, Intel и Foxconn, сыграли решающую роль в превращении Вьетнама в региональный центр производства электроники.

Недавно общий объем инвестиций Foxconn во Вьетнам увеличился до 1,5 миллиарда долларов благодаря проекту строительства завода в провинции Бакзянг, предназначенного для сборки и производства компонентов для мобильных телефонов. Это также отражает тенденцию инвестирования в высокотехнологичные отрасли в северном регионе, учитывая стратегическое расположение Вьетнама для развития обрабатывающей промышленности.

«Географическое положение Вьетнама в самом сердце Азиатско-Тихоокеанского региона делает его идеальным местом для импортно-экспортной деятельности».

«Значительно увеличивается перенос производства из Китая во Вьетнам, причем не только со стороны китайских компаний, но и американских и европейских предприятий, которые давно присутствуют в Китае и стремятся диверсифицировать свою деятельность или полностью уйти из страны», — проанализировал Томас Руни.

Северный Вьетнам является перспективным регионом на рынке промышленной недвижимости .

В северном регионе такие ключевые провинции, как Бакнинь, Хайфон и Тхайнгуен, становятся ведущими направлениями для проектов прямых иностранных инвестиций в производственный сектор.

Благодаря близости к Ханою и развитой инфраструктуре, провинция Бакнинь привлекла множество крупных проектов от транснациональных корпораций.

На юге страны провинция Биньзыонг также стала важным промышленным центром, в котором участвуют многочисленные предприятия с иностранными инвестициями в производственном и перерабатывающем секторах.

Однако, благодаря преимуществам в стоимости и улучшенной транспортной инфраструктуре, Север по-прежнему превосходит другие регионы по количеству и масштабу новых проектов.

Значительным преимуществом являются цены на промышленные земли на севере, в среднем около 138 долларов за квадратный метр, что на 20% ниже, чем на юге.

В частности, на юге страны аренда стратегически важных участков в престижных районах, таких как Биньзыонг или Хошимин, может стоить до 300 долларов США/м2.

Между тем, на севере страны средняя цена на жилье в таких престижных районах, как Бакнинь, составляет всего 180 долларов за квадратный метр.

Северный регион является ярким пятном на рынке промышленной недвижимости.

Инфраструктура на севере считается хорошо развитой: 10 автомагистралей уже построены, еще 4 находятся в стадии строительства. В то же время на юге насчитывается около 7 автомагистралей.

На недавнем мероприятии «Контекст промышленного развития Ханоя и Северного Вьетнама», проходившем в Ханое, г-жа Фам Тхи Тху Транг, старший менеджер отдела развития промышленного бизнеса компании Core5 – Indochina Kajima, отметила, что во Вьетнаме автомобильный транспорт остается основным видом транспорта, поэтому возможность удобной доставки продукции из производственных зон на потребительские рынки помогает предприятиям оптимизировать логистические затраты.

В частности, скоростные автомагистрали, соединяющие промышленные зоны с Ханоем и китайской границей, еще больше повышают привлекательность Севера для иностранных инвесторов.

По сравнению с югом, на севере, согласно правительственным планам, больше экономических зон, наиболее заметной из которых является новая прибрежная экономическая зона в Хайфоне площадью более 20 000 гектаров.

Север также привлекает инвестиции благодаря конкурентоспособной рабочей силе, при этом средняя заработная плата на юге в настоящее время самая высокая в стране и составляет 9,3 миллиона донгов.

Г-жа Фам Тхи Тху Транг — старший менеджер отдела развития промышленного бизнеса в компании Core5 — Indochina Kajima.

Несмотря на огромный потенциал рынка промышленной недвижимости Вьетнама, одной из главных проблем остается нехватка квалифицированной рабочей силы.

Г-н Томас заявил, что это особенно важно, поскольку Вьетнам стремится увеличить добавленную стоимость в своих производственных секторах.

«Несмотря на обилие рабочей силы, особенно на севере страны, большинство работников по-прежнему имеют низкую квалификацию. Для решения этой проблемы необходимы реформы в сфере образования и профессиональной подготовки, направленные на повышение квалификации рабочей силы», — заявил эксперт.

Кроме того, г-н Томас подчеркнул, что развитие инфраструктуры также является важнейшим фактором повышения конкурентоспособности Вьетнама.

В настоящее время инфраструктурные проекты в основном сосредоточены в нескольких регионах, но существует необходимость в их расширении в масштабах всей страны и синхронном развитии.

В частности, улучшение транспортной сети, соединяющей промышленные зоны и потребительские рынки, поможет оптимизировать логистические издержки, создавая благоприятные условия для бизнеса.

Развитая инфраструктура не только облегчит перемещение и транспортировку товаров, но и повысит способность Вьетнама привлекать иностранные инвестиции.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm