В недавно опубликованном отчете Savills говорится, что рынок промышленной недвижимости Вьетнама демонстрирует активную динамику.
Стабильный обменный курс донгов к доллару США по сравнению с другими странами региона, а также льготы по налогу на прибыль предприятий (КПН) создают для Вьетнама благоприятные условия по сравнению с такими конкурентами, как Малайзия и Индонезия. Правительство Вьетнама постоянно внедряет новые меры стимулирования КПН, чтобы сохранить это преимущество.
Вьетнам расположен в выгодном положении для развития добычи.
По данным Главного статистического управления, в 2023 году во Вьетнаме зафиксирован впечатляющий темп роста ВВП, составивший приблизительно 5,1%, что выше темпов роста в 2,87% и 2,55% в 2020 и 2021 годах, что является вторым по величине показателем в регионе, сопоставимым с Индонезией, и уступает только Филиппинам.
По данным Азиатского банка развития, в 2024 году средний возраст рабочей силы Вьетнама составлял более 32 лет, что свидетельствует о потенциале для будущего роста.
В то же время заработная плата рабочих обрабатывающей промышленности во Вьетнаме ниже, чем в большинстве других стран Юго-Восточной Азии, за исключением Индонезии. Это выгодно Вьетнаму для привлечения иностранных инвесторов, особенно тех компаний, которые ищут низкозатратные производственные площадки для оптимизации прибыли.
Вьетнам имеет множество преимуществ в привлечении инвестиций в промышленную недвижимость.
Однако в Savills заявили, что Вьетнам сместил акцент с отраслей с низкой добавленной стоимостью на привлечение отраслей обрабатывающей промышленности с высокой добавленной стоимостью, тем самым укрепив свои позиции как развивающегося рынка в регионе.
Вьетнам постоянно демонстрирует свою конкурентоспособность посредством перехода от аграрной экономики к экспортно-ориентированной, особенно в электронике и обрабатывающей промышленности.
Соглашения о свободной торговле (ССТ) играют важную роль в привлечении прямых иностранных инвестиций во Вьетнам.
С момента вступления во Всемирную торговую организацию (ВТО) в 1995 году Вьетнам подписал и реализовал ряд торговых соглашений, среди которых Соглашение о свободной торговле между Вьетнамом и ЕС (EVFTA), заключенное в 2019 году, вызвало бум иностранных инвестиций.
Согласно отчету Министерства планирования и инвестиций, общий объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ), зарегистрированных во Вьетнаме за последние годы, показывает, что на обрабатывающую и перерабатывающую промышленность приходится более 70% от общего объема ПИИ, что отражает приоритет инвесторов в этом секторе.
Г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленной недвижимости компании Savills Hanoi, выступил на мероприятии с докладом о контексте промышленного развития Ханоя и Северного региона.
Г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленной недвижимости компании Savills Hanoi, отметил: «Концентрация прямых иностранных инвестиций в секторе производства и переработки не только приносит прямые экономические выгоды, но и создает сопутствующий эффект, способствуя развитию вспомогательных отраслей и связанных с ними услуг».
Эксперт отметил, что такие крупные технологические корпорации, как Samsung, LG, Intel и Foxconn, сыграли важную роль в превращении Вьетнама в региональный центр производства электроники.
Недавно общий объём инвестиций Foxconn во Вьетнаме увеличился до 1,5 млрд долларов США благодаря проекту завода в Бакзянге по сборке и обработке компонентов для телефонов. Это также отражает тенденцию инвестирования в отрасли с высокой добавленной стоимостью в Северном регионе, поскольку Вьетнам находится в благоприятном положении для развития производства.
«Географическое положение Вьетнама в самом сердце Азиатско-Тихоокеанского региона делает его идеальным местом для импортно-экспортной деятельности.
«Перенос производства из Китая во Вьетнам также существенно увеличивается, причем не только со стороны китайских предприятий, но и со стороны американских и европейских компаний, которые давно присутствуют в Китае и стремятся диверсифицировать свое присутствие или полностью уйти из Китая», — проанализировал г-н Томас Руни.
Север — яркое пятно на рынке промышленной недвижимости .
В Северном регионе, с такими ключевыми провинциями, как Бакнинь, Хайфон и Тхайнгуен, он становится ведущим направлением для проектов прямых иностранных инвестиций в производственном секторе.
Бакнинь, благодаря своей близости к Ханою и развитой инфраструктуре, привлек множество крупномасштабных проектов транснациональных корпораций.
На юге Биньзыонг также превратился в важный промышленный центр с участием многих предприятий с прямыми иностранными инвестициями в секторе производства и переработки.
Однако Север по-прежнему лидирует по количеству и масштабу новых проектов за счет преимуществ в стоимости и развитой транспортной инфраструктуре...
Цены на промышленные земли на Севере являются большим преимуществом и составляют в среднем около 138 долл. США/м2, что на 20% ниже, чем на Юге.
В частности, в настоящее время на Юге при аренде стратегически важных участков в районах первого уровня, таких как Биньзыонг или Хошимин, цены на землю могут достигать 300 долларов США/м2.
Между тем, на северном рынке средняя цена составляет всего 180 долл. США/м2 для районов первого уровня, таких как Бакнинь.
Север — яркое пятно на рынке промышленной недвижимости.
Инфраструктура на севере считается хорошо развитой: построено 10 автомагистралей, а 4 других проекта находятся в стадии строительства. На юге же насчитывается около 7 автомагистралей.
На недавнем мероприятии «Контекст промышленного развития Ханоя и Северного региона» в Ханое г-жа Фам Тхи Тху Транг, старший менеджер отдела развития промышленного бизнеса компании Core5 - Indochina Kajima, рассказала, что во Вьетнаме автомобильный транспорт по-прежнему остается основным видом транспорта, поэтому возможность удобного перемещения из производственных зон на потребительские рынки помогает компаниям оптимизировать затраты на логистику.
В частности, автомагистрали, соединяющие промышленный парк с Ханоем и границей с Китаем, еще больше повышают привлекательность Севера для иностранных инвесторов.
По сравнению с Югом, согласно плану правительства, на Севере создано больше экономических зон, в частности, новая прибрежная экономическая зона в Хайфоне площадью более 20 000 гектаров.
Север также привлекает инвестиции благодаря своей конкурентоспособности в сфере трудовых ресурсов, поскольку средняя заработная плата на Юге в настоящее время является самой высокой в стране и составляет 9,3 млн донгов.
Г-жа Фам Тхи Тху Транг — старший менеджер отдела развития промышленного бизнеса компании Core5 — Indochina Kajima.
Хотя рынок промышленной недвижимости Вьетнама имеет большой потенциал, одной из главных проблем остается нехватка высококвалифицированной рабочей силы.
Г-н Томас отметил, что это особенно важно, поскольку Вьетнам движется к увеличению добавленной стоимости в обрабатывающей промышленности.
«Хотя рабочей силы много, особенно на Севере, большинство работников по-прежнему имеют низкую квалификацию. Для решения этой проблемы необходима реформа образования и обучения с целью повышения квалификации рабочих», — отметил эксперт.
Кроме того, г-н Томас подчеркнул, что развитие инфраструктуры также является важным фактором повышения конкурентоспособности Вьетнама.
В настоящее время реализуемые инфраструктурные проекты в основном сосредоточены на нескольких территориях, но существует необходимость расширения и синхронного развития по всей стране.
В частности, совершенствование транспортной сети, соединяющей индустриальные парки и потребительские рынки, будет способствовать оптимизации логистических затрат, создавая благоприятные условия для бизнеса.
Развитая инфраструктура не только обеспечит перемещение и транспортировку товаров, но и расширит возможности привлечения иностранных инвестиций во Вьетнам.
Source: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm
Комментарий (0)