В недавно опубликованном отчете компании Savills говорится, что рынок промышленной недвижимости Вьетнама переживает бурное развитие.
Обменный курс между донгами и долларами США остается стабильным по сравнению с другими странами региона, наряду со льготами по налогу на прибыль предприятий (CIT), которые дают Вьетнаму преимущество перед такими конкурентами, как Малайзия и Индонезия. Правительство Вьетнама постоянно вводит новые меры стимулирования налога на прибыль предприятий, чтобы сохранить это преимущество.
Вьетнам расположен в выгодном положении для развития производства.
По данным Главного статистического управления, в 2023 году во Вьетнаме зафиксирован впечатляющий темп роста ВВП — около 5,1%, что выше темпов роста в 2,87% и 2,55% в 2020 и 2021 годах, что является вторым по величине показателем в регионе, сопоставимым с Индонезией, и уступает только Филиппинам.
По данным Азиатского банка развития за 2024 год, средний возраст рабочей силы Вьетнама составляет более 32 лет, что свидетельствует о потенциале будущего роста.
В то же время заработная плата рабочих обрабатывающей промышленности во Вьетнаме ниже, чем в большинстве других стран Юго-Восточной Азии, за исключением Индонезии. Это выгодно Вьетнаму для привлечения иностранных инвесторов, особенно тех предприятий, которые ищут места с низкими производственными затратами для оптимизации прибыли.
Вьетнам имеет множество преимуществ в привлечении инвестиций в промышленную недвижимость.
Однако в Savills отметили, что Вьетнам сместил акцент с отраслей с низкой добавленной стоимостью на привлечение отраслей обрабатывающей промышленности с высокой добавленной стоимостью, тем самым укрепив свои позиции как развивающегося рынка в регионе.
Вьетнам постоянно демонстрирует свою конкурентоспособность посредством перехода от аграрной экономики к экспортно-ориентированной, особенно в электронике и обрабатывающей промышленности.
Соглашения о свободной торговле (ССТ) играют важную роль в привлечении прямых иностранных инвестиций во Вьетнам.
С момента вступления во Всемирную торговую организацию (ВТО) в 1995 году Вьетнам подписал и реализовал ряд торговых соглашений, среди которых Соглашение о свободной торговле между Вьетнамом и ЕС (EVFTA) в 2019 году вызвало бум иностранных инвестиций.
Согласно отчету Министерства планирования и инвестиций, общий объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ), зарегистрированных во Вьетнаме за последние годы, показывает, что на обрабатывающую промышленность приходится более 70% от общего объема ПИИ, что отражает приоритет инвесторов в этом секторе.
Г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленной недвижимости компании Savills Hanoi, рассказал на мероприятии о контексте промышленного развития Ханоя и Северного региона.
Г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленной недвижимости компании Savills Hanoi, оценил: «Концентрация прямых иностранных инвестиций в секторе производства и переработки не только приносит прямые экономические выгоды, но и создает сопутствующий эффект, способствуя развитию вспомогательных отраслей и связанных с ними услуг».
Эксперт отметил, что крупные технологические корпорации, такие как Samsung, LG, Intel и Foxconn, сыграли важную роль в превращении Вьетнама в региональный центр производства электроники.
Недавно общий объем инвестиций Foxconn во Вьетнаме был увеличен до 1,5 млрд долларов США за счет проекта завода в Бакзянге, который будет заниматься сборкой и производством компонентов для телефонов. Это также отражает тенденцию инвестиций в отрасли с высокой добавленной стоимостью в Северном регионе, при этом Вьетнам находится в благоприятном положении для деятельности по развитию производства.
«Географическое положение Вьетнама в самом сердце Азиатско-Тихоокеанского региона делает его идеальным местом для импортно-экспортной деятельности.
«Перенос производства из Китая во Вьетнам также значительно увеличивается, причем не только со стороны китайских предприятий, но и со стороны американских и европейских компаний, которые давно присутствуют в Китае и стремятся диверсифицировать свое присутствие или полностью уйти из Китая», — проанализировал г-н Томас Руни.
Север — яркое пятно на рынке промышленной недвижимости .
В северном регионе, где расположены такие ключевые провинции, как Бакнинь, Хайфон и Тхайнгуен, он становится ведущим направлением для проектов прямых иностранных инвестиций в производственном секторе.
Бакнинь, благодаря своей близости к Ханою и развитой инфраструктуре, привлек множество крупномасштабных проектов транснациональных корпораций.
На юге Биньзыонг также превратился в важный промышленный центр с участием многих предприятий с прямыми иностранными инвестициями в секторе производства и переработки.
Однако Север по-прежнему превосходит по количеству и масштабу новых проектов благодаря преимуществам в стоимости и развитой транспортной инфраструктуре...
Цены на промышленные земли на Севере являются большим преимуществом: в среднем они составляют около 138 долл. США/м2, что на 20% ниже, чем на Юге.
В частности, в настоящее время на юге для аренды стратегических локаций в районах первого уровня, таких как Биньзыонг или Сити. В Хошимине цены на землю могут достигать 300 долларов США/м2.
Между тем, на северном рынке средняя цена составляет всего 180 долларов США/м2 для районов первого уровня, таких как Бакнинь.
Север — яркое пятно на рынке промышленной недвижимости.
Инфраструктура на севере считается хорошо развитой: 10 автомагистралей уже построены, а четыре других проекта находятся на стадии строительства. Между тем на Юге насчитывается около 7 автомагистралей.
На недавнем мероприятии «Контекст промышленного развития Ханоя и Северного региона» в Ханое г-жа Фам Тхи Тху Транг, старший менеджер отдела развития промышленного бизнеса компании Core5 - Indochina Kajima, рассказала, что во Вьетнаме автомобильный транспорт по-прежнему остается основным видом транспорта, поэтому возможность удобного перемещения из производственных зон на потребительские рынки помогает компаниям оптимизировать затраты на логистику.
В частности, автомагистрали, соединяющие промышленный парк с Ханоем и китайской границей, еще больше повышают привлекательность Севера для иностранных инвесторов.
По сравнению с Югом, на Севере, согласно плану правительства, имеется больше экономических зон, в частности, новая прибрежная экономическая зона в Хайфоне площадью более 20 000 гектаров.
Север также привлекает инвестиции благодаря своей конкурентоспособности в сфере трудовых ресурсов, поскольку средняя заработная плата на Юге в настоящее время является самой высокой в стране и составляет 9,3 млн донгов.
Г-жа Фам Тхи Тху Транг — старший менеджер отдела развития промышленного бизнеса компании Core5 — Indochina Kajima.
Хотя рынок промышленной недвижимости Вьетнама имеет большой потенциал, одной из главных проблем остается нехватка высококвалифицированной рабочей силы.
Это особенно важно, поскольку Вьетнам стремится увеличить добавленную стоимость в обрабатывающей промышленности, сказал г-н Томас.
«Хотя рабочей силы много, особенно на Севере, большинство работников по-прежнему имеют низкую квалификацию. Чтобы преодолеть эту проблему, необходимо реформировать образование и обучение для повышения квалификации рабочих», — сказал эксперт.
Кроме того, г-н Томас подчеркнул, что развитие инфраструктуры также является важным фактором повышения конкурентоспособности Вьетнама.
В настоящее время реализуемые инфраструктурные проекты в основном сосредоточены в нескольких регионах, но существует необходимость расширения и синхронного развития по всей стране.
В частности, совершенствование транспортной сети, соединяющей индустриальные парки и потребительские рынки, будет способствовать оптимизации затрат на логистику, создавая благоприятные условия для бизнеса.
Развитая инфраструктура не только обеспечит перемещение и транспортировку товаров, но и расширит возможности привлечения иностранных инвестиций во Вьетнам.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm
Комментарий (0)