Где жители Ханоя могут купить новую квартиру за 3 миллиарда донгов?

На рынке недвижимости Ханоя большинство новых проектов предлагаются по цене от 65 до 80 миллионов донгов за квадратный метр. Некоторые квартиры даже продаются по цене до 96 миллионов донгов за квадратный метр. Имея в распоряжении 3 миллиарда донгов, покупателям сложно найти подходящую квартиру.

На рынке недвижимости Ханоя большинство новых проектов предлагаются по цене от 65 до 80 миллионов донгов за квадратный метр. Некоторые квартиры даже продаются по цене до 96 миллионов донгов за квадратный метр. Имея в распоряжении 3 миллиарда донгов, покупателям сложно найти подходящую квартиру.

В Ханое большинство новых жилых комплексов сосредоточено в районах Нам Ту Лием или Гиа Лам. (На фото: проект Vinhomes Ocean Park 1. Фото: Дунг Минь)

Найдите небольшую квартиру подальше от центра города.

Согласно нашим исследованиям, в центральных районах Ханоя, таких как Донг Да и Тхань Суан, практически нет новых проектов. В некоторых старых проектах цены обычно составляют около 80-100 миллионов донгов за квадратный метр, причем даже самые маленькие квартиры стоят около 70 квадратных метров. Поэтому с бюджетом в 3 миллиарда донгов найти жилье в этом районе довольно сложно.

Новые квартиры стоимостью около 3 миллиардов донгов в основном расположены в районах Нам Ту Лием или Гиа Лам. Площадь квартир варьируется от 42 до 48 квадратных метров, что соответствует однокомнатной квартире.

В частности, в жилом комплексе Vinhomes Ocean Park 1 (район Гиа Лам) в настоящее время продается проект Senique от застройщика CapitaLand, состоящий из квартир площадью 42 м2, цены на которые варьируются от 2,8 до 3,2 миллиардов донгов в зависимости от этажа. Ожидаемая дата сдачи объекта — 3 квартал 2027 года.

Также расположенный в Ocean Park 1 жилой комплекс The London – результат сотрудничества Mitsubishi Corporation и Vingroup – предлагает к продаже квартиры площадью 43 м2 по ценам от 2,8 до 3,1 миллиарда донгов. Сдача объекта запланирована на август 2026 года.

Еще один новый проект, расположенный в Ocean Park 1, от того же застройщика, что и The London, — это жилой комплекс The Paris. Проект был запущен в ноябре 2024 года, средняя цена составляет приблизительно 68 миллионов VND/м2. По словам агента по недвижимости, однокомнатные квартиры площадью 48 м2 предлагаются примерно за 3,2 миллиарда VND. Сдача объекта ожидается в 2026 году.

В настоящее время, в ноябре, в жилом комплексе The Lake (Gia Lam) от застройщика Masterise Homes продаются квартиры по цене приблизительно 74-85 миллионов донгов/м². Однокомнатные квартиры площадью 41,2 м² предлагаются брокерами по цене 3,1 миллиарда донгов. Ожидаемая дата сдачи в эксплуатацию — 2027 год.

Помимо упомянутых выше проектов, желающие в ближайшее время получить собственное жилье могут также рассмотреть жилой комплекс The Zurich в Ocean Park 1. Сдача объекта запланирована на 3 квартал 2025 года. Однако застройщик уже распродал все выставленные на продажу квартиры, поэтому покупателям придется искать варианты на вторичном рынке. В настоящее время квартира с одной спальней площадью 41,8 м2 стоит 2,4 миллиарда VND. За меньшую по размеру квартиру с двумя спальнями площадью около 53 м2 цена составит примерно 3,3 миллиарда VND.

Покинув территорию жилого комплекса Vinhomes Ocean Park 1, покупатели могут выбрать новые проекты в районе Нам Ту Лием. В проекте Imperia Sola Park от MIK Group средняя запрашиваемая цена составляет около 65-76 миллионов донгов за квадратный метр. В частности, квартиры с одной спальней и одной дополнительной комнатой площадью 43 м2 будут стоить 3,1-3,3 миллиарда донгов. Сдача квартир запланирована на 2027 год.

Жилой комплекс Victoria в Vinhomes Smart City, который по-прежнему разрабатывается компанией MIK Group, в настоящее время продает квартиры-студии площадью 30,7 м2 по цене 2,6 миллиарда донгов. Покупатели, готовые приобрести однокомнатные квартиры площадью от 44 до 47 м2, могут стоить от 3,5 до 3,8 миллиарда донгов. Как и в случае с Imperia Sola Park, сдача объекта запланирована на 2027 год.

В районе Нам Ту Лием также расположен проект Lumi Hanoi. Разработанный компанией CapitaLand, проект в настоящее время имеет среднюю цену 80 миллионов VND/м². На вторичном рынке однокомнатные квартиры площадью 42 м² перепродаются за 3,35 миллиарда VND. Это примерно на 300 миллионов VND выше цены, объявленной застройщиком во время первоначального запуска продаж в апреле 2024 года. Сдача объекта ожидается в 2026 году.

На рынке практически не осталось доступных по цене квартир.

Помимо районов Гиа Лам и Нам Ту Лием, покупатели жилья могут обратить внимание на северные районы Ханоя. В настоящее время в проекте Masterise Grand Avenue (район Донг Ань) продаются квартиры-студии площадью 31 м2 примерно за 3 миллиарда донгов. При цене более 96 миллионов донгов/м2 это можно считать одним из самых дорогих новых проектов в этом районе. Ожидаемая дата сдачи объекта — второй квартал 2027 года.

Согласно отчету Министерства строительства , в третьем квартале 2024 года на основном рынке квартир в Ханое наблюдался рост цен примерно на 4-6% в квартальном исчислении и на 22-25% в годовом исчислении.

В списке представлены самые низкие цены на квартиры в более отдаленных районах округа Ха Донг. За 3,5 миллиарда донгов покупатели могут приобрести двухкомнатную квартиру площадью 67 м2 в жилом комплексе CT4 Yen Nghia. Ранее застройщик позиционировал проект в среднем ценовом сегменте. Однако после нескольких этапов продаж и перепродаж цены постоянно росли и в настоящее время достигли 52 миллионов донгов/м2. По словам агентов по недвижимости, проект находится в процессе сдачи в эксплуатацию.

Некоторые другие новые проекты, такие как Wisteria (район Хоай Дык), QMS Top Tower (район Нам Ту Лием), Handico Complex (район Тхань Суан)... не только отличаются высокими ценами, варьирующимися от 65 до 80 миллионов донгов за квадратный метр, но и относительно большими размерами квартир, самые маленькие из которых составляют около 60-70 квадратных метров. Поэтому найти жилье в рамках бюджета в 3 миллиарда донгов для тех, кто ищет дом, практически невозможно.

Согласно недавнему отчету Министерства строительства, в третьем квартале 2024 года на основном рынке квартир в Ханое наблюдался рост цен примерно на 4-6% в квартальном исчислении и на 22-25% в годовом исчислении. В некоторых районах зафиксирован локальный рост до 35-40% по сравнению с предыдущим кварталом.

Даже собирая информацию о ценах на новые квартиры в столице, Министерство строительства не смогло найти ни одного проекта по цене ниже 40 миллионов донгов/м². Что касается сегмента доступного жилья, Министерство подтвердило, что на рынке практически не осталось сделок или товаров, выставленных на продажу.

«Рост цен на недвижимость в последнее время в значительной степени обусловлен несколькими факторами, такими как колебания цен на землю и недостаточное предложение доступного жилья для удовлетворения рыночного спроса», — пояснило Министерство строительства, комментируя рост цен на квартиры.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html