Från mekanism och policy till genomförandeeffektivitet är fortfarande ett mycket svårt problem.
På senare tid har regeringen , ministerier och myndigheter visat sin beslutsamhet att undanröja hinder och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden. Enligt Vietnams mäklarförening (VAR) finns det dock fortfarande många begränsningar att undanröja svårigheter och hinder för fastighetsprojekt.
Anledningen är att svårigheterna och problemen har funnits länge och att fastighetsföretagens hälsa har försvagats. Samtidigt leder rädslan för att göra misstag och ta ansvar till att vissa tjänstemän på vissa orter drar sig undan, undviker, långsammare lösningar, inte vågar föreslå och inte vågar fatta beslut, vilket också minskar stödpolitikens effektivitet.
Om den svåra situationen på fastighetsmarknaden fortsätter kommer upp till 25 % av företagen bara att kunna överleva fram till slutet av tredje kvartalet 2023. (Foto: TMX)
För närvarande är regeringens lösningar för att övervinna svårigheter inriktade på tre frågor: utbud, investerarnas förtroende och tillgång till kapital. Men från mekanismer och politik till effektiv implementering är fortfarande ett mycket svårt problem.
I en nyligen genomförd undersökning av 500 fastighetsföretag uppgav VAR att i grupperna av lösningar för att övervinna utbudssvårigheter uppgav 43 % av företagen att nya mekanismer och policyer som utfärdats sedan början av 2023 har haft en positiv, mycket positiv inverkan på fastighetsutbudet. 57 % av företagen bedömde att dessa mekanismer och policyer endast har haft en normal inverkan.
Beträffande grupperna av lösningar inom investerarpsykologi, sa 21 % att dessa lösningar verkligen har en positiv, mycket positiv inverkan på investerarpsykologin. De återstående företagen sa alla att de, efter en period av observation och övervakning, inte såg någon verklig och tydlig förändring på marknaden, så kunder/investerare, efter att ha stabiliserat sin psykologi, var fortfarande fast beslutna att "sakta men säkert" vara extremt "försiktiga" inför sina beslut.
När det gäller tillgång till kapital uppgav mer än 70 % av företagen att mekanismerna och strategierna för att lösa svårigheter med kapitalkällor inte har haft någon större inverkan på företagen. De återstående 30 % noterade den positiva effekten av dessa strategier på den grupp som behöver lösa problem relaterade till obligationsemissioner.
Efter dekret nr 08/ND-CP och vissa åtgärder från statsbanken har kapitalmobiliseringen från företagsobligationer börjat visa tecken på återhämtning.
Dessutom påpekade VARs rapport att 28 % av företagen klagade på att program för förmånlig lånetillgång, marknadsföring och stödprogram för anslutning var ineffektiva, mycket ineffektiva.
Endast nästan 15 % av företagen bedömer genomförandet av policyer för att stödja marktillträde, inklusive röjning av mark, markanvändningsrättigheter etc. som effektivt eller mycket effektivt.
Antalet upplösta fastighetsföretag fortsätter att öka.
Undersökningsresultaten visar också att fastighetsföretag fortsätter att möta många svårigheter och utmaningar. Mer specifikt uppgav 50 % av företagen att de mötte de största svårigheterna i transaktioner, följt av svårigheter inom fastighetsrätt, kapital, obligationsmarknaden och kredit, där 21 % respektive 22 % av de tillfrågade företagen valde det alternativet.
Många fastighetsföretag står inför många svårigheter. (Foto: VARs)
Den fortsatta ökningen av antalet upplösta fastighetsföretag är det tydligaste beviset på att företag som är verksamma inom fastighetssektorn fortfarande står inför många svårigheter och utmaningar.
Data från VARS-undersökningen av VARS-medlemmar som är fastighetshandelsgolv visar att upp till 20 % av våningarna riskerar att upplösas eller konkurs, medan 40 % av våningarna kämpar för att överleva och endast drivs med ett fåtal kärnpersonal. Resten kan överleva, men deras motståndskraft är inte hög.
Antalet fastighetsföretag som återgår till verksamheten och rekryteringen har ökat på vissa orter med en god återhämtning på fastighetsmarknaden, men inte mycket. Om den svåra situationen på fastighetsmarknaden fortsätter kan upp till 25 % av företagen bara överleva till slutet av tredje kvartalet 2023. Om svårigheterna fortsätter till slutet av 2023 kommer antalet företag som riskerar konkurs att fortsätta öka.
Mäklare och handelsplatser riskerar också att inte få provisioner i tid. Handelsplatser riskerar också att bötfällas eller åtalas för att de inte har tillräckligt med pengar för att betala skatter, socialförsäkringar etc. på grund av bristande inkomst; eller så kan hyresvärden kräva lokalen före förfallodagen, stänga av vattnet, elen etc. på grund av sen betalning eller brist på pengar att betala.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)