Hanoi: Enorm efterfrågan, lägenheterna fortsätter att värmas upp dag för dag

ANTD.VN - Lägenhetssegmentet dominerar fastighetsmarknaden på grund av den ständigt ökande efterfrågan, och lägenhetstypen har blivit den viktigaste produktlinjen för att möta verkliga bostadsbehov. Bra projekt gör att köpare jagar, till och med säljer slut.

Efterfrågan ökade kraftigt

I slutet av 2024 hade utbudet ökat markant på lägenhetsmarknaden i Hanoi , medan transaktionsvolymen har varit hög. Många forskningsenheter har påpekat att utbudet och konsumtionen av lägenheter i Hanoi nyligen har nått den högsta nivån sedan 2021.

Enligt CBRE uppgick utbudet av nya lägenheter i Hanoi till 8 277 produkter under tredje kvartalet 2024. Det förväntas att Hanoi kommer att tillhandahålla cirka 38 000 lägenheter år 2026. Cushman & Wakefield uppskattar att det under fjärde kvartalet 2024 kommer att finnas cirka 8 900 nya lägenheter på väg att komma in på marknaden.

Vidare kan cirka 110 000 lägenheter komma ut på marknaden från 2025, enligt Savills.

Det är värt att notera att, enligt experter, detta stora utbud inte kan möta den ständigt ökande efterfrågan på Hanoi-marknaden, främst på grund av urbaniseringens och den mekaniska befolkningstillväxtens inverkan. Absorptionsgraden har ökat kontinuerligt på senare tid och priset har inte kunnat "vända" vilket bevisar detta.

Det extra utbudet kan fortfarande inte möta efterfrågan.

Enligt statistik uppgick Hanois befolkning år 2023 till nästan 8,5 miljoner människor, men 12 innerstadsdistrikt "axlade" över 45 %, cirka 3,8 miljoner människor, även om de bara stod för 9 % av ytan. Enbart vad gäller befolkningstillväxt registrerade Hanoi en årlig befolkningsökning på cirka 200 000 personer, vilket skapade ett enormt tryck på stadens infrastruktur. För att inte tala om att det stora antalet studenter som registrerar sig varje år ytterligare ökar efterfrågan på bostäder. För närvarande finns det nästan 600 000 universitetsstudenter i Hanoi.

Prognoser visar att Hanois befolkning förväntas nå 9 miljoner människor år 2025, med en urbaniseringstakt på cirka 62 %. Befolkningen som bor i stadsområden kommer att öka från 4 138 500 personer år 2022 till 5 580 000 personer år 2025, vilket motsvarar 120 000 nya stadshushåll varje år.

Enligt Hanois bostadsutvecklingsplan är den totala efterfrågan för perioden 2022–2025 185 200 hus, inklusive 166 600 lägenheter. I jämförelse överstiger och kommer efterfrågan på lägenheter därmed utbudet vida.

På lång sikt förutspår Hanois huvudstadsplanering för perioden 2021-2030, med en vision fram till 2050, att den permanenta befolkningen kommer att öka till cirka 10,5 miljoner människor år 2030. Med den nuvarande befolkningsfördelningen kommer den reella efterfrågan på denna typ av lägenheter att vara mycket hög under den kommande tiden.

Experter är generellt överens om att med den snabbt ökande befolkningen blir lägenheter de boendes förstahandsval eftersom de är en flexibel byggnadstyp och kan möta de största bostadsbehoven på samma tomtfond.

Lägenheter ökar i popularitet när de bäst möter verkliga bostadsbehov.

Lägenheter går in i en ny cykel, kunderna bestämmer sig snabbt för att ta "sista chansen"

Efterfrågan är för hög, det ökade utbudet är fortfarande inte tillräckligt för att möta efterfrågan, tillsammans med en rad faktorer som tillsammans driver upp lägenhetspriserna. Det är värt att notera att även om det genomsnittliga primära lägenhetspriset under tredje kvartalet 2024 nådde 72 miljoner VND/m² (exklusive moms och underhållskostnader), vilket orsakade en "tillfällig chockreaktion", är detta under perioden fram till 2030 bara början på en ny tillväxtcykel - enligt Tran Quang Trung, chef för affärsutveckling på OneHousing. Trung tillade att lägenhetsmarknaden år 2025 kommer att ha fler "superlyxprojekt", produkter som inte är för majoriteten.

Med tanke på denna utveckling anser många kunder med verkliga bostadsbehov att det är rätt tidpunkt att lägga ner pengar, när investerare lanserar produkter i slutet av året med många flexibla försäkringar och innan man går in i en ny prisökningsperiod. Utmaningen är att hitta ett projekt som är ekonomiskt lämpligt och säkerställer husägarens levnadsstandard.

Projekt som är ekonomiskt lämpliga och säkerställer att husägares levnadskriterier tillgodoses

Till exempel, i Hanoi Melody Residences-projektet (Tay Nam Linh Dam Urban Area, Hoang Liet Ward, Hoang Mai District) har antalet kunder som kommer för att fråga om projektet ökat dramatiskt de senaste dagarna. Priset, elplaneringen och det "lönsamma" läget nära de viktigaste huvudlederna i Hanoi är de faktorer som kunderna nämner oftast.

Fru Tran Thi Hong, en kund till detta projekt, sa att hon blev ganska förvånad när projektet hade ett pris på 62 miljoner VND/m2, medan den interna planeringen av allmännyttigheten var den bästa i området, omgivet av grönområden. Enligt fru Hong var detta pris det lägsta bland de nya projekten i innerstaden som kunden fick kännedom om. Försäljningspriset varierar beroende på våning, lägenhetsriktning... men i allmänhet är det fortfarande ganska lämpligt för ekonomin hos köpare med genomsnittlig inkomst .

” Jag tror att det här är sista chansen att köpa ett hus i innerstaden med exklusiva bekvämligheter till ett sådant pris”, tillade Hong.

Detta är också den vanliga mentaliteten hos många husköpare så fort de hittar ett lämpligt projekt, före den nya tillväxtcykeln. Många kunder säljer till och med sina lägenheter mycket snabbt på grund av rädsla för att missa möjligheten att äga, vilket bidrar till den livliga utvecklingen på lägenhetsmarknaden under årets sista dagar.

Källa: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd