Förslag för att hjälpa Ho Chi Minh-staden att nå nästan 70 000 sociala bostäder

(Dan Tri) - För att Ho Chi Minh-staden ska kunna nå målet om nästan 70 000 sociala bostäder anser HoREA att man behöver samarbete mellan avdelningar och filialer; arrangemang av stora markfonder, öppna kreditmekanismer...

I programmet för att utveckla minst 1 miljon sociala bostäder fram till 2030 satte premiärministern målet för Ho Chi Minh-staden att utveckla 69 700–93 000 enheter.

Enligt en rapport från Ho Chi Minh-stadens byggdepartement har Ho Chi Minh-staden från 2021 till nu endast haft 10 sociala bostadsprojekt, varav 6 projekt har slutförts och 4 projekt är under uppbyggnad med totalt nästan 6 000 hus.

Vid konferensen för att främja investeringar i byggandet av sociala bostäder i Ho Chi Minh-staden fram till 2030 lovade ordföranden för stadens folkkommitté, Phan Van Mai, att minska tiden för att genomföra investeringsprocessen och förfarandena för byggprojekt av sociala bostäder från mer än 1 år till högst 6 månader. Samtidigt är sociala bostadsprojekt endast avsedda att hyras för att möta hyresbehoven för kadrer, statstjänstemän, offentliganställda, officerare och arbetare i de väpnade styrkorna.

Byggdepartementet har också tillkännagivit en lista med sju sociala bostadsprojekt som efterlyser investeringar med cirka 8 000 lägenheter och har väckt uppmärksamhet från många fastighetsföretag, så de kan behöva organisera en budgivning för att välja ut investerare.

Vid konferensen registrerade sig 21 företag för att investera i att bygga sociala bostäder på markfonder som skapats av företagen själva med cirka 52 000 lägenheter. Ho Chi Minh-staden efterlyste också investeringar i 7 tomter med cirka 8 000 lägenheter, och ytterligare 10 000 lägenheter förväntas bli offentliga investeringar. Totalt kan staden utveckla cirka 70 000 sociala bostadslägenheter fram till 2030.

Ho Chi Minh-staden åtar sig att minska tiden det tar att genomföra investeringsprocessen för sociala bostadsprojekt (Illustrationsfoto: NL).

För att planen ska kunna genomföras framgångsrikt föreslog Le Hoang Chau – ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) – att den mest praktiska lösningen är att avdelningar, filialer, distrikt och Thu Duc City går samman för att samordna för att undanröja hinder och svårigheter för att omedelbart genomföra sociala bostadsprojekt där investerare i kommersiella bostadsprojekt har tillgängliga markmedel, särskilt de 20 % av markfonden som är reserverad för utveckling av sociala bostäder.

Herr Chau uppskattade att för att uppnå målet på 69 700–93 000 sociala bostäder till 2030 behöver Ho Chi Minh-staden cirka 69–93 oberoende sociala bostadsprojekt med en genomsnittlig skala på 1 000 lägenheter/projekt. Den totala markytan som behöver ordnas är cirka 96–130 hektar. Om 20 % av markfonden används i kommersiella bostadsprojekt blir den totala ytan som behövs cirka 480–650 hektar.

För att lösa problemet med markfonden behöver Ho Chi Minh-staden fördela och arrendera ut mark genom anbudsgivning till utvalda investerare för att genomföra sociala bostadsprojekt. Staden fördelar och arrenderar ut mark i de fall där investeringspolicyn godkänns samtidigt som investeraren godkänns efter att investeraren har gått med på att erhålla markanvändningsrättigheter eller för närvarande innehar markanvändningsrättigheter för att genomföra sociala bostadsprojekt.

Ordföranden för HoREA rekommenderar att sociala bostäder ska byggas på 20 % av markfonden i ett kommersiellt bostadsprojekt enligt projektets investerares förslag, oavsett om projektet är exklusivt, mellanprismässigt eller prisvärt, när förfarandet för godkännande av investeringspolicyn genomförs samtidigt som investeraren godkänns. Kommersiella bostadsprojekt med överkomliga priser (prisvärda bostäder) byggs på 20 % av markfonden i ett kommersiellt bostadsprojekt.

För kommersiella bostadsprojekt i högklass och mellanhögklass behöver investerare inte bygga sociala bostäder på 20 % av projektets markfond (förutom i de fall där investerare föreslår att bygga sociala bostäder på 20 % av det kommersiella bostadsprojektets markfond).

Den föreslagna investeraren ska, när investeringspolicyn godkänns och investeraren samtidigt godkänns, ordna med den markfond för sociala bostäder som har investerat i att bygga tekniska infrastruktursystem på andra platser än projektets omfattning eller betala pengar motsvarande värdet av den markfond som har investerat i att bygga tekniska infrastruktursystem för att bygga sociala bostäder.

Beträffande kredit föreslog föreningen att byggnadsministeriet skulle föreslå för regeringen och premiärministern att överväga att tillåta investerare i sociala bostadsprojekt att låna förmånliga krediter från socialpolitiska banken. Samtidigt föreslog föreningen att nationalförsamlingens ständiga kommitté skulle överväga att tillåta ett pilotprojekt av mekanismen att ge byggnadsdepartementet i uppdrag att genomföra förfaranden för att godkänna investeringspolicyer för sociala bostadsprojekt liknande projekt för renovering och ombyggnad av flerbostadshus.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm