HoREA föreslår lösningar för att lösa problem relaterade till 8 808 mark- och bostadsärenden i Ho Chi Minh-staden.

HoREA har begärt att finansministeriet utfärdar riktlinjer för att hantera de 5 448 utestående inkomstdeklarationerna relaterade till fastighetsöverlåtelser i Ho Chi Minh-staden.

På eftermiddagen den 9 september lämnade Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) in ett dokument med förslag på samordning för att lösa de svårigheter som stadens folkkommitté står inför gällande tillämpningen av markpristabeller enligt 2024 års marklag.

Imorgon (10 september) är HoREA planerad att hålla ett arbetsmöte med ministeriet för naturresurser och miljö, ekonomikommittén, nationalförsamlingens justitieutskott; regeringskansliet , finansministeriet, justitieministeriet, byggnadsministeriet, planerings- och investeringsministeriet samt folkkommittén i Ho Chi Minh-staden angående de svårigheter som folkkommittén i Ho Chi Minh-staden har med att tillämpa markpristabeller enligt 2024 års marklag.

HoREA föreslår att orter ska tillåtas fortsätta att använda den nuvarande markprislistan fram till den 31 december 2025, samtidigt som de fortsätter att tillämpa markprisjusteringskoefficienten (K-koefficienten). Foto: Le Toan

Med hänvisning till data från Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet rapporterar HoREA att stadens folkkommitté ännu inte har offentliggjort den justerade markprislistan, vilket resulterar i över 8 800 utestående skatteärenden från den 1 augusti 2024 till idag.

Av dessa gällde 5 448 personliga inkomstdeklarationer fastighetsöverlåtelser och 2 737 fall där inga ekonomiska förpliktelser gentemot staten uppstod (personlig inkomstskatt från fastighetsöverlåtelser, registreringsavgifter etc.).

Dessutom fanns det 346 register över uppbörd av markanvändningsavgift vid erkännande av markanvändningsrättigheter och 277 register över uppbörd av markanvändningsavgift vid ändring av markanvändningsändamål.

Baserat på sin forskning föreslår HoREA att skattemyndigheterna omedelbart ska lösa 2 737 ärenden som inte genererar personliga inkomstskatteskyldigheter från fastighetsöverlåtelser, registreringsavgifter etc., eftersom alla dessa ärenden är fria från rättsliga hinder.

Beträffande de 5 448 personliga inkomstdeklarationerna relaterade till fastighetsöverlåtelser föreslår HoREA klassificering för att fastställa lämpliga lösningar.

Följaktligen härrör problemet med dessa 5 448 ärenden från kravet att följa artikel 17 i finansministeriets cirkulär nr 92/2015/TT-BTC angående grunden för beräkning av skatt på inkomst från fastighetsöverlåtelser, vilket är överlåtelsepriset för varje transaktion och skattesatsen.

Detta cirkulär föreskriver att överlåtelsepriset (inklusive mark utan befintlig bebyggelse; mark med befintlig bebyggelse, inklusive hus och framtida byggprojekt) är det pris som anges i överlåtelsekontraktet vid överlåtelsetillfället.

Om marköverlåtelseavtalet inte specificerar markpriset, eller om markpriset som anges i kontraktet är lägre än det pris som fastställts av provinsens folkkommitté, ska marköverlåtelsepriset vara det pris som fastställts av provinsens folkkommitté vid tidpunkten för överlåtelsen.

HoREA menar att stadens folkkommitté under årens lopp har utfärdat golvprislistor för hus och mark som grund för att beakta överlåtelsepriset för varje transaktion vid beräkning av personlig inkomstskatt. I praktiken har skattemyndigheterna, när de upptäcker tecken på underdeklarerade överlåtelsepriser, begärt att parterna ska deklarera priserna på nytt, vilket effektivt bekämpar skatteundandragande och ökar medvetenheten om skatteskyldigheter bland skattebetalarna.

Emellertid föreskriver cirkulär nr 92/2015/TT-BTC också att om överlåtelseavtalet inte specificerar något pris, eller om priset i överlåtelseavtalet är lägre än det markpris som fastställts av den provinsiella folkkommittén vid tidpunkten för överlåtelsen, ska överlåtelsepriset bestämmas enligt den markpristabell som fastställts av den provinsiella folkkommittén vid tidpunkten för överlåtelsen.

För närvarande har stadens folkkommitté ännu inte utfärdat den justerade markprislistan, så skattemyndigheterna är tveksamma till att hantera ovanstående ärenden och har lämnat in skriftliga rapporter till stadens folkkommitté två gånger.

Därför föreslår HoREA att finansministeriet utfärdar ett dokument med vägledning om förfarandena för hantering av de 5 448 utestående personliga inkomstdeklarationerna relaterade till fastighetsöverlåtelser i Ho Chi Minh-staden.

Mer specifikt, i de fall där de överlåtande parterna anger ett pris i överlåtelsekontraktet som är lika med eller högre än det hus- och markpris som fastställts av den provinsiella folkkommittén, kommer skattemyndigheterna att fortsätta behandla beräkningen av personlig inkomstskatt på fastighetsöverlåtelser.

Om skattemyndigheterna upptäcker tecken på att ett lägre överlåtelsepris än det hus- och markpris som fastställts av den provinsiella folkkommittén deklareras, kommer de att kräva att parterna deklarerar överlåtelsepriset på nytt och överväger att lösa beräkningen av personlig inkomstskatt för fastighetsöverlåtelser som har gjorts tidigare år.

Beträffande de 346 ärendena om uppbörd av markanvändningsavgift för erkännande av markanvändningsrättigheter och 277 ärenden om uppbörd av markanvändningsavgift för omvandling av markanvändning, anser HoREA att ansträngningar bör göras för att snabbt offentliggöra den justerade markprislistan inom de närmaste 1–2 veckorna för att lösa dessa problem så snart som möjligt.

Vidare föreslog HoREA att orter skulle tillåtas fortsätta att använda den nuvarande markprislistan fram till den 31 december 2025, samtidigt som markprisjusteringskoefficienten (K-koefficienten) tillämpas. Detta skulle möjliggöra omedelbar behandling av 346 ärenden om uppbörd av markanvändningsavgift för erkännande av markanvändningsrättigheter och 277 ärenden om uppbörd av markanvändningsavgift för omvandling av markanvändning (inklusive 5 448 personliga inkomstskatteärenden från fastighetsöverlåtelser).

Säkerställa rättvisa vid justering av markpristabeller.

HoREA anser att det är nödvändigt att justera markprislistan, men begär att den konsulterande enheten som fastställer markpriserna och den beredningsmyndighet som utför arbetet snarast granskar och "justerar" markpriserna i utkastet till justerad markprislista för att säkerställa att de överensstämmer med lagstadgade bestämmelser och noggrant återspeglar den faktiska markprissituationen i staden.

Det tidiga utfärdandet kommer att lösa eftersläpningen på 8 808 skatterelaterade ärenden och möjliggöra tillämpning av markpristabeller på 11 ärenden i enlighet med marklagen, vilket främjar ekonomisk utveckling och social stabilitet.

HoREA föreslår dock att beräkningsmetoden behöver ses över för att säkerställa rättvisa.

Mer specifikt föreslog HoREA att man skulle använda en metod för att beräkna justerade markpriser genom att ta de faktiska kompensationspriserna på vägar som godkänts av stadens folkkommitté som standard och tillämpa en jämförande metod för att fastställa markpriserna på angränsande vägar i samma område, eller mellan områden inom varje distrikt, län och Thu Duc City.

Detta syftar till att säkerställa rättvisa för individer och hushåll som kommer att betala markanvändningsavgifter från 1 augusti 2024 till 31 december 2025, så att de betalar samma belopp, eller om det är högre, skillnaden inte blir alltför betydande jämfört med dem som har betalat markanvändningsavgifter från årets början fram till nu.

Beträffande policymekanismer föreslår HoREA att markprisnivåerna i utkastet till justerad markprislista ska säkerställa rättvisa för individer och hushåll som betalar markanvändningsavgifter efter den 31 juli 2024. Priserna ska vara likvärdiga med, eller i bästa fall inte betydligt högre än, de som redan har betalat markanvändningsavgifter baserat på 2024 års markprisjusteringskoefficient. Dessutom ska utkastet fullt ut återspegla de markpriser som staden redan har kompenserat, stöttat och omplacerat markägare till när staten återvann mark...

HoREA föreslår att man inte använder metoden att beräkna justerade markpriser genom att multiplicera markpristabell 02 med en koefficient för att enhetligt beräkna alla markpriser i utkastet till justerad markpristabell, vilket var fallet med utkastet till justerade markpristabeller för distrikt 1, distrikt 4 och distrikt 5. Samtidigt föreslår man att utkastet till justerade markpristabeller för dessa distrikt revideras.

Dessutom föreslog HoREA att man inte skulle använda metoden att beräkna justerade markpriser genom att multiplicera markpristabell 02 med en koefficient för att beräkna enhetligt för varje väggrupp i utkastet till justerade markpristabeller, som i distrikt 10 och Phu Nhuan-distriktet, och föreslog att man skulle omforma utkastet till justerade markpristabeller för dessa distrikt.

Vidare föreslog HoREA att markpriserna i utkastet till justerad markprislista inte skulle inkluderas i de 6 distrikten (inklusive distrikt 3, distrikt 6, distrikt 7, distrikt 11, distrikt 12 och Binh Thanh-distriktet), 4 län (inklusive Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh och Can Gio län) och Thu Duc City, där de högsta markpriserna i utkastet till justerad markprislista överstiger den högsta nivån för koefficienten (K) för bostadsmark enligt beslut 11.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html