HoREA erbjuder råd om hur man undanröjer hinder för 8 808 fastighetsansökningar i Ho Chi Minh-staden.

HoREA begärde att finansministeriet skulle utfärda ett dokument med professionell vägledning för att hantera 5 448 personliga inkomstskatteuppgifter på grund av fastighetsöverlåtelser som kvarstod i Ho Chi Minh-staden.

På eftermiddagen den 9 september utfärdade Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) ett dokument där man begärde samordning för att hantera stadens folkkommittés svårigheter att tillämpa markprislistan enligt 2024 års marklag.

Det förväntas att HoREA imorgon (10 september) kommer att ha ett arbetsmöte med ministeriet för naturresurser och miljö, ekonomikommittén, nationalförsamlingens justitieutskott; regeringskansliet , finansministeriet, justitieministeriet, byggnadsministeriet, planerings- och investeringsministeriet samt folkkommittén i Ho Chi Minh-staden om frågor som rör folkkommitténs tillämpning av markprislistan enligt marklagen från 2024.

HoREA föreslog att orter skulle kunna tillåtas fortsätta att använda den nuvarande markprislistan fram till den 31 december 2025, samtidigt som markprisjusteringskoefficienten (koefficient K) fortsätter att tillämpas. Foto: Le Toan

Enligt HoREA, med hänvisning till data från Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet, har fler än 8 800 skattehandlingar varit inställda sedan den 1 augusti 2024 fram till nu, eftersom stadens folkkommitté ännu inte har utfärdat en justerad markprislista.

Varav 5 448 personliga inkomstskatteuppgifter på grund av fastighetsöverlåtelse och 2 737 uppgifter i fall där inga ekonomiska skyldigheter uppstår gentemot staten (personlig inkomstskatt från fastighetsöverlåtelse, registreringsavgifter...).

Dessutom finns det 346 register över uppbörd av markanvändningsavgift vid erkännande av markanvändningsrättigheter och 277 register över uppbörd av markanvändningsavgift vid ändring av markanvändningsändamål.

Genom forskning begärde HoREA att skattemyndigheten omedelbart skulle lösa 2 737 ärenden där personliga inkomstskatteskyldigheter inte uppstår från fastighetsöverlåtelser, registreringsavgifter etc., eftersom alla dessa ärenden inte är juridiskt sammanflätade.

För 5 448 personliga inkomstskatteuppgifter på grund av fastighetsöverlåtelser föreslog HoREA att de skulle klassificeras för att hitta lämpliga lösningar.

Problemet med dessa 5 448 filer beror följaktligen på implementeringen av bestämmelserna i artikel 17 i finansministeriets cirkulär nr 92/2015/TT-BTC om grunden för beräkning av skatt på inkomst från fastighetsöverlåtelse, vilket är överlåtelsepriset för varje tidpunkt och skattesats.

Detta cirkulär föreskriver att överlåtelsepriset (inklusive utan byggnadsarbeten; med byggnadsarbeten på mark, inklusive hus och byggnadsarbeten som bildas i framtiden) är det pris som anges i överlåtelseavtalet vid tidpunkten för överlåtelsen.

Om marköverlåtelseavtalet inte anger markpriset, eller om markpriset i överlåtelseavtalet är lägre än det pris som reglerats av provinsens folkkommitté, är marköverlåtelsepriset det pris som reglerats av provinsens folkkommitté vid tidpunkten för överlåtelsen.

HoREA anser att stadens folkkommitté under de senaste åren har utfärdat en lista över golvpriser för hus och mark som grund för att beakta varje överlåtelsepris vid beräkning av personlig inkomstskatt, och att skattemyndigheten faktiskt, när den upptäckte tecken på underdeklaration av överlåtelsepriser, begärde att parterna skulle deklarera på nytt, vilket effektivt förhindrade skatteförluster och ökade medvetenheten om skatteskyldigheter för beskattningsbara enheter.

Emellertid föreskriver cirkulär nr 92/2015/TT-BTC även att i de fall där överlåtelsekontraktet inte anger priset eller priset i överlåtelsekontraktet är lägre än det markpris som föreskrivits av provinsens folkkommitté vid tidpunkten för överlåtelsen, fastställs överlåtelsepriset enligt den markprislista som föreskrivits av provinsens folkkommitté vid tidpunkten för överlåtelsen.

För närvarande har stadens folkkommitté inte utfärdat någon justerad markprislista, så skattemyndigheten vågar inte hantera ovanstående fall och har två gånger rapporterat skriftligen till stadens folkkommitté.

Därför begärde HoREA att finansministeriet skulle utfärda ett dokument med professionell vägledning för att hantera 5 448 personliga inkomstskatteuppgifter på grund av fastighetsöverlåtelser som kvarstod i Ho Chi Minh-staden.

Särskilt för dokument där överlåtaren anger att priset i överlåtelsekontraktet är lika med eller högre än det hus- och markpris som fastställts av den provinsiella folkkommittén, ska skattemyndigheten fortsätta att besluta om beräkning av personlig inkomstskatt på grund av fastighetsöverlåtelse.

Om skattemyndigheten upptäcker tecken på att ett överlåtelsepris deklareras som är lägre än det hus- och markpris som reglerats av den provinsiella folkkommittén, kommer den att begära att parterna deklarerar överlåtelsepriset på nytt och överväga att lösa beräkningen av personlig inkomstskatt på grund av fastighetsöverlåtelser som har gjorts tidigare år.

För 346 register över uppbörd av markanvändningsavgift vid erkännande av markanvändningsrättigheter och 277 register över uppbörd av markanvändningsavgift vid ändring av markanvändningsändamål anser HoREA att det är nödvändigt att göra ansträngningar för att snart publicera den justerade markprislistan inom de närmaste 1-2 veckorna för att lösa dem snart.

Dessutom föreslog HoREA att orter skulle kunna tillåtas fortsätta att använda den nuvarande markprislistan fram till den 31 december 2025, och tillämpa markprisjusteringskoefficienten (koefficient K), varvid 346 uppbördsposter för markanvändningsavgifter vid erkännande av markanvändningsrättigheter och 277 uppbördsposter för markanvändningsavgifter vid ändring av markanvändningsändamål (inklusive 5 448 personliga inkomstskatteposter på grund av fastighetsöverlåtelser) skulle lösas omedelbart.

Säkerställa rättvisa i justeringen av markpriser

HoREA anser att det är nödvändigt att justera markprislistan, men begär att konsultenheten för markpriser och beredningsmyndigheten snarast granskar, "kalibrerar" och fastställer att markpriserna i utkastet till justerad markprislista både överensstämmer med lagstadgade bestämmelser och ligger nära den faktiska situationen för markpriserna i staden.

Det tidiga utfärdandet kommer att lösa 8 808 eftersläpande ärenden hos skattemyndigheterna och tillämpa markpristabeller på 11 ärenden i enlighet med marklagen för att främja ekonomisk utveckling och social stabilitet.

HoREA föreslog dock att man skulle se över beräkningsmetoden för att säkerställa rättvisa.

Mer specifikt föreslog HoREA att man skulle använda metoden för att beräkna den justerade markpristabellen genom att ta det faktiska kompensationspriset vid de rutter som godkänts av stadens folkkommitté som standard och tillämpa jämförelsemetoden för att bestämma markpriset för angränsande rutter i samma område, eller mellan områden i varje distrikt, län och Thu Duc City.

Detta är för att säkerställa rättvisa för individer och hushåll som kommer att betala markanvändningsavgifter från 1 augusti 2024 till 31 december 2025, och som också kommer att betala samma belopp, eller om det är högre, det kommer inte att skilja sig alltför mycket från de fall som har betalat markanvändningsavgifter sedan årets början.

När det gäller policymekanismer föreslog HoREA att markpriserna i utkastet till justerad markprislista bör säkerställa rättvisa för individer och hushåll som betalar markanvändningsavgifter efter den 31 juli 2024, vilket ska vara likvärdigt, eller om det är högre, inte alltför annorlunda än de fall som har betalat markanvändningsavgifter enligt 2024 års markprisjusteringskoefficient och helt uppdatera de markpriser som staden har kompenserat, stöttat och återbosatt när staten återkräver mark...

HoREA föreslår att man inte använder metoden att beräkna den justerade markpristabellen genom att multiplicera markpristabell 02 med en koefficient för att beräkna alla markpriser i utkastet till justerad markpristabell, som i fallet med utkastet till justerad markpristabell för distrikt 1, distrikt 4 och distrikt 5. Samtidigt föreslås att utkastet till justerad markpristabell för dessa distrikt omformas.

Dessutom föreslog HoREA att man inte skulle använda metoden att beräkna den justerade markpristabellen genom att multiplicera markpristabellen 02 med koefficienten för att beräkna enhetligt för varje grupp av rutter i utkastet till justerad markpristabell, såsom distrikt 10 och Phu Nhuan-distriktet, och föreslog att utkastet till justerad markpristabell för dessa distrikt skulle omformas.

Dessutom föreslog HoREA att markpriserna i utkastet till justerad markprislista inte skulle utvecklas i 6 distrikt (inklusive distrikt 3, distrikt 6, distrikt 7, distrikt 11, distrikt 12, Binh Thanh-distriktet), 4 distrikt (inklusive Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) och Thu Duc City med det högsta markpriset i utkastet till justerad markprislista högre än den högsta nivån för koefficientramen (K) för bostadsmark enligt beslut 11.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html