Khanh Hoa föreslår många lösningar för att undanröja hinder för en rad projekt där "bostadsmark inte utgör bostadsenheter"

För att undanröja hinder för en rad projekt i form av "bostadsmark utan att bilda bostadsenheter" föreslog Khanh Hoa-provinsen att tillåta planjusteringar i områden som genomför denna typ av projekt till "kommersiell servicemark".

Eurowindow Nha Trang exklusivt ekoturism- och resorthotell, ett av projekten med "bostadsmark som inte utgör bostadsenheter" - Foto: NHH

Khanh Hoas provinsiella folkkommitté har just skickat en rapport till den provinsiella partikommittén om resultaten och framstegen med att undanröja svårigheter och hinder för projekt i provinsen, inklusive projekt av typen "bostadsmark utan att bilda bostadsenheter".

53 projekt i form av "bostadsmark som inte utgör bostadsenheter"

Enligt rapporten beviljade Khanh Hoa provinsiella folkkommitté tidigare licenser till projekt med markanvändningssyften för kommersiella tjänster.

Investeringsattraktionsläget i området är dock fortfarande blygsamt och inte optimistiskt, så provinsen tillåter då investerare att välja formen av markarrende, markanvisning med uttag av markanvändningsavgift under en begränsad period för service - funktionella turismområden och långsiktigt stabil markanvisning för villuthyrningsområden (bostadsmark utgör inte en bostadsenhet).

Efter granskning godkände Khanh Hoas provinsiella folkkommitté investeringspolicyer, planering och mark för 53 projekt i form av "bostadsmark som inte utgör bostadsenheter".

För att harmonisera alla parters intressen föreslog Khanh Hoas provinsiella folkkommitté en lösning.

Följaktligen, för projekt som ännu inte har påbörjats byggnation eller är i investeringsfas men ännu inte har slutfört projektet och ännu inte har slutfört köp och försäljning, ombeds projektinvesterare att genomföra förfaranden för att justera "bostadsmark som inte utgör bostadsenheter" till "kommersiell och servicemark".

För projekt som har slutförts och tagits i bruk föreslår provinsen att premiärministern i princip godkänner att provinsens folkkommitté ska kunna justera planeringen i områden där relaterade projekt genomförs med karaktären "bostadsmark som inte bildar bostadsenheter" till "kommersiell och servicemark", "stadsbostadsmark" eller "landsbygdsbostadsmark".

15 projekt i form av "bostadsmark utan att bilda bostadsenheter" har transaktioner med tredje part.

Khanh Hoas provinsiella folkkommitté meddelade att den har fattat beslut om att ta bort innehållet "bostadsmark som inte utgör bostadsenheter" från alla juridiska dokument för 38/53-projekten.

De återstående 15 projekten som har haft transaktioner med tredje part har dock ännu inte fattat beslut om att ta bort innehållet "bostadsmark som inte utgör bostadsenheter".

Av dessa har 10 projekt haft investerare som tecknat överlåtelseavtal med sekundära köpare, och har beviljats ​​2 488 certifikat av behöriga myndigheter till köpare för marktypen "bostadsmark som inte utgör bostadsenheter", med långsiktig markanvändning.

I 5 projekt har investeraren tecknat 1 955 transaktionsavtal med sekundära köpare, men sekundärköparna har inte beviljats ​​markanvändningsrättigheter.

Anledningen till att provinsen inte har fattat beslut om att ta bort innehållet i ”bostadsmark som inte utgör bostadsenheter” för ovanstående 15 projekt är att dessa projekt har haft transaktioner med tredje part. Provinsen anser att om syftet ändras till kommersiell och servicemark finns det en risk för klagomål och stämningar från sekundära investerare.

Dessutom uppfyller området som rör dessa 15 projekt för närvarande inte de tekniska och sociala infrastrukturella villkoren för att kunna anpassa planeringen till bostadsmark i enlighet med bestämmelserna i lagen om byggnation, mark, stadsplanering och andra relevanta lagbestämmelser.

För att säkerställa principen om att inte legalisera överträdelser, har provinsen därför inte tillräcklig rättslig grund för att anpassa planeringen till bostadsmark i processen att upprätta, utvärdera och godkänna projekt för att justera översiktlig planering och detaljplaner i de områden där 15 projekt genomförs.

Nguyen Hoang

Källa: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm