Khanh Hoa föreslår flera lösningar för att lösa hinder i en serie projekt som rör "bostadsmark som inte utgör bostadsenheter".

För att lösa problemen kring ett flertal projekt med beteckningen "bostadsmark utan att bilda bostadsenheter" har Khanh Hoa-provinsen föreslagit att tillåta justering av planering i områden där sådana projekt genomförs till "kommersiell och servicemark".

Eurowindow Nha Trang exklusivt ekoturism- och semesterområde, ett av projekten med "bostadsmark som inte är avsedd för etablering av bostäder" - Foto: NHH

Folkkommittén i Khanh Hoa- provinsen har just lämnat in en rapport till partikommittén i den provinsiella folkkommittén om resultaten och framstegen med att lösa svårigheter och hinder för projekt i provinsen, inklusive projekt av typen "bostadsmark som inte utgör bostadsenheter".

53 projekt klassificeras som "bostadsmark utan bildande av bostadsenheter".

Enligt rapporten har folkkommittén i Khanh Hoa-provinsen tidigare beviljat tillstånd för projekt med markanvändningsändamål avsedda för kommersiella och serviceinriktade verksamheter.

Investeringsattraktionsläget i området är dock fortfarande blygsamt och inte lovande, så provinsen tillät därefter investerare att välja mellan markarrende eller marktilldelning med betalning av markanvändningsavgifter under en begränsad period för service- och turismfunktionella områden, och långsiktigt stabil marktilldelning för villor att hyra (bostadsmark som inte utgör bostäder).

Efter granskning har folkkommittén i Khanh Hoa-provinsen godkänt investeringspolicyn, planeringen och markanvändningen för 53 projekt i form av "bostadsmark utan att bilda bostadsenheter".

För att lösa frågan på ett sätt som harmoniserar alla parters intressen har folkkommittén i Khanh Hoa-provinsen föreslagit en lösning.

För projekt som ännu inte har påbörjats byggnation eller är under investering men ännu inte har slutförts och försäljningen inte har slutförts, ombeds projektinvesteraren följaktligen att genomföra förfarandena för att justera markanvändningen från "bostadsmark som inte utgör en bostadsenhet" till "kommersiell och servicemark".

För projekt som har slutförts och tagits i drift begär provinsen att premiärministern godkänner den policy som tillåter provinsens folkkommitté att justera planeringen i projektområdena och ändra markanvändningen från "bostadsmark utan att bilda bostadsenheter" till "kommersiell och servicemark", "stadsbostadsmark" eller "landsbygdsbostadsmark".

Femton projekt med markanvändningstypen "bostadsmark som inte utgör bostadsenheter" har genererat transaktioner med tredje part.

Folkkommittén i Khanh Hoa-provinsen meddelade att de har fattat beslut om att ta bort innehållet "bostadsmark som inte utgör en bostadsenhet" från alla juridiska dokument för 38 av 53 projekt.

Det finns dock fortfarande 15 projekt som har genomfört transaktioner med tredje part men som ännu inte har fått något beslut om att ta bort innehållet "bostadsmark som inte utgör en bostadsenhet".

Av dessa har 10 projekt haft sina utvecklare som tecknat överlåtelseavtal med andrahandsköpare, och de behöriga myndigheterna har utfärdat 2 488 markanvändningscertifikat till köpare för "bostadsmark som inte utgör en bostadsenhet", med en långsiktig markanvändningsperiod.

I 5 projekt tecknade utvecklarna 1 955 transaktionsavtal med sekundära köpare, men dessa sekundära köpare har ännu inte beviljats ​​markanvändningsrättigheter.

Anledningen till att provinsen ännu inte har fattat ett beslut om att ta bort beteckningen "bostadsmark som inte utgör en bostadsenhet" för de 15 projekt som nämns ovan är att dessa projekt redan har ingått transaktioner med tredje part. Provinsen anser att omvandling av marken till kommersiell eller servicemark skulle riskera att generera klagomål och stämningar från sekundära investerare.

Dessutom uppfyller de områden som rör dessa 15 projekt för närvarande inte de nödvändiga tekniska och sociala infrastrukturkraven för att omzoneras för bostadsbruk enligt lagar om byggnation, mark, stadsplanering och andra relevanta lagbestämmelser.

För att säkerställa principen om att inte legitimera överträdelser har provinsen därför ännu inte tillräckliga rättsliga grunder för att anpassa planeringen till bostadsmark under processen att utarbeta, bedöma och godkänna de reviderade översiktliga och detaljerade planeringssystemen i det område där de 15 projekten genomförs.

Nguyen Hoang

Källa: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm