Förslag om att inte "lagstifta", måste kontrolleras strikt

[annons_1]

Nguyen Van Dinh, juridisk expert inom fastighetsinvesteringar och affärsverksamhet, delade sina åsikter med VTC News och sa att minilägenheter är mycket populära i storstäder på grund av deras måttliga storlek, överkomliga priser för unga familjer och arbetare, och bekväma lägen för att bo, arbeta och studera... Men detta är också ett stort "problem".

Branden i minihyreshuset i Khuong Ha (Thanh Xuan-distriktet, Hanoi ) natten till den 12 september var fruktansvärd eftersom det, trots att det låg i en smal gränd som inte var tillgänglig för bilar, byggdes ett 10 våningar högt minihyreshus med en golvyta på endast 200 m2 och en total golvyta på 2 000 m2, som inhyste 45 hushåll med cirka 150 invånare.

" Människors liv är mycket sköra eftersom minihyreshus inte är investeringsprojekt och därför inte regelbundet inspekteras, godkänns eller kontrolleras för säkerhet och brandskydd", betonade Dinh.

Utkastet till ändrad bostadslag föreslår dock att denna typ av bostäder ska "legaliseras" under namnet "flervåningshus för hushåll och individer", vilket innebär att om ett hushåll eller en individ äger en tomt på några hundra kvadratmeter kan de bygga ett mini-hyreshus för försäljning utan att behöva etablera ett företag eller skapa ett investeringsprojekt för att genomföra investeringsförfaranden enligt investeringslagen, bostadslagen och fastighetsmäklarlagen.

Förutom de bekvämligheter de erbjuder, medför minilägenheter också många oförutsedda faror. (Illustrativ bild: Cong Hieu).

Detta innebär att procedurer som godkännande av investeringspolicy, markallokering/uthyrning, markvärdering och uppfyllande av markrelaterade finansiella förpliktelser, förstudie/grundläggande designbedömning, godkännande av brandsäkerhet, utfärdande av bygglov, brandsäkerhetsgodkännandetestning och godkännandetestning av projektet som uppfyllande av kraven för drift och exploatering inte krävs.

Herr Dinh betonade att faran ligger i artikel 57 i det senaste utkastet till den ändrade bostadslagen (som presenterades för den specialiserade delegatkonferensen i slutet av augusti 2023), som tillåter husägare att välja att ha separata ägarintyg ("rosa böcker") för varje lägenhet. Om den godkänns skulle denna typ av mini-hyreshus vara "legaliserat" och inte skilja sig från vanliga hyreshus. Detta återspeglas också i den nuvarande bostadslagen (artikel 46) och tidigare i dekret 71/2010.

Följaktligen kan en ung familj med 700-800 miljoner VND också köpa en minilägenhet på 30 m2 och få ett "rosa certifikat" precis som att köpa en lägenhet i ett projekt.

" Om denna policy antas kommer den säkerligen att göra minilägenheter ännu mer populära, med folk som rusar för att köpa dem, vilket skapar en våg av människor som söker efter angränsande tomter för att slå samman och bygga minilägenheter till salu urskillningslöst, istället för att uppmuntra bostadsutveckling genom projekt som säkerställer synkroniserade infrastrukturförbindelser."

"Förutom säkerhets- och brandförebyggande frågor kommer hanteringen av teknisk och social infrastruktur (skolor, sjukvård , administration, tjänster etc.) för familjer som köper minilägenheter att öka bördan för myndigheterna i städer som Hanoi, Ho Chi Minh-staden och Da Nang om minilägenheter 'legaliseras' ", varnade Dinh.

Därför föreslog Dinh: Istället för att "legalisera" minilägenheter behövs strikta kontrollåtgärder för denna typ av bostäder. Mer specifikt bör transaktioner som involverar köp och försäljning av minilägenheter inte erkännas, och individuella ägarintyg ("rosa böcker") bör inte utfärdas för varje enhet för att förhindra spridning av denna typ av bostäder, undvika säkerhetsrisker och överbelastning av stadsinfrastruktur.

" Om ett hushåll eller en individ har rätt att använda bostadsmark och vill bygga ett hyreshus måste de etablera ett företag/kooperativ och förbereda ett investeringsprojekt för att genomföra investeringsförfaranden i enlighet med investeringslagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen ", uppgav Dinh.

En allvarlig brand utbröt nyligen i ett minilägenhetshus i Khuong Ha.

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), delar samma åsikt och anser att bostadslagen från 2014 behöver ändras för att eliminera kryphål som används för att legalisera mini-lägenhetsbyggnader.

Mer specifikt, enligt Mr. Chau, anger klausul 2, artikel 46 i 2014 års bostadslag tydligt: Hushåll och individer i stadsområden måste utföra byggnation och renovering av bostäder i enlighet med bygglagen och är ensamma ansvariga för kvaliteten på sina bostäder.

I de fall där byggandet av en byggnad med två eller fler våningar är tillåtet, och varje våning är utformad och byggd med två eller fler fristående lägenheter, som uppfyller minimistandarderna för golvyta för varje lägenhet enligt byggregler och standarder, och som har både privatägda och samägda delar av hyreshuset enligt denna lag, ska staten erkänna äganderätten till varje lägenhet i den byggnaden.

Enligt Chau har denna reglering lett till en spridning av minilägenhetshus i storstäder, vilket stör stadsplaneringen. Den förringar också den urbana estetiken, äventyrar brandsäkerheten och saknar viktiga bekvämligheter och tjänster för invånarna. Därför föreslår föreningen att paragraf 2, artikel 46 i bostadslagen från 2014 ändras för att helt avskaffa utfärdandet av markägarintyg för minilägenheter, och endast tillåta att de används för uthyrning.

I verkligheten har det på senare tid funnits en trend där många byggherrar ansöker om bygglov för vanliga hus men sedan kringgår lagen genom att ändra den ursprungliga designen för att konstruera mini-lägenhetshus för kommersiella ändamål. Det omfattande byggandet av mini-lägenhetshus i storstäder stör stadsplaneringen, förringar estetiken och utgör till och med risker för köpare.

Denna fråga har också påpekats av byggnadsministeriet : På vissa platser, genom att utnyttja funktionella myndigheters slappa förvaltning, har hushåll och individer godtyckligt byggt flervåningshus med flera lägenheter utan att följa lagliga bestämmelser, såsom: bygga utan tillstånd, bygga i strid med tillstånd, bygga i strid med planeringsregler, inkräkta på utrymme, dela upp lägenheter, godtyckligt lägga till våningar... och sedan fritt köpa, sälja och överlåta dem.

Byggministeriet utfärdade också en varning: Underlåtenhet att skärpa hanteringen kommer att leda till många negativa konsekvenser, såsom brott mot brandsäkerhetsföreskrifter, vilket innebär en hög risk för brand och explosioner i bostadsområden; överbelastning av tekniska och sociala infrastruktursystem; oförmåga att utfärda ägarintyg till lägenhetsköpare på grund av brott mot design- och byggdensitetsregler, vilket leder till tvister och stämningar mellan köpare och säljare.

Chau Anh

[annons_2]
Källa