Fastighetsprojekt av Mr. Dang Le Nguyen Vu

Herr Dang Le Nguyen Vu, ordförande för Trung Nguyen Group, är välkänd för sitt bergskaffemärke och sin flotta av dyra superbilar. Han har dock också "invaderat" fastighetsbranschen.

Där en serie typiska projekt är kända som Coffee City; Trung Nguyen Legend - Loc An Coffee-produktvisning och utställningsområde; Boskapsgård och utveckling i kombination med ekoturism (Krong A kommun, M'Drak-distriktet); turistområde vid vattenfallet Dray Sap Thuong och vattenfallet Dray Nur (Krong Ana); Trung Nguyen pensionat (distriktet Tan Loi, staden Buon Ma Thuot)...

Under årens lopp har dock vissa projekt legat efter i tid, byggnationen är oavslutad, vissa projekt har tilldelats mark men ingen kompensation har utbetalats och nyligen har vissa projekt från Trung Nguyen-gruppen granskats och återkallats.

Trung Nguyen Legend Coffee produktutställning och visningsområde - Loc An

Med en yta på över 1,5 hektar godkändes investeringsprojektet Trung Nguyen Legend Coffee Exhibition and Display Area Project - Loc An, Bao Lam District av folkkommittén i Lam Dong- provinsen i oktober 2017. Det förväntas att Trung Nguyen kommer att ha slutfört projektet och tagit det i bruk i slutet av tredje kvartalet 2019.

Projektets mål är att bygga en utställnings- och visningslokal för Trung Nguyens kaffeprodukter, samt mat- och dryckesserveringar.

Planerings- och investeringsministeriet drog slutsatsen att detta projekt var ett av 14 projekt i Lam Dong-provinsen som låg efter schemat jämfört med investeringsbeslutet, och föreslog därför att projektet skulle dras tillbaka och avslutas.

Utställnings- och visningsområdet för kaffeprodukter från Trung Nguyen Legend är inte färdigställt (Foto: An Khang).

Sedan 2022 har Lam Dong-provinsen beslutat att avsluta projektets verksamhet på grund av förseningar i markens ibruktagande i strid med bestämmelserna i 2013 års marklag, och de långsamma framstegen i projektinvesteringarna i strid med 2014 års investeringslagar och 2020 års investeringslagar.

I maj 2023 utfärdade Lam Dong-provinsens folkkommitté ett dokument som gav departementet för naturresurser och miljö i uppdrag att leda granskningen av innehållet i förslaget om att återställa och förvalta mark vid detta projekt.

Nyligen svarade Lam Dong-provinsens naturresurs- och miljödepartement skriftligen på Trung Nguyen Coffee Joint Stock Companys begäran om att fortsätta använda ett område på 4 337 kvadratmeter i ovannämnda projekt.

Departementet bekräftade dock att förslaget från Trung Nguyen Company saknar grund för behandling. Provinsens avdelning för naturresurser och miljö uppgav att marklagen föreskriver att om staten återkräver mark på grund av brott mot marklagarna gällande projektets genomförandetid, kommer staten, efter att förlängningsperioden löpt ut men investeraren ännu inte har tagit marken i bruk, att återkräva marken utan kompensation för marken och tillgångarna som är knutna till marken.

Tidigare hade Trung Nguyen Company fått en skriftlig begäran om att fortsätta använda den 4 337 m2 stora marken i Trung Nguyen Legend - Loc An-projektet. Företaget uppgav att de 4 337 m2 lagligt överförts av företaget från Tien Dat II Tra Co., Ltd. enligt markanvändningsrättighetsintyget som utfärdades av Lam Dong Provincial People's Committee i april 2002.

De återstående 11 192 m2 av den totala ytan på 15 529 m2 som återvanns i projektet arrenderades av folkkommittén i Lam Dong-provinsen. Från 2007 till 2016 använde företaget detta markområde för att etablera en filial. År 2017 (dvs. 15 år efter att ha mottagit överföringen) investerade företaget dessa 4 337 m2 tillsammans med 11 192 m2 som arrenderats av staten i Trung Nguyen Legend-projektet.

Enligt Trung Nguyen Company är området på 4 337 m2 inte mark som tilldelats eller arrenderats av staten. När projektet avslutas måste företaget få tillbaka denna mark.

Coffee City-projektet

Coffee City-projektet är Trung Nguyens första produkt inom fastighetssektorn. Tidigare kallades projektet Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak.

Projektet presenteras med en yta på 45,45 hektar, inklusive produkter som lägenheter, villor, sociala bostäder, utbildningsanläggningar... Enligt inledningen omfattar projektet många objekt såsom ett läseområde, ett kommersiellt och kulinariskt område, ett sportområde... Lägenheterna här är indelade i olika produkter med olika priser, från över 9 miljarder VND/lägenhet med en golvyta på 350m2 till över 13 miljarder VND/lägenhet med en golvyta på 416m2.

Perspektiv på Coffee City-projektet (Foto: Trung Nguyen).

Detta projekt utformades 2006, godkändes för investering 2016 och byggnationen påbörjades i januari 2017.

Investeraren kommer att genomföra projektet i två faser, inklusive objekt som museum, radhus, kommersiella radhus, köpcentrum, resorthotell, ekopark för kaffe och kultur...

Beträffande den nuvarande statusen har vissa delar av projektet färdigställts och tagits i bruk, såsom World Coffee Museum. I april visar lägesrapporten att vissa radhus och radhus har färdigställt fasaden, medan andra håller på att färdigställas eller är råbyggda.

För fas 1 har Buon Ma Thuots folkkommitté godkänt kompensationsplanen, stödet och kostnaderna för att organisera kompensation och stöd när staten återkräver mark för byggnation. Den totala kostnaden för kompensation och stöd är mer än 116 miljarder VND för 80 drabbade hushåll, markåtervinning och slutförande av överlämnandet av hela området på mer än 19 hektar för investeraren att genomföra projektet.

För fas 2, den 15 juni 2018, skickade Buon Ma Thuot City Land Fund Development Center ett dokument där de begärde att Trung Nguyen Company skulle tillhandahålla relevanta dokument för att genomföra projektet. Trung Nguyen lämnade dock bara över de preliminära milstolparna men har ännu inte samordnat och överlämnat de relevanta dokumenten.

Framsteg med byggandet av radhus och kommersiella hus i Coffee City i april 2023 (Foto: Trung Nguyen).

Projektets långsamma framsteg har lett till svårigheter för hushållen i det dagliga livet, att de inte har kunnat använda rent vatten och att skadade hus och vägar inte har fått repareras... Vid en presskonferens i början av juli sa en representant för folkkommittén i Buon Ma Thuot stad att staden inom den närmaste tiden kommer att granska och rapportera till den provinsiella folkkommittén och be investeraren att åta sig att genomföra projektet enligt tidsplanen för att säkerställa människornas livskvalitet. Om företaget inte genomför projektet enligt utfästelsen kommer marken att återtas.

Ekoturismområde kallat "vietnamesisk version av Dubai"

Ett annat projekt som Trung Nguyen-gruppen godkände för investering av Dak Lak provinsiella folkkommitté år 2004 är projektet för boskapsgård och utveckling i kombination med ekoturism (Krong A kommun, M'Drak-distriktet).

Detta projekt betraktas också som den "vietnamesiska versionen av Dubai". Projektet har en omfattning på 595 hektar, ett registrerat kapital på 68 miljarder VND och har leasat 377 hektar jordbruksmark av den lokala regeringen för att bygga initiala investeringar.

Den 15 januari 2018 begärde folkkommittén i Dak Lak-provinsen att Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company skulle genomföra förfaranden för att justera projektets mål och omfattning i enlighet med föreskrifter, att ha ett skriftligt åtagande att färdigställa och ta ekoturismområdet i bruk före november 2019, och att uppfylla skatteskyldigheter vid genomförandet av projekt i området.

Efter många år av projektförseningar fattade dock den provinsiella folkkommittén år 2021 beslut om att lägga till projektet i 2021 års markanvändningsplan för M'Drak-distriktet.

Cu H'Lam Hill natursköna område

Det natursköna området Cu H'Lam Hill investeras av Dang Le Tourism Investment Company Limited (under Trung Nguyen Group). Projektområdet presenteras som 62 hektar, och byggstart förväntas ske under 2016.

År 2017 meddelade dock Dak Lak-provinsen att genomförandet skulle förlängas till oktober 2019. Folkkommittén i Cu M'gar-distriktet ombads att påskynda arbetet med kompensation och röjning av marken efter att kompensations-, stöd- och vidarebosättningsplanen hade godkänts av behöriga myndigheter, och att snart överlämna marken till investerare för att genomföra projektet.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm