Vinstmarginalerna för utvecklare av sociala bostäder når sällan 10 %.

I verkligheten gör byggherrar bara en vinst på 5–7 % när de genomför sociala bostadsprojekt. För att ge företagen fler incitament föreslår byggministeriet att den maximala vinstmarginalen höjs till 13 %.

I verkligheten gör byggherrar bara en vinst på 5–7 % när de genomför sociala bostadsprojekt. För att ge företagen fler incitament föreslår byggministeriet att den maximala vinstmarginalen höjs till 13 %.

I ett uttalande till en reporter från Baodautu.vn uppgav en medierepresentant från BIC Vietnam att bostadslagen från 2023 föreskriver en maximal vinstmarginal på 10 % för utvecklare av sociala bostäder. I de flesta projekt har företag dock svårt att uppnå denna nivå.

I verkligheten är vinstmarginalen som detta företag tjänar bara runt 7 %. Denna vinst är knappt tillräcklig för att hålla verksamheten igång. Ändå fortsätter företaget att utveckla prisvärda bostäder för att visa socialt ansvar, bygga ett rykte och i slutändan sälja andra kommersiella produkter.

För närvarande tillåts byggherrar endast en maximal vinst på 10 % vid byggande av sociala bostäder. Foto: Thanh Vu

Tidigare, i en intervju med onlinetidningen Dau Tu , uppgav Tran Duc Vinh, styrelseordförande för Tran Anh Group, att i Long An- provinsen säljs sociala bostadslägenheter med en yta på 40 m2 och entresolplan till ett pris av cirka 15 miljoner VND/m2. Byggkostnaderna har dock redan nått 10 miljoner VND/m2, exklusive lånekapital, markkostnader etc.

"För varje kvadratmeter gör vi bara en vinst på 1 miljon VND, eller cirka 5 %", avslöjade Tran Duc Vinh.

I en liknande situation sa Le Huu Nghia, direktör för Le Thanh Real Estate Company, att en maximal vinstmarginal på 10 % är för låg. Samtidigt tar den totala tiden för att slutföra ett projekt, från licensiering till investering och byggnation, cirka 7 år.

"Det uppskattas att investeraren bara tjänar cirka 1,3–1,5 % i vinst varje år, vilket inte räcker för återinvestering", kommenterade Le Huu Nghia.

Mot bakgrund av ovanstående situation söker byggnadsministeriet synpunkter på ett utkast till resolution som pilotprojekt för specifika mekanismer och policyer för utveckling av sociala bostäder, vilket kommer att läggas fram för regeringen för behandling och godkännande av nationalförsamlingen . Utkastet föreskriver många förmånliga och mer flexibla mekanismer för investerare i sociala bostadsprojekt.

Det är värt att notera att Byggministeriet har föreslagit att vinstmarginalen för utvecklare av sociala bostadsprojekt ska ökas från 10 % till maximalt 13 % av projektets totala byggkostnader. Utvecklarna kommer att använda denna vinstmarginal som grund för att fastställa försäljningspris, hyrespris och hyrespris för sociala bostäder.

Den nya vinstmarginalen kommer att gälla alla sociala bostadsprojekt och bostäder för de väpnade styrkorna, byggda på allmän mark och 20 % marktilldelning för kommersiella bostadsprojekt. Dessutom gäller denna policy även för färdigställda sociala bostadsprojekt som ännu inte har fått godkännande från statens förvaltningsmyndighet för försäljnings-, uthyrnings- och leasing-köppriser.

Enligt nuvarande regler är utvecklare av sociala bostadsprojekt begränsade till en maximal vinstmarginal på 10 %. Många företag och experter anser dock att denna vinstmarginal inte är tillräckligt attraktiv.

Tidigare föreslog fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden att regeringen skulle överväga att höja standardvinstmarginalen för investerare i sociala bostadsprojekt till 15 %. Hanois byggdepartement rekommenderade också tidigare att höja denna vinstmarginal till 15–20 %.

Enligt byggnadsministeriet siktar landet på att utveckla 130 000 sociala bostäder år 2024. Hittills har dock endast 21 000 enheter färdigställts, vilket motsvarar drygt 16 % av planen. För att påskynda framstegen spelar statliga stödåtgärder en särskilt viktig roll. Detta blir ännu mer betydelsefullt när premiärministern tilldelar mål för färdigställandet av sociala bostäder till varje ort.

Mer specifikt kommer 995 445 lägenheter att färdigställas i olika områden under perioden 2025–2030. Av dessa kommer 100 275 lägenheter att färdigställas år 2025, 116 347 år 2026, 148 343 år 2027, 172 402 år 2028, 186 917 år 2029 och 271 161 år 2030.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html