Investerare i sociala bostäders vinster når sällan 10 %

I verkligheten gör investerare bara en vinst på 5–7 % när de utvecklar sociala bostäder. För att skapa mer motivation för företag föreslog byggnadsministeriet att den maximala vinstmarginalen skulle höjas till 13 %.

I verkligheten gör investerare bara en vinst på 5–7 % när de utvecklar sociala bostäder. För att skapa mer motivation för företag föreslog byggnadsministeriet att den maximala vinstmarginalen skulle höjas till 13 %.

En medierepresentant för BIC Vietnam Company berättade för reportrar på den elektroniska investeringstidningen Baodautu.vn att bostadslagen från 2023 föreskriver att den maximala vinsten för investerare i sociala bostäder är 10 %. I de flesta projekt har dock företag svårt att uppnå ovanstående nivå.

I verkligheten är vinsten som denna enhet gör bara cirka 7 %. Denna vinst räcker bara för att verksamheten ska kunna driva sina maskiner. Företaget fortsätter dock att utveckla billiga bostäder för att visa socialt ansvar, bygga upp ett gott rykte och därifrån sälja andra kommersiella produkter.

För närvarande kan investerare endast åtnjuta en maximal vinst på 10 % vid byggande av sociala bostäder. Foto: Thanh Vu

Tidigare, i ett svar till Investment Electronic Newspaper , sa Tran Duc Vinh, styrelseordförande för Tran Anh Group, att i Long An- provinsen säljs sociala bostadslägenheter med en yta på 40 m2, med mezzanin, för cirka 15 miljoner VND/m2. Byggkostnaden har dock nått 10 miljoner VND/m2, för att inte tala om lånekapitalet, markpriset...

"För varje kvadratmeter tjänar vi bara 1 miljon VND i vinst, eller cirka 5 %", anförtrodde Tran Duc Vinh.

I en liknande situation sa Le Huu Nghia, direktör för Le Thanh Real Estate Company, att den maximala vinsten på 10 % är för låg. Samtidigt tar den totala tiden för att genomföra ett projekt, från licensiering till investering och byggnation, cirka 7 år.

”Det uppskattas att investerare varje år bara har cirka 1,3–1,5 % vinst, inte tillräckligt för återinvestering”, kommenterade Le Huu Nghia.

Inför ovanstående situation inhämtar byggnadsministeriet yttranden om ett utkast till resolution om att pilotprojektera ett antal specifika mekanismer och policyer för utveckling av sociala bostäder som regeringen kan överväga och lägga fram för nationalförsamlingen för godkännande. Utkastet föreskriver många förmånliga och mer öppna mekanismer för investerare i sociala bostadsprojekt.

Det är värt att notera att byggnadsministeriet har föreslagit att vinstmarginalen för investerare i sociala bostäder ska ökas från 10 % till maximalt 13 % av projektets totala byggkostnad. Investerare kommer att basera denna vinstmarginal på prislistan för försäljning, uthyrning och hyra av sociala bostäder.

Den nya vinstnivån kommer att gälla för alla sociala bostadsprojekt och bostäder för de väpnade styrkorna, byggda på allmän mark och 20 % markfond för kommersiella bostadsprojekt. Dessutom gäller denna policy även för färdigställda sociala bostadsprojekt, men den statliga förvaltningsmyndigheten har ännu inte godkänt försäljnings-, hyres- och avbetalningspriserna.

Enligt gällande regler är investerare i sociala bostadsprojekt begränsade till en maximal vinst på 10 %. Många företag och experter anser dock att denna vinstnivå inte är tillräckligt attraktiv.

Tidigare föreslog fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden att regeringen skulle överväga att öka vinstmarginalen för investerare i projekt med socialt boende till 15 %. Hanois byggnadsdepartement föreslog också att denna vinstmarginal skulle ökas till 15–20 %.

Enligt byggnadsministeriet siktar landet på att utveckla 130 000 sociala bostäder till 2024. Hittills har antalet färdigställda lägenheter dock bara nått 21 000 enheter, vilket motsvarar mer än 16 % av planen. För att påskynda utvecklingen spelar statliga stödåtgärder en särskilt viktig roll. Detta blir ännu mer betydelsefullt när premiärministern har tilldelat varje ort målet att färdigställa sociala bostäder.

Mer specifikt kommer 995 445 lägenheter att färdigställas i olika områden under perioden 2025–2030. Av dessa kommer det att finnas 100 275 lägenheter år 2025, 116 347 lägenheter år 2026, 148 343 lägenheter år 2027, 172 402 lägenheter år 2028, 186 917 lägenheter år 2029 och 271 161 lägenheter år 2030.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html