Hus i centrala Ho Chi Minh-staden säljs för mer än 4 miljarder VND/m2

[annons_1]

Bostäder i centrala Ho Chi Minh-staden är alltid mycket dyra, särskilt i bästa lägen som Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (distrikt 1), huspriserna kan nå upp till miljarder VND/m2.

Den 4-våningsbyggnaden som ligger vid korsningen mellan Nguyen Hue och Nguyen Thiep, med en yta på 464 m2, säljs för 1 996 miljarder VND. Huset är upp till 18 m brett och mer än 26 m långt. Därmed kostar varje m2 av huset mer än 4,3 miljarder VND. Huset ligger på två gatufronter, med ett extremt bra läge.

Byggnaden ovan hyrs av SSI Securities Corporation som sitt huvudkontor. Enligt fastighetsmäklare i området betalar SSI Company hyresvärden cirka 1,3 miljarder VND/månad i hyra.

Det fyravåningshuset som ligger på två fasader av Nguyen Hue- och Nguyen Thiep-gatorna säljs för 1 996 miljarder VND, eller mer än 4,3 miljarder VND/m2. (Foto: D.V)

Enligt VTC News-reportrar säljs det även några hus på Nguyen Hue Street till priser från 1,6 till 1,8 miljarder VND/m2. Det är hus med liten fasad och bredd, bara från 4,2 till 5 m.

Vanligtvis säljs ett 4-våningshus med en yta på 100 m2 för 170 miljarder VND eller ett annat hus med en yta på 107 m2 för 180 miljarder VND.

På Dong Khoi-gatan (parallellt med Nguyen Hue-gatan) fluktuerar huspriserna också från 1,7–2,2 miljarder VND/m2, beroende på läge och område.

Mer specifikt säljs ett 5-våningshus med en yta på över 113 kvadratmeter av ägaren för 250 miljarder VND, eller cirka 2,2 miljarder VND/kvadratmeter. Huset är bara 4,2 meter brett och 27 meter långt. Ägaren hyr ut det för 295 miljoner VND/månad.

Inte långt från huset ovanför säljs ett annat 5-våningshus på Dong Khoi Street med en yta på 120 kvadratmeter för 250 miljarder VND. Därmed handlas varje kvadratmeter av huset för 1,75 miljarder VND. Detta hus hyrs ut för 195 miljoner VND/månad.

Dong Khoi-gatan är en av gatorna med de högsta fastighetspriserna i Ho Chi Minh-staden. (Foto: Dai Viet)

På Ham Nghi- och Le Loigatorna erbjuds många hus belägna på gatan till försäljning till priser från 1,1 till 2 miljarder VND/m2, beroende på läge, område och byggnadsstruktur. Det är värt att notera att en 18-våningsbyggnad på Ham Nghi-gatan med en yta på över 1 100 m2 erbjuds till försäljning för 1 800 miljarder VND, eller cirka 1,6 miljarder VND/m2.

Varje kvadratmeter gatufasad i centrala Ho Chi Minh-staden har ett transaktionspris på cirka 2 miljarder VND. (Foto: Dai Viet)

Fru Nguyen Thu, en fastighetsmäklare i Distrikt 1, sa att hon förmedlar många hus i centrala Ho Chi Minh-staden. De flesta husen i "gyllene" lägen har priser från flera hundra miljarder VND till tusentals miljarder VND. Likviditeten i transaktioner av högvärdiga hus har dock inte varit hög på senare tid.

”Under 2018 och 2019, om någon sålde ett hus med gatufasad i centrala Distrikt 1, kom någon och köpte det direkt. Men efter covid-19-pandemin har transaktionerna gått mycket långsamt. Många hus har inte sålts på 1–2 år”, sa Thu.

Le Van Hieu, en fastighetsexpert i Ho Chi Minh-staden, delade med sig av att det i det rådande ekonomiska sammanhanget är förståeligt att högvärdiga fastigheter är svåra att "stänga" snabbt, såvida inte husägaren accepterar en stor rabatt. En stor rabatt är dock mycket osannolik, vilket leder till en situation där köpare och säljare inte har en "gemensam röst", vilket orsakar brist på likviditet.

Herr Hieu bedömde att människor i Ho Chi Minh-staden för närvarande främst köper hus med lågt värde, under 5 miljarder VND. Hus över 10 miljarder VND handlas mycket långsamt. Samtidigt har företag och investerare svårt att spendera stora summor pengar under denna period, eftersom de värdesätter ekonomisk trygghet och skyddar kassaflödet mer noggrant än tidigare.

Herr Hieu förutspår att det kommer att ta minst tre år till för fastighetstransaktioner i centrala Ho Chi Minh-staden att bli lika livliga som tidigare. Vid den tidpunkten kommer ekonomin att ha återhämtat sig helt, produktions- och affärssektorerna kommer att ha ett gott kassaflöde och fastighetstransaktioner med stora värden kommer att återgå till sin guldålder.

Kommentar (0)