Efterfrågan på industriparksfastigheter förväntas öka kraftigt tack vare attrahera nya kunder.

SSI Research tror att utländska direktinvesteringar kommer att fortsätta att öka, även när nya amerikanska skattelagar tillämpas.

Efterfrågan på industriparksfastigheter förväntas öka kraftigt tack vare attrahera nya kunder.

SSI Research tror att utländska direktinvesteringar kommer att fortsätta att öka, även när nya amerikanska skattelagar tillämpas.

Enligt en färsk analysrapport från analysavdelningen på SSI Securities Corporation (SSI Research) har tillväxten av utländska direktinvesteringar i Vietnam fortsatt sin tillväxttakt under de senaste 10 åren, tack vare trenden med produktionsförskjutning. Länder som Singapore, Taiwan och Kina är de främsta bidragsgivarna till denna tillväxt. Anledningen är att Vietnam har en konkurrensfördel i form av gynnsam investeringspolitik, låga arbetskraftskostnader och en stabil ekonomi .

Enligt planerings- och investeringsministeriet har uthyrningen av industriell mark i Vietnam haft en positiv tillväxt från 2019 till 2023, där området för samförståndsavtal och nyligen tecknade avtal nådde en genomsnittlig årlig tillväxttakt (CAGR) på 35 %. Denna tillväxt kommer främst från stora utländska direktinvesteringsföretag som Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung och Foxconn, i syfte att diversifiera produktionen och minimera riskerna i den globala leveranskedjan. Genomsnittliga hyrespriser har också ökat avsevärt, där industriparker i norr ökade med 35 %, medan industriparker i söder ökade avsevärt med 67 % från 2020 till andra kvartalet 2024.

Företag med stora tillgängliga ytor för uthyrning såsom SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Under 2024 kommer dock inflödet av utländska direktinvesteringar till Vietnam att avta. Under de första 10 månaderna 2024 uppgick de totala registrerade utländska direktinvesteringarna till 27,26 miljarder USD, en ökning med endast 1,9 % under samma period. På kort sikt kan utländska direktinvesteringsföretag komma att avvakta med president Trumps nya tullpolitik, inklusive skattelagar som påverkar import från Vietnam.

Under sin presidentvalskampanj 2024 betonade Trump handelsåtgärder för att skydda den amerikanska ekonomin. Dessa inkluderade en tull på 60 % på kinesiska varor för att minska handelsunderskottet och främja inhemsk produktion, tillsammans med de vanliga tullarna på 10–20 % på andra länder för att skydda amerikanska industrier från utländsk konkurrens.

Kampanjens uttalanden tyder på en förskjutning mot en mer protektionistisk politik, vilket gör politiken för importerade produkter oklar. På kort sikt kan utländska direktinvesteringsföretag komma att vänta på mer specifik information om Trumps nya tullpolitik, inklusive skattelagar som påverkar import från Vietnam.

Experter från SSI förklarade avmattningen av utländska direktinvesteringar till Vietnams industriparksfastighetssektor under 2024, enligt experter från SSI. Växelkursfluktuationer kan påverka projekteffektiviteten, vilket leder till att utländska direktinvesteringar tvekar att göra nya investeringar.

För det andra betonade SSI Research behovet av reformer i utländska direktinvesteringspolitiken för att attrahera utländskt kapital till målindustrier. För närvarande konkurrerar Vietnam om att attrahera utländska direktinvesteringar med grannländer som Indonesien med den utfärdade omnibuslagen, eller Thailand har också en fond för att förbättra konkurrenskraften och tillämpar en bolagsskatt på 10 %.

För det tredje är infrastrukturen i Vietnam begränsad, särskilt i den södra regionen. Långsamma framsteg i infrastrukturbyggandet, vilket leder till högre logistikkostnader, kan göra investeringar mindre attraktiva.

Slutligen, enligt experter från SSI, är den återstående tillgängliga ytan för uthyrning i större industriområden inte mycket. Detta gör det svårt för investerare att välja investeringsplatser: Enligt CBRE nådde den genomsnittliga uthyrningsgraden 81 % i norr och 92 % i söder i slutet av juni 2024.

Det finns inte mycket kvarvarande ledigt utrymme för uthyrning i större industriparker.

SSI Research betonade dock också att regeringen vidtar åtgärder för att lösa flaskhalsar för att attrahera utländska direktinvesteringar, inklusive att undersöka och etablera stödmekanismer för stora företag som drabbas av globala minimiskatter; och att föreslå en lag om digital teknikindustri med incitament för investeringar i halvledartillverkningsföretag. Regeringen kommer också att ändra vissa bestämmelser i den nuvarande investeringslagen så att provinsiella folkkommittéer kan utfärda investeringscertifikat för nya industriparker. Dessutom är förbättringar av infrastrukturen för att koppla samman industricentra, såsom nord-sydlig motorväg och järnvägen som förbinder Kina och Vietnam, också en positiv faktor. Därför förväntar sig SSI Research att utländska direktinvesteringar kommer att fortsätta öka, även när nya amerikanska skattelagar tillämpas.

Logistikprestandaindex 2023 i vissa länder

Implementeringen av nya markprislistor på många orter från slutet av 2024 har lett till en betydande ökning av ersättningskostnader för markröjning i nya industriparker. Detta kommer att leda till ökade kostnader som minskar vinstmarginalen för nya industriparksprojekt till 30–35 %, jämfört med mer än 50 % i befintliga industriparksprojekt.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html