Efter ett års tystnad börjar fastighetsinvesterare sin markjakt.

[annons_1]

Fastighetsbolag lanserar nya projekt.

Under fjärde kvartalet 2023 inledde en serie storskaliga projekt av olika slag, från norr till söder, sina försäljningskampanjer, vilket skapade utbud och ökade transaktioner på fastighetsmarknaden. I synnerhet är lanseringen av projekt av företag som äger turist- och semesterfastigheter efter en lång period av observation och väntan ett positivt tecken som indikerar en lovande återhämtningsprocessen för marknaden.

Efter ett års tystnad påbörjar fastighetsinvesterare sin resa med markförvärv (Figur 1). — Många utvecklare lanserar säljkampanjer för att skapa utbud och öka transaktioner på marknaden. (Foto: CFLAND)

Följaktligen kommer lägenhetssegmentet i norra området att kompletteras med nytt utbud från flera projekt belägna i södra och västra Hanoi , vilket potentiellt kan nå upp till 1 800 lägenheter.

I Ho Chi Minh-staden tillkommer nytt utbud från nästa försäljningsfaser av projekt som Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia, etc.

När vi återvänder till centrala Vietnam har nyheter om nyligen lanserade projekt "värmt upp" marknaden efter en lång period av tystnad, såsom Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon, etc.

I synnerhet, efter en lång period av frånvaro och tystnad på marknaden, är turism- och resortfastighetssegmentet tillbaka på rätt spår, vilket bidrar till marknadens utbud från storskaliga projekt som The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, etc.

Enligt information som samlats in av marknadsundersökningsgruppen inom Vietnams mäklarförening (VAR) över hela landet, lockar nyligen lanserade projekt stort intresse och registrerar imponerande bokningssiffror tack vare attraktiva försäljningspolicyer. Till exempel registrerade ett resortprojekt av en välrenommerad utvecklare i Phu Quoc många bokningar än antalet enheter som erbjöds till försäljning.

Fastighetstransaktioner ökar i takt med att köpare minskar sina förluster, vilket markerar början på en ny tillväxtcykel.

Förutom den primära fastighetsmarknaden visar även den sekundära marknaden positiva tecken på återhämtning, med fler segment och områden som visar tecken på att "bryta igenom botten".

Tidigare var transaktioner på andrahandsmarknaden huvudsakligen koncentrerade till mark- och bostadssegmenten med priser under 3 miljarder VND. Men på senare tid, tack vare mer positiva marknadsnyheter, har efterfrågan förbättrats med mer varierade alternativ tillgängliga, inklusive nödställda investeringsfastigheter och fastighetssäkerheter som auktionerats ut av banker.

Dessutom, med räntorna som sänkts avsevärt till nivåer nära de i början av 2022, har lediga medel bland befolkningen, om än ännu inte betydande, börjat återgå till fastighetsinvesteringar.

Radhus och villor till ett pris över 5 miljarder VND, som hade stagnerat under en period efter kraftiga prissänkningar tidigare i år, har nu "accepterats" av investerare, vilket markerar början på en ny tillväxtcykel.

Efter ett års tystnad börjar fastighetsinvesterare sin resa med att leta efter mark (figur 2). — Efter ett års tystnad börjar fastighetsinvesterare sin markjakt. (Foto: DM)

Information från mäklare som är medlemmar i VARS tyder också på att fler investerare har påbörjat sin markjakt i förortsområden i större städer, orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad, där priserna anses vara ganska "fyndbara" och det fortfarande finns mycket utrymme för framtida tillväxt.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för VARs, anser att marknadens återhämtningsprocessen säkerligen kommer att fortsätta att variera beroende på segment och region på grund av varierande absorptionskapacitet.

Herr Dinh förutspådde att fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet skulle fortsätta sin återhämtningstrend med betydligt förbättrade transaktionsresultat jämfört med de tre föregående kvartalen tack vare stärkt investerarförtroende, lägre räntor och ett större utbud av lämpliga fastigheter.

En dramatisk återhämtning är dock osannolik på kort sikt. Detta beror på att fastighetsmarknaden har varit "sjuk" under en längre tid och ännu inte helt återhämtat sig. En långsam men stadig återhämtning, som gradvis anpassar sig till den nya affärsmiljön, är nyckeln till en framgångsrik återkomst.

"Den nya fastighetsmarknaden kommer inte att uppleva den snabba, opportunistiska tillväxt som sågs under föregående period, utan kommer att utvecklas i en sund och hållbar riktning", sa Dinh.

Enligt Dinh kommer marknaden att genomgå en utsorteringsprocess där kunder som fattar beslut baserade på känslor och missbrukar finansiell hävstångseffekt elimineras, samtidigt som man behåller genuina kunder som är utbildade, kunniga och förstår marknaden.

På denna framväxande marknad är eran av mediokra mäklare över. Endast professionella mäklare med stark intern kapacitet, ackumulerad erfarenhet, en hållbar vision och hög trovärdighet kan överleva. Samtidigt kommer endast utvecklare med tre viktiga styrkor – bra produkter, sunda juridiska ramverk och konkurrenskraftiga priser – att behålla sin plats på denna nya spelplan.

Även om utbudet av fastigheter gradvis förbättras, är det fortfarande långt ifrån den faktiska marknadens efterfrågan, särskilt inom det prisvärda segmentet. För att marknaden ska utvecklas säkert, hälsosamt och hållbart – varken för varmt eller för kallt – måste obalansen mellan utbud och efterfrågan gradvis minskas.

"Därför måste utbudet stimuleras och på lämpligt sätt regleras av staten genom marktilldelning och uthyrning, med förmånliga åtgärder och mekanismer för att utveckla prisvärda kommersiella bostäder", betonade Dinh.

[annons_2]
Källa