Istället för uppmuntran "stramar" många nya regleringar åt mekanismen för att uppmuntra socialt boende.

Den 24 oktober utfärdade premiärministern officiell rapport 993 om att fortsätta att resolut implementera lösningar för att utveckla en säker, hälsosam och hållbar fastighetsmarknad, vilket bidrar till att främja socioekonomisk utveckling.

I detta meddelande begärde premiärministern att genomförandet av projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostäder under perioden 2021–2030" skulle påskyndas, samtidigt som regeringen uppmanade kommunerna att se över, planera och ordna markmedel för utveckling av sociala bostäder.

Angående politiken för att utveckla sociala bostäder sa väljarna i Hanoi att bestämmelserna i bostadslagen från 2014, marklagen från 2013 och ett antal andra regeringsdekret tydligt anger ansvaret för folkkommittéerna i provinser, städer och företag när det gäller att utveckla sociala bostäder. Samtidigt har regeringen också haft ett antal incitamentsmekanismer för att uppmuntra företag att delta på detta område.

Istället för att uppmuntra, "stramar" många nya regleringar åt mekanismen för att uppmuntra socialt boende. (Foto: DM)

Väljarna i Hanoi tar dock upp fyra något "svårförståeliga" frågor som skapar hinder för socialt boende.

För det första föreskriver bostadslagen från 2014 att folkkommittéerna i provinser och städer varje år måste avsätta budget för sanering av mark, infrastrukturbyggnation och organisera anbudsförfaranden för investerare för att bygga sociala bostäder.

Bostadslagen från 2014 föreskriver också att företag med laglig markanvändningsrätt, i enlighet med bostadsbyggnadsplanering, med kapacitet och erfarenhet, och med behovet av att bygga sociala bostäder, ska vara investerare i sociala bostadsbyggprojekt.

I verkligheten har dock väldigt få folkkommittéer i provinser och städer implementerat dessa två förordningar från 2014 till nu. I synnerhet har endast ett socialt bostadsprojekt i Hanoi godkänts i princip för investeringar i projektgenomförande från 2019 till nu.

När det gäller förmånsmekanismer föreskriver marklagen att investerare är befriade från markanvändningsavgifter vid genomförande av sociala bostadsprojekt.

Dessutom lade regeringen i dekret 100 från 2015 till ett antal andra stödjande bestämmelser, såsom "Investerare i sociala bostadsprojekt som inte använder budgetkapital är befriade från markanvändningsavgifter och får reservera 20 % av den totala markytan inom ramen för det sociala bostadsbyggprojektet för att bygga kommersiella bostäder".

I synnerhet, om det inte finns någon separat markfond för att bygga kommersiella bostäder inom projektet, får investeraren reservera 20 % av projektets totala golvyta för försäljning till kommersiella företagspriser.

I dekret 49, utfärdat 2021, avskaffade dock regeringen ovannämnda förordning. Därefter, i dekret 35, utfärdat 2023, fortsatte regeringen att "skärpa" ett antal förmånsåtgärder vid utveckling av sociala bostäder.

Regeringen föreskriver särskilt att investerare i sociala bostadsprojekt som inte använder budgetkapital endast är undantagna från markanvändningsavgifter.

Inför denna situation anser väljarna i Hanoi att regeringen borde ha mer politik och incitament för att locka företagsresurser att investera i sociala bostäder, istället för att införa nya "stränga" regler som nu.

Väljarna i Hanoi undrar varför regeringen har slopat de två stödåtgärderna för investerare i ovannämnda sociala bostadsprojekt.

”Det här är de två mest grundläggande reglerna för att stödja företag att delta i investeringar i byggnation av sociala bostäder utan att förlora kapital, medan byggkostnaden och försäljningspriset för sociala bostäder godkänns av folkkommittéerna i provinser och städer, och den maximala vinsten för investerare i sociala bostadsprojekt är reglerad till 10 %”, sa en väljare i Hanoi.

För det andra, angående beslut 610 från byggnadsministeriet utfärdat i juli 2022. I detta beslut tillkännagav byggnadsministeriet investeringskapitalräntan för byggbranschen.

Följaktligen är investeringskapitalräntan för byggnation av kommersiella flerbostadshus från 15 till 20 våningar 11 187 000 VND/m2; investeringskapitalräntan för byggnation av sociala bostäder i form av flerbostadshus från 15 till 20 våningar är 8 525 000 VND/m2.

Båda typerna av konstruktioner omfattas av bestämmelserna i designstandarderna TCVN 4451:2012 "Boende - Grundläggande designprinciper", QCVN 04:2021/BXD om flerbostadshus, QCVN06:2021/BXD om brandsäkerhet för hus och konstruktioner, men investeringsgraden för kommersiella lägenheter är 31 % högre än för sociala bostäder i form av lägenheter. Dessutom är investerarnas vinst i sociala bostadsbyggnationer reglerad till maximalt 10 %.

Väljarna i Hanoi undrar varför detta beslut fastställer två investeringskapitalsatser för byggande av flerbostadshus, där investeringssatsen för sociala bostäder är 31 % lägre än investeringssatsen för kommersiella bostäder medan den maximala vinsten från investeringar i byggande av sociala bostäder är satt till 10 %.

För det tredje föreskriver bostadslagen från 2014 att folkkommittéerna i provinser och städer varje år måste avsätta budget för röjning av mark, infrastrukturbyggnation och organisera anbudsförfaranden för byggnation av sociala bostäder, men får inte ta ut markanvändningsavgifter.

Regeringens utfärdande av dekret nr 49, dekret nr 35 och beslut nr 610 från byggnadsministeriet är dock avsett att avskräcka företag från att investera i byggandet av sociala bostäder.

”Är detta den stödåtgärd som regeringen har sammanträtt med många gånger för att föreslå en räddningsplan för fastighetsbeståndet hos 22 stora fastighetsföretag?”, frågade väljarna i Hanoi.

För det fjärde, med hänvisning till data från Vietnams allmänna arbetstagarkonfederation, uppgav väljarna i Hanoi att hela landet har cirka 52 miljoner arbetare, varav 42 %, motsvarande 21,84 miljoner människor, saknar bostad.

Nyligen lanserade regeringen projektet "Investera i att bygga minst 1 miljon sociala bostäder under perioden 2021–2030", vilket innebär att 20,84 miljoner arbetare aldrig kommer att kunna köpa sociala bostäder, sa väljarna i Hanoi.

"I synnerhet anser väljarna i Hanoi att med de nya reglerna som nämns ovan, varifrån markfonden och kapitalet ska komma för att genomföra projektet och när kommer investeringarna i att bygga sociala bostäder för 20,84 miljoner arbetare som är statstjänstemän och offentliganställda att genomföras", sa väljarna i Hanoi.

Som svar på ovanstående frågor begärde väljarna i Hanoi att nationalförsamlingens ständiga kommitté och nationalförsamlingens framställningskommitté skulle begära att regeringen och byggnadsministeriet skulle rapportera till nationalförsamlingen och underrätta väljarna.

Källa: https://www.congluan.vn/nhieu-quy-dinh-moi-that-chat-co-che-khuyen-khich-nha-o-xa-hoi-post270611.html