Från och med den 20 maj 2023 träder nya bestämmelser om beviljande av "röda böcker" i kraft.

Tydlig procedur för att utfärda "röd bok" online

I klausul 7, artikel 1 i dekret 10/2023/ND-CP om ändring av klausul 6, artikel 60 i dekret 43/2014/ND-CP (ändrat i dekret 148/2020/ND-CP) om utförande av markrelaterade administrativa förfaranden i den elektroniska miljön (utfärdande av röda böcker online) enligt följande:

- Baserat på specifika villkor gällande infrastruktur för markinformationsteknologi och den förvaltade markdatabasen ansvarar den myndighet som tar emot underlag och returnerar resultat av hanteringen av administrativa förfaranden avseende mark enligt artikel 60 i dekret 43/2014/ND-CP för att organisera mottagandet av underlag och returnera resultat av hanteringen av administrativa förfaranden i den elektroniska miljön i enlighet med regeringens föreskrifter.

- Vid utförande av administrativa förfaranden för registrering och utfärdande av certifikat i elektronisk miljö ska följande göras:

Den myndighet som tar emot och behandlar ärendet ansvarar för att genomföra förfaranden och administrativa förfaranden på mark i enlighet med bestämmelserna i marklagen.

Om det är nödvändigt att kontrollera, verifiera och förtydliga, eller om resultaten av hanteringen av ärendet av andra skäl inte kan returneras i enlighet med bestämmelserna om tid för hantering av administrativa förfaranden på mark, ska den myndighet som tar emot ärendet och hanterar förfarandena skicka ett skriftligt meddelande via Public Service Portal eller via SMS till den som begär det, med angivande av skälen.

Markanvändare och ägare av tillgångar som är knutna till mark är ansvariga för att uppfylla ekonomiska skyldigheter enligt lag, direkt eller online via betalningsfunktionen på Public Service Portal.

Den mottagande myndigheten eller den myndighet som handlägger ansökan ska underrätta den person som begär det administrativa förfarandet om att lämna in originalkopian av det utfärdade intyget och andra nödvändiga dokument efter att markanvändaren har fullgjort sina ekonomiska skyldigheter.

Returnering av resultat av administrativa förfaranden sker till den myndighet som tar emot ärendet eller via offentlig post eller till begärd plats för mottagande av ärenden och returnering av resultat av avveckling av förfaranden för markregistrering, andra tillgångar som är knutna till mark, utfärdande, utbyte eller återutfärdande av intyg.

Dessutom kompletteras det med bestämmelser om att markanvändare och ägare av tillgångar som är knutna till mark och som begär att få utföra administrativa förfaranden på mark (begäran om online-utfärdande av röda böcker) är ansvariga inför lagen för riktigheten och ärligheten hos det deklarerade innehållet och de dokumenten i den inlämnade dossiern.

Den myndighet som tar emot underlaget ansvarar för att kontrollera att underlagets komponenter är fullständiga; den myndighet som hanterar administrativa förfaranden på mark ansvarar för att utöva korrekt befogenhet och tid enligt lag, och ansvarar inte för innehållet i de dokument och handlingar i underlaget som tidigare har godkänts, bedömts, godkänts eller behandlats av andra behöriga myndigheter eller individer.

Samtidigt ska anslutningen, datadelningen och den elektroniska sammankopplingen mellan myndigheter för att hantera administrativa förfaranden och betala ekonomiska skyldigheter för personer som begär förfaranden följa bestämmelserna i lagen om utförande av administrativa förfaranden i elektronisk miljö och lagen om implementering av one-stop-shop och one-stop-shop-mekanismen.

Befogenheten att utfärda "röda böcker" utövas vid fastighetsregistreringskontoret.

Klausul 5, artikel 1 i dekret 10/2023/ND-CP om ändring och komplettering av artikel 37 i dekret 43/2014/ND-CP avseende befogenheten att bevilja röda böcker i de fall som anges i klausul 4, artikel 95; klausul 3, artikel 105 i marklagen enligt följande:

För orter som har etablerat ett fastighetsregister utförs utfärdandet av intyg och bekräftelsen av ändringar i utfärdade intyg av följande myndigheter:

- Fastighetsregistreringskontoret: För organisationer, religiösa institutioner; vietnameser bosatta utomlands som genomför investeringsprojekt; utländska organisationer och individer; företag med utländskt investeringskapital;

- Filial till fastighetsregistreringskontoret eller fastighetsregistreringskontoret: För hushåll, individer, bostadsgrupper och vietnameser bosatta utomlands som har tillstånd att äga hus knutna till markanvändningsrättigheter i Vietnam.

Fastighetsregistreringskontoret och fastighetsregistreringskontorets filial ska använda sina sigill för att utfärda intyg och bekräfta ändringar i de utfärdade intygen.

"

Enligt bestämmelserna i klausul 1, artikel 37 i dekret 43/2014/ND-CP, ändrat genom dekret 01/2017/ND-CP, har orten inrättat ett fastighetsregister, och departementet för naturresurser och miljö ska utfärda ett intyg i följande fall:
- När markanvändare utövar rättigheter såsom köp och försäljning, ändring av markanvändning etc. måste de utfärda ett nytt certifikat;
- Utfärdande, återutfärdande av certifikat.

Således har dekret 10/2023/ND-CP ändrat befogenheten att utfärda röda böcker och bekräfta ändringar i certifikatet på ett sätt som underlättar för människor att utföra dessa administrativa förfaranden (som utförs vid fastighetsregistreringskontoret utan att behöva gå till departementet för naturresurser och miljö).

Bevilja "röda böcker" för lägenheter

Dekret 10/2023/ND-CP kompletterar bestämmelserna om beviljande av "röda böcker" för bostadsrätter i klausul 5, artikel 32 i dekret 43/2014/ND-CP.

Illustrationsfoto

Specifikt för byggnadsarbeten som används för turistboende (inklusive lägenheter etc.) enligt bestämmelserna i lagen om turism på kommersiell och servicemark, om de uppfyller de villkor som föreskrivs i lagen om mark, lagen om byggande och lagen om fastighetsverksamhet:

Certifierad äganderätt till byggnadsverk knutna till mark för kommersiella och servicemässiga markanvändningsändamål; markanvändningsvillkor enligt klausul 3, artikel 126, klausul 1, artikel 128 i marklagen.

Ägaren av ett byggnadsverk är inför lagen ansvarig för att de villkor som föreskrivs i bygglagen och lagen om fastighetsmäklarverksamhet uppfylls.

Certifiering av äganderätt till byggnadsverk enligt föreskrift häri ska utföras i enlighet med bestämmelserna i klausulerna 1, 2, 3 och 4, artikel 32 i dekret 43/2014/ND-CP.

Informationen om tomten på certifikatet måste vara korrekt med tanke på syftet och varaktigheten av markanvändningen i enlighet med lagens bestämmelser.

Enligt klausul 3, artikel 126 och klausul 1, artikel 128 i 2013 års marklag föreskrivs att:

Marktilldelnings- och markarrendeavtal för organisationer för användning inom jordbruksproduktion , skogsbruk, vattenbruk och saltproduktion; organisationer, hushåll och individer för användning i kommersiella och serviceändamål, som icke-jordbruksrelaterade produktionsanläggningar; organisationer för genomförande av investeringsprojekt; vietnameser bosatta utomlands, företag med utländskt investeringskapital för genomförande av investeringsprojekt i Vietnam ska beaktas och beslutas på grundval av investeringsprojektet eller ansökan om marktilldelning och markarrende, dock högst 50 år.

För projekt med stort investeringskapital men långsam kapitalåterhämtning, investeringsprojekt i områden med svåra socioekonomiska förhållanden, områden med särskilt svåra socioekonomiska förhållanden som kräver en längre löptid, får marktilldelningen eller arrendet inte överstiga 70 år.

För bostadsprojekt till salu eller till salu i kombination med leasing eller leasingköp bestäms markleveransperioden till investeraren utifrån projektets löptid; husköpare med nyttjanderätt till mark har rätt att använda marken stabilt och permanent.

När perioden löper ut, om markanvändaren har ett behov av att fortsätta använda marken, kommer staten att överväga att förlänga markanvändningsperioden, men inte överskrida den period som anges i klausul 3, artikel 126 i 2013 års marklag.

Markanvändningstiden vid mottagande av överföring av markanvändningsrätter för marktyper med en föreskriven tid är den återstående markanvändningstiden av markanvändningstiden före mottagande av överföringen av markanvändningsrätter.

Således beror ägandeperioden för en bostadsrättslägenhet på syftet med markanvändningen.

Ytterligare fall som kräver ytterligare dokument vid utfärdande av röda böcker

Enligt punkt b, klausul 11, artikel 1 i dekret 10/2023/ND-CP, för fastighetsprojekt som inte är bostadsutvecklingsprojekt, är investeraren ansvarig för att skicka följande dokument till departementet för naturresurser och miljö efter att projektet har slutförts:

- Intyg; dokument som visar projektägarens ekonomiska fullgörande av sina förpliktelser.

Vid ändring av ekonomiska förpliktelser måste dokument som styrker att de ekonomiska förpliktelserna för en sådan ändring har uppfyllts lämnas in (förutom i fall av undantag eller försenad betalning enligt lag).

- Planritningarna överensstämmer med nuvarande byggstatus och undertecknat kontrakt;

- Meddelande från byggmyndigheten som tillåter investeraren att acceptera byggobjektet eller projektet eller acceptera resultaten av godkännandet av det färdiga byggobjektet eller projektet för ibruktagande;

- Lista över tillgångar.

Källa: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tu-20-5-2023-cac-quy-dinh-moi-ve-cap-so-do-co-hieu-luc-357558.html