Ho Chi Minh-staden har den lägsta vakansgraden för kontor i regionen.

Mer specifikt, enligt fastighetskonsultföretaget Knight Frank, ökade det nuvarande utropspriset för kontorslokaler av klass A på kvartals- och årsbasis med cirka 2 % under andra kvartalet 2023 och uppgick till 58,92 USD/ ^m2 /månad. Vakansgraden minskade till 4,2 % jämfört med 4,9 % under första kvartalet och uppvisade liten variation innan nytt utbud kommer in på marknaden.

Leo Nguyen, chef för strategi och hyresgästlösningar på Knight Frank Vietnam, noterade att fastighetsägare kommer att möta betydande utmaningar under den kommande perioden på grund av tillströmningen av kontorslokaler av klass A till marknaden. Framför allt kommer kontorshyrorna i äldre kontorsbyggnader av klass A och B att förändras avsevärt. När uthyrningsgraden når 75 % kommer begärda hyror för vissa av dessa byggnader att minska med upp till 20 %. Följaktligen förväntas kontorshyrorna av klass A falla till 53 USD/ ^m² /månad i slutet av 2023, 48,50 USD/ ^m² /månad i slutet av 2024 och 44,50 USD/ ^m² /månad i slutet av 2025. Vakansgraden kommer också att öka motsvarande med 29 %, 24 % och 32 %, vilket indikerar betydande volatilitet på kontorshyresmarknaden i Ho Chi Minh City.

Kontorslokaler i klass B står inför ännu dystrare utsikter, eftersom detta segment kommer att påverkas hårdast av marknadstrenden som i allt högre grad gynnar hyresgäster. Den nuvarande hyran för kontorslokaler i klass B är 34,10 USD/ ^m² /månad, med en vakansgrad på 12,3 %, vilket är liknande det föregående kvartalet men upp 4,1 procentenheter jämfört med föregående år. Hyrorna för detta segment förväntas sjunka till 28,50 USD/m²/månad i slutet av 2023, 26,50 USD/ ^m² /månad i slutet av 2024 och 24,50 USD/ ^m² /månad i slutet av 2025. Vakansgraden förväntas också öka till 14 %, 17 % respektive 20 % varje år.

En kontorsbyggnad i klass A+ har precis tagits i bruk i Ho Chi Minh-staden.

Enligt Savills rapport förväntas efterfrågan på kontorslokaler öka i Asien- Stillahavsområdet med låga vakansgrader. Under de första månaderna 2023 var Tokyo, Seoul och Ho Chi Minh-staden de tre städerna med lägst vakansgrader i regionen, med mindre än 4 % av kontorsytan stående vakant. Den främsta drivkraften för denna trend är den ekonomiska tillväxten i regionen, vilket leder till ökad efterfrågan på kontorslokaler. Dessutom har arbetskulturen som kräver direkt interaktion och kontakt i asiatiska länder ökat efterfrågan på kontorslokaler i takt med att anställda återvänder till arbetet.

Angående kontorshyresmarknaden i Hanois uppgav Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi, att den nuvarande efterfrågan till stor del drivs av företag inom den juridiska och finansiella konsultsektorn – grupper som fortsätter att expandera sin verksamhet. Dessutom fortsätter IT-företag att se en efterfrågan på hyror. Samtidigt upplever nystartade företag en avmattning, och vissa har till och med återvänt kontorslokaler i år, vilket leder till fluktuationer i uthyrningsgrad och hyrespriser på marknaden i Hanois marknad.

Enligt Minh förväntas marknaden i Hanoi fortsätta att uppleva en minskad efterfrågan jämfört med samma period förra året under de sista sex månaderna 2023. "Det är dock nu hyresgäster börjar överväga att flytta sina kontor under 2024, i väntan på en ekonomisk återhämtning. Därför förväntas 2024 se högre uthyrningsgrader och en återhämtning av hyrespriserna för nya byggnader under 2024 eller de som för närvarande är under uppbyggnad", uppgav Minh.

Även om varje marknad har sina egna egenskaper, situation och utvecklingsdynamik, bedöms kontor av klass A som uppfyller hållbarhetskriterier fortsätta att attrahera globala hyresgäster.

Källänk: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm