ราคาที่ดินนครโฮจิมินห์มีราคาสูงที่สุด บ้านที่ไม่มีหนังสือปกแดงในเขตเหงียนตวน (ฮานอย) จะได้รับค่าชดเชยเท่าไร?

ราคาที่ดินนครโฮจิมินห์มีราคาสูงที่สุด; บ้าน "ไม่มีหนังสือแดง" ในเหงียนตวน ( ฮานอย ) จะได้รับค่าชดเชยเท่าไร?

ราคาที่ดินใหม่นี้อาจเพิ่มขึ้น 10 เท่าจากราคาปัจจุบัน นครโฮจิมินห์วางแผนเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมากกว่า 25,000 พันล้านดอง การประมูลที่ดิน Quoc Oai กินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ 54 ล้านดองต่อตารางเมตร

ด้านล่างนี้เป็นสรุปข่าวอสังหาฯ เด่นประจำสัปดาห์

กระทรวงก่อสร้าง ยืนยันจุดยืนกรณีการจัดเก็บภาษีกรณีการถือครองอสังหาริมทรัพย์หลายรายการ

ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาส 3 ปี 2567 ของกระทรวงก่อสร้าง นายหวู่ง ดุย ซุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ได้ชี้แจง 3 เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับขึ้นสูง

ปัจจัยแรกมาจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้นสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เหตุผลประการที่สองมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าแม้ว่าอุปทานจะดีขึ้นแล้ว แต่ก็ยังมีจำกัด นี่เป็นเหตุผลที่นายหน้า นักเก็งกำไร และบุคคลทั่วไปจำนวนมากใช้ประโยชน์จากการขึ้นราคาจนทำให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด

นายหว่อง ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กล่าวในงานแถลงข่าว ภาพ: กระทรวงก่อสร้าง

ปัจจัยที่สามที่ทำให้ราคาบ้านและที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วคือช่องทางการลงทุนอื่นๆ ยังไม่ได้รับความนิยมเท่าที่ควร ส่งผลให้หลายคนหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นช่องทางการออมและการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง ส่งผลให้ราคาตลาดยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ นายหวู่ง ดุย ซุง กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างได้รายงานแนวทางแก้ไขหลายประการต่อ รัฐบาล เพื่อบังคับใช้กฎหมายใหม่ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล และเอกสารแนะนำเพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาด

นอกจากนี้ ผู้แทนกระทรวงก่อสร้างยังยืนยันจุดยืนในการวิจัยและบังคับใช้นโยบายภาษีกับผู้ที่มีบ้าน/ที่ดินและใช้ประโยชน์จำนวนมาก เพื่อจำกัดกิจกรรมเก็งกำไรและ "การเล่นเซิร์ฟ"

นอกจากนี้ นายซุงยังกล่าวอีกว่านโยบายภาษีนี้จะไม่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น นี่เป็นแนวทางที่ได้รับความนิยมและหลายประเทศทั่วโลกนำมาใช้เพื่อจำกัดการเก็งกำไร อย่างไรก็ตาม จนกว่าจะมีการออกกฎระเบียบนี้ หน่วยงานต่างๆ จะต้องประเมินผลกระทบของนโยบายนี้ต่อตลาดอย่างรอบคอบ ละเอียดถี่ถ้วน และครอบคลุม

ราคาที่ดินใหม่อาจเพิ่มขึ้น 10 เท่าจากราคาปัจจุบัน

ในงานสัมมนาเรื่อง “การโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ และการบังคับใช้กฎหมายและนโยบายเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ” หนึ่งในประเด็นใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2567 ที่วิทยากรและแขกผู้มีเกียรติหลายท่านให้ความสนใจ คือ การกำหนดรายการราคาที่ดินประจำปี

เพื่อยืนยันถึง "ความร้อนแรง" ของราคาที่ดิน ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV กล่าวว่า ร่างกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผู้แสดงความคิดเห็นมากกว่า 12 ล้านความคิดเห็น โดยประเด็นที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดินเพียงอย่างเดียวมีมากถึง 1 ล้านความคิดเห็น ตัวเลขเหล่านี้เป็นเครื่องพิสูจน์ว่าเรื่องราวเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินประจำปีได้รับความสนใจจากสาธารณชนอย่างมาก

ดร.แคน วัน ลุค กล่าวว่า ราคาที่ดินใหม่นี้อาจเพิ่มขึ้น 2-7 เท่า หรืออาจเพิ่มขึ้นถึง 10 เท่าจากกรอบราคาปัจจุบัน

ดร. แคน แวน ลุค ระบุว่า รายการราคาที่ดินประจำปีจะเป็นพื้นฐานในการประเมินราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ในขณะเดียวกันก็ช่วยแก้ไขข้อบกพร่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาราคาที่ดินสองราคา ซึ่งจะเป็นพื้นฐานสำหรับผู้ประกอบการในการดำเนินการชดเชย เคลียร์พื้นที่ ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ คำนวณต้นทุนการลงทุนและประสิทธิภาพของโครงการ ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม นายลุคยังเน้นย้ำว่า การใช้บัญชีราคาที่ดินที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้นอาจทำให้ต้นทุนการใช้ที่ดิน ราคาที่ดิน ราคาขาย และราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น คาดว่าหลังจากประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินอย่างเป็นทางการในปี พ.ศ. 2569 ราคาที่ดินในบางพื้นที่จะเพิ่มขึ้นจาก 2 เป็น 7 เท่า หรืออาจสูงกว่าบัญชีราคาที่ดินปัจจุบันถึง 10 เท่า

ในระหว่างการพูดคุยกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn ข้างการประชุม รองศาสตราจารย์ ดร. Nguyen Quang Tuyen หัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยกฎหมายฮานอย ยืนยันว่าการนำรายการราคาที่ดินมาใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นอย่างแน่นอนจะส่งผลให้ต้นทุนที่ดินของบริษัทต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ระดับราคาของโครงการอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นด้วย

“ธุรกิจไม่ใช่องค์กรการกุศล ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะขอให้พวกเขาลดราคาขายในขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิตกำลังสูงขึ้น เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลจำเป็นต้องใช้งบประมาณเชิงรุกเพื่อเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม เพื่อควบคุมตลาด” นายเตวียนกล่าว

ราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ประกาศราคาสูงสุดที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร

เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม นายฟาน วัน ไม ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และประธานสภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ ได้ลงนามและอนุมัติรายงานการประเมินราคาร่างมติแทนที่มติ 02/2020 เกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ ระยะเวลาการยื่นขอบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเริ่มตั้งแต่วันที่ลงนามและประกาศใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568

ราคาที่ดินสูงสุดในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพ: Le Toan

รายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า ราคาที่ดินในเขตเมืองที่สูงที่สุดในเมืองอยู่ที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนสายหลัก เช่น ถนนดงข่อย ถนนเลเหล่ย... (เขต 1) เมื่อเทียบกับร่างราคาที่ดินฉบับก่อนหน้า (810 ล้านดองต่อตารางเมตร) ราคาที่ดินขั้นสุดท้ายลดลง 122.8 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่เพิ่มขึ้น 4.2 เท่าเมื่อเทียบกับราคาที่ดินฉบับปัจจุบัน

ในเขตฮอกมอน, นาเบ, บิ่ญเญิน, เกิ่นเส่อ และกู๋จี คาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น แต่เมื่อเทียบกับร่างรายการราคาที่ดินฉบับปรับปรุงเดิม ราคาที่ดินกลับลดลงอย่างมาก ยกตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินบนทางหลวงหมายเลข 22 (ช่วงเหงียนอันห์ทู ถึง หลีเถื่องเกี๋ยต) ซึ่งเพิ่มขึ้น 51 เท่าในร่างฉบับเดิม ได้ถูกปรับเพิ่มขึ้นเพียง 23 เท่า

สำหรับราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่มิใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ ได้แก่ ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก เขตอุตสาหกรรมซอฟต์แวร์กวางจุง คลัสเตอร์อุตสาหกรรม แร่ธาตุ ที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ... จะมีราคาตามแต่ละอำเภอ

โดยเฉพาะในเขต 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, บิ่ญถั่น, ฟูญวน ราคาที่ดินคำนวณที่ 50% ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ ในเขต 7, 8, 12, ทันบิ่ญ, ทันฟู, บิ่ญเติน, โกวาป, เมืองทูดึ๊ก ราคาที่ดินคำนวณที่ 60% ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

ในเขตอำเภอบินห์จัน อำเภอฮอกมอน อำเภอกู๋จี อำเภอนาเบ อำเภอกานโจ ราคาคิดที่ 75% ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

นครโฮจิมินห์วางแผนจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมากกว่า 25,000 พันล้านดอง

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เพิ่งส่งเอกสารถึงกรมการคลัง (คณะกรรมการถาวรของสภาประเมินค่าที่ดินเฉพาะแห่งนครโฮจิมินห์) เกี่ยวกับโครงการที่คาดว่าจะส่งไปยังสภาประเมินค่าที่ดินเฉพาะแห่งนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระบุว่า การดำเนินการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้มั่นใจว่านครโฮจิมินห์จะมีรายได้งบประมาณในปี พ.ศ. 2567 จากพื้นที่ที่คาดว่าจะจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน โดยคาดการณ์ว่าจะมีรายได้จาก 22 โครงการ มูลค่า 25,483 พันล้านดอง

โดยโครงการที่คาดว่าจะมีรายได้สูงสุดคือโครงการ Eco Smart City ของ Lotte Group ซึ่งมีมูลค่าประเมิน 16,000 พันล้านดอง ตามใบรับรองการประเมินราคา ถัดมาคือที่ดินขนาด 14.8 เฮกตาร์ ในเขต An Phu (เมือง Thu Duc) ของบริษัท Nguyen Phuong Real Estate JSC ซึ่งคาดว่าจะต้องระดมทุน 3,500 พันล้านดอง

นอกจากนี้ยังมีบริษัท ทีเอ็นที จุงถวี เรียลเอสเตท จำกัด ที่ดินเลขที่ 230 เหงียนไทร (เขต 1) คาดว่าจะเก็บรายได้ได้มากกว่า 3,286 พันล้านดอง บริษัท นัมเบย์ เบย์ อินเวสต์เมนต์ จำกัด ที่มีโครงการอพาร์ตเมนต์สูงระฟ้าไดมอนด์ ริเวอร์ไซด์ (เขต 8) คาดว่าจะเก็บรายได้ได้มากกว่า 729 พันล้านดอง...

ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ รายได้งบประมาณรวมของนครโฮจิมินห์คาดการณ์ไว้ที่ 371,307 พันล้านดอง คิดเป็น 76.9% ของประมาณการ และเพิ่มขึ้น 14.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน อย่างไรก็ตาม รายได้จากการใช้ที่ดินของนครโฮจิมินห์ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 5,900 พันล้านดองเท่านั้น

บ้าน “ไม่มีทะเบียน” บนถนนเหงียนตวน เขตทานซวน จะได้รับค่าชดเชยเท่าไร?

นายดิงห์ วัน ไห ผู้อำนวยการคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตถั่นซวน กล่าวว่า ณ สิ้นวันที่ 14 ตุลาคม ครัวเรือนและบุคคลทั้งหมดได้ตกลงที่จะส่งมอบพื้นที่ก่อนการบังคับใช้โครงการขยายถนนเหงียนตวนตามแผน

ก่อนหน้านี้ การดำเนินการขออนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินโครงการประสบปัญหาหลายประการ เนื่องจากราคาค่าชดเชยไม่สอดคล้องกับความต้องการของประชาชน โดยเฉพาะกรณีครัวเรือนที่ใช้ที่ดินจากที่ดินว่างเปล่า ที่ดินทำการเกษตร ที่ดินสำหรับการจราจร ฯลฯ

คาดว่าโครงการปรับปรุงและขยายถนนเหงียนตวนจะเริ่มขึ้นในช่วงปลายปีนี้ ภาพ: Thanh Vu

“ในกรณีเหล่านี้ ตามระเบียบของรัฐ จะไม่มีการชดเชยที่ดิน อย่างไรก็ตาม เพื่อลดความยุ่งยากให้กับประชาชน คณะกรรมการประชาชนได้เสนอต่อเทศบาลนครสำหรับกรณีการใช้ที่ดินดังกล่าว” นายบุ่ย ดึ๊ก หุ่ง รองผู้อำนวยการคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตถั่นซวน กล่าว

ดังนั้น ในกรณีของประชาชนที่ใช้ที่ดินที่ถูกแปลงสภาพก่อนปี พ.ศ. 2536 ระดับเงินชดเชยจะเท่ากับประมาณ 30% ของราคาที่ดินในเขตเมืองที่คำนวณตามกรอบราคาที่ดิน ส่วนกรณีการใช้ที่ดินระหว่างปี พ.ศ. 2536 - 2547 ระดับเงินช่วยเหลือจะอยู่ที่ 20%

ตามกรอบราคาที่ดินปัจจุบัน บ้านบนถนนเหงียนตวนจัดอยู่ในประเภทที่ 1 และมีราคาปัจจุบันอยู่ที่ 32.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น ระดับค่าชดเชยจะอยู่ที่ 9.4 ล้านดองต่อตารางเมตร และ 6.4 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ จากการพูดคุยกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์เดาตู ครัวเรือนในพื้นที่ได้ยืนยันตัวเลขดังกล่าว

นอกจากจะได้รับค่าชดเชยแล้ว ครัวเรือนที่มีที่ดินถูกเวนคืนยังได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ในราคาประมาณ 1.4 พันล้านดองอีกด้วย

โครงการปรับปรุงและขยายถนนเหงียนตวนตามแผนได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเขตถั่นซวนในปี 2561 ด้วยเงินลงทุนรวมเกือบ 400,000 ล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่

เส้นทางที่ขยายทั้งหมดมีความยาว 720 เมตร เริ่มต้นจากทางแยกที่ถนนเหงียนไทร และสิ้นสุดที่เลน 162 ถนนเหงียนตวน หลังจากขยายแล้ว เส้นทางนี้จะมีหน้าตัด 21 เมตร มีถนนกว้าง 15 เมตร และทางเท้ากว้าง 3 เมตร ทั้งสองข้าง เพื่อรองรับการเดินทางของประชาชนได้ดียิ่งขึ้น

การประมูลที่ดิน Quoc Oai ใช้เวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง ราคาสูงสุดอยู่ที่ 54 ล้านดองต่อตารางเมตร

เวลา 01.30 น. ของวันที่ 14 ตุลาคม การประมูลที่ดินจำนวน 54 แปลง ในหมู่บ้านเซินจุง ตำบลเยนเซิน อำเภอก๊วกโอย เพิ่งเสร็จสิ้นลง ส่งผลให้ราคาที่ดินที่ชนะประมูลสูงสุดอยู่ที่ 54.48 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 4.5 เท่า ในทางกลับกัน ราคาที่ดินที่ต่ำที่สุดก็อยู่ที่ 44.48 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 3.6 เท่าเช่นกัน

ผู้เข้าร่วมการประมูล ภาพ: คณะกรรมการประชาชนอำเภอก๊วกโอ๋ย

ก่อนหน้านี้ ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอก๊วกโอยได้ประกาศเปิดประมูลที่ดิน 54 แปลงในหมู่บ้านเซินจุง ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ประมาณ 92.5 - 121.4 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 12.48 ล้านดอง/ตารางเมตร เงินฝากแต่ละแปลงมีราคาอยู่ระหว่าง 230 - 281 ล้านดอง/แปลง

การประมูลจะดำเนินการผ่านการโหวตโดยตรงผ่านหลายรอบ โดยมีขั้นต่ำ 5 รอบ การเสนอราคาขั้นต่ำสำหรับแต่ละรอบคือ 2 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม การประมูลครั้งล่าสุดมีทั้งหมด 12 รอบ นี่คือเหตุผลที่กิจกรรมนี้ใช้เวลาเกือบ 20 ชั่วโมง และผู้เข้าร่วมต้องประมูลตลอดทั้งคืน

มีลูกค้าเกือบ 300 รายเข้าร่วมการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้ โดยมีเอกสารการประมูลมากกว่า 1,000 ฉบับ มูลค่ารวมที่เขตก๊วกโอ๋ยได้รับจากการประมูลครั้งนี้เกือบ 242,600 ล้านดอง สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ 63,000 ล้านดอง

สำหรับที่ดินที่นำมาประมูล จะมีเวลาชำระเงิน 100% ของยอดเงินที่ชนะการประมูล หลังจาก 45 วัน นับจากวันที่กรมสรรพากรออกหนังสือแจ้งการชำระเงิน

ตามข้อมูลของศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอ Quoc Oai การประมูลได้จัดขึ้นในลักษณะเปิดเผย เป็นกลาง โปร่งใส จริงจัง โดยปฏิบัติตามขั้นตอนและกฎหมายที่ถูกต้อง เพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของผู้เข้าร่วมได้รับการคุ้มครอง

แปลงที่ดินมากกว่า 45,000 แปลงถูกละเมิดในบั๊กนิญ

คณะผู้แทนติดตามของสภาประชาชนจังหวัดบั๊กนิญทำงานร่วมกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการจัดการกรณีการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต การบุกรุกและยึดครองที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยพลการ

จากผลการตรวจสอบ พบว่าจังหวัดบั๊กนิญมีที่ดินที่อยู่อาศัยกว่า 45,000 แปลงที่ถูกจัดสรรโดยไม่ได้รับอนุญาต มีการบุกรุก และเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต มีพื้นที่กว่า 976 เฮกตาร์ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้อำเภอ ตำบล และเทศบาลต่างๆ จำแนกและจัดระเบียบการตรวจสอบกรณีต่างๆ ข้างต้น จนถึงปัจจุบัน ตำบล ตำบล และเทศบาลต่างๆ ได้ตรวจสอบเอกสารมากกว่า 10,000 ฉบับ ครอบคลุมพื้นที่ 252 เฮกตาร์

การจัดการกรณีการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต การบุกรุกและยึดครองที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยพลการในจังหวัดบั๊กนิญ ยังคงเผชิญข้อจำกัดและความยากลำบากบางประการ เช่น การจัดการที่ดินในบางพื้นที่ไม่เข้มงวด การบุกรุกและข้อพิพาทเรื่องที่ดินยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทั่วถึง

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบและรวบรวมข้อมูลเพื่อรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดก่อนวันที่ 20 ตุลาคม เพื่อส่งให้คณะผู้แทนติดตามผล ให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการจัดตั้งกลุ่มทำงาน 2 กลุ่มเพื่อแก้ไขและจัดการกรณีการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต การบุกรุกและยึดครองที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยพลการ

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญดิ่ญส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า

กรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญเพิ่งเผยแพร่รายงานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โดยปริมาณการซื้อขายในไตรมาสนี้ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่าจำนวน 1,997 แปลง รองลงมาคือบ้านเดี่ยวจำนวน 1,053 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์จำนวน 174 ยูนิต มูลค่าการซื้อขายรวมมากกว่า 51,000 ล้านดอง

ในส่วนของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ กรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดบิ่ญดิ่ญ เปิดเผยว่า ในไตรมาสนี้มีโครงการที่ได้รับใบอนุญาต 2 โครงการ จำนวนบ้านเดี่ยว 2,079 ยูนิต โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 9 โครงการ จำนวนยูนิต 8,333 ยูนิต โครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 1 โครงการ (ไม่ระบุจำนวนยูนิต) และโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 1 โครงการ จำนวนยูนิต 262 ยูนิต

นอกจากนี้ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จังหวัดบิ่ญดิ่ญมีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 7 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง จำนวน 6 โครงการ รวม 2,828 ยูนิต โครงการบ้านจัดสรรสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออก จำนวน 1 โครงการ รวม 378 ยูนิต

ในไตรมาสนี้ ในส่วนของโครงการอนุญาตให้โอนที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนเพื่อสร้างบ้าน (แปลงที่ดิน) จังหวัดบิ่ญดิ่ญมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 1 โครงการ และอยู่ระหว่างดำเนินการจำนวน 64 แปลง

ที่น่าสังเกตคือ ในปัจจุบันจังหวัดบิ่ญดิ่ญไม่มีโครงการท่องเที่ยวเชิงรีสอร์ทที่ได้รับนโยบายการลงทุนหรือใบอนุญาต หรืออยู่ระหว่างการดำเนินการ หรืออยู่ระหว่างการแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html