อสังหาริมทรัพย์จีนยังคงมีแนวโน้มซบเซา

ธนาคารเพื่อการลงทุนและบริษัทหลักทรัพย์ 10 แห่ง เช่น Goldman Sachs, Morgan Stanley และ UBS… ต่างคาดการณ์ว่าตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของจีนจะยังคงมีแนวโน้มมืดมนในปี 2567

รายงานดังกล่าวเน้นย้ำว่า หากการคาดการณ์ของธนาคารเพื่อการลงทุนและบริษัทหลักทรัพย์ถูกต้อง การเติบโตของภาคการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของจีนจะหดตัวลงเป็นเวลาสามปีติดต่อกัน ซึ่งเป็นช่วงที่หดตัวติดต่อกันยาวนานที่สุด ดัชนีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลักของจีนลดลง 8% ในช่วง 11 เดือนแรกของปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยดัชนีลดลง 8.4% เมื่อปีที่แล้ว แนวโน้มที่มองโลกในแง่ดีน้อยลงแสดงให้เห็นว่า แม้ว่า รัฐบาล จีนได้ออกมาตรการต่างๆ เพื่อฟื้นฟูความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย แต่แนวโน้มขาลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สิ้นสุด

การคาดการณ์ของ นักเศรษฐศาสตร์ ของ Goldman Sachs ถือเป็นการคาดการณ์ที่มองในแง่ร้ายที่สุด โดยคาดการณ์ว่าการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรด้านอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะหดตัวเป็นตัวเลขสองหลักในปี 2567 ขณะเดียวกันก็เน้นย้ำว่าการชะลอตัวที่ยาวนานของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะส่งผลให้การเติบโตของ GDP ที่แท้จริงของจีนลดลง 1%

สถานที่ก่อสร้างโครงการ Country Garden ในเทียนจิน ประเทศจีน ภาพ: REUTERS

ความอ่อนแออย่างต่อเนื่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีน หมายความว่าบทบาทของภาคส่วนนี้ในฐานะตัวขับเคลื่อนความต้องการสินค้าและบริการกำลังลดน้อยลง Bloomberg Economics ประมาณการว่าปัจจุบันความต้องการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นประมาณ 20% ของ GDP ของจีน ลดลงจาก 24% ในปี 2018

นักเศรษฐศาสตร์จาก CITIC Securities ระบุว่า สาเหตุหลักของมุมมองในแง่ลบคือการลดลงอย่างรวดเร็วของโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เริ่มตั้งแต่ปี 2566 ซึ่งหมายความว่าจำนวนโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจะลดลง อีกเหตุผลหนึ่งคือยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงทำให้แรงจูงใจของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการเริ่มก่อสร้างลดลง

การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนจะส่งผลกระทบในวงกว้าง เนื่องจากอุตสาหกรรมนี้มีขนาดใหญ่ การชะลอตัวของกิจกรรมการก่อสร้างจึงเป็นหนึ่งในสาเหตุหลักของอุปสงค์ภายในประเทศที่อ่อนแอ ซึ่งนำไปสู่ภาวะเงินฝืดในจีนในปีนี้

ไข่มุก

แหล่งที่มา