อสังหาริมทรัพย์จีนยังคงมีแนวโน้มซบเซา

ธนาคารเพื่อการลงทุนและบริษัทหลักทรัพย์ 10 แห่ง เช่น Goldman Sachs, Morgan Stanley และ UBS… ต่างคาดการณ์ว่าตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของจีนจะยังคงมีแนวโน้มมืดมนในปี 2567

รายงานดังกล่าวเน้นย้ำว่า หากการคาดการณ์ของธนาคารเพื่อการลงทุนและบริษัทหลักทรัพย์ถูกต้อง การเติบโตของภาคการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของจีนจะหดตัวลงเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน ซึ่งเป็นช่วงที่หดตัวติดต่อกันยาวนานที่สุด ดัชนีชี้วัดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจีนในช่วง 11 เดือนแรกของปีนี้ลดลง 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยดัชนีนี้ลดลง 8.4% เมื่อปีที่แล้ว แนวโน้มที่มองโลกในแง่ลบน้อยกว่านี้แสดงให้เห็นว่า แม้ว่า รัฐบาล จีนได้ออกมาตรการต่างๆ เพื่อฟื้นฟูความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย แต่แนวโน้มขาลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สิ้นสุด

การคาดการณ์ของ นักเศรษฐศาสตร์ ของโกลด์แมน แซคส์ ถือเป็นกลุ่มที่มองโลกในแง่ร้ายที่สุด พวกเขาคาดการณ์ว่าการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรด้านอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะหดตัวลงสองหลักในปี 2567 ขณะเดียวกันก็เน้นย้ำว่าภาวะซบเซาที่ยาวนานของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะส่งผลให้การเติบโตของ GDP ที่แท้จริงของจีนลดลง 1%

สถานที่ก่อสร้างโครงการ Country Garden ในเทียนจิน ประเทศจีน ภาพ: REUTERS

ความอ่อนแออย่างต่อเนื่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีน หมายความว่าบทบาทของภาคส่วนนี้ในการขับเคลื่อนความต้องการสินค้าและบริการกำลังอ่อนตัวลง Bloomberg Economics ประมาณการว่าอุปสงค์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคิดเป็นประมาณ 20% ของ GDP ของจีน ลดลงจาก 24% ในปี 2018

นักเศรษฐศาสตร์จาก CITIC Securities ระบุว่า สาเหตุหลักของมุมมองในแง่ลบคือการลดลงอย่างรวดเร็วของโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เริ่มตั้งแต่ปี 2566 ซึ่งหมายความว่าจำนวนโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจะลดลง อีกเหตุผลหนึ่งคือยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงทำให้แรงจูงใจของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการเริ่มก่อสร้างลดลง

การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนจะส่งผลกระทบในวงกว้าง เนื่องจากอุตสาหกรรมนี้มีขนาดใหญ่ การชะลอตัวของกิจกรรมการก่อสร้างจึงเป็นหนึ่งในสาเหตุหลักของอุปสงค์ภายในประเทศที่อ่อนแอ ซึ่งนำไปสู่ภาวะเงินฝืดในจีนในปีนี้

มินห์เชา

แหล่งที่มา