ราคาอสังหาฯพุ่ง ผู้ซื้อเร่ง “ปิดรับออเดอร์” เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสดีๆ

กำลังซื้ออพาร์ตเมนท์ยังร้อนแรง

ตามข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ในช่วงต้นปี 2024 เพิ่มขึ้นประมาณ 38% เมื่อเทียบกับปี 2019 ในนครโฮจิมินห์ ราคาเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเข้าใจแนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้นนี้ หลายๆ คนจึงไม่ลังเลที่จะจ่ายเงินและวางเงินมัดจำเพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่น่าพึงพอใจอย่างรวดเร็ว

โดยเฉพาะสินค้าในกลุ่มระดับสูงมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ตามประกาศจากสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services ในไตรมาสแรกของปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีการบันทึกการเติบโตประมาณ 15% โดยราคาอพาร์ตเมนต์ระดับ A เพิ่มขึ้น 5-10% และระดับ B เพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

ไม่เพียงแต่ห้องเก่าหรือโครงการที่ยังขายไม่ได้เท่านั้น แต่โครงการใหม่ที่ราคา 60-70 ล้าน/ตรม. ก็อยู่ในภาวะ “ขายหมดแล้ว” เช่นกัน ตามข้อมูลของ CBRE ที่เพิ่งเผยแพร่ ในไตรมาสแรกของปี 2024 ตลาดฮานอยจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่ประมาณ 2,300 ยูนิต โดยขายไปแล้วกว่า 2,000 ยูนิต คิดเป็นอัตราการดูดซับเกือบ 87%

ตลาดแห่งนี้ยอมรับผลิตภัณฑ์จากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง มีนโยบายที่ดีและสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส สร้างความดึงดูดใจให้กับผู้ซื้อที่แท้จริง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อคุณได้เลือกทรัพย์สินที่น่าพอใจแล้ว จิตวิทยาในการ "ปิดการขาย" ก็จะเร็วขึ้นเช่นกันในการใช้ประโยชน์จากนโยบายที่ดี แทนที่จะลังเลและคิดมาก สังเกตได้ว่าในตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ ความเร็วในการตัดสินใจซื้อที่รวดเร็วกำลังกลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นเรื่อยๆ

ปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากกำลังออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจและกระตุ้นยอดขายก่อนที่ตลาดจะเข้าสู่รอบใหม่ สินค้าจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง มีนโยบายที่ดี สถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส… สร้างความดึงดูดใจให้กับผู้ซื้อที่แท้จริง

ตามข้อมูลจาก TS. ดร.ทราน ซวน เลือง อาจารย์คณะอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ เผยในระยะสั้น สินค้าที่สร้างมูลค่าได้จริงยังคงมีราคาสูง และอาจมีการฟื้นตัวเล็กน้อยในบางกลุ่ม

เป็นเจ้าของบ้านโดยใช้ประโยชน์จากนโยบายพิเศษก่อนรอบใหม่

ผลการสำรวจของสถาบันวิจัย Dat Xanh Services ยังแสดงให้เห็นว่าลูกค้าส่วนใหญ่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง (58%) รองลงมาคือลูกค้าที่ลงทุนระยะยาว (16%) และลูกค้าที่แสวงหาประโยชน์จากการเช่า (18%) ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ต้องการใช้ประโยชน์จากกระแสเงินสดราคาถูกและนโยบายการขายที่ดีของนักลงทุนรายใหญ่ในเวลานี้เพื่อบรรลุเป้าหมายในการเป็นเจ้าของบ้าน

สิ่งที่โดดเด่นที่สุดในตลาดในปัจจุบันคือ นโยบายการซื้อบ้านแบบผ่อนชำระของนักลงทุน Vinhomes ซึ่งได้รับการประเมินจากนักลงทุนว่าตรงตามเงื่อนไขทั้งสองประการ คือ นโยบายอยู่ในขอบเขตที่ผู้ซื้อสามารถเอื้อมถึง และกระแสเงินสดราคาถูกในระยะยาว

Vinhomes สร้างเงื่อนไขให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเป็นเจ้าของบ้านพร้อมกระแสเงินสดราคาถูกในระยะยาวสูงสุด 15 ปี

สาเหตุที่บอกว่าอยู่ไม่ไกลจากผู้ซื้อก็เพราะว่า Vinhomes ยอมให้ผู้ซื้อจ่ายเพียง 30% ของมูลค่าก็สามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (The Beverly, Vinhomes Grand Park), The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1) หรือทาวน์เฮาส์ Vinhomes Ocean Park 2 ได้ ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ที่สุดของนักลงทุน

“ตัวอย่างเช่น หากลูกค้าซื้อทาวน์เฮาส์ Vinhomes Ocean Park 2 ในราคาเกิน 5.8 พันล้านดอง พวกเขาต้องการเงินทุนเริ่มต้นเพียงประมาณ 1.7 พันล้านดองเท่านั้น สำหรับอพาร์ตเมนต์ The Zenpark ผู้ซื้อจะมีภาระที่เบามาก โดยที่ประมาณ 720 ล้านดองก็สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีมูลค่าเกือบ 2.4 พันล้านดองได้ หรืออพาร์ตเมนต์ The Beverly มีราคา 2.7 พันล้านดอง แต่ผู้ซื้อต้องการเงินทุนเริ่มต้นเพียง 800 ล้านดองเท่านั้น... ตัวเลขเหล่านี้ล้วนเป็นราคาที่เอื้อมถึงได้สำหรับนักลงทุนที่มีเงินออมหรือครอบครัวหนุ่มสาวที่มีรายได้มั่นคง” นาย Huu Khue นายหน้าในนครโฮจิมินห์ตะวันออกคำนวณ

ด้วยนโยบายนี้ Vinhomes ยังสร้างเงื่อนไขให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเป็นเจ้าของบ้านพร้อมกระแสเงินสดราคาถูกในระยะยาวสูงสุด 15 ปีอีกด้วย โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ประเภทอพาร์ทเม้นท์ ผู้ซื้อจะได้รับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 7% เป็นเวลา 2 ปีแรก และหลังจากเข้าสู่ระยะลอยตัว 2 ปี อัตราดอกเบี้ยจะคงที่ตามตลาดแต่ไม่เกิน 9.5% คล้ายกับผลิตภัณฑ์วิลล่าที่ Vinhomes Ocean Park 2 อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 6.5% สำหรับ 2 ปีแรกและ 8.5% สำหรับปีที่เหลือ

ซึ่งหมายความว่าในระหว่างระยะเวลาเงินกู้ 15 ปี ผู้ซื้อไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่มีการผันผวนหรือความเสี่ยงด้านกระแสเงินสด แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะต่ำกว่าเพดาน ผู้ซื้อก็ยังคงได้รับอัตราดอกเบี้ยจริง โดย Vinhomes จะเป็นผู้จ่ายส่วนต่างให้กับธนาคาร ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวและนักลงทุนที่มีรายได้ที่มั่นคง

นอกจากนี้ สินค้าที่ได้รับนโยบายสิทธิพิเศษก็ได้สร้างเสร็จหรือพร้อมส่งมอบแล้ว ผู้ซื้อสามารถดำเนินการเพื่อให้เช่า หรือรูปแบบธุรกิจที่ทำกำไรอื่นๆ เพื่อหมุนเวียนเงินทุนได้ทันที เพื่อที่ในอนาคตพวกเขาจะได้มีสินทรัพย์ในมือโดยไม่กระทบต่อกระแสเงินสด

ด้วยนโยบายของ Vinhomes ที่เน้นมูลค่าที่แท้จริง ผู้ซื้อและนักลงทุนที่มองหาโอกาสต่างก็รีบปิดตะกร้าสินค้าของตนก่อนที่ตลาดจะเข้าสู่วัฏจักรใหม่

พีวี

ที่มา: https://www.congluan.vn/bds-bat-tang-gia-nguoi-mua-nhanh-chong-chot-don-de-khong-bo-lo-uu-dai-tot-post292514.html