บุคคลที่สร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป 20 ยูนิตขึ้นไป จะต้องจัดทำโครงการลงทุน

ในร่างพระราชบัญญัติเคหะแห่งชาติฉบับล่าสุด (แก้ไขเพิ่มเติม) ที่รัฐบาลเสนอต่อ รัฐสภา กำหนดให้บุคคลสามารถสร้างบ้านได้เฉพาะบนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยซึ่งใช้เอง จัดสรรหรือชดเชยโดยรัฐ หรือเช่าหรือยืมจากองค์กรหรือบุคคลอื่นเท่านั้น

บนพื้นฐานนี้ ร่างกฎหมายจึงกำหนดเงื่อนไขการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นสำหรับบุคคล (อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก) ไว้โดยเฉพาะ โดยบุคคลทั่วไปได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีแบบและการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์เพื่อขายหรือเช่าซื้อสำหรับแต่ละอพาร์ตเมนต์ บุคคลทั่วไปได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป และให้เช่าอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ 20 ห้องขึ้นไป

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้ บุคคลต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การลงทุนก่อสร้างจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

“การขาย การเช่าซื้อ และการให้เช่าซื้อห้องชุดนี้ ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การออกหนังสือรับรองสำหรับห้องชุดแต่ละห้อง ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน” ร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ระบุไว้อย่างชัดเจน

อสังหาริมทรัพย์ - บุคคลที่สร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป 20 ยูนิตขึ้นไป จะต้องเตรียมโครงการลงทุน — ตามบทบัญญัติของร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข บุคคลที่สร้างบ้าน 2 ชั้น หรือ 20 ยูนิตขึ้นไป จะต้องจัดตั้งโครงการลงทุน (ภาพ: หูถัง)

ร่างกฎหมายยังกำหนดอีกว่า บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินอยู่อาศัยเพื่อสร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและมีขนาดไม่เกิน 20 ยูนิต และในแต่ละชั้นมีการออกแบบและสร้างอพาร์ทเมนต์ให้เช่า การลงทุนในการก่อสร้างบ้านหลังนี้จะต้องดำเนินการตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้

ตอบโจทย์มาตรฐานการก่อสร้างบ้านพักอาศัยหลายชั้นที่มีห้องชุดหรือบุคคลจำนวนมากให้เช่า ตามกฎกระทรวง คมนาคม

ต้องมีการออกแบบและอนุมัติการป้องกันและดับเพลิง และต้องดำเนินการจัดการป้องกันและดับเพลิงให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิงสำหรับบ้านหลายชั้นที่มีห้องชุดหรือบุคคลเช่าจำนวนมาก

การจัดการและการดำเนินงานของอาคารที่พักอาศัยหลายชั้นสำหรับบุคคลจะดำเนินการตามระเบียบว่าด้วยการจัดการและการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

อสังหาริมทรัพย์ บุคคลที่สร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป 20 ยูนิตขึ้นไป จะต้องเตรียมโครงการลงทุน (รูปที่ 2) — ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายของรัฐสภา ฮวง ถั่น ตุง (ภาพ: Quochoi.vn)

เมื่อพิจารณา เนื้อหาการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นสำหรับบุคคล นาย Hoang Thanh Tung ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายของรัฐสภา กล่าวว่า มีหลายความเห็นที่ชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นที่จะต้องมีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการพัฒนา การจัดการ และการใช้ที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นสำหรับบุคคล โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อกำหนดเกี่ยวกับมาตรฐานการก่อสร้าง กฎระเบียบ การป้องกันและดับเพลิง

ไม่มีการออกใบรับรองให้กับแต่ละห้องชุดและห้องชุดประเภทนี้สามารถให้เช่าได้เท่านั้น การบริหารจัดการและการดำเนินการเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการพัฒนา บริหารจัดการ และใช้งานที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในช่วงที่ผ่านมา โดยอิงตามความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติและ รัฐบาล คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติจึงเสนอให้มีการปรับปรุงในทิศทางที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะบ้านหลายชั้นและอพาร์ตเมนต์เดี่ยว หากมีอาคารตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป และมีห้องชุดให้เช่าน้อยกว่า 20 ห้อง จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดมาตรฐานการก่อสร้างตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างกำหนด ต้องได้รับการออกแบบ รับรองมาตรฐานการป้องกันและดับเพลิง และดำเนินมาตรการจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง

กรณีที่บุคคลใดสร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไปเพื่อขายหรือเช่าซื้อ หรือเป็นบ้าน 2 ชั้นและมีเนื้อที่ให้เช่าตั้งแต่ 20 ยูนิตขึ้นไป จะต้องจัดทำโครงการลงทุนและมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขเพื่อเป็นผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ควรใช้มาตรฐานสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

เกี่ยวกับเรื่องนี้ เช้าวันนี้ (26 ตุลาคม) ณ โถงทางเดินรัฐสภา ผู้แทนฮวง วัน เกือง (คณะผู้แทนฮานอย) สมาชิกคณะกรรมการการคลังและงบประมาณของรัฐสภา กล่าวว่า กฎหมายปัจจุบันไม่มีกฎหมายควบคุมมินิอพาร์ตเมนต์ อันที่จริง มินิอพาร์ตเมนต์ถูกสร้างขึ้นโดยผู้ที่มีที่ดิน สร้างมินิอพาร์ตเมนต์เอง แล้วนำไปขายต่อ จึงเรียกว่ามินิอพาร์ตเมนต์

เกี่ยวกับประเด็นที่ถูกหยิบยกขึ้นมา ผู้แทน Cuong กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำเป็นต้องปรับเปลี่ยน 2 ประเด็น ประการแรกคือการซ่อมแซมและปรับปรุงตามมาตรฐานอพาร์ตเมนต์ในโครงการที่สร้างไปแล้ว

“อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่สร้างและขายไปแล้วจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบว่าได้รับใบอนุญาตและได้รับการออกแบบแล้วหรือไม่ เรามีมาตรฐานที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ดังนั้นเราจึงจำเป็นต้องมีนโยบายในเรื่องนี้ หากอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลังใดไม่เป็นไปตามมาตรฐานหลังจากการตรวจสอบแล้ว นักลงทุนจะต้องซ่อมแซมด้วยตนเองเพื่อให้มีทางหนีไฟ สถานที่สำหรับความบันเทิง และกิจกรรมสาธารณะ” นายเกืองกล่าว

ฮวง วัน เกือง ผู้แทนรัฐสภา กล่าวว่า ความรับผิดชอบอันดับแรกของกรณีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขและมาตรฐานที่ถูกต้องเป็นของนักลงทุน หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการและอนุมัติการอนุมัติที่ไม่ถูกต้องและไม่แน่นอน จึงต้องดำเนินการทางปกครองเช่นกัน

“นี่ไม่ใช่การยอมรับความผิดพลาด แต่จะต้องพิจารณาว่ามีการสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กขึ้นแล้ว และต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้แน่ใจถึงชีวิตและสภาพความเป็นอยู่ขั้นต่ำของผู้คน” นายเกืองเน้น ย้ำ

แหล่งที่มา