บุคคลที่สร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป 20 ยูนิตขึ้นไป จะต้องจัดทำโครงการลงทุน

[โฆษณา_1]

ในร่างกฎหมายว่าด้วยการเคหะฉบับล่าสุด (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) ที่รัฐบาลเสนอต่อ สภาแห่งชาติ ระบุว่า บุคคลทั่วไปสามารถสร้างบ้านได้เฉพาะบนที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยที่เป็นของตนเอง ที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือชดเชยให้ หรือที่ดินที่เช่าหรือยืมจากองค์กรหรือบุคคลอื่นเท่านั้น

บนพื้นฐานนี้ ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้กำหนดเงื่อนไขเฉพาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นหลายห้องชุดสำหรับบุคคลทั่วไป (มินิอพาร์ทเมนต์) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บุคคลทั่วไปได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นมีแบบและการก่อสร้างห้องชุดสำหรับขายหรือเช่าซื้อ และได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและมีจำนวนห้องชุดให้เช่า 20 ห้องขึ้นไป

ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้ บุคคลต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขในการเป็นนักลงทุนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การลงทุนและการก่อสร้างต้องเป็นไปตามกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างและกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ร่างกฎหมายว่าด้วยการเคหะ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า “การขาย การเช่าซื้อ และการให้เช่าห้องชุดนี้ จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การออกใบรับรองสำหรับแต่ละห้องชุด จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน”

อสังหาริมทรัพย์ - บุคคลที่สร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป หรือมีอพาร์ตเมนต์ 20 ห้องขึ้นไป ต้องจัดทำโครงการลงทุน — ตามบทบัญญัติของร่างแก้ไขกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย บุคคลที่ก่อสร้างบ้านที่มี 2 ชั้นหรือ 20 ห้องชุดขึ้นไปจะต้องจัดตั้งโครงการลงทุน (ภาพ: หู ถัง)

ร่างกฎหมายฉบับนี้ยังระบุด้วยว่า บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในการก่อสร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและมีจำนวนห้องชุดน้อยกว่า 20 ห้อง โดยแต่ละชั้นมีห้องชุดที่ออกแบบและสร้างไว้สำหรับให้เช่า การลงทุนในการก่อสร้างบ้านดังกล่าวจะต้องดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับดังต่อไปนี้:

ปฏิบัติตามข้อกำหนดมาตรฐานการก่อสร้างสำหรับอาคารหลายชั้นที่มีห้องชุดให้เช่าจำนวนมากตามระเบียบของรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง

การออกแบบและการอนุมัติมาตรการป้องกันและดับเพลิงต้องดำเนินการ และมาตรการบริหารจัดการป้องกันและดับเพลิงต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิงสำหรับอาคารหลายชั้นที่มีห้องพักให้เช่าจำนวนมาก

การบริหารจัดการและการดำเนินงานของอาคารที่พักอาศัยหลายชั้นหลายห้องชุดซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลทั่วไป จะดำเนินการตามข้อบังคับว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้ประโยชน์ของอาคารชุดที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

อสังหาริมทรัพย์ - บุคคลที่สร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป หรือ 20 ห้องชุดขึ้นไป ต้องจัดทำโครงการลงทุน (รูปที่ 2) — นายหวง ทันห์ ตุง ประธานคณะกรรมการกฎหมายของรัฐสภา (ภาพ: Quochoi.vn)

นายหวง ทันห์ ตุง ประธานคณะกรรมการกฎหมายของรัฐสภา กล่าวว่า ในการตรวจสอบ เนื้อหาเกี่ยวกับการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยหลายชั้นสำหรับบุคคลทั่วไป มีหลายความคิดเห็นที่ชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นในการออกกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการพัฒนา การจัดการ และการใช้อาคารชุดพักอาศัยหลายชั้นสำหรับบุคคลทั่วไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อกำหนดเกี่ยวกับมาตรฐานการก่อสร้าง กฎระเบียบ การป้องกันและดับเพลิง

ไม่มีการออกใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง และอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้สามารถให้เช่าได้เท่านั้น การบริหารจัดการและการดำเนินงานเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการพัฒนา การจัดการ และการใช้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในช่วงที่ผ่านมา โดยอิงจากความคิดเห็นของสมาชิกสภาแห่งชาติและ รัฐบาล คณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติจึงเสนอให้มีการปรับปรุงในทิศทางที่เข้มงวดมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารหลายชั้นและห้องชุดส่วนบุคคล หากมี 2 ชั้นขึ้นไปและมีจำนวนห้องให้เช่าน้อยกว่า 20 ห้อง จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานการก่อสร้างที่กำหนดโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง จะต้องได้รับการออกแบบและอนุมัติสำหรับการป้องกันและดับเพลิง และดำเนินการตามมาตรการบริหารจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง

บุคคลที่สร้างบ้านสองชั้นขึ้นไปเพื่อขายหรือให้เช่า หรือบ้านสองชั้นขึ้นไปที่มีอพาร์ตเมนต์ 20 ห้องขึ้นไปเพื่อปล่อยเช่า จะต้องจัดทำโครงการลงทุนและปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับการเป็นนักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ควรนำมาตรฐานมาใช้กับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

เกี่ยวกับประเด็นนี้ เช้าวันนี้ (26 ตุลาคม) ในโถงทางเดินของรัฐสภา นายหวง วัน เกือง (คณะผู้แทนฮานอย) สมาชิกคณะกรรมการการเงินและงบประมาณของรัฐสภา กล่าวว่า ในกฎหมายปัจจุบันไม่มีกฎหมายใดควบคุมอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ที่จริงแล้ว อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนั้นสร้างขึ้นโดยผู้ที่มีที่ดิน สร้างเอง และขายต่อ จึงเรียกกันว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

เกี่ยวกับประเด็นที่ยกขึ้นมา ผู้แทนเกืองกล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำเป็นต้องปรับปรุง 2 ประเด็น ประเด็นแรกคือ การซ่อมแซมและปรับปรุงให้ได้มาตรฐานอพาร์ตเมนต์สำหรับโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว

นายกวงกล่าวว่า "อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่สร้างและขายไปแล้วจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบว่าได้รับใบอนุญาตและออกแบบอย่างถูกต้องหรือไม่ เรามีมาตรฐานด้านที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ดังนั้นเราจึงต้องนำนโยบายมาใช้ หากอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กใด ๆ หลังจากตรวจสอบแล้วไม่เป็นไปตามมาตรฐาน นักลงทุนจะต้องซ่อมแซมเองเพื่อให้มีทางออกฉุกเฉิน สถานที่สำหรับความบันเทิง และกิจกรรมสาธารณะ"

นายหวง วัน เกือง สมาชิกสภาแห่งชาติ กล่าวว่า ความรับผิดชอบอันดับแรกสำหรับกรณีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขและมาตรฐานที่ถูกต้องนั้น ตกอยู่กับนักลงทุน ส่วนหน่วยงานภาครัฐก็ต้องรับผิดชอบในการจัดการและอนุมัติการอนุมัติที่ไม่ถูกต้องและไม่ชัดเจนด้วยเช่นกัน

นายกวงเน้นย้ำว่า "นี่ไม่ใช่เรื่องของการยอมรับความผิดพลาด แต่ต้องตรวจสอบว่ามีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเกิดขึ้นจริง และต้องแก้ไขเพื่อให้แน่ใจว่าชีวิตความเป็นอยู่และสภาพความเป็นอยู่ขั้นต่ำของผู้คนนั้นอยู่ในระดับที่เหมาะสม "

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา