ประเทศต่างๆ เก็บภาษีอย่างไรเพื่อป้องกันการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์

สหราชอาณาจักรเพิ่มภาษี 3% เหนือปกติสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สอง ในขณะที่สิงคโปร์เก็บภาษี 20% สำหรับบ้านหลังที่สองและ 30% สำหรับบ้านหลังที่สาม

เมื่อต้นสัปดาห์นี้ ในรายงานที่ส่ง ถึงสำนักงานรัฐบาล เกี่ยวกับสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง ภาษีที่เสนอ ในกรณีของการเป็นเจ้าของและใช้บ้านและที่ดินจำนวนมากเพื่อจำกัดการเก็งกำไร การซื้อขายในระยะเวลาอันสั้นเพื่อทำกำไร การดำเนินการเช่นนี้เกิดขึ้นท่ามกลางสถานการณ์ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี

เมื่อวันที่ 27 กันยายน รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเหงียน ดึ๊ก จี กล่าวว่า กระทรวงการคลัง เห็นด้วย ด้วยข้อเสนอนี้ และจะศึกษาการเก็บภาษีจากผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่มีการเสนอแนวทางนี้เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย เมื่อเร็วๆ นี้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้เสนอนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับสองกลุ่ม ได้แก่ ผู้ซื้อบ้านหลังที่สองขึ้นไป และเจ้าของที่ยกเลิกโครงการ อัตราภาษีจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นตามธุรกรรมที่ผู้ขายมีระยะเวลาการเป็นเจ้าของสั้น

ไม่เพียงแต่ในเวียดนามเท่านั้น ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาลงก็เป็นความท้าทายสำหรับหลายประเทศทั่ว โลก เช่นกัน ซึ่งการใช้ภาษีเป็นเครื่องมือป้องกันการเก็งกำไรถือเป็นวิธีแก้ปัญหาที่ได้รับความนิยม

ภาษีบ้านหลังที่สอง

ใน ในสหราชอาณาจักร ภาษีผู้ซื้อบ้านหลังแรกจะคำนวณแบบก้าวหน้า โดยพิจารณาจากราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่า 250,000 ปอนด์จะได้รับการยกเว้นภาษี ในระดับราคาถัดไป ภาษีจะอยู่ที่ 5%, 10% และ 12%

ซึ่งหมายความว่า ยิ่งอสังหาริมทรัพย์มีราคาแพง อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้น หากคุณซื้อบ้านราคา 295,000 ปอนด์ ภาษีรวมที่คุณต้องจ่ายคือ 2,250 ปอนด์

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์	อัตราภาษี
0 - 250,000 ปอนด์	0%
250,001 - 925,000 ปอนด์	5%
925,001 - 1.5 ล้านปอนด์	10%
มากกว่า 1.5 ล้านปอนด์	12%

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สอง อัตราภาษีจะถูกบวกเพิ่ม 3% จากอัตราข้างต้น ดังนั้น อัตราภาษีจะเป็น 3%, 8%, 13% และ 15%

นอกจากนี้ เจ้าของทรัพย์สินจะต้องชำระภาษีสภาท้องถิ่นประจำปี ซึ่งเงินจำนวนนี้จะถูกนำไปใช้โดยรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อบริการสาธารณะ เช่น การเก็บขยะ หรือการบำรุงรักษาถนน จำนวนภาษีขึ้นอยู่กับพื้นที่และมูลค่าของทรัพย์สิน

ยกตัวอย่างเช่น ในเวสต์มินสเตอร์ (ลอนดอน) เจ้าของบ้านที่มีมูลค่าไม่เกิน 40,000 ปอนด์ ต้องจ่ายภาษีสภาท้องถิ่นเกือบ 650 ปอนด์ต่อปี สำหรับบ้านที่มีมูลค่าหลายแสนปอนด์ ภาษีนี้จะสูงถึงเกือบ 2,000 ปอนด์ รัฐบาลอังกฤษระบุว่าตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568 เป็นต้นไป หากคุณซื้อบ้านหลังที่สอง ภาษีสภาท้องถิ่นอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า

สิงคโปร์ - หนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในโลก - ยังใช้ภาษีเป็นเครื่องมือในการควบคุมอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ตามกฎระเบียบของประเทศ เมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง บุคคลและธุรกิจในสิงคโปร์จะต้องเสียอากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ

ภาษีนี้ขึ้นอยู่กับหัวข้อ พลเมืองสิงคโปร์จะต้องเสียภาษี 20% หากซื้อบ้านหลังที่สอง และ 30% สำหรับบ้านหลังที่สาม อัตราภาษีทั้งสองนี้สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร (PR) คือ 30% และ 35% ตามลำดับ สำหรับชาวต่างชาติ องค์กรอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจต่างๆ จะมีการเรียกเก็บอากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับธุรกรรมทั้งหมดในอัตรา 35-65% อัตราภาษีนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2566 ซึ่งสูงกว่าอัตราภาษีเดิมตั้งแต่เดือนธันวาคม พ.ศ. 2564 ถึงเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 อย่างมาก

เกาหลี ภาษีนี้ยังเรียกเก็บจากเจ้าของบ้านหลายหลังที่มีมูลค่ามากกว่า 600 ล้านวอน (เกือบ 460,000 ดอลลาร์สหรัฐ) อีกด้วย ภาษีนี้ซึ่งเริ่มใช้ในปี พ.ศ. 2548 กำหนดให้เจ้าของบ้านต้องจ่ายภาษีเป็นรายปี และจะมีการปรับอัตราภาษีตามสภาวะตลาด

ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2563 ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มสูงขึ้น ทางการของประเทศได้ประกาศว่าผู้ที่มีบ้านสามหลังขึ้นไปหรือสองหลังในพื้นที่ที่มีแนวโน้มการเก็งกำไร เช่น กรุงโซล จะต้องจ่ายภาษี 1.2-6% ซึ่งสูงกว่าอัตราเดิมที่ 0.6-3.2%

ภาษีบ้านว่าง

ใน ในแคนาดา ภาษี 1% จะถูกเรียกเก็บทั่วประเทศสำหรับบ้านว่างหรือบ้านที่ใช้ประโยชน์ไม่เต็มที่ (ภาษีที่อยู่อาศัยที่ใช้ประโยชน์ไม่เต็มที่) อย่างไรก็ตาม ภาษีนี้ส่วนใหญ่จะถูกเรียกเก็บจากชาวต่างชาติ หรือองค์กร หรือผู้จัดการกองทุนในแคนาดา

แถวบ้านในโตรอนโต (แคนาดา) ในปี 2022 ภาพ: Canadian Press

ในระดับท้องถิ่น บางจังหวัดของแคนาดายังจัดเก็บภาษีบ้านว่างด้วย ตัวอย่างเช่น แวนคูเวอร์ได้นำภาษีบ้านว่างมาใช้ในปี 2560 เพื่อให้ที่อยู่อาศัยมีราคาที่เอื้อมถึงมากขึ้น ผู้อยู่อาศัยต้องยื่นรายงานประจำปีเกี่ยวกับสภาพบ้านของตน บ้านว่างจะถูกเก็บภาษี 3% ของมูลค่าประเมินปัจจุบันของรัฐบาล

ในโตรอนโต ภาษีนี้ยังถูกนำมาใช้เพื่อเพิ่มอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากกระตุ้นให้ผู้คนขายหรือให้เช่าบ้านที่ไม่ได้ใช้งาน รายได้จากภาษีนี้จะถูกนำไปใช้เป็นทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด อัตราภาษีปัจจุบันอยู่ที่ 3% มีผลบังคับใช้ในปีนี้ เพิ่มขึ้นจาก 1% เมื่อสองปีก่อน

สด ในสหราชอาณาจักร ทางการยังเรียกเก็บภาษีสภาเพิ่มเติมสำหรับบ้านที่ไม่มีคนอยู่อาศัยเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี จำนวนเงินที่แน่นอนขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่บ้านหลังนั้นไม่มีคนอยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านสามารถจ่ายภาษีสภาได้สี่เท่าของภาษีสภาปกติ หากบ้านหลังนั้นไม่มีคนอยู่อาศัยเป็นเวลาอย่างน้อย 10 ปี

ภาษีการขายบ้านอายุสั้น

ในปี 2020 เกาหลี นอกจากนี้ ยังประกาศเพิ่มภาษีสำหรับผู้ที่ขายบ้านภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ซื้อ เป็น 70% สำหรับผู้ที่ขายบ้านภายในสองปีจะถูกเก็บภาษี 60% สำหรับเจ้าของบ้านหลายคน ภาษีเพิ่มเติมจะสูงถึง 30% หากขายบ้าน

ตรงกันข้ามที่ ในฝรั่งเศส หากคุณเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลานาน คุณจะได้รับการลดหย่อนภาษี อัตราภาษีกำไรจากการขายบ้านที่นี่คือ 19% อย่างไรก็ตาม ผู้ขายจะได้รับการลดหย่อนภาษีขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่เป็นเจ้าของบ้าน

หากขายบ้านภายใน 5 ปีนับจากวันที่ซื้อ จะไม่ได้รับการลดหย่อนภาษี หากเป็นเจ้าของบ้านมา 6-21 ปี จะได้รับการลดหย่อนภาษี 6% ต่อปี ในปีที่ 22 จะได้รับการลดหย่อนภาษี 4% หลังจากนั้นการขายบ้านจะไม่เสียภาษี ตัวอย่างเช่น หากขายบ้านหลังจากเป็นเจ้าของบ้านมา 10 ปี จะได้รับการลดหย่อนภาษี 30% และหลังจาก 15 ปี จะได้รับการลดหย่อนภาษี 60%

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกประเทศที่ใช้ภาษีเป็นเครื่องมือในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศจีน แนวคิดการจัดเก็บภาษีจากเจ้าของบ้านได้รับการเสนอครั้งแรกในปี พ.ศ. 2546 แต่ยังไม่มีผลบังคับใช้ เจ้าหน้าที่กังวลว่าภาษีนี้จะกดราคาและความต้องการที่อยู่อาศัย ส่งผลกระทบต่อความมั่งคั่งของครัวเรือนและโอกาสของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต นอกจากนี้ยังอาจสร้างวิกฤตการณ์ทางการคลังให้กับรัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งต้องพึ่งพารายได้จากการขายที่ดินเป็นงบประมาณ

แหล่งที่มา